夫妻離婚后的房產(chǎn)稅問題

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• 134****8623

  如果現(xiàn)在離婚，因為房產(chǎn)證屬于兩人共有，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要均分。跟**和還款沒有關(guān)系。剩余貸款屬于夫妻共同債務(wù)，或房產(chǎn)和債務(wù)歸一方所有，并支付另一方相應(yīng)折價款。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:40:17
• 156****5798

  需要辦理更名過戶，但是需要先協(xié)議離婚后，在協(xié)議中明確房產(chǎn)的歸屬。離婚析產(chǎn)過戶不需要繳納各項稅收： 參見國稅函〔1999〕391號批復(fù)文件規(guī)定：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
  既然不是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，共有房產(chǎn)更名時營業(yè)稅、個所得稅、契稅全部不是征稅范圍，但需要交點過戶工本費。希望我的回答能給你帶來幫助。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:58:00

相關(guān)問題

• 問 離婚后要交房產(chǎn)稅嗎？離婚后復(fù)婚，房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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• 問 離婚后的房產(chǎn)問題有哪些？ 夫妻離婚房屋過戶問題！
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。3、關(guān)于個人所得稅問題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

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• 問 ??離婚后要交房產(chǎn)稅嗎？離婚多久可以免房產(chǎn)稅？
  答

  離婚后隨時都可以以個人名義買房，除非當(dāng)?shù)赜邢拶徴?，限制單身人士買房。離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：1、通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。2、離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套，具有買房資格。3、但由于你是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求;或規(guī)則需離婚3個月以上才干請求房貸。

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• 問 ?? 離婚后房產(chǎn)稅如何計算
  答

  夫妻離婚后,一般都會對房產(chǎn)做出處理,所以很有可能涉及到房產(chǎn)的過戶問題,相信大家都知道,僅僅將房產(chǎn)過戶到自己名下后,那么該房產(chǎn)才是真正屬于自己的。但是在辦理離婚房產(chǎn)過戶的時候需要當(dāng)事人交納一定的費用,那么離婚房產(chǎn)過戶的費用是多少呢?稅費是怎樣計算的呢?描述描述一、離婚房產(chǎn)過戶的費用是多少(一)、稅類:1、契稅按照產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按照產(chǎn)價萬分之五。(二)、費類:1、登記費80.00元;2、交易手續(xù)費的百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20.00元在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過戶時,可以去相關(guān)部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。二、離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為:1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;5、取證(交證照印花稅5元)三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題離婚房產(chǎn)分割涉稅問題,主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn),在析產(chǎn)時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權(quán)變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。(一)關(guān)于營業(yè)稅問題,根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定:個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項:離婚財產(chǎn)分割;第(二)項:無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。(二)關(guān)于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán),還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán),也無論是一方放棄還是一方得到補償,在變更產(chǎn)權(quán)時都不征收契稅。(三)關(guān)于個人所得稅問題,《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹?！睂﹄x婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分,分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅?！比绻环綋碛蟹课輽?quán),另一方得到補償,對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項:“個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)的財產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋權(quán)的比例?！睆倪@個文件分析,對個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。那么,是不是在一方擁有房屋權(quán),另一方得到對方補償時,就要對得到補償?shù)囊环秸魇諅€人所得稅?筆者認為:這個環(huán)節(jié)不征個人所得稅。理由是:這部分財產(chǎn)原本就屬于個人,并非轉(zhuǎn)讓行為,只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產(chǎn)。另外,如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補償,則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反,如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅,這不公平。所以,個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人(非夫妻各方)時,才涉及個人所得稅。另外國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(三)項還規(guī)定:“個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上 住房的,可以申請免征個人所得稅?！本C上所述,離婚財產(chǎn)分割時,不征營業(yè)稅、契稅、個人所得稅,當(dāng)再次轉(zhuǎn)讓時,要涉及營業(yè)稅,契稅、個人所得稅等。讀過以上文章后,相信大家都已清楚,夫妻在離婚的時候進行房產(chǎn)過戶的,一般是不需要繳納稅費的。但如果在夫妻之間完成了過戶后,又再次進行轉(zhuǎn)讓過戶的,則就需要按照規(guī)定納稅。

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• 問 離婚后要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　上海離婚后房本上只有外地人,如果只有這一套住房，不用交房產(chǎn)稅。外地人在上海購買一套房屋，而且前提必須已婚，有一年以上稅單或社保才行，有長期居住證滿三年免征房產(chǎn)稅，達不到此標(biāo)準(zhǔn)，必須都要繳納房產(chǎn)稅。而且是沒有人均面積說法的,只能買一套,不管面積大少,都按市場價的70%來交稅。不過持有本市長期居住證的,三年后可退稅?！　∩虾Ｊ蟹慨a(chǎn)稅征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）?！　〕鲜稣魇諏ο笠酝獾钠渌麄€人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行?！　⌒沦徸》康馁彿繒r間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)?！　【用窦彝プ》刻讛?shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

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