我國房價調(diào)控現(xiàn)狀及未來發(fā)展如何？

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• 147****2802

  房地產(chǎn)調(diào)控并不一定會導致房價下降。就像美國次級債危機一樣，房價下跌將引發(fā)一系列金融問題，管理層調(diào)控的意圖絕不是想房價下跌。此外，提高房貸**比例、征收營業(yè)稅等等抑制需求的措施不僅效果不明顯，還間接刺激了房價上漲;緊縮地根的政策也是適得其反。而北京并不會因為奧運會結束而失去吸引全國優(yōu)秀人才的魅力。在這種宏觀背景下，這部分專家認為，房價不僅不會在未來兩年拐彎，甚至在未來10年也會繼續(xù)向上，唯一變化的只是房價增幅沒有現(xiàn)在這么大

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相關問題

• 問 我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
  答

  我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：銷售量持續(xù)增長，商品房銷售面積，銷售額以及銷售給個人的購房額持續(xù)上升，04年商品銷售量比03年增加4500萬平方米，為住房商品化最高值。年銷售額超過1萬億，為1998年的4倍多。個人購房所占比重持續(xù)增加，一直占90%，反映居民對住房需求旺盛的態(tài)勢。此外，房價大幅攀升，全國商品房價格 1998年至2003年，年均增長 59元。2004年大幅攀升，這一年增長了355元，達到了 2700 元每平方米。住房價格從98年至04年增長了695元，其中03到04年增長了352元，占50.6%。房價上漲是綜合因素導致的，這些因素包括土地價格上漲，建筑材料價格上漲，新建住宅品質提升，中低位商品住房供應比重下降，影響消費者對房價的預期，房地產(chǎn)市場存在著特定形式的壟斷，房地產(chǎn)業(yè)在我國屬于新興起的產(chǎn)業(yè)，較高的利潤是吸引資本向其流動的基本條件之一，是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎，宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應量的增加，推動了價格增長。

• 問 我國房企資金鏈的基本現(xiàn)狀是怎樣的？
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)有著資金密集型的特點，在當今銀行惜貸、融資渠道狹窄的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一方面需要政府出臺相關政策以建立多元化資金籌措體制；另一方面企業(yè)自身也要提高資金管理水平，提高資金使用效率。隨著國內(nèi)金融市場的進一步開放，資金將在房地產(chǎn)行業(yè)起著越來越重要的作用。加強資金鏈的穩(wěn)定性，也成為了房地產(chǎn)企業(yè)管理中需要解決的課題。

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• 問 房價多少未來如何發(fā)展？有木有大神來說下呢？
  答

  短期下跌，長遠上漲趨勢。這次房價上漲的周期已經(jīng)夠長的了，房價嚴重泡沫社會公認的，才出現(xiàn)政策調(diào)控歷時1年都唯有放松的跡象，我們看出政策對房價調(diào)控不見效果不低頭的決心，短期房價在政策的影響下不可逆轉下跌，黨政策強硬了，誰敢出來抬杠。熱錢不斷從房地產(chǎn)行業(yè)流出而轉入股市，一線房價在5月初就出現(xiàn)不同程度的下跌，房價下跌雖然是緩慢的，但遲早會擴散到二三線城市，誰也逃不過這次下跌的命運，區(qū)域性不同下跌幅度會有所不同。長遠房價上漲趨勢不會該變----經(jīng)濟依靠房地產(chǎn)帶動沒有改變，人民幣對美元**趨勢沒有改變，這次都是房價上漲的推動力。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地管理現(xiàn)狀及存在問題有哪些？
  答

  一、農(nóng)村宅基地管理存在的問題 1.缺少村莊規(guī)劃 我們頻繁聽到的是“城市發(fā)展布局與規(guī)劃”，而很少聽到“農(nóng)村村莊布局”以及“村莊內(nèi)宅基地選址”等內(nèi)容，這就足夠說明相關人員以及當?shù)卮迕駱O度缺少村莊規(guī)劃的做法。造成此尷尬局面的原因在于：首先，相關管理人員以及農(nóng)民對于農(nóng)村空間布局意識極其淡薄，從思想意識上缺乏重視度；其次，缺乏專門、專業(yè)的管理、規(guī)劃人員，導致該項工作即使上級有部署，但是由于部門不完善、人手不充足導致農(nóng)村規(guī)劃這項工作被架空；另外，基層政府以及相關組織對于村莊規(guī)劃的認識嚴重不足，導致農(nóng)民不配合農(nóng)村布局規(guī)劃的相關工作，形成“年年規(guī)劃，年年村莊無變化”。 2.法律法規(guī)不健全 現(xiàn)階段，我國與農(nóng)村宅基地相關的法律法規(guī)尚且不健全、不完善，表現(xiàn)在我國尚未頒布一部專門的、完整的有關農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)；同時存在對農(nóng)村宅基地劃分界限不明，導致管理失衡；其次，由于尚且缺少對于農(nóng)村閑置土地的回收以及再利用的可操作性規(guī)定，導致農(nóng)村大量閑置宅基地被在浪費，土地資源得不到有效利用。法律法規(guī)的不健全，直接導致相關政府部門以及組織在實施農(nóng)村宅基地規(guī)劃、管理工作中，受到來自反對方的“攻擊”，失去了農(nóng)村布局規(guī)劃的效力。 3.管理手段滯后 由于農(nóng)村特定的經(jīng)濟、文化背景等因素的影響，我國對于農(nóng)村宅基地的管理手段還比較落后，造成農(nóng)村宅基地管理手段嚴重滯后的原因在于：國家對于農(nóng)村宅基地管理所撥的經(jīng)費嚴重不足，導致相關的國土部門有心無力開展管理手段以及管理方法的研究工作；專業(yè)管理人才缺乏，致使新的管理理念無法真正應用到實踐中來。筆者發(fā)現(xiàn)不少地區(qū)的國土部門，要完全依靠雙腳，一步一個腳印的趕往村組監(jiān)管的宅基地，管理工作執(zhí)行起來更加困難。 4.監(jiān)管力度不到位 首先，從客觀上來說，農(nóng)村宅基地管理范圍相對來說比較分散，不便于管理和控制。從主觀上來講，我國基層管理部門設置的專門人員不足，管理力量不足，加上國家給予的執(zhí)法設備嚴重不足。無論是從客觀在角度，還是從主觀角度，都限制了對于農(nóng)村宅基地管理的監(jiān)管效力；其次，不少基層部門為了縮減管理成本，故意忽視對宅基地的管理，也造成了監(jiān)管的不到位。 二、農(nóng)村宅基地管理對策 1.建立農(nóng)民不動產(chǎn)登記制度 建立農(nóng)民不動產(chǎn)登記制度使得農(nóng)村宅基地以及其他性質的的土地之間界限得以清晰，并且徹底打擊了“一個住戶多套住宅”等現(xiàn)象，促使農(nóng)村宅基地組早日走上登記發(fā)證的道路。農(nóng)民不動產(chǎn)登記制度建立之前，要做好相關的準備工作：首先，要在全村范圍內(nèi)做好對宅基地的排查準備工作，分清宅基地以及其他性質土地的區(qū)別，并且建立起數(shù)字化檔案信息；其次，為了解決農(nóng)村建設資金缺乏等問題，筆者建議將土地收益應用到整體利用農(nóng)村土地上，緩解土地整理資金嚴重不足的局面。 2.制定農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī) 目前，對于農(nóng)村宅基地的管理逐漸納入到了依法管理的軌道，但是其尚且存在著粗放、實踐性不強以及可操作性不強等缺點。完善、專業(yè)的法律法規(guī)是確保我國國土資源管理部門有效落實農(nóng)村宅基地管理工作的前提。在制定農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)時，相關立法人員要實地走訪各個農(nóng)村地區(qū)，調(diào)查當?shù)剞r(nóng)村宅基地的管理情況，并且參照其普遍存在的問題，在法律條文中提出解決方案，確保推動我國農(nóng)村宅基地管理工作早日走上有法可依、依法行政以及執(zhí)法必嚴的道路。 3.建立農(nóng)村宅基地退出和流轉機制 筆者建議從以下幾個方面建立農(nóng)村宅基地退出和流轉機制：首先，建立農(nóng)村宅基地退出補償機制，為農(nóng)村閑置土地再利用創(chuàng)造制度支持；其次，為了建立城鄉(xiāng)互動機制，建立農(nóng)村宅基地有償使用制度；另外，設置合理的農(nóng)村宅基地產(chǎn)權制度，規(guī)范農(nóng)村宅基地市場體系，建立起農(nóng)村宅基地使用權終流轉制度。對于農(nóng)村布局的規(guī)劃，還可以實現(xiàn)界限規(guī)劃，將耕地區(qū)以及住宅區(qū)明確分界開來。 4.建立嚴格的宅基地監(jiān)督管理制度 宅基地監(jiān)督管理制度的建立，不是孤立的、單一的，涉及了諸多的涵蓋因素，包括部門設置、人員安排等等。建立嚴格的宅基地監(jiān)督管理制度，筆者建議從以下幾個方面做起：首先，國土部門要設置專門的監(jiān)督管理部門，明確職責的劃分；其次，安排專業(yè)素質較強的宅基地監(jiān)督管理人員，建立起清晰地獎懲機制；另外，監(jiān)督以及制度是相輔相成的，制度的落實效果需要監(jiān)督來保障

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• 問 未來上海房價會跌嗎？2014年全國房價走勢會如何發(fā)展？
  答

  人民幣加印了多少??？你們知道嗎？物價都和收入不成正比、房價怎么會跌？

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