.png)
5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
全部3個回答>怎么購買經(jīng)濟適用房？
144****6327 | 2014-04-10 14:47:26
已有11個回答
-
134****3332
根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā)建設單位預售經(jīng)濟適用住房應當?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用住房，實行政府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
查看全文↓ 2014-04-13 10:30:25
①居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
②需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 -
136****9613
嚴格意義上屬非正規(guī)交易，不能辦理過戶，因為是限制產(chǎn)權（有期限）。但是世面上操作也較多，主要風險在房價的波動會影響若干年后的買賣雙方，而且應為沒產(chǎn)證所以不能貸款，要全額現(xiàn)金支付
查看全文↓ 2014-04-12 22:31:28 -
154****7889
1.經(jīng)濟適用房需交納哪些費用？
查看全文↓ 2014-04-12 17:28:28
答: 經(jīng)濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收??； 2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產(chǎn)權過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費 按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
2買賣
1、買方必須具備經(jīng)濟適用房的購買資格，需要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理相關審批手續(xù)；
2、審批時一般會考核申請人的現(xiàn)有住房面積是否達標、戶籍歸屬以及家庭年收入；
3、北京地區(qū)目前規(guī)定是家庭年收入6萬元以下，但是政策馬上要調(diào)整 -
147****4696
有四個條件，稍后告訴你
查看全文↓ 2014-04-12 09:32:13
我來了，你用他的肯定不行，他拆遷的資料國家是會登記的
一． 什么是定向銷售經(jīng)濟適用房？
定向經(jīng)濟適用房是市委、市政府為改善人民群眾住房條件，解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題，按照“四帶”（帶規(guī)劃條件和戶型標準、帶開工和入住時間、帶銷售對象、帶銷售平均價格和**高價格）條件招標建設的，向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房。
二．那些人可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房？
申請購買定向銷售經(jīng)濟房的對象應該具備以下條件：
1）具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷
2）家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍（定向購買定向銷售經(jīng)濟適用房家庭上年收入線標準現(xiàn)按42000元核定）
3）定向貨幣安置的拆遷戶，拆遷補償安置費中的房地產(chǎn)評估價格低于25萬元，且他處無住房的。
另：2005年9月1日后簽訂《天津市遠年立戶住人違章拆遷安置補助協(xié)議》的家庭也可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房。遠年立戶住人違章指1990年4月1日前建的、長期住人并落有正式戶籍的房屋。
符合條件的拆遷家庭持相關證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟適用房。
三．定向銷售經(jīng)濟適用房能否上市交易？
購買人在取得定向銷售經(jīng)濟適用房房屋所有權證5年后，才可上市出售，出售后不得再行購買定向經(jīng)濟銷售經(jīng)濟適用房。 -
137****5662
就算是你買的到 購買后五年之內(nèi)不能出租 不能買賣 沒有產(chǎn)權書 五年之后要賣房 必須繳納買進和賣出差價的70% 還有等等等等等等的問題 還是買商品房吧 以后買賣不羅唆 買房是種投資
查看全文↓ 2014-04-12 09:22:37 -
157****2546
申購程序1、領表。申購人在經(jīng)濟適用住房銷售公告發(fā)布后，按戶籍所在區(qū)到分局窗口領取《經(jīng)濟適用住房申購表》（以下簡稱《申購表》）。
查看全文↓ 2014-04-11 11:10:48
2、初審。申購人填寫《申購表》，由申購人及其配偶所在單位進行初審，證明其工作關系、個人收入、住房狀況；申購人及其配偶無單位的，到戶籍所在街道進行初審。
3、受理。申購人在規(guī)定期限內(nèi)向各分局窗口提交初審通過的《申購表》、申購家庭成員身份證、戶口簿、房證（住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議）、其他相關證明原件及復印件。對申購人提交資料齊全的，予以受理，出具《經(jīng)濟適用住房申購受理單》；不齊全的，不予受理。
4、復審。各分局窗口在40個工作日內(nèi)對申購家庭的住房、收入及其他相關情況進行復審，復審符合條件的，具備申購經(jīng)濟適用住房資格；對復審不符合條件的，告知申購人。各有關職能部門應當協(xié)同做好復審工作。銷售程序
1、入圍排序。對具備申購經(jīng)濟適用住房資格的申購人，由市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心根據(jù)房源數(shù)量按照1 :1的比例進行公開搖號，確定入圍名單及選房批次。公開搖號應當在市公證部門、監(jiān)察部門及市民代表監(jiān)督下進行，并依法公證。
2、入圍公示。市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心將入圍申購人名單、家庭情況及入圍排序在《大連日報》予以公示，公示期為15天。公示無異議的，確定為當年購買經(jīng)濟適用住房對象；對公示有異議的，由各分局窗口對申購人進行復查，確實不符合申購條件的，告知申購人。
3、公開選房。售房單位應當公開（預）銷售房源情況。申購人按選房批次到各分局窗口領取《購買經(jīng)濟適用住房審批單》，按《審批單》的選房日期到售房單位購房。
三、業(yè)務工作流程市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心發(fā)布銷售公告--à申購人在規(guī)定時間內(nèi)到各分局窗口領取《購買經(jīng)濟適用住房申購表》--à申購人及其配偶所在單位（無單位的由戶籍所在地街道）進行初審--à申購人在規(guī)定時間內(nèi)將初審通過的《申購表》、相關證明及復印件交到各分局窗口--à各分局窗口對申購人所提供齊全的相關材料進行查驗，符合條件的，為申購人出具《經(jīng)濟適用住房申購受理單》--à各分局窗口會同有關部門在40日內(nèi)對申購人家庭的住房、收入及有關情況進行復審--市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心對審核符合條件的申購人，進行搖號排序確定入圍名單及批次--à市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心將入圍名單及排序在有關媒體公示--à市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心為公示無異議的申購人出具《購買經(jīng)濟適用住房審批單》，由各分局負責按批次發(fā)放--à申購人持《審批單》到售房單位購房。
四、有關問題說明
1、申購人必須在審批單規(guī)定的日期內(nèi)購房，在規(guī)定的日期內(nèi)未選定房號的，待其余全部入圍申購人選完后，方可再次選房。
2、新房源推出后，上次入圍但未購房的申購人，在當年內(nèi)不需重新審核，提出申請后，可與新申購并審核通過的申購人一起進行搖號排序和公示。
五、組織實施整個經(jīng)濟適用住房銷售管理工作在市國土資源和房屋局的統(tǒng)一領導下，由各有關部門分工負責。市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心具體負責組織實施工作，各街道辦事處及有關單位負責做好對申購經(jīng)濟適用住房家庭的初審工作，各分局窗口負責做好對申購經(jīng)濟適用住房家庭的受理和復審工作，局屬檔案館、交易所、發(fā)證中心、房產(chǎn)管理經(jīng)營公司等有關部門和產(chǎn)權單位負責向各分局窗口提供申購家庭住房狀況及相關證明工作。 -
154****1386
這樣的房子沒法買，買了之后產(chǎn)權人不是你的，公證什么，公證是又期限的，五年之后才可以交易，如果房子五年之后**了，他還會賣給你嗎？會找很多原因讓你多給錢的！建議不要買！
查看全文↓ 2014-04-11 10:28:39 -
146****5495
不可以立刻過戶，起碼5年后。沒證件買賣不受法律保護，現(xiàn)在房價落差很大，不能立刻過戶，將來朋友反悔了，惡意違約，就很麻煩，建議謹慎%7E
查看全文↓ 2014-04-11 09:32:55 -
143****3030
1 按類領表
查看全文↓ 2014-04-11 09:17:16
有當?shù)爻擎?zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)
2 填表領表
填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處或者居委會核準蓋章。目前大部分人都填此表。
填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。
3 核定總額
申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處居委會應按規(guī)定在核定表、審批表或審核表上核準蓋章。家庭住房面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。
4 登記備案
經(jīng)濟適用住房管理部門（一般是房管局或者房改辦）辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到經(jīng)濟適用住房辦理購房登記手續(xù)。
5 網(wǎng)上公示
經(jīng)濟適用住房管理部門將購房申請人資料掛在媒體公示1，之后再進行終審，通過后，申請人領取審核通過的核定表、審批表或審核表。
6 持證購房
申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經(jīng)濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。
-
157****4105
購買條件 符合三個條件可申購
查看全文↓ 2014-04-10 18:15:51
1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)家庭常住戶口三年以上；
2、兩口人（含）以上的無房戶家庭（無房戶是指家庭成員名下均無自有房產(chǎn)，將自有房產(chǎn)轉讓后的無房家庭不屬于無房戶）；
3、家庭年收入4.5萬元以下。
在同等條件下，要按照申請人的家庭人口、收入狀況、住房困難程度進行排序，確認購房對象和購房面積。
購買程序 買“經(jīng)適房”分七步走
經(jīng)濟適用房銷售要按照申請登記、調(diào)查摸底、資格初審、轄區(qū)公示、集中審核、審批發(fā)證、簽訂合同的程序進行，不用排隊購買。
1、申請登記
申請人持家庭戶口簿、居民身份證、家庭成員的《住房和收入證明》、當戶口簿上不能顯示婚姻狀況時，還應提供結婚證（所有資料內(nèi)容截止時間須在2006年12月 31日前），到戶籍所在街道辦事處進行申請登記。申請人有工作單位的，《住房和收入證明》由工作單位出具；申請人無工作單位的，由戶籍所在街道辦事處出具。
《住房和收入證明》必須由開具證明人和單位領導簽字，并加蓋公章，還需經(jīng)公證處公證。街道辦事處在7個工作日內(nèi)完成登記工作，一個家庭只能在一個戶口所在地申請購買，同時在兩個戶口所在地申請的，將被視為無效。
2、調(diào)查摸底
街道辦事處將核驗申請人提交的相關資料，并將所有符合購買條件的無房家庭進行登記造冊。按照申請人家庭人口、收入狀況和住房困難程度進行排序，經(jīng)調(diào)查核實后，確認本轄區(qū)的購房對象。按區(qū)下達的銷售指標等額上報區(qū)房改辦初審。
3、資格初審
區(qū)房改辦要在5個工作日內(nèi)，完成對各街道辦事處所報購房對象的資格初審，不符合條件的要退回街道辦事處，由街道辦事處告知申請人。
4、轄區(qū)公示
區(qū)房改辦將通過初審的申請人（夫妻雙方）名單，在街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示5天時間。公示期內(nèi)有投訴的，區(qū)房改辦會同相關部門調(diào)查核實。
經(jīng)調(diào)查核實不符合購買條件的，由街道辦事處告知申請人；無投訴或有投訴經(jīng)核實符合條件的，由區(qū)房改辦發(fā)放《購買**小區(qū)經(jīng)濟適用住房申請審批表》，并在申請審批表上簽署初審意見。
5、集中審核
各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標，向石市房管局等額上報申請人的有關資料，市房管局在10個工作日內(nèi)完成審核工作。
6、審核發(fā)證
經(jīng)審核符合購買條件的，由石市房管局在《購買**小區(qū)經(jīng)濟適用住房申請審批表》上簽署審批意見，統(tǒng)一簽發(fā)《**小區(qū)經(jīng)濟適用住房準購證》。
為防止出現(xiàn)倒賣和假冒現(xiàn)象，石市房管局將《準購證》直接交給售房單位。由區(qū)房改辦為購房人發(fā)放《購買**小區(qū)經(jīng)濟適用住房通知單》和購房須知。
7、簽訂合同
購房人憑《購買** 小區(qū)經(jīng)濟適用住房通知單》，按購房須知要求辦理選購房手續(xù)（選購辦法由售房單位確定)，要求購房人在15日內(nèi)與售房單位簽訂購房合同。
需按揭貸款的，**款必須達到30%；不需要按揭貸款或不符合按揭貸款條件的，須一次性付清全部購房款項。逾期未簽訂購房合同，視為自動放棄購房資格。
售后管理 五年內(nèi)不能出租、轉讓
據(jù)介紹，購房家庭買了經(jīng)濟適用房后，必須在自開發(fā)單位交房之日起，六個月內(nèi)入住，否則將按原價收回。此外，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證五年內(nèi)，不能出租，不能轉讓；滿五年后方可上市交易。交易時，由購房人按國家規(guī)定補繳土地出讓金，并按政策規(guī)定繳納稅費。
需要注意的是，購買了經(jīng)濟適用房的市民，以市場價出售經(jīng)濟適用房后，不得再購買經(jīng)濟適用房。如果需要換購，必須以當初購買經(jīng)濟適用房的價格出售給取得購買經(jīng)濟適用房資格的家庭后，才可以再次申請。 -
135****2831
購買經(jīng)濟適用房必須具有以下四大條件，1，具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(含符合杭州市安置條件的部隊人員)；2、已婚［含未滿35周歲離異(或喪偶)帶小孩］或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；3、申請家庭(2人以上)現(xiàn)有(或已有過)住房建筑面積小于48平方米(含48平方米)；4、屬于中低收入家庭(家庭中低收入指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者)?，F(xiàn)有住房建筑面積的核定
查看全文↓ 2014-04-10 14:53:04
在現(xiàn)有住房建筑面積的核定中，取消原有經(jīng)濟適用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建筑面積作為核定申請人住房面積條件的標準，調(diào)整為按申請人家庭現(xiàn)有(或已有過)住房建筑面積核定申請人住房面積條件的標準。
其中，下列住房納入申請人家庭現(xiàn)有(或已有過)住房面積核定范圍。
1、承租的公有住房；2、已購買的房改房；3、按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準)等；4、申請建造的批地住房，含“撤村建居”住房；5、自有私房和通過繼承、贈與方式取得的各類私有住房；6、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；7、已交易出售的所有住房。
本市經(jīng)濟適用房建筑面積嚴格控制中小戶型，中套控制在80平方米左右，作為一戶四人及以上家庭享受供應標準；小套控制在60平方米左右，作為一戶3人及以下家庭享受供應標準，高層、小高層住宅相應增加建筑面積10平方米。購買價格計算方法和計算公式
購買面積在標準面積以內(nèi)部分，按標準價購買；超過部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價參照簽定經(jīng)濟適用房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場接軌，(簡稱經(jīng)濟適用房商品價)，具體價格由物價行政主管部門核準。
購買經(jīng)濟適用房的價格計算：購房款=(可享受經(jīng)濟適用房建筑面積標準-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟適用房價格 (已有住房建筑面積 實際購買的經(jīng)濟適用房建筑面積———可享受的經(jīng)濟適用房建筑面積標準)×經(jīng)濟適用房商品價。經(jīng)濟適用房的銷售
市建委每年第一季度向社會公布經(jīng)濟適用房房源供應數(shù)量和地塊具體情況，市房改辦每年分批次向社會進行公開銷售。
房源公告由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟適用房房源在《杭州日報》上公告，包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價格等，在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請家庭憑準購證、身份證等相關資料向房改辦辦理登記手續(xù)，市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)與預登記人數(shù)，按1比1的比例確定選房名單，以《準購證》號碼順序作為選房序號。
相關問題
-
答
-
答
官方文件：第一條 為了加強經(jīng)濟適用住房銷售管理工作,遵循公開、公平、公正的原則，依據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（武政〔2005〕30號）的規(guī)定，制定本試行辦法。第二條 本試行辦法適用于全市面向社會銷售的經(jīng)濟適用住房建設項目。經(jīng)濟適用住房的銷售實行計算機網(wǎng)絡方式登記，向社會公開銷售。第三條 市房產(chǎn)局負責公開登記和搖號的組織、監(jiān)督管理工作；項目所在地的區(qū)人民政府及相關部門負責協(xié)調(diào)配合工作；經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）負責具體實施工作。第四條 申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭須符合以下條件：（一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口（含符合本市安置條件的軍隊人員）；（二）無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于上年末本市城區(qū)居民人均住房面積；（三）家庭人均年收入低于上年末本市城市居民人均可支配收入。購買經(jīng)濟適用住房，實行資格申請、公示、核準制度。第五條 經(jīng)濟適用住房建設項目按規(guī)定取得《武漢市經(jīng)濟適用住房預售許可證》后，開發(fā)企業(yè)方可受理已取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》（以下簡稱購房資格證明）家庭的公開登記。第六條 取得購房資格證明的家庭持《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》和個人身份證到經(jīng)濟適用住房項目售樓現(xiàn)場進行登記。第七條 《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（2005年6月6日）頒布實施后，具有經(jīng)濟適用住房購房資格且實行貨幣安置的被拆遷住房困難戶，可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。被拆遷住房困難戶的安置房源由各區(qū)人民政府向市房產(chǎn)局、市規(guī)劃局提供《轄區(qū)被拆遷住房困難家庭安置房源需求情況調(diào)查表》及安置方案。經(jīng)核實批準后，由區(qū)人民政府從預留房源中定向統(tǒng)籌安排。第八條 公開登記工作須提前3天登報并在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上公告。公告內(nèi)容包括：可供房源、登記時間、登記地點等。第九條 到公告確定的登記截止時間，如公開登記需求數(shù)量超出可供房源（包括戶型）數(shù)量時，將采取搖號方式確定經(jīng)濟適用住房購買人（以下簡稱購買人）。第十條 搖號地點在項目轄區(qū)內(nèi)適宜的場所實施，實行現(xiàn)場公證。第十一條 搖號工作邀請部分購買人作為代表，參與監(jiān)督。代表采取自愿報名的方式，在報名人員中隨機產(chǎn)生，人數(shù)限定在5－10人。屆時代表憑居民身份證、《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》和該項目購房登記表進入搖號現(xiàn)場。第十二條 搖號方式確定經(jīng)濟適用住房購買人的基本步驟：（一）主持人宣布現(xiàn)場紀律和可供房源及計算機搖號規(guī)則；（二）按照由小到大的戶型順序，由工作人員逐個隨機搖出購買人（以居民身份證為準）；（三）公證部門對整個搖號過程和結果予以公證；（四）搖號確定的購買人名單在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上予以公布。第十三條 通過搖號確定的購買人須在規(guī)定的期限內(nèi)，持《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》（原件）和本人身份證（留復印件）到項目售樓現(xiàn)場，按搖號確定的順序選房，簽訂《武漢市經(jīng)濟適用住房買賣合同》。超過規(guī)定時間未選房的，其選房資格自行取消。第十四條 開發(fā)企業(yè)不執(zhí)行以上規(guī)定擅自銷售經(jīng)濟適用住房的，由市經(jīng)濟適用住房管理部門責令停止銷售，收回其《武漢市經(jīng)濟適用住房預售許可證》，所售房屋屬無效行為。對弄虛作假騙購經(jīng)濟適用住房的個人和房產(chǎn)部門的工作人員違反監(jiān)督管理的，按《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定進行處理。第十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。武漢市房產(chǎn)管理局辦公室2005年11月24日
全部3個回答> -
答
不同的地方規(guī)定不一樣，請咨詢相關部門！ —————————————————————————— 1、人均住房面積低于21．26平米可申請 申請經(jīng)濟適用住房者，必須有本市常住非農(nóng)業(yè)城鎮(zhèn)戶口，家庭住房面積低于全市上年度平均住房標準（2002年人均21．26平米），人均收入低于上年度人均收入。但因市政建設或舊城改造的拆遷居民不受前述條件限制。 </FONT> 2、購買者如何辦手續(xù)？ 市民大體看好房屋后，在開發(fā)商處填寫登記申請表格。要求提供戶口本、身份證、家庭收入證明、原住房證明（租約）或者拆遷協(xié)議。區(qū)房改辦證明情況屬實后，提交市住房中心審批。同時，在售樓部公示申請人情況，不符合條件的，市民可舉報。 審批通過后，持審批表到開發(fā)商處簽訂購房合同。審批只需數(shù)天，公示約需一個月，目前審批合理率為99％，審批后有效期為半年。 由于建設經(jīng)濟適用房使用的是國家劃撥土地，因此進行該類房屋交易時，需補繳土地出讓金。 我市土地出讓金目前“行情”是：每平方米**低80多元，**高200多元。已購經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭不得再購買這類房屋。 3、經(jīng)濟適用住房銷售有哪些規(guī)定？ 經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，每平方米價格一般要低于同地段同結構房屋300元至500元左右。 經(jīng)濟適用房房產(chǎn)開發(fā)商必須具備“五證”，即規(guī)劃許可證、土地使用證、用地規(guī)劃許可證、施工許可證、經(jīng)濟房銷售預售許可證，還要得到物價部門的銷售價格批文，方可銷售。 ———————————————————————————— 北京 上北京建設網(wǎng)就可以了 總的來說，購買經(jīng)濟適用房大致可分為六步驟。 1 按類領表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設網(wǎng)便民下載欄下載。 2 填表領表 填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 3 核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。 4 登記備案 市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 5 網(wǎng)上公示 市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。 6 持證購房 申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經(jīng)濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。
全部2個回答> -
答
購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。
全部4個回答> -
答
申請購買經(jīng)濟適用住房應當以家庭為單位，并同時具備下列條件：（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機構的證明。承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系,可包括：（一）配偶；（二）父母；（三）未成年子女；（四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女；（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女；（六）根據(jù)本條原則和有關程序認定的其他人員。重殘家庭1人戶按2人計算。家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：（一）全部家庭成員自有私房（含已購公有住房）；（二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標準承租住房；（三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；（四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；家庭人均住房面積計算公式：申請人戶口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外） 申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。申請家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門后，可按無房戶配售經(jīng)濟適用住房；申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經(jīng)濟適用住房申請標準的，可按無房戶配售經(jīng)濟適用住房。家庭收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的全部家庭收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。
全部9個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
