關(guān)于我和轉(zhuǎn)租人以及房主之間的事情?

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• 138****0296

  1，這種情況屬于房屋轉(zhuǎn)租，而不是租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  2，你所說的出租人以自己沒空為由，讓兒子與承租人及第三人簽約，由于沒有出租人書面授權(quán)，在法律上是沒有效力的。所簽合同無效，不具約束力。
  3，但問題的關(guān)鍵在于：出租人已經(jīng)同意第三人入住并收取了第三人的租金，因此，可以形成完整的證據(jù)鏈，從而可以推斷：出租人對承租人將其所租賃的房屋再轉(zhuǎn)租給第三人的過程、事實(shí)清楚、且接受。所以，出租人兒子是經(jīng)過出租人口頭授權(quán)，與承租人與第三人簽約的，這樣，通過間接證據(jù)和推理，可以得知：合同真實(shí)、合法、有效。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:42:13
• 156****4228

  轉(zhuǎn)租需要業(yè)主書面同意

  查看全文↓ 2014-04-12 10:14:50
• 156****4640

  轉(zhuǎn)租房屋給你人很明顯是違法了!房東那里一定有轉(zhuǎn)租房屋給你人相關(guān)資料!房東不贊美提供相應(yīng)資料.當(dāng)?shù)嘏沙鏊植粠湍阏耶?dāng)事人出來!唉!很明顯嘛!你就一級一級往上告.告到有人解決此事為止.不是你損失大小問題.不能縱容這種不正之風(fēng)!商人角度去看待此事話.這是他們當(dāng)?shù)厝松倒?這些人會(huì)失去別人信任!誰以后還敢跟那些人打交道啊!你是個(gè)生意人別在那些笨人身上浪費(fèi)時(shí)間了

  查看全文↓ 2014-04-12 09:46:16

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于同住的小區(qū)人不交物業(yè)費(fèi)的事情
  答

  向居委會(huì)反映問題。不行，再向上反映問題。

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• 問 房東是否可以電話同意轉(zhuǎn)租的事情
  答

  在我國有很多年輕人會(huì)選擇租房作為自己的生活方式，但是由于房租的交納都是半年為期如果這中間不住的話就會(huì)很虧。所以在我國租的房子也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效呢？對于這個(gè)問題我們現(xiàn)在一起來看看吧。依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！备鶕?jù)該法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：(一)、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效;(二)、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效;

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于動(dòng)遷法的事情
  答

  幼兒園屬于教育用地，分兩種，一種是國辦的屬劃撥土地，拆遷時(shí)按國有土地拆遷補(bǔ)償。第二種就是屬于像你這樣的自己辦的有手續(xù)，如果你當(dāng)時(shí)用地是辦的國有出讓手續(xù)，那么現(xiàn)在拆遷也按照國有出讓土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)也就是拆一還一，如果你是在農(nóng)村集體土地上辦的，那么拆遷標(biāo)準(zhǔn)就按照集體土地拆遷補(bǔ)償來。

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• 問 關(guān)于建造房子的事情
  答

  您好。首先，問下你老家是哪里ｄｅ／？打算在老家建設(shè)？

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• 問 關(guān)于我表哥的房產(chǎn)贈(zèng)予問題?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證？你需要落實(shí)這一事實(shí)。因?yàn)槟銢]有房產(chǎn)證，就沒法抵押，銀行如何放心貸款？2、直系親屬過戶會(huì)便宜一點(diǎn)，問題是你表哥不屬于你的直系親屬。嘗試看看能否“變更錯(cuò)誤登記”。這可能需要提供證據(jù)證明登記機(jī)關(guān)確有疏漏，否則，也沒有辦法少交費(fèi)用。3、公證起不到物權(quán)效力。物權(quán)的變動(dòng)方式需要遵循物權(quán)法定原則。公證可以證明債權(quán)的存在，但是，對于你是沒有意義的。4，你不需要過多考慮過戶費(fèi)用的問題了，這個(gè)事，費(fèi)用一分不少你還是必須辦過戶登記，沒有別的辦法。你需注意一個(gè)重要的問題，與你母親、表哥簽一份三方協(xié)議，你表哥、母親、你，對房子所有權(quán)究竟如何分配。你表哥**兩萬五，房子漲價(jià)了，你只是退還他已經(jīng)支付的錢，恐怕他是不會(huì)同意的。

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