有哪些情況下獲得房屋時是免征個人所得稅的？

已有9個回答

• 145****4430

  在規(guī)定的年限內,無法減免.

  查看全文↓ 2014-04-15 09:54:35
• 154****9757

  符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產權人是個人的情況)
  1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據實征收;
  2、居住用房：《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：A、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免征B、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據注明的繳款時間或購房協議書的簽署時間C、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為準確性(以前大多數安居協議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明D、解困房直接可以免征E、繼承、贈與取得的房產辦理出售，提供上手房產證和繼承、贈與公證書，只要上手房產證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據實征收，不能核定征收。F、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為準。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:26:56
• 145****2873

  根據《中華人民共和國個人所得稅法》有關規(guī)定，現就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下：
  一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：
  （一）《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關證明材料；
  （二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
  （三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）。
  （四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。
  稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。
  三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
  四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
  五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

  查看全文↓ 2014-04-14 19:30:42
• 143****4936

  房屋產權無償贈與的當事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:24:04
• 155****4501

  根據中華人民共和國個人所得稅法及實施細則的有關規(guī)定：
  
  （一）下列各項個人所得，免納個人所得稅（《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定）：
  
  1、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金。
  
  2、國債和國家發(fā)行的金融債券利息（國債利息，是指個人持有中華人民共和國財政部發(fā)行的債券而取得的利息所得；所說的國家發(fā)行的金融債券利息，是指個人持有經國務院批準發(fā)行的金融債券而取得的利息所得）。
  
  3、按照國家統一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼（按照國家統一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼，是指按照國務院規(guī)定發(fā)給的政府特殊津貼和國務院規(guī)定免納個人所得稅的補貼、津貼）。
  
  4、福利費、撫恤金、救濟金（福利費，是指根據國家有關規(guī)定，從企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、社會團體提留的福利費或者工會經費中支付給個人的生活補助費；所說的救濟金，是指國家民政部門支付給個人的生活困難補助費）。
  
  5、保險賠款。
  
  6、軍人的轉業(yè)費、復員費。
  
  7、按照國家統一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、 離休生活補助費。
  
  8、依照我國有關法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得（依照我國法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得，是指依照《中華人民共和國外交特權與豁免條例》和《中華人民共和國領事特權與豁免條例》規(guī)定免稅的所得）。
  
  9、中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規(guī)定免稅的所得。
  
  10、經國務院財政部門批準免稅的所得。
  
  （二）有下列情形之一的，經批準可以減征個人所得稅：
  
  1、殘疾、孤老人員和烈屬的所得。
  
  2、因嚴重自然災害造成重大損失的。
  
  3、其他經國務院財政部門批準減稅的。
  
  二、財政部、國家稅務總局規(guī)范性文件規(guī)定的個人所得稅減免稅優(yōu)惠：
  
  下列所得，暫免征收個人所得稅（財政部 國家稅務總局《關于個人所得稅若干政策問題的通知》財稅字[1994]020號）
  
  （一）外籍個人以非現金形式或實報實銷形式取得的住房補貼、伙食補貼、搬遷費、洗衣費。
  
  （二）外籍個人按合理標準取得的境內、外出差補貼。
  
  （三）外籍個人取得的探親費、語言訓練費、子女教育費等，經當地稅務機關審核批準為合理的部分。
  
  （四）個人舉報、協查各種違法、犯罪行為而獲得的獎金。
  
  （五）個人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費。
  
  （六）個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。
  
  （七）對按國發(fā)［1983］141號《國務院關于高級專家離休退休若干問題的暫行規(guī)定》和國辦發(fā)［1991］40號《國務院辦公廳關于杰出高級專家暫緩離退休審批問題的通知》精神，達到離休、退休年齡，但確因工作需要，適當延長離休退休年齡的高級專家（指享受國家發(fā)放的政府特殊津貼的專家、學者），其在延長離休退休期間的工資、薪金所得，視同退休工資、離休工資免征個人所得稅。
  
  （八）外籍個人從外商投資企業(yè)取得的股息、紅利所得。
  
  （九）凡符合下列條件之一的外籍專家取得的工資、薪金所得可免征個人所得稅：
  
  1、根據世界銀行專項貸款協議由世界銀行直接派往我國工作的外國專家。
  
  2、聯合國組織直接派往我國工作的專家。
  
  3、為聯合國援助項目來華工作的專家。
  
  4、援助國派往我國專為該國無償援助項目工作的專家。
  
  5、根據兩國政府簽訂文化交流項目來華工作兩年以內的文教專家，其工資、薪金所得由該國負擔的。
  
  6、根據我國大專院校國際交流項目來華工作兩年以內的文教專家，其工資、薪金所得由該國負擔的。
  
  7、通過民間科研協定來華工作的專家，其工資、薪金所得由該國政府機構負擔的。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:02:20
• 147****5533

  易房網為您解答：
  個人所得稅=(現在出售價-當時購買價-合理費用)*20%
  由于其中的合理費用包羅萬象，比如當時的稅費，裝修用的費用，等等等等，不好界定，所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即：個人所得稅=合同成交價*1%
  至于合理避稅的問題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒有滿五年，有營業(yè)稅，但由于你的房子是01年購買的，那么只要能出示**款發(fā)票，并且這張發(fā)票的時間已經超過五年，那么有很大的可能可以免營業(yè)稅，但我不能保證一定能免，這還得看當時地稅局人的心情，可能你覺得有點可笑，其實就是這么黑暗，但如果通過有關系的人或者一些正規(guī)的地產經紀公司，則沒有問題.

  查看全文↓ 2014-04-13 13:22:06
• 131****1783

  贈予的房產在獲得時不需要交所得稅，出售時如是非唯一，要按不低于評估價的全額的20%交所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:22:30
• 138****1586

  不超過工資費用標準就不用交個稅

  查看全文↓ 2014-04-13 09:30:50
• 134****2798

  根據《中華人民共和國個人所得稅法》有關規(guī)定,現就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下:
  一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:
  (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時,應向稅務機關提交以下資料:
  (一)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關證明材料;
  (二)贈與雙方當事人的有效身份證件;
  (三)屬于本通知第一條第
  (一)項規(guī)定情形的,還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。
  (四)屬于本通知第一條第
  (二)項規(guī)定情形的,還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書(原件),或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)**或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。 稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料,資料齊全并且填寫正確的,在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存,原件退還提交人,同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。
  三、除本通知第一條規(guī)定情形以外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。
  四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時,其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的,稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
  五、受贈人轉讓受贈房屋的,以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額,為受贈人的應納稅所得額,依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的,稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:46:43

相關問題

• 問 房產過戶哪些情況下可以免征個人所得稅？
  答

  符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產權人是個人的情況)　　1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據實征收;　　2、居住用房：《房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：　　A、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免征　　B、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據注明的繳款時間或購房協議書的簽署時間　　C、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為準確性(以前大多數安居協議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明　　D、解困房直接可以免征　　E、繼承、贈與取得的房產辦理出售，提供上手房產證和繼承、贈與公證書，只要上手房產證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據實征收，不能核定征收。　　F、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為準?！　、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。

• 問 個人所得稅在哪種情況下能退稅？
  答

  符合條件（一年之內購買新房）的個稅可以退回 個人轉讓自己使用的住房，1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退回個人所得稅。具體辦法： 1、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專戶存儲。 2、個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或者等于原住房銷售額（原住房是已購公房的原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或者原來產權單位繳納的所得收益。）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫

  全部8個回答>
• 問 什么情況下要交個人所得稅呢？
  答

  1、工資薪金所得月超過3500元的2、有承包經營所得的3、有勞務報酬、特許權使用費、稿酬所得的4、有財產租賃、財產轉讓、偶然所得的5、有利息紅利所得的

  全部4個回答>
• 問 房屋個人所得稅
  答

  房屋個人所得稅的計算方法并不是固定不變的，具體要看實際情況：①如果所購買的房子居住未滿兩年，那么在征收房屋個人所得稅的時候，是用賣房和買房的差價直接乘以稅率，而此時的稅率是20%。②如果所購買的房子居住的時間已經滿了兩年，但是并沒有滿5年，那么此時在征收個人所得稅的時候，是用房子賣房和買房的差價減去印花稅，然后再乘以20%的稅率。③如果自己所購買的房子，居住的時間已經滿了5年，那么在這種情況下是不需要征收個人所得稅的。房屋在交易的過程當中會產生多種稅費，除了個人所得稅以外還會產生契稅，營業(yè)稅及其附加稅，印花稅等等。大部分人對這些稅費的計算方法并不是特別的了解，所以在交易房屋的時候可以通過中介公司來進行操作，這樣中介公司會幫忙進行計算。

• 問 房屋個人所得稅！
  答

  一、首先說一下，在房產買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協商范圍內的事。 二、關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當中，不用交營業(yè)稅。 三、國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定： 1、對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。 2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 也就是說：應交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）* 20% 關于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。 3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。四、契證即繳納契稅后開具的書據。 買二手房主要是房產證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。

  全部2個回答>