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房子垮了宅基地還屬于我嗎

145****0995 | 2014-04-12 14:45:15

已有7個(gè)回答

  • 136****4629

    這個(gè)問(wèn)題有分量!有待研究!

    查看全文↓ 2014-04-15 12:47:36
  • 144****4424

    你戶(hù)口都不在那里了你怎么在那里建房嘛
    這種情況是絕對(duì)不可以的,這個(gè)問(wèn)題你說(shuō)得很模糊,你戶(hù)口怎么不在原籍的,這些情況你都要說(shuō)清楚

    查看全文↓ 2014-04-14 10:08:22
  • 135****2593

    房子一般應(yīng)該不會(huì)垮,除非是那些質(zhì)量很差的房子

    查看全文↓ 2014-04-13 16:04:40
  • 132****6167

    是你家的地嗎,有什么可以證明嗎?如果有可以起訴他

    查看全文↓ 2014-04-13 13:58:51
  • 152****0078

    只要你父母的戶(hù)口還在老家,宅基地就是你家的

    查看全文↓ 2014-04-13 10:28:37
  • 143****3540

    第一、依法取得的宅基地使用權(quán)受?chē)?guó)家法律保護(hù),任何單位或者個(gè)人不得侵犯。由此可見(jiàn),你是有權(quán)要求在宅基地上建房的;第
    二、現(xiàn)在成都在搞城鄉(xiāng)一體化,你申請(qǐng)建房,應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng),待批準(zhǔn)后方可開(kāi)工建設(shè);第
    三、如果有關(guān)部門(mén)不批準(zhǔn)你的申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,其中包括對(duì)你進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2014-04-13 09:14:29
  • 135****7870

    房子因?yàn)椴豢煽沽υ驕缡Я?,宅基地使用?quán)仍然是你的,再修一座更漂亮的住房。

    查看全文↓ 2014-04-12 21:06:00

相關(guān)問(wèn)題

  • 宅基地是集體所有的土地,如果你的情況不符合法律規(guī)定的、使用宅基地的條件,那么集體是可以收回該宅基地的,這與土地的征用、收購(gòu)不是一回事。

    全部4個(gè)回答>
  • 宅基地申請(qǐng)條件 :(1)申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)。(2)滿(mǎn)足下列條件之一:①多子女家庭,有子女已達(dá)婚齡,確需分居立戶(hù)(分戶(hù)后父母身邊須有一個(gè)子女);②因國(guó)家建設(shè)原宅基地被征收的;③因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的;④原房屋破舊,宅基地面積偏小,需要新翻建、擴(kuò)建的;⑤遷入農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口落戶(hù)成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,敬集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田,同時(shí)承擔(dān)村民義務(wù),且在原籍沒(méi)有宅基地的;⑥因外出打工、上學(xué)、被勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑等將原農(nóng)業(yè)戶(hù)口遷出,現(xiàn)戶(hù)口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng),承擔(dān)村民義務(wù),且無(wú)住房的農(nóng)業(yè)人口;⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶,且配偶及子女戶(hù)口已落戶(hù)在本村組、無(wú)住房的。(3)農(nóng)業(yè)本集體戶(hù)口(4)農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地(5)用地限額:根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn),具體標(biāo)準(zhǔn)存在地方差異。宅基地申請(qǐng)流程:1、填寫(xiě)《農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表》,經(jīng)所在地村(居)民委員會(huì)討論通過(guò)后,將該戶(hù)申報(bào)的本戶(hù)人口、申請(qǐng)宅基地面積、建房選址等情況予以公布;2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和所在地國(guó)土資源管理所會(huì)同村(居)民委員會(huì)派員進(jìn)行實(shí)地踏勘和核實(shí);3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線(xiàn)圖》,向所在地國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理土地審查手續(xù)(申請(qǐng)使用的宅基地涉及林地的,必須首先辦理林地手續(xù)后,再報(bào)鎮(zhèn)所在地國(guó)土資源所),所在地國(guó)土資源所依照法律法規(guī)進(jìn)行審查并報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后,報(bào)區(qū)人民政府審批;區(qū)國(guó)土資源分局做好農(nóng)村宅基地備案、監(jiān)督和指導(dǎo)工作。4、經(jīng)區(qū)級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,由所在地國(guó)土資源管理所通知村民委員會(huì)將批準(zhǔn)結(jié)果向村民張榜公布,接受群眾監(jiān)督。5、所在地國(guó)土資源所應(yīng)當(dāng)在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線(xiàn)圖》(宅基地涉及林地的,必須首先辦理林地手續(xù))及農(nóng)村村民提交的有關(guān)建房申請(qǐng)和宅基地申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)做出審核的決定。涉及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的所需報(bào)批時(shí)間不計(jì)算在本規(guī)定期限內(nèi)。6、農(nóng)村村民建房用地管理實(shí)行“四公開(kāi)、四到場(chǎng)”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村(居)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)分別對(duì)上級(jí)下達(dá)的村民建房年度用地指標(biāo)、核定村民建房戶(hù)數(shù)、申請(qǐng)建房戶(hù)名單、建房審批結(jié)果實(shí)行“四公開(kāi)”。鎮(zhèn)國(guó)土資源所應(yīng)當(dāng)指派工作人員,會(huì)同所在村民委員會(huì)實(shí)施批前現(xiàn)場(chǎng)踏勘、批后放線(xiàn)打樁、砌基丈量、竣工驗(yàn)收“四到場(chǎng)”(即:受理宅基地申請(qǐng)后,要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,要到實(shí)地放線(xiàn)批放宅基地;村民建房開(kāi)工時(shí),要到實(shí)地對(duì)砌基進(jìn)行丈量確認(rèn);村民住宅建成后,要到實(shí)地進(jìn)行竣工驗(yàn)收)管理。

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  •  房子70年后的歸屬問(wèn)題,的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō),并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說(shuō),這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來(lái),房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能?! ∵@實(shí)在很有意思。一方面,法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子,它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō),只要這個(gè)房子不倒,我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國(guó)有的,土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后,哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí),還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。  有專(zhuān)家認(rèn)為,在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一,允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格,類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。第二,國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三,用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決?! ∥覀€(gè)人認(rèn)為,這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法,實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下,用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián),必有另一個(gè)主體反復(fù)受益,這種做法是不是太有失厚道?  國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市,除了公共建筑之外,全是個(gè)人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時(shí),這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市,將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊?舉個(gè)例子說(shuō)。我所在城市,居民房占大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行,10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家,重新找住所,社會(huì)怎么承受得了?再加上寫(xiě)字樓什么的,政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回?  總之,筆者對(duì)專(zhuān)家的建議是不敢茍同的。但是,房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問(wèn)題,必須進(jìn)行解決。依筆者之見(jiàn),那就修改一下法律,去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說(shuō),只要房子不倒,土地使用權(quán)就不會(huì)過(guò)期,當(dāng)然土地仍是國(guó)家的。

    全部3個(gè)回答>
  • 宅基地是集體所有的土地,如果你的情況不符合法律規(guī)定的、使用宅基地的條件,那么集體是可以收回該宅基地的,這與土地的征用、收購(gòu)不是一回事。

    全部4個(gè)回答>
  • 看你當(dāng)?shù)禺?dāng)官的心黑不

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