??征地以后還有宅基地嗎？宅基地退出是屬于土地征用還是征購?

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• 154****0003

  宅基地是集體所有的土地，如果你的情況不符合法律規(guī)定的、使用宅基地的條件，那么集體是可以收回該宅基地的，這與土地的征用、收購不是一回事。

  查看全文↓ 2019-10-25 21:36:32
• 153****1789

  所謂征收，就是國家將土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)槿袼?，并支付土地補償金的行為，所以，所有征收后的土地都是國有土地的。確定方法是是否簽訂土地補償協(xié)議，并支付補償款

  查看全文↓ 2019-10-25 21:36:29
• 134****6783

  集體土地征收包括宅基地征收，因為土地是集體的。只要是在批準的規(guī)劃紅線內(nèi)的就可以征收。但補償標準不同，耕地有青苗補償費、宅基地有房屋補償費。房屋是指經(jīng)批準建造的房屋。
  一般宅基地被征收后可以向村委會再申請一塊。

  查看全文↓ 2019-10-25 21:36:22
• 137****6529

  一、農(nóng)村宅基地的價值
  
  1、農(nóng)村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權(quán)是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權(quán))。
  
  2、農(nóng)村宅基地可以在村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓。國家明確規(guī)定：不允許城市居民購買農(nóng)村宅基地，但如果滿足以下幾個條件是可以轉(zhuǎn)讓的：（1）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員；（2）轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意；（3）宅基地使用權(quán)與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。（4）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。
  
  3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，國家鼓勵農(nóng)民進城發(fā)展，也鼓勵有條件的農(nóng)民在城市里落戶定居。那么，自愿在城市里落戶，并自愿退出所擁有的農(nóng)村宅基地的農(nóng)民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當?shù)亟?jīng)濟水平有關(guān)。如安徽寧國就規(guī)定，自愿退出宅基地且今后不再重新申請宅基地的，對于法定范圍內(nèi)的面積，每畝補助4萬元至6萬元;超出部分，按照每畝2萬元至3萬元予以補助。
  
  4、農(nóng)村住房可以作為抵押物進行貸款。目前我國已在部分地區(qū)試點農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款。政策圖解：農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款怎么貸？ - 土流網(wǎng)
  
  
  
  二、農(nóng)民不愿退出的原因
  
  1、農(nóng)民出于對農(nóng)村的感情不愿意退出宅基地。
  
  在農(nóng)村，從開始的土坯房子到后來的磚瓦房，大部分農(nóng)民為了有個舒適的家可以說是奮斗了大半輩子。在農(nóng)村生活了大半輩子，突然說讓退出宅基地，村民對于自己辛苦建起的家園會有非常濃厚的不舍之情。
  
  2、一部分村民是考慮自己的后代。
  
  只要戶口在農(nóng)村，農(nóng)民就能免費使用宅基地，農(nóng)民的后代也是如此，只要不把戶口遷出農(nóng)村就可使用宅基地。一旦退出后，自己的子孫后代就沒法再享受這份福利了?？紤]到這一方面，村民不愿意退出宅基地。
  
  3、宅基地的**空間很大。
  
  在農(nóng)村，大家都知道，現(xiàn)在申請宅基地非常困難。目前國家也在部分地區(qū)試點集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，意味著農(nóng)村集體建設(shè)用地可以同國有建設(shè)用地一樣直接進入土地市場進行市場化的有償使用。另外，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房也在部分地區(qū)開展試點。說明農(nóng)村土地會越來越值錢。留著宅基地，以后不管是拆遷，還是農(nóng)村社區(qū)改建，補償?shù)馁M用可能比現(xiàn)在退出補償要高，所以村民不愿意退出宅基地。
  
  4、村民是為自己老了考慮。
  
  (1)進城買房的村民多半是為自己孩子買的，孩子沒結(jié)婚還好說，要是孩子結(jié)婚后，兩代或者三代人生活在一百平方左右的空間里，總歸是不方便。
  
  (2)村民年齡大了無法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在農(nóng)村生活。
  
  (3)農(nóng)村的空氣比較新鮮，陽光比較充足，想要曬衣服被子等干啥也比較方便。
  
  (4)農(nóng)村地方比較寬敞，老了可以在家種種菜養(yǎng)養(yǎng)家禽之類的，純天然無添加的菜吃著也會比較安全。
  
  (5)很多農(nóng)民的親人朋友都住一起，沒事串串門，大家一起玩也比較自在。
  
  (6)農(nóng)民考慮到老了有地方落腳，所以不愿意退出宅基地。

  查看全文↓ 2019-10-25 21:36:13

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• 問 ??征地以后還有宅基地嗎？宅基地退出是不是屬于土地征用還是征購啊?
  答

  宅基地是集體所有的土地，如果你的情況不符合法律規(guī)定的、使用宅基地的條件，那么集體是可以收回該宅基地的，這與土地的征用、收購不是一回事。

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• 問 ??征地以后還有宅基地嗎？農(nóng)村征地，宅基地上的空地有補償嗎？
  答

  一、農(nóng)村宅基地拆遷補償款都包括哪幾部分1、房屋補償費，也就是房子本身的補償;2、裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等;3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等4、搬家費5、臨時安置補助費;6、搬遷獎;7、院內(nèi)土地補償;8、院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。三、農(nóng)村宅基地現(xiàn)在的拆遷補償標準是怎樣的1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

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• 問 ??征地以后還有宅基地嗎？農(nóng)村征地，宅基地上的空地有什么補償？
  答

  您好，有宅基地空地或者院落的話，可以另行爭取補償，具體可以參考當?shù)刂贫ǖ膮^(qū)位補償價，您可以查看一下當?shù)氐恼摺?/p> 全部4個回答>

• 問 ??征地以后還有宅基地嗎？拆遷補償款給了以后宅基地有補償款嗎？
  答

  要清楚是誰征了你的宅基地。一看宅基地有沒有手續(xù)。生產(chǎn)隊是村級的，可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)或到市級去上訪或者尋求幫助協(xié)調(diào)。如果是市級或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)征用的，那么他們有義務(wù)和責任去幫你，因為現(xiàn)在的拆遷和征地，不允許經(jīng)過村級，直接委托銀行代發(fā)給群眾。天下烏鴉一般黑，特別是村級的。山高皇帝遠。還有就是能征收你的宅基地必須是國土資源局和土地儲備中心，就這個兩個委托的機構(gòu)才能征收，不然你可以到法院起訴。希望我的回答能幫助你。

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• 問 宅基地征用有哪些標準？ 宅基地征用補償標準是多少
  答

  根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

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