昆山房?jī)r(jià)以后會(huì)有些什么變化

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  房?jī)r(jià)以后會(huì)漲的 你買(mǎi)房是自己住還是投資 自己住就買(mǎi)個(gè)方便的 有利自己居住的 投資 就買(mǎi)個(gè)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟮?/span>

  查看全文↓ 2014-04-15 09:26:47
• 154****3058

  房?jī)r(jià)必跌,下面是新浪網(wǎng)的一篇博文,說(shuō)得很細(xì),各位可認(rèn)真閱讀. 樓市暗藏隱患 房?jī)r(jià)2010年必跌10大理由 根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,6月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。可以說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開(kāi)始進(jìn)入回暖的趨勢(shì) 至于房?jī)r(jià)為什么會(huì)突然上漲原因有很多,主要還是由于金融危機(jī)的影響太深,為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)釋放了很多的流動(dòng)性,再就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時(shí),開(kāi)發(fā)商大規(guī)模反彈式的報(bào)復(fù)直接給房?jī)r(jià)上漲提供了可能。特別是前段時(shí)間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)揚(yáng)言要將旗下樓盤(pán)從4萬(wàn)每平米漲到10萬(wàn),可見(jiàn),房?jī)r(jià)漲跌的市場(chǎng)行為已然變成某些勢(shì)力的個(gè)人瘋狂游戲或賭局。那你說(shuō)房?jī)r(jià)上漲就沒(méi)人買(mǎi)了嗎?我相信也會(huì)有人買(mǎi),近日中國(guó)**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買(mǎi)走就是**好例證。 所以在經(jīng)過(guò)一個(gè)寒冬的樓市出現(xiàn)復(fù)蘇本不奇怪,房?jī)r(jià)上漲不可怕,可怕的是房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有具備上漲的條件,房?jī)r(jià)上漲的行為究竟能持續(xù)多久才是**關(guān)鍵的。我堅(jiān)信房?jī)r(jià)短期內(nèi)還會(huì)將持續(xù)漲下去,但是能持續(xù)多久就很難說(shuō)了。房?jī)r(jià)上漲越快,離房?jī)r(jià)下跌的距離就越近。粗略看來(lái),房?jī)r(jià)或許很難持續(xù)到2010年。 實(shí)際上,2009年房?jī)r(jià)政策還沒(méi)有調(diào)整到位,就被一些勢(shì)力利用了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。他們短時(shí)間內(nèi)保護(hù)了自己,但是恐怕難捱到明年。在樓市火線上漲的時(shí)候,我不得不給樓市潑點(diǎn)冷水。
  一、價(jià)格由價(jià)值決定,同時(shí)受供求關(guān)系影響。 按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律,房?jī)r(jià)由房地產(chǎn)價(jià)值決定,同時(shí)受供求關(guān)系影響。但在中國(guó)許多大城市中這種供求關(guān)系表現(xiàn)得非常扭曲。衡量一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)是否真實(shí)合理,需要和該地區(qū)的居民收入進(jìn)行比較。在國(guó)外,房?jī)r(jià)與收入的正常比例在3到5倍。但在今年發(fā)布的《北京藍(lán)皮書(shū)》中,房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1。盡管遭到任志強(qiáng)的反對(duì),但是即便按任先生的說(shuō)法,房?jī)r(jià)收入比由此從23∶1降到18.5∶1,離“人人買(mǎi)得起住房”也是相差甚遠(yuǎn)。 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和各大城市的不斷發(fā)展,房?jī)r(jià)有一定漲幅是無(wú)可非議的,但問(wèn)題的關(guān)鍵是房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人們的承受范圍,其價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離。所以在房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價(jià)值后是不可能走遠(yuǎn)的。
  二、房?jī)r(jià)不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,而且上升到政治高度。 現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)不單單是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,它關(guān)系到整個(gè)社會(huì)廣大人民的切身利益。穩(wěn)定房?jī)r(jià)已經(jīng)是**堅(jiān)定不移的政策。從2005年許多地方**逆向調(diào)節(jié)已經(jīng)讓**感到惱怒了,以致讓房?jī)r(jià)問(wèn)題曾一度成為溫****痛心的三件事之一。 不管是窮人還是富人,**還是百姓,房?jī)r(jià)問(wèn)題都與其利益相關(guān),這種事關(guān)眾人利益的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也因此具有了政治性。只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商只看到了經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,或者不愿承認(rèn)政治性。但奇怪的是為什么在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候不允許**伸手干預(yù),而房?jī)r(jià)剛剛要低頭時(shí)又聲嘶力竭的呼喊救市呢?
  三、**將干預(yù)房?jī)r(jià)使其降到合理。 前有國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商以合理價(jià)格促銷(xiāo)。后有地方**干預(yù)房?jī)r(jià)著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 以北京為例,北京社科院3月31日發(fā)布的《北京藍(lán)皮書(shū)》披露,在今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇困難的大背景下,**將加大干預(yù)房?jī)r(jià)力度,促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)。過(guò)去傳言地方**出于自身利益不敢降價(jià),相信隨著北京**干預(yù)房?jī)r(jià),相繼會(huì)有不少城市效仿。現(xiàn)在一些地方**開(kāi)始收起與開(kāi)發(fā)商之間的曖昧也恰恰說(shuō)明了這一點(diǎn)。 特別是幾年房?jī)r(jià)還沒(méi)有調(diào)整到位時(shí),房?jī)r(jià)又被抬高。實(shí)際上這是**抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)的副作用,也恰恰被開(kāi)發(fā)商等相關(guān)利益體所利用。 今年下半年開(kāi)發(fā)商的一些逆勢(shì)行為將有可能逼迫****使出**后殺手锏,出臺(tái)直接干預(yù)高房?jī)r(jià)的政策。當(dāng)然干預(yù)房?jī)r(jià)不僅僅是針對(duì)房?jī)r(jià),而要將樓市**的混亂打破。**必須按照法律制定一系列的規(guī)則,規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng),引導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)朝著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方向健康發(fā)展。規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng),直接干預(yù)房?jī)r(jià)也不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì),而恰恰是為了還房地產(chǎn)以真正的市場(chǎng)化。而一些政策出臺(tái)或許將在2010年后顯現(xiàn)效果。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  四、樂(lè)極生悲、得意忘形會(huì)將樓市更快拉低。 樂(lè)極生悲是千古哲理,并且萬(wàn)事萬(wàn)物都有一個(gè)度。我相信,樓市回暖任何人都希望看到,本來(lái)回暖就是一個(gè)褒義詞,但是如何看待回暖才是**重要的,也是**難得的。而恰恰一些開(kāi)發(fā)商看到點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛,幾乎忘了自己是誰(shuí)。因此也有許多開(kāi)發(fā)商盲目跟風(fēng),你漲我也漲,不漲就是丟面子。 可以說(shuō),目前房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)是客觀的,但是原因卻是主觀的。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有認(rèn)識(shí)到成交量的回升是源于前期房?jī)r(jià)的變相回落換來(lái)的,結(jié)果被他們當(dāng)成是房?jī)r(jià)借勢(shì)上漲的理由。錯(cuò)誤的意識(shí)形態(tài)必然導(dǎo)致錯(cuò)的行為,事實(shí)也是如此,開(kāi)發(fā)商一個(gè)賽一個(gè),不分青紅皂白,也不顧自身能力,比著漲價(jià)。而這種漲價(jià)在不久的將來(lái)必將會(huì)讓他們自食其果。 房?jī)r(jià)真的能漲起來(lái)嗎?能!因?yàn)闈q價(jià)是開(kāi)發(fā)商一方面就可以操縱的。他說(shuō)漲就可以漲,但是漲完之后又能怎樣?如果還會(huì)有真正的購(gòu)房需求者買(mǎi)房,那才是市場(chǎng)行為的漲價(jià)規(guī)律。我們不否認(rèn)當(dāng)前的確有許多人在買(mǎi)房,但是其中不乏炒房者,剛性需求者才是讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的源動(dòng)力,炒房者是斷送樓市的推手。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  五、購(gòu)房者將不只是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。 過(guò)去一致認(rèn)為買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,實(shí)際上這是一個(gè)錯(cuò)誤的引導(dǎo)。因?yàn)檫^(guò)去過(guò)多的強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)投資功能,而忽略了自住的本能。作為投資對(duì)象,房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)會(huì)存在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的現(xiàn)象。但是,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨很大不確定性的背景下,剩下的絕大部分屬于自住需求者,也就是剛性需求者。房地產(chǎn)市場(chǎng)已由以前具有投資性質(zhì)和生活消費(fèi)品性質(zhì)的雙重市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前僅剩下的生活消費(fèi)品性質(zhì)的單一市場(chǎng)。 當(dāng)投資功能不再顯現(xiàn)時(shí),樓市就更遵循價(jià)值規(guī)律的導(dǎo)向,如果需求下降了,就得下調(diào)房?jī)r(jià)來(lái)刺激需求,這才是真理。所以購(gòu)房者買(mǎi)漲也買(mǎi)跌的理性會(huì)帶動(dòng)進(jìn)一步觀望,而觀望也會(huì)督促開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  七、今年一線城市居住地價(jià)不上漲。 針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商地價(jià)不斷上漲給了房?jī)r(jià)上漲的理由的言論,國(guó)土資源部給予了有力回?fù)簟?自2001年開(kāi)始的一輪土地價(jià)格持續(xù)上漲局面或?qū)⒔K結(jié)。在國(guó)土資源部監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市之中,已經(jīng)有四成城市去年土地價(jià)格出現(xiàn)下降。國(guó)土資源部**新發(fā)布的“2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”預(yù)計(jì),房?jī)r(jià)下行及未來(lái)走勢(shì)的不確定將直接影響開(kāi)發(fā)商拿地的欲望,今年北京、上海、廣州等一線城市居住用地價(jià)格,將與2008年持平或低于2008年水平。 今年全國(guó)兩會(huì)上,全國(guó)工商聯(lián)曾調(diào)查,地價(jià)占房地產(chǎn)直接成本**高達(dá)58.2%。對(duì)于備受爭(zhēng)議的“地價(jià)房?jī)r(jià)之間的關(guān)系”,國(guó)土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查:地價(jià)只占了房?jī)r(jià)的一小部分,全國(guó)平均比例約為23%。看來(lái)過(guò)去數(shù)年的高地(查看地圖)價(jià)時(shí)代已經(jīng)暫告段落,國(guó)土資源部迫于壓力降低地價(jià),房?jī)r(jià)還有理由上漲嗎?
  八、樓市回暖大考開(kāi)發(fā)商降價(jià)信心。 即使姑且認(rèn)為當(dāng)下開(kāi)發(fā)商熱炒的樓市回暖是真實(shí)而沒(méi)有虛假,但是聰明的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該明白樓市上驚現(xiàn)的回暖與連日來(lái)國(guó)家及地方政府的鼓勵(lì)房?jī)r(jià)降價(jià)政策不無(wú)關(guān)系,更跟一些開(kāi)發(fā)商大膽打折促銷(xiāo)行為分不開(kāi)。如果當(dāng)初開(kāi)發(fā)商硬撐不采取降價(jià),今天所謂的小陽(yáng)春也是鏡中花水中月。 所以樓市回暖正是對(duì)開(kāi)發(fā)商未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌的大考,既是對(duì)房?jī)r(jià)下跌換取成交量的成功肯定,更是給開(kāi)發(fā)商對(duì)降價(jià)促銷(xiāo)以信心。誰(shuí)不希望中國(guó)經(jīng)濟(jì)好?誰(shuí)不希望中國(guó)樓市好?可房?jī)r(jià)上漲才能安撫樓市嗎?可誰(shuí)來(lái)安撫望房興嘆的百姓呢?房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)充滿希望的市場(chǎng)?；嘏窍Ｍ?也是機(jī)會(huì),更是考驗(yàn)。
  九、普通百姓住**念的改變有助于房?jī)r(jià)回歸。 **近茅于軾提出了購(gòu)房者自身抬高了房?jī)r(jià),雖然不能忽略這不是房?jī)r(jià)上漲的**重要原因,但也道出了購(gòu)房者自身是如何影響房?jī)r(jià)的。 隨著普通百姓這么多年在高房?jī)r(jià)面前的冷思考,或許現(xiàn)在越來(lái)越多的人迫于壓力和無(wú)奈,以及媒體的宣傳,專家的建議等,特別是百姓的消費(fèi)觀念越來(lái)越成熟,人們開(kāi)始學(xué)習(xí)國(guó)外租房模式的行為,摒棄居者有其屋的傳統(tǒng)觀念,把“真正的生活不是看你擁有多少房子,而是看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界,如果成為一種時(shí)尚和潮流,那將是對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)的一個(gè)嚴(yán)厲的沖擊。其實(shí)購(gòu)房和安居不能劃等號(hào)。 隨著明年大量保障性住房的推出,也會(huì)抑制商品房?jī)r(jià)格的上漲
  十、降價(jià)是開(kāi)發(fā)商唯一出路。 如果說(shuō)國(guó)務(wù)院的鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)和地方**的干預(yù)房?jī)r(jià)屬于外在因素,如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商對(duì)他們的話充耳不聞,那么2009年各種困難的壓力對(duì)開(kāi)發(fā)商而言也只有降價(jià)才是**后出路也是唯一出出路。一年多來(lái),開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)幾乎想盡了一切誘惑購(gòu)房者的絕招,可偏偏購(gòu)房者不吃這一套。實(shí)際上開(kāi)發(fā)商也明白而且也從來(lái)沒(méi)有公開(kāi)做過(guò),那就是要想換取來(lái)年的成交量惟有將房?jī)r(jià)降到百姓比較能接受的合理位置。 可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商不到迫不得已是不走這一步的,但是他們也知道一年的促銷(xiāo)都幾乎是徒勞無(wú)功。誰(shuí)**早了解市場(chǎng)行情,**先以價(jià)格優(yōu)勢(shì)打破低迷的市場(chǎng)堅(jiān)冰,誰(shuí)就可以獲得更多的收益。 雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)有所緩解,但是單純靠炒房來(lái)抬高房?jī)r(jià)恐怕是不會(huì)長(zhǎng)久的。房?jī)r(jià)漲得越瘋,房?jī)r(jià)就會(huì)降得越快

  查看全文↓ 2014-04-14 22:12:07
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  房?jī)r(jià)必跌,下面是新浪網(wǎng)的一篇博文,說(shuō)得很細(xì),各位可認(rèn)真閱讀.
  樓市暗藏隱患 房?jī)r(jià)2010年必跌10大理由 根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)
  比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開(kāi)始進(jìn)入回暖的趨勢(shì) 至于房?jī)r(jià)為什么會(huì)突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機(jī)的影響太深，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)釋放了很多的流動(dòng)性，再就是在房地產(chǎn)
  市場(chǎng)剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商大規(guī)模反彈式的報(bào)復(fù)直接給房?jī)r(jià)上漲提供了可能。特別是前段時(shí)間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)揚(yáng)
  言要將旗下樓盤(pán)從4萬(wàn)每平米漲到10萬(wàn)，可見(jiàn)，房?jī)r(jià)漲跌的市場(chǎng)行為已然變成某些勢(shì)力的個(gè)人瘋狂游戲或賭局。那你說(shuō)房?jī)r(jià)上漲就沒(méi)人買(mǎi)了嗎？
  我相信也會(huì)有人買(mǎi)，近日中國(guó)**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買(mǎi)走就是**好例證。
  所以在經(jīng)過(guò)一個(gè)寒冬的樓市出現(xiàn)復(fù)蘇本不奇怪，房?jī)r(jià)上漲不可怕，可怕的是房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有具備上漲的條件，房?jī)r(jià)上漲的行為究竟
  能持續(xù)多久才是**關(guān)鍵的。我堅(jiān)信房?jī)r(jià)短期內(nèi)還會(huì)將持續(xù)漲下去，但是能持續(xù)多久就很難說(shuō)了。房?jī)r(jià)上漲越快，離房?jī)r(jià)下跌的距離就越近。粗
  略看來(lái)，房?jī)r(jià)或許很難持續(xù)到2010年。 實(shí)際上，2009年房?jī)r(jià)政策還沒(méi)有調(diào)整到位，就被一些勢(shì)力利用了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。他們短時(shí)間內(nèi)保護(hù)了自己，但是恐怕難捱到明年。在樓
  市火線上漲的時(shí)候，我不得不給樓市潑點(diǎn)冷水。 一、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。 按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房?jī)r(jià)由房地產(chǎn)價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。但在中國(guó)許多大城市中這種供求關(guān)系表現(xiàn)得非常扭曲。衡量一個(gè)地
  區(qū)的房?jī)r(jià)是否真實(shí)合理，需要和該地區(qū)的居民收入進(jìn)行比較。在國(guó)外，房?jī)r(jià)與收入的正常比例在３到５倍。但在今年發(fā)布的《北京藍(lán)皮書(shū)》中
  ，房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1。盡管遭到任志強(qiáng)的反對(duì)，但是即便按任先生的說(shuō)法，房?jī)r(jià)收入比由此從23∶1降到18.5∶1，離“人人買(mǎi)得起住房”
  也是相差甚遠(yuǎn)。 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和各大城市的不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)有一定漲幅是無(wú)可非議的，但問(wèn)題的關(guān)鍵是房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人們的承受范圍
  ，其價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離。所以在房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價(jià)值后是不可能走遠(yuǎn)的。
  二、房?jī)r(jià)不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且上升到政治高度。 現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)不單單是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，它關(guān)系到整個(gè)社會(huì)廣大人民的切身利益。穩(wěn)定房?jī)r(jià)已經(jīng)是中央堅(jiān)定不移的政策。從2005年許多地
  方政府逆向調(diào)節(jié)已經(jīng)讓中央感到惱怒了，以致讓房?jī)r(jià)問(wèn)題曾一度成為*****痛心的三件事之一。 不管是窮人還是富人，政府還是百姓，房?jī)r(jià)問(wèn)題都與其利益相關(guān)，這種事關(guān)眾人利益的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也因此具有了政治性。只不過(guò)是開(kāi)
  發(fā)商只看到了經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，或者不愿承認(rèn)政治性。但奇怪的是為什么在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候不允許政府伸手干預(yù)，而房?jī)r(jià)剛剛要低頭時(shí)又聲嘶力竭的
  呼喊救市呢？ 三、政府將干預(yù)房?jī)r(jià)使其降到合理。 前有國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商以合理價(jià)格促銷(xiāo)。后有地方政府干預(yù)房?jī)r(jià)著力調(diào)
  整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 以北京為例，北京社科院3月31日發(fā)布的《北京藍(lán)皮書(shū)》披露，在今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇困難的大背景下，政府將加大干預(yù)房?jī)r(jià)力度，促
  進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)。過(guò)去傳言地方政府出于自身利益不敢降價(jià)，相信隨著北京政府干預(yù)房?jī)r(jià)，相繼會(huì)有不少城市效仿?，F(xiàn)在一些地方政府開(kāi)始收起與
  開(kāi)發(fā)商之間的曖昧也恰恰說(shuō)明了這一點(diǎn)。 特別是幾年房?jī)r(jià)還沒(méi)有調(diào)整到位時(shí)，房?jī)r(jià)又被抬高。實(shí)際上這是政府抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)的副作用，也恰恰被開(kāi)發(fā)商等相關(guān)利益體所利用
  。 今年下半年開(kāi)發(fā)商的一些逆勢(shì)行為將有可能逼迫中央政府使出**后殺手锏，出臺(tái)直接干預(yù)高房?jī)r(jià)的政策。當(dāng)然干預(yù)房?jī)r(jià)不僅僅是針
  對(duì)房?jī)r(jià)，而要將樓市腐敗的混亂打破。政府必須按照法律制定一系列的規(guī)則，規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)朝著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方向健康發(fā)展。規(guī)
  范房產(chǎn)市場(chǎng)，直接干預(yù)房?jī)r(jià)也不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，而恰恰是為了還房地產(chǎn)以真正的市場(chǎng)化。而一些政策出臺(tái)或許將在2010年后顯現(xiàn)效果。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  四、樂(lè)極生悲、得意忘形會(huì)將樓市更快拉低。 樂(lè)極生悲是千古哲理，并且萬(wàn)事萬(wàn)物都有一個(gè)度。我相信，樓市回暖任何人都希望看到，本來(lái)回暖就是一個(gè)褒義詞，但是如何看待
  回暖才是**重要的，也是**難得的。而恰恰一些開(kāi)發(fā)商看到點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛，幾乎忘了自己是誰(shuí)。因此也有許多開(kāi)發(fā)商盲目跟風(fēng)，你漲我也漲，
  不漲就是丟面子。 可以說(shuō)，目前房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)是客觀的，但是原因卻是主觀的。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有認(rèn)識(shí)到成交量的回升是源于前期房?jī)r(jià)的變相回落換
  來(lái)的，結(jié)果被他們當(dāng)成是房?jī)r(jià)借勢(shì)上漲的理由。錯(cuò)誤的意識(shí)形態(tài)必然導(dǎo)致錯(cuò)的行為，事實(shí)也是如此，開(kāi)發(fā)商一個(gè)賽一個(gè)，不分青紅皂白，也不
  顧自身能力，比著漲價(jià)。而這種漲價(jià)在不久的將來(lái)必將會(huì)讓他們自食其果。 房?jī)r(jià)真的能漲起來(lái)嗎？能！因?yàn)闈q價(jià)是開(kāi)發(fā)商一方面就可以操縱的。他說(shuō)漲就可以漲，但是漲完之后又能怎樣？如果還會(huì)有真正的
  購(gòu)房需求者買(mǎi)房，那才是市場(chǎng)行為的漲價(jià)規(guī)律。我們不否認(rèn)當(dāng)前的確有許多人在買(mǎi)房，但是其中不乏炒房者，剛性需求者才是讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
  的源動(dòng)力，炒房者是斷送樓市的推手。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  五、購(gòu)房者將不只是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。 過(guò)去一致認(rèn)為買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，實(shí)際上這是一個(gè)錯(cuò)誤的引導(dǎo)。因?yàn)檫^(guò)去過(guò)多的強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)投資功能，而忽略了自住的本能。作為投資
  對(duì)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)會(huì)存在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的現(xiàn)象。但是，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨很大不確定性的背景下，剩下的絕大部分屬于自住需求者，也就
  是剛性需求者。房地產(chǎn)市場(chǎng)已由以前具有投資性質(zhì)和生活消費(fèi)品性質(zhì)的雙重市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前僅剩下的生活消費(fèi)品性質(zhì)的單一市場(chǎng)。 當(dāng)投資功能不再顯現(xiàn)時(shí)，樓市就更遵循價(jià)值規(guī)律的導(dǎo)向，如果需求下降了，就得下調(diào)房?jī)r(jià)來(lái)刺激需求，這才是真理。所以購(gòu)房者買(mǎi)
  漲也買(mǎi)跌的理性會(huì)帶動(dòng)進(jìn)一步觀望，而觀望也會(huì)督促開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  七、今年一線城市居住地價(jià)不上漲。 針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商地價(jià)不斷上漲給了房?jī)r(jià)上漲的理由的言論，國(guó)土資源部給予了有力回?fù)簟? 自2001年開(kāi)始的一輪土地價(jià)格持續(xù)上漲局面或?qū)⒔K結(jié)。在國(guó)土資源部監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市之中，已經(jīng)有四成城市去年土地價(jià)格出現(xiàn)下降
  。國(guó)土資源部**新發(fā)布的“2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)下行及未來(lái)走勢(shì)的不確定將直接影響開(kāi)發(fā)商拿地的欲望，今年
  北京、上海、廣州等一線城市居住用地價(jià)格，將與2008年持平或低于2008年水平。 今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)曾調(diào)查，地價(jià)占房地產(chǎn)直接成本**高達(dá)58.2%。對(duì)于備受爭(zhēng)議的“地價(jià)房?jī)r(jià)之間的關(guān)系”，國(guó)土資源部
  首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查：地價(jià)只占了房?jī)r(jià)的一小部分，全國(guó)平均比例約為23％?？磥?lái)過(guò)去數(shù)年的高地（查看地圖）價(jià)時(shí)代已經(jīng)暫告
  段落，國(guó)土資源部迫于壓力降低地價(jià)，房?jī)r(jià)還有理由上漲嗎？ 八、樓市回暖大考開(kāi)發(fā)商降價(jià)信心。 即使姑且認(rèn)為當(dāng)下開(kāi)發(fā)商熱炒的樓市回暖是真實(shí)而沒(méi)有虛假，但是聰明的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該明白樓市上驚現(xiàn)的回暖與連日來(lái)國(guó)家及地方政
  府的鼓勵(lì)房?jī)r(jià)降價(jià)政策不無(wú)關(guān)系，更跟一些開(kāi)發(fā)商大膽打折促銷(xiāo)行為分不開(kāi)。如果當(dāng)初開(kāi)發(fā)商硬撐不采取降價(jià)，今天所謂的小陽(yáng)春也是鏡中花
  水中月。 所以樓市回暖正是對(duì)開(kāi)發(fā)商未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌的大考，既是對(duì)房?jī)r(jià)下跌換取成交量的成功肯定，更是給開(kāi)發(fā)商對(duì)降價(jià)促銷(xiāo)以信心
  。誰(shuí)不希望中國(guó)經(jīng)濟(jì)好？誰(shuí)不希望中國(guó)樓市好？可房?jī)r(jià)上漲才能安撫樓市嗎？可誰(shuí)來(lái)安撫望房興嘆的百姓呢？房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)充滿希望的
  市場(chǎng)?；嘏窍Ｍ彩菣C(jī)會(huì)，更是考驗(yàn)。 九、普通百姓住房觀念的改變有助于房?jī)r(jià)回歸。 **近茅于軾提出了購(gòu)房者自身抬高了房?jī)r(jià)，雖然不能忽略這不是房?jī)r(jià)上漲的**重要原因，但也道出了購(gòu)房者自身是如何影響房?jī)r(jià)的
  。 隨著普通百姓這么多年在高房?jī)r(jià)面前的冷思考，或許現(xiàn)在越來(lái)越多的人迫于壓力和無(wú)奈，以及媒體的宣傳，專家的建議等，特別是
  百姓的消費(fèi)觀念越來(lái)越成熟，人們開(kāi)始學(xué)習(xí)國(guó)外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統(tǒng)觀念，把“真正的生活不是看你擁有多少房子，而是
  看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界，如果成為一種時(shí)尚和潮流，那將是對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)的一個(gè)嚴(yán)厲的沖擊。其實(shí)購(gòu)房和安居不能
  劃等號(hào)。 隨著明年大量保障性住房的推出，也會(huì)抑制商品房?jī)r(jià)格的上漲 十、降價(jià)是開(kāi)發(fā)商唯一出路。 如果說(shuō)國(guó)務(wù)院的鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)和地方政府的干預(yù)房?jī)r(jià)屬于外在因素，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商對(duì)他們的話充耳不聞，那么2009年各種困難的
  壓力對(duì)開(kāi)發(fā)商而言也只有降價(jià)才是**后出路也是唯一出出路。一年多來(lái)，開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)幾乎想盡了一切誘惑購(gòu)房者的絕招，可偏偏購(gòu)房者不吃
  這一套。實(shí)際上開(kāi)發(fā)商也明白而且也從來(lái)沒(méi)有公開(kāi)做過(guò)，那就是要想換取來(lái)年的成交量惟有將房?jī)r(jià)降到百姓比較能接受的合理位置。 可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商不到迫不得已是不走這一步的，但是他們也知道一年的促銷(xiāo)都幾乎是徒勞無(wú)功。誰(shuí)**早了解市場(chǎng)行情，**先以價(jià)格優(yōu)
  勢(shì)打破低迷的市場(chǎng)堅(jiān)冰，誰(shuí)就可以獲得更多的收益。 雖然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)有所緩解，但是單純靠炒房來(lái)抬高房?jī)r(jià)恐怕是不會(huì)長(zhǎng)久的。房?jī)r(jià)漲得越瘋，房?jī)r(jià)就會(huì)降得越
  快

  查看全文↓ 2014-04-13 18:48:57
• 153****0388

  現(xiàn)在一手房已經(jīng)有所下降了呀 今天還有大批的購(gòu)房團(tuán)來(lái)昆山張浦呢 張浦二手房目前每個(gè)平米已經(jīng)降了400左右了

  查看全文↓ 2014-04-13 16:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)多少現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候？以后會(huì)有什么波動(dòng)？
  答

  在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 明年房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化？
  答

  五環(huán)內(nèi)和公房社區(qū)基本沒(méi)有什么大變動(dòng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)以后會(huì)怎樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  就目前來(lái)看,我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定： 我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入wto，外來(lái)人口也會(huì)倍增。 雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 昆山房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?爸媽大概半年之后會(huì)到昆山安家，到時(shí)候想給爸媽買(mǎi)套房，有沒(méi)有房產(chǎn)投資專業(yè)人士知道昆山房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌。。
  答

  開(kāi)發(fā)商死扛不肯降價(jià)原因有很多：一、還是對(duì)國(guó)家的宏觀調(diào)控抱有幻想二、開(kāi)發(fā)成本上漲和品質(zhì)使樓盤(pán)抗跌性強(qiáng)三、開(kāi)發(fā)商擔(dān)心降價(jià)后老業(yè)主找麻煩四、由簡(jiǎn)入奢易由奢入簡(jiǎn)難五、開(kāi)發(fā)商早就有足夠的資本死抗六、開(kāi)發(fā)商吃準(zhǔn)了購(gòu)房者的心態(tài)

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• 問(wèn) ??去看了幾天的房子，總覺(jué)得有點(diǎn)貴，有沒(méi)有人知道，房?jī)r(jià)以后會(huì)跌嗎？
  答

  會(huì)的，由于4月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不理想，央行有提高銀行準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到22%的歷史高位，6月前還會(huì)加息一次，這可以看出今年的緊縮貨幣政策是無(wú)法改變的，這將對(duì)房地產(chǎn)莫大的沖擊，銀行收回貸款促使開(kāi)發(fā)商減價(jià)銷(xiāo)售回籠資金，本來(lái)一線城市的房?jī)r(jià)在前期的調(diào)控下已顯拐點(diǎn)，所以下半年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)短期的下跌，一線在10%--15%左右，二三線在5%左右；長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，人民幣還在不斷**將帶動(dòng)物價(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)還需房地產(chǎn)帶動(dòng)，政策的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)定在同期GDP增長(zhǎng)以下，和同期人均可支配收入增長(zhǎng)一樣（政策允許房?jī)r(jià)上漲），未來(lái)的房?jī)r(jià)將慢牛上漲趨勢(shì)。

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