昨天咨詢了下地稅的電話,說(shuō)有新政策出臺(tái)

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• 148****0806

  一般設(shè)備是三包 管一年。一年以后是有償維修。你現(xiàn)在就是廠家提供售后合同，，一年360，以后根據(jù)合同上面維修。不知道合同上怎么樣，是免費(fèi)上門維修還是免費(fèi)幾次上面維修。配件怎么算。。自己根據(jù)自己使用情況，看有沒(méi)有必要簽，還是壞了就買新的。簽一定要看清楚合同條款。和檢驗(yàn)聯(lián)系你自稱廠家的實(shí)力和資質(zhì)。認(rèn)為貴直接砍價(jià)。是可以的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:57:56
• 144****2713

  你辦理手機(jī)店應(yīng)該到法的國(guó)稅和地稅部門辦理稅務(wù)登記，應(yīng)交增值稅和部分地方附加稅，大多數(shù)省份的規(guī)定，月?tīng)I(yíng)業(yè)額在2萬(wàn)元以下的是免交增值稅和部分地方附加稅，但是地稅還有部分稅費(fèi)是要交的。
  具體你還是要到地稅局具體了解下要哪些稅，以及當(dāng)?shù)氐亩愂照摺?/span>

  查看全文↓ 2014-04-17 12:38:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京保障房出臺(tái)了哪些**新政策 申請(qǐng)條件有哪些
  答

  未上市轉(zhuǎn)成商品房的產(chǎn)權(quán)保障房，不得以投資、投機(jī)為由抵押貸款;如果出售房產(chǎn)證辦理未滿5年的保障房，則只能按照原價(jià)出售給區(qū)縣住保部門組織的、其他符合條件的輪候家庭，或由政府回購(gòu)。保障房申請(qǐng)家庭購(gòu)買公開(kāi)配售的經(jīng)適房和兩限房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方需要共同與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，房產(chǎn)證上也需要出現(xiàn)夫妻雙方的名字。昨日(5月9日)，(北京)市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。2007年后，由市、區(qū)政府組織建設(shè)收購(gòu)，并面向符合條件家庭公開(kāi)配租配售的保障性住房，都將納入管理范圍。這一通知將從今天開(kāi)始實(shí)施。 無(wú)力還貸賣房?jī)?yōu)先償還銀行 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“新政”規(guī)范的是按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))要求、建設(shè)收購(gòu)并面向符合條件的家庭公開(kāi)配租配售的各類保障性住房。目前，本市已經(jīng)有18.2萬(wàn)戶家庭解決了住房困難問(wèn)題，其中有14.3萬(wàn)戶家庭獲得了經(jīng)適房或兩限房。 《通知》中規(guī)定，購(gòu)買兩限房和經(jīng)適房的家庭，抵押保障房貸款用途僅限于支付住房的購(gòu)房款。已購(gòu)兩限房和經(jīng)適房在未轉(zhuǎn)為商品房前，購(gòu)房家庭不能將保障房作價(jià)出資或者通過(guò)買賣、贈(zèng)予等方式將房屋所有權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)移給他人。 住房保障家庭往往收入偏低，一套經(jīng)適房的購(gòu)房款也可能是整個(gè)家庭一大半的財(cái)產(chǎn)。一旦出現(xiàn)危急情況急需用錢，政策能否有所通融?市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府也為一些家庭的突發(fā)情況留出了人性化的空間，經(jīng)區(qū)縣住保部門同意的情況下，所購(gòu)房屋也可以為其他債務(wù)擔(dān)保。 如果被保障家庭做小生意缺本錢，把名下的保障房抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人貸款的路走不通了，那可以出售嗎? 該位負(fù)責(zé)人表示，在取得契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿5年的情況下，已購(gòu)房屋不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售。若因購(gòu)房家庭無(wú)力償還購(gòu)房貸款等原因需要處置房屋，只能由區(qū)縣住保部門組織其他符合條件的輪候家庭按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格購(gòu)買，或者由政府按照原價(jià)回購(gòu)。購(gòu)房款也得先用于償還銀行、公積金中心等抵押權(quán)人。在這個(gè)處置過(guò)程中，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會(huì)發(fā)生變化。 以此計(jì)算，如果一個(gè)被保障家庭在2010年以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套經(jīng)適房，并承擔(dān)了10萬(wàn)元的銀行房屋貸款。如果這個(gè)家庭無(wú)力償還房屋貸款需要處置該套經(jīng)適房，就只能按照40萬(wàn)元的原價(jià)將這套經(jīng)適房出售給區(qū)縣住保部門安排的其他符合條件的輪候家庭，或者由政府按照原價(jià)直接回購(gòu)。出售這套房屋所得的40萬(wàn)元購(gòu)房款，要先優(yōu)先償還銀行，剩余的房款才屬于這個(gè)被保障家庭。 買產(chǎn)權(quán)保障房夫妻雙方掛名 此前，有配偶的家庭如果購(gòu)買保障房，房產(chǎn)證上可以只署一個(gè)人的名。但按照《通知》中的新變化，今后申請(qǐng)購(gòu)房家庭在與房屋銷售單位簽訂買賣合同時(shí)，須申請(qǐng)人夫妻雙方共同簽訂，辦理共同共有或按份共有房屋登記手續(xù)。夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)份額有約定的，可持相關(guān)約定辦理按份共有房屋登記手續(xù)。 據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，“共同共有”和“按份共有”是兩個(gè)不同的物權(quán)概念，房屋的“共同共有”是指夫妻雙方對(duì)房屋有同等的權(quán)利和義務(wù)。而“按份共有”，則是約定夫妻雙方每個(gè)人對(duì)這套房屋占有的份額。例如一方是1%，另外一方則為99%。 政策實(shí)施前，已經(jīng)獲得房產(chǎn)證并登記為夫妻一方單獨(dú)所有的保障房，夫妻雙方可持身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)共有情況的約定等材料，到房屋登記部門辦理共有房屋登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。記者了解到，雖然從2007年至今已經(jīng)有7個(gè)年頭，但由于從房屋建設(shè)到房主獲得產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程需要一段時(shí)間，再加上獲得產(chǎn)權(quán)證后還需要等待5年，因此這14.3萬(wàn)戶家庭中，還沒(méi)有出現(xiàn)滿5年之后“經(jīng)轉(zhuǎn)商”或者兩限房上市的案例，因此這些保障房可以按照新政策添加配偶名字。 此前，本市曾經(jīng)執(zhí)行過(guò)持有“北京綠卡”家庭也可以申請(qǐng)保障房的政策，近幾年也有一部分北京戶籍的經(jīng)適房業(yè)主將戶口調(diào)出本市。對(duì)于目前經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶籍因各種原因已不在本市的，其取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后上市出售，將由房屋所在地的區(qū)縣住房保障管理部門出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》，并明確是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況，從而解決了這部分家庭的經(jīng)適房出售問(wèn)題。 入住人不符條件立即停止入住 新政中，保障房的開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)單位在業(yè)主和租戶入住前30日，需要將入住家庭的情況書面告知區(qū)縣住保部門。在被保障家庭辦理入住手續(xù)后的10天以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商還得將這些家庭實(shí)際入住的情況書面告知區(qū)縣住保部門。 與此相對(duì)的是，區(qū)縣住保部門會(huì)在這些家庭入住前核查家庭結(jié)構(gòu)是否有變化，并通過(guò)房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)核對(duì)全部申請(qǐng)家庭成員的住房情況。在輪候、購(gòu)買、入住過(guò)程中，如果有家庭成員通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)的住房保障申請(qǐng)條件的，其入住手續(xù)將被立即停止，有關(guān)部門也將按照規(guī)定取消這個(gè)家庭的住房保障資格。 如果已經(jīng)入住保障房，再購(gòu)買、繼承、獲贈(zèng)其他住房，是否會(huì)對(duì)原有保障房有影響呢? “這種情況市住建委將在住房保障信息系統(tǒng)中核對(duì)其申請(qǐng)保障房的信息?！痹撠?fù)責(zé)人表示，經(jīng)核對(duì)，屬于保障房申請(qǐng)過(guò)程的家庭，已通過(guò)保障房資格審核但尚未配租配售的輪候家庭，以及已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)適房、承租公租房或者廉租房，其購(gòu)房和登記情況將通過(guò)住房保障信息系統(tǒng)反饋給市、區(qū)縣住保部門，區(qū)縣住保部門將對(duì)其保障資格進(jìn)行復(fù)核。 如果這些家庭被查出已經(jīng)不再符合相應(yīng)條件，區(qū)縣住保部門將作出停止申請(qǐng)受理、取消相應(yīng)申請(qǐng)資格、責(zé)令退回已購(gòu)、已租相應(yīng)保障房，或者停止發(fā)放租金補(bǔ)貼的決定，并組織家庭退出相應(yīng)保障房。

• 問(wèn) 樓市出臺(tái)了那些新政策 今年適合買房嗎
  答

  對(duì)樓市來(lái)說(shuō),2015年是一個(gè)轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里,政府出臺(tái)了很多利好樓市的政策,刺激著樓市回暖。接下來(lái)就讓我們盤點(diǎn)一下,2015年以來(lái)政府為了救市,都推出了哪些全國(guó)性的政策？ 政策一：降準(zhǔn)降息 據(jù)統(tǒng)計(jì),自去年11月以來(lái),央行6次降息,5次降準(zhǔn),平均接近每?jī)蓚€(gè)月就降一次,貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%降至4.9%,下降幅度高達(dá)25.5%。這已經(jīng)是近十年來(lái)的**低水平,而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日,央行發(fā)布通知,對(duì)擁有對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房,**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,**30%。 9月1日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知,擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日,中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日,中華人民共和國(guó)財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日,住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù),有條件城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五：開(kāi)放二胎 10月29日閉幕的中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議提出,全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。全面開(kāi)放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響,四房單位代替三房單位成為了市場(chǎng)上的主流,大戶型普遍熱銷。 政策六：松綁“限外” 8月27日,六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理政策。通知明確了有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房。這是 “限外令”自2006年頒布以來(lái),首次在全國(guó)范圍內(nèi)松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日,施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。“7090”政策出臺(tái)于2006年。為控制樓市過(guò)快上漲,政府出臺(tái)“國(guó)六條”調(diào)控樓市,規(guī)定新批、新開(kāi)工的商品房,90平方米以下的住房必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當(dāng)時(shí)的背景是為保障剛需對(duì)中小戶型商品房的需求,抑制投資、投機(jī)性需求,但這一政策也“錯(cuò)殺”了改善性需求,導(dǎo)致市場(chǎng)多年來(lái)大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外,還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中,例如:取消學(xué)區(qū)房、一線城市取消限購(gòu)、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實(shí)施,相信對(duì)樓市會(huì)是一個(gè)不小的沖擊。

• 問(wèn) 國(guó)家保障房建設(shè)出臺(tái)了哪些新政策 保障房政策有哪些內(nèi)容
  答

  中國(guó)式一個(gè)13億人的人口大國(guó)，住房制度在中央和地方政府的共同推進(jìn)下也取得了很好的成果，但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，尤其是部分城市低收入家庭住房還比較困難。那么這種情況下，2013年國(guó)家的保障房建設(shè)情況怎么樣？國(guó)家的保障房的政策又是怎樣的呢？ 2013國(guó)家保障房建設(shè)變化： 2013年，保障房建設(shè)將會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)可喜的變化，一是保障房建設(shè)資金來(lái)源可望納入公共財(cái)政而固化下來(lái)，在未來(lái)新型城鎮(zhèn)化背景下，穩(wěn)定的資金來(lái)源將驅(qū)動(dòng)保障房放“量”增長(zhǎng)；二是加快配套設(shè)施建設(shè)將被擺在更加突出的位置，保障房的品質(zhì)將會(huì)提升。 2013國(guó)家保障房建設(shè)任務(wù)： 2013年報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的80個(gè)城市保障性安居工程用地。根據(jù)中國(guó)官方部署，2013年，中國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)是：基本建成470萬(wàn)套、新開(kāi)工633萬(wàn)套。 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地一年匯總報(bào)批一次。按此報(bào)批程序，難及時(shí)滿足保障性安居工程建設(shè)用地需求。為保證保障房用地，國(guó)土部稱，對(duì)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地城市中心城區(qū)保障性安居工程用地提前單獨(dú)組卷報(bào)批。同時(shí)，保障性安居工程用地由國(guó)土部安排計(jì)劃指標(biāo)，確保用地需求。 據(jù)介紹，中國(guó)有106個(gè)城市中心城區(qū)內(nèi)的新增建設(shè)用地需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，其他城市用地報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)。2013年，106個(gè)城市中有80個(gè)城市提出了保障性安居工程新增建設(shè)用地申請(qǐng)，其余26個(gè)城市主要使用存量用地。按照各城市提出的2013年中心城區(qū)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了80個(gè)城市保障性安居工程用地逾4493公頃，做到應(yīng)保盡保。 根據(jù)要求，保障性安居工程用地批準(zhǔn)后，各城市政府應(yīng)盡快向級(jí)政府申報(bào)用地實(shí)施方案，落實(shí)征地補(bǔ)償安置和耕地占補(bǔ)平衡，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益。 國(guó)家保障房政策 我國(guó)的住房保障制度在解決城市低收入家庭住房方面卓有成效，但與發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)相比，我國(guó)的住房保障體系建設(shè)起步較晚，存在著保障房名目繁多、覆蓋面狹窄，投融資渠道單一、城市政府預(yù)算不足，相關(guān)配套政策不完善、缺乏統(tǒng)一有效的管理體制，地方政府執(zhí)行力度不夠、監(jiān)督機(jī)制不健全等的問(wèn)題。 從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)住房制度的設(shè)計(jì)、保障性住房的特點(diǎn)以及住房市場(chǎng)的發(fā)展演變來(lái)看，建立多層次、多渠道住房保障體系是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的主要途徑。 完善住房保障制度是政策實(shí)施重要保證；設(shè)立全面負(fù)責(zé)保障性住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用和退出等環(huán)節(jié)；健全保障性住房投融資政策和運(yùn)行機(jī)制。對(duì)于健全保障性住房投融資政策和運(yùn)行機(jī)制，要發(fā)揮政府在保障性住房融資機(jī)制中的主導(dǎo)地位；引導(dǎo)社會(huì)力量參與投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，多渠道多方式籌集資金和房源；將房地產(chǎn)信托投資基金(R eits)引入公租房建設(shè)領(lǐng)域，利用社會(huì)化資金和商業(yè)化運(yùn)作來(lái)幫助解決保障房的資金難題，完成公共品和資本品的對(duì)接。 （1）明確指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則（2）進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度（3）改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度（4）逐步改善其他住房困難群體的居住條件（5）完善配套政策和工作機(jī)制

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺(tái)有哪些細(xì)則？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策2018《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來(lái)的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時(shí)就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的**新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房,更不會(huì)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是很多業(yè)主關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本也有很多人想知道，這里為大家提供一份小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同參考范本，但按照目前的相關(guān)規(guī)定等來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是有比較大的風(fēng)險(xiǎn)的，小產(chǎn)權(quán)房屋只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員間可以買賣，是不能上市轉(zhuǎn)讓，也不能公證，所以大家一定要注意。

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• 問(wèn) 深圳有哪些出臺(tái)的新政策 如何禁止中介炒房
  答

  本月15日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)中介不得參與炒房的鄭重提示》。《提示》中明確表示，禁止中介對(duì)當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，買賣房產(chǎn)需取得當(dāng)事人的書面同意，若出現(xiàn)“炒房”行為，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，相信眾多從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的人員在看到這條消息的時(shí)候，內(nèi)心一定是崩潰的。 話說(shuō)中介這一行是越來(lái)越難做了，且不說(shuō)深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)明令禁止中介炒房，就連深圳多家銀行也提高了中介買房貸款的門檻。 中行表示，中介人員若想在深圳購(gòu)房，則需要在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納36個(gè)月的社保，并且只能選擇組合貸款的方式買房，建行則表示，中介及其配偶若在深圳買房，**比例一律四成，工行更是“不留情面”，直接停止辦理中介及其配偶的貸款申請(qǐng)。 如此一來(lái)，中介行業(yè)的從業(yè)人員想必會(huì)減少吧？但值得一提的是，這樣的規(guī)定對(duì)遏制中介炒房的確是會(huì)產(chǎn)生一定幫助的，不過(guò)只靠政策規(guī)定的約束還是不夠的，購(gòu)房者本身也需要提高防范意識(shí)，擦亮眼睛識(shí)破中介的各種小動(dòng)作，現(xiàn)在就來(lái)看看中介都是怎么炒房的？ 1、 低價(jià)買入高價(jià)賣出 一些中介為了賺取更多的利益，往往會(huì)選擇“低價(jià)買入高價(jià)賣出”的方式來(lái)炒房?！暗蛢r(jià)買入高價(jià)賣出”就是說(shuō)他們會(huì)找到售房者，利用各種手段，比如不斷挑房子的毛病等，來(lái)迫使房主低價(jià)將房子賣給他，然后他再加價(jià)賣出房產(chǎn)。 2、 為開(kāi)發(fā)商掛高價(jià)出售 開(kāi)發(fā)商手里一般都有因?yàn)檫@樣或者那樣的原因無(wú)法出售，從而囤積下來(lái)的房源，有的中介便會(huì)找到這些開(kāi)發(fā)商，利用為他們掛高價(jià)出售的方式，從中獲取一定的收益，這樣變相加價(jià)的方式也是中介炒房的表現(xiàn)之一。 3、 欺上瞞下吃差價(jià) 這種情況多出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，買賣雙方在交易時(shí)沒(méi)有交流，不清楚房產(chǎn)交易的具體情況，尤其是價(jià)格，房產(chǎn)中介一般都會(huì)借此機(jī)會(huì)，一邊拼命讓賣方壓低價(jià)格，另一邊讓賣方加價(jià)購(gòu)買，如此一來(lái)，自己便能從中賺取差價(jià)，同時(shí)這也變相炒高了房?jī)r(jià)。 綜上所述，中介炒房的方式多多，眾多購(gòu)房者仍需打起十二分精神來(lái)識(shí)別中介的“陰謀”，以免上當(dāng)受騙。