急求有關(guān)中國目前房地產(chǎn)現(xiàn)狀及應(yīng)對(duì)措施！??！

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  住房是否過剩引發(fā)網(wǎng)上大討論 專家不愿說過剩
  2006年02月10日12:52 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)2月7日刊登《統(tǒng)計(jì)局三大數(shù)據(jù)揭示我國面臨住房過剩風(fēng)險(xiǎn)》的文章，引發(fā)了各界的激烈討論，有網(wǎng)站更是根據(jù)此文進(jìn)行了我國住房是否過剩的網(wǎng)上調(diào)查。為了進(jìn)一步探討這一問題，本報(bào)記者對(duì)一些房地產(chǎn)業(yè)的專家進(jìn)行了深入的采訪，但多數(shù)人士對(duì)這一熱點(diǎn)問題持謹(jǐn)慎態(tài)度。
  
  在網(wǎng)上進(jìn)行的網(wǎng)上調(diào)查中，截至9日中午，有53.59%的網(wǎng)民對(duì)上述文章的意見表示支持，反對(duì)意見占37.44%，還有8.97%的被調(diào)查者表示對(duì)此問題不清楚。在被問到“一方面空置房大量存在，另一方面房?jī)r(jià)居高不下，很多人買不起房，你認(rèn)為主要原因在于什么”時(shí)，61.82%的網(wǎng)友認(rèn)為是“開發(fā)商利潤(rùn)期望過大，寧可空置也不愿意降價(jià)”。
  
  與民眾對(duì)這一問題的群情激奮相反，學(xué)者和業(yè)界人士反映比較謹(jǐn)慎。一位研究房地產(chǎn)的朋友甚至對(duì)記者說：“這個(gè)問題現(xiàn)在太熱，關(guān)注的人太多，還是少發(fā)表意見為好。”
  
  接受記者采訪的人士力求面面俱到，不輕易下結(jié)論。戴德梁行研究顧問部高級(jí)經(jīng)理王晨對(duì)記者說，僅僅通過統(tǒng)計(jì)局公布的匯總數(shù)據(jù)還不能籠統(tǒng)地判斷住房是否過剩。他說，對(duì)于統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)應(yīng)該從辯證的角度來加以判斷，一方面，統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)具有一定的參考意義，但并不能作為判斷住房市場(chǎng)過剩與否的標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，如果想要更詳細(xì)地了解有關(guān)情況或探討解決問題辦法，則不能僅憑一個(gè)籠統(tǒng)的匯總數(shù)據(jù)，還需要了解統(tǒng)計(jì)的具體方法和細(xì)分的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，比如不同的區(qū)域、不同的物業(yè)類型等等。
  
  王晨說，目前，我們統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的渠道不多，這也使得消費(fèi)者比較難于對(duì)市場(chǎng)形成相應(yīng)的判斷，所以統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)數(shù)據(jù)，成了眾人手中唯一能夠拿到的數(shù)據(jù)。如果有關(guān)數(shù)據(jù)能夠更透明，大家都能夠進(jìn)行相應(yīng)的分析，那么結(jié)論會(huì)更客觀、準(zhǔn)確。
  
  對(duì)王晨的觀點(diǎn)，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心尚教蔚表示贊同。她也表示不能僅僅通過統(tǒng)計(jì)局公布的這幾個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字就判斷住宅市場(chǎng)是否過剩，而應(yīng)對(duì)這些數(shù)字進(jìn)行更深層次的分析和判斷。尚教蔚說，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字來判斷，商品住宅的空置面積上升的速度并不是特別快，相反，非商品住宅的空置面積上升的勢(shì)頭更快一些。從我國住宅的長(zhǎng)期走勢(shì)來看，我國的商品住宅應(yīng)處在供不應(yīng)求的狀態(tài)而不應(yīng)該是過剩。出現(xiàn)比較高的商品房空置面積，這是由于供求結(jié)構(gòu)不合理造成的。也就是說，大部分的消費(fèi)者需要的是中低價(jià)位的商品房，而開發(fā)商銷售的中高價(jià)位的商品房居多；與此同時(shí)，受宏觀調(diào)控的影響，老百姓持幣待購現(xiàn)象增多，對(duì)房?jī)r(jià)走低的預(yù)期更強(qiáng)，這些因素使得商品房空置面積增多。
  
  尚教蔚建議，應(yīng)多發(fā)展中低價(jià)位的商品房來緩解供求結(jié)構(gòu)失衡的問題。
  
  北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松也有意回避這一問題。他對(duì)記者說，當(dāng)前爭(zhēng)論住房是否過剩沒有什么現(xiàn)實(shí)意義。如果說住房存在過剩，但市場(chǎng)上還存在著很多人沒有解決住房的問題，而且房?jī)r(jià)也處在不斷地上漲狀態(tài)；相反，如果說住房不過剩，但市場(chǎng)上卻又存在著大量的閑置空置房。他認(rèn)為，目前，迫切需要探討和解決的問題是如何有效控制和消化空置面積。
  
  金育松說，首先，要有效地控制空置房的增量面積。除了靠開發(fā)商對(duì)商品房采取精準(zhǔn)營銷策略外，更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。
  
  其次，要快速消化現(xiàn)有空置房的存量面積。一方面，應(yīng)建立權(quán)威的空置房信息網(wǎng)，加大空置房的信息披露，促進(jìn)市場(chǎng)上的有效需求與空置房之間做到**大匹配；另一方面，要實(shí)現(xiàn)銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進(jìn)空置房實(shí)現(xiàn)**大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷售”等新的銷售模式，讓空置房在“空置期”依然產(chǎn)生價(jià)值；此外，還應(yīng)通過一些優(yōu)惠政策刺激空置房的消化

  查看全文↓ 2014-04-13 10:09:46
• 146****1751

  【摘要】：改革開放20多年來,房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)獲得了巨大發(fā)展,已成為中國金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)快速發(fā)展過程中,也出現(xiàn)了許多亟待解決的問題,尤其是信貸風(fēng)險(xiǎn)問題。在對(duì)當(dāng)前中國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的總體評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,提出了諸多解決現(xiàn)有問題的有效思路。
  【作者單位】： 南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展研究院
  【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)信貸 信貸風(fēng)險(xiǎn) 現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 政策建議
  【分類號(hào)】：F832.45
  【DOI】：CNKI:SUN:ZFDJ.0.2004-06-007
  【正文快照】：
  近年來,中國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)尤其是個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)所孕育的商業(yè)機(jī)會(huì)不斷被放大,房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)步入了加速發(fā)展的軌道。目前金融機(jī)構(gòu)13.3萬億元貸款中大約有10%屬于房地產(chǎn)信貸。但是,局部地區(qū)和部分中心城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不盡合理、房地

  查看全文↓ 2014-04-12 12:55:24
• 147****9960

  題 目
  中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析及解決途徑
  
  研 究 方 向
  中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略狀況分析
  
  題 目 類 型
  理論研究
  
  應(yīng)用設(shè)計(jì)
  
  綜合報(bào)告
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  其 他
  
  
  選 題 背 景
  隨著中國政治經(jīng)濟(jì)實(shí)力越來越強(qiáng)大和全球經(jīng)濟(jì)的日趨一體化，中國房地
  
  產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種問題也逐漸暴露出來，房?jī)r(jià)漲幅過快，房產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，地方相關(guān)政策不完善等等，影響著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以探究政府的宏觀調(diào)控政策和具體措施有利于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使老百姓能買的起房子，從中得到更多的實(shí)惠。
  
  我國房地產(chǎn)企業(yè)也如雨后春筍的成立著，這么多的房地產(chǎn)企業(yè)如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上占有不敗的一席之地，至關(guān)重要的是經(jīng)營戰(zhàn)略的制定應(yīng)用，但房地產(chǎn)企業(yè)中也同樣存在著許多問題，所以研究企業(yè)如何解決存在的問題已經(jīng)迫在眉睫，另外我們還得借鑒國外房地產(chǎn)業(yè)是如何解決這些問題的，這樣才能使企業(yè)做大做強(qiáng)做久。才能讓社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得長(zhǎng)遠(yuǎn)成效。
  
  選 題 依 據(jù)
  本論文根據(jù)《入世后的中國房地產(chǎn)業(yè)》、《房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)》、《住宅產(chǎn)業(yè)化論》、《房地產(chǎn)經(jīng)營學(xué)》、《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《建筑企業(yè)管理學(xué)》等文獻(xiàn)；采用對(duì)比論證，列事實(shí)、擺依據(jù)，理論結(jié)合實(shí)踐等方法；主要通過圖書查詢、網(wǎng)上瀏覽等方法收集資料；擬用經(jīng)濟(jì)學(xué)、企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理學(xué)等相關(guān)知識(shí)撰寫論文。
  
  課 題 重 點(diǎn)及 難 點(diǎn)
  重 點(diǎn)：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，存在的問題及解決措施，中國房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題及解決措施。
  
  難 點(diǎn)：政府如何實(shí)施宏觀調(diào)控政策，企業(yè)如何響應(yīng)政府的政策找到解決自身問題的途徑，和國外房地產(chǎn)業(yè)相比我們能借鑒什么經(jīng)驗(yàn)。
  
  課 題 意 義
  在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很多問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的研究，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的研究已成為促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，維持可持續(xù)發(fā)展的一大法寶，解決其中存在的問題研究也將為提升房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值、增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)有力的理論平臺(tái)，這不僅對(duì)調(diào)控中國房地產(chǎn)，而且對(duì)中國整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的良性運(yùn)作都有較為現(xiàn)實(shí)的積極意義。
  
  具體工作計(jì)劃
  2007年4月 1 日-----2007年4月15日 畢業(yè)實(shí)習(xí)，收集資料，擬定論文題目，開題報(bào)告
  
  2007年4月16日-----2007年4月22日 擬定論文大綱
  
  2007年4月23日-----2007年4月30日 具體寫論文
  
  2007年5月 1 日-----2007年5月15日 修改論文，撰寫第一稿
  
  2007年5月16日-----2007年5月 31日 修改論文，撰寫第二稿
  
  2007年6月 1 日-----2007年6月17日 修改論文，做好答辯前準(zhǔn)備

  查看全文↓ 2014-04-11 13:09:36

相關(guān)問題

• 問 求有關(guān)中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀資料
  答

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一日前表示,從目前形勢(shì)來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)整和全球經(jīng)濟(jì)減速使得房地產(chǎn)市場(chǎng)信心難以及時(shí)恢復(fù),未來數(shù)月住房交易量、新開工面積可能進(jìn)一步縮減。但在中央政府和一些地方政府近期出臺(tái)的一系列措施的刺激作用下,總體上看,未來幾個(gè)月樓市繼續(xù)下降的空間非常有限,房?jī)r(jià)大跌可能性大大減少。 在日前于第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)期間舉行的一個(gè)論壇上,朱中一認(rèn)為,從長(zhǎng)期看,至少在2020年以前,由于城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn),人口年齡結(jié)構(gòu)的變化,消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和舊城拆遷改造工程,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期看好。目前的市場(chǎng)調(diào)整只是長(zhǎng)期發(fā)展過程中的短期波動(dòng)。他解釋說,今年下半年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下降的原因很多,從宏觀因素看,與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期,美國次貸危機(jī)波及全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān);從國內(nèi)政策分析,與宏觀調(diào)控政策的疊加、住房保障制度的推進(jìn)有關(guān);從房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律來分析,一些地區(qū)經(jīng)過10多年的快速發(fā)展后進(jìn)入調(diào)整期,很多自住性需求和改善性需求在快速發(fā)展時(shí)期已經(jīng)得到滿足,高房?jī)r(jià)超過一般購房者的承受能力,房?jī)r(jià)開始下降后又導(dǎo)致部分消費(fèi)者持幣觀望。 朱中一建議,房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)真研究市場(chǎng)、細(xì)分市場(chǎng),結(jié)合市場(chǎng)需求研究企業(yè)的開發(fā)區(qū)域、發(fā)展目標(biāo)和開發(fā)產(chǎn)品;可以多關(guān)注中西部城市、中小城市的發(fā)展機(jī)遇;積極參與保障性住房的開發(fā)建設(shè);關(guān)注可實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌用地城市的小城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè);有實(shí)力的企業(yè)可以到國外去尋找市場(chǎng)。你看看可以嗎?如還需要的話在聯(lián)系我答案補(bǔ)充可以,但

  全部5個(gè)回答>
• 問 中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀問題
  答

  一 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，2003年直接拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)，間接拉動(dòng)0.6～1.2個(gè)百分點(diǎn)。2003年中國房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)投資高速增長(zhǎng)中，供銷兩旺，供求總量基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)漸趨合理，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)的良好勢(shì)頭。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1～9月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6495億元，同比增長(zhǎng)32.8%，高于固定資產(chǎn)投資增幅（31.4%）1.4個(gè)百分點(diǎn)，占同期固定資產(chǎn)投資的25.1%。商品房施工面積增長(zhǎng)27.8％，其中，新開工面積增長(zhǎng)30.4％。購置土地面積23082萬平方米，同比增長(zhǎng)44.7%，增幅平穩(wěn)下降。土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長(zhǎng)38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長(zhǎng)34.9％，銷售面積增長(zhǎng)35.9%。銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個(gè)百分點(diǎn)。通過2003年12月“國房景氣指數(shù)”所屬的八個(gè)分類指數(shù)的走勢(shì)與10月相較，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價(jià)格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢(shì)頭?？梢哉f，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。二 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中存在的主要問題①資源的浪費(fèi)與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導(dǎo)致土地資源的大量浪費(fèi)和國有資產(chǎn)的大量流失。1992～1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”高潮時(shí)全國形形色色的開發(fā)區(qū)達(dá)上萬個(gè)，規(guī)劃占地1.5萬平方公里，相當(dāng)于全國當(dāng)時(shí)的城市建成區(qū)總面積，而真正實(shí)現(xiàn)有效開發(fā)利用的僅為2％左右。②商品房空置量增加，而且正在進(jìn)一步擴(kuò)大。僅1993年底商品房空置面積達(dá)到5000萬平方米，此后這一指標(biāo)持續(xù)上升，2000年達(dá)9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長(zhǎng)6.5％，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10％左右，而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個(gè)指標(biāo)。雖然建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現(xiàn)已接近20％。③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對(duì)生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)忽視對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系欠完備，國外發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國家住房消費(fèi)信貸一般占到整個(gè)房地產(chǎn)信貸總額的70％左右，而我國消費(fèi)信貸占房地產(chǎn)信貸的比例不到10％，僅占銀行全部貸款總量的1％。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是中國房產(chǎn)業(yè)面臨的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。三 中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析可持續(xù)發(fā)展的核心是“資源在當(dāng)代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就是既要滿足當(dāng)代人對(duì)房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個(gè)整體，重視對(duì)自然資源的使用和保護(hù)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)向自然的索取與對(duì)自然的回報(bào)之間的平衡。其目標(biāo)包括：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展相協(xié)調(diào)，也要與地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要滿足當(dāng)代社會(huì)的需求，還要考慮后人開發(fā)的余地，決不能進(jìn)行掠奪性開發(fā)；房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要使開發(fā)效益與資金效益得到較好的協(xié)調(diào)。從而實(shí)現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)完善與人居環(huán)境的改善等多方面目標(biāo)和要求。從而,推進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。①合理利用土地資源，避免浪費(fèi)。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對(duì)于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。在中國的城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)開發(fā)通常是對(duì)城市邊緣土地進(jìn)行開發(fā)，因此要注意保護(hù)好這一地區(qū)的農(nóng)用地，防止過多的農(nóng)用地成為城市建設(shè)用地。農(nóng)地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)用地必須符合土地利用規(guī)劃的規(guī)定，有關(guān)的政府部門應(yīng)該嚴(yán)格把關(guān)。對(duì)于已經(jīng)成為城市建設(shè)用地的農(nóng)用地，要提高其使用效率。嚴(yán)格執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，即對(duì)未投資開發(fā)或投資未達(dá)到一定比例的土地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓；在一定時(shí)間內(nèi)不進(jìn)行投資的，政府應(yīng)無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價(jià)現(xiàn)象的發(fā)生。要根據(jù)城市規(guī)劃，對(duì)各類用地及郊區(qū)新入市的農(nóng)用地合理配置，以實(shí)現(xiàn)土地資源高效配置。②重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護(hù)水平的差異，將會(huì)極大地影響房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，要在開發(fā)的同時(shí)做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。在2003年9月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)城市開發(fā)專業(yè)委員會(huì)在北京珠江國際城舉辦的“房地產(chǎn)文化研討會(huì)”上，專家學(xué)者們一直認(rèn)為，21世紀(jì)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)逐漸上升到文化競(jìng)爭(zhēng)，在知識(shí)經(jīng)濟(jì)條件下，文化力比政治力和技術(shù)力對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用更持久，更廣泛，更深遠(yuǎn)。③完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)。長(zhǎng)期以來金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展一直面臨資金來源、期限錯(cuò)配、資金流動(dòng)性等的約束。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級(jí)市場(chǎng)作為一個(gè)整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的聯(lián)系。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，世界個(gè)人住房貸款占全社會(huì)貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒于我國房地產(chǎn)業(yè)有效需求不足的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)金融信貸應(yīng)更多地向消費(fèi)信貸轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)——消費(fèi)的良性循環(huán)。④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一，長(zhǎng)期以來，中國過分注重對(duì)增量房地產(chǎn)征稅，而忽視了對(duì)存量房地產(chǎn)征稅。優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價(jià)或低價(jià)、產(chǎn)品高價(jià)的價(jià)格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動(dòng)的積極性，刺激了人們對(duì)土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識(shí)和借貸消費(fèi)意識(shí)，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求大，有效需求相對(duì)不足。因此，更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第四,要注意在市場(chǎng)服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。實(shí)現(xiàn)中介(經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理有新的形式和內(nèi)容，住房貸款等繁瑣的手續(xù)要簡(jiǎn)化、科學(xué)、利于操作。第五,中國房地產(chǎn)業(yè)目前已處于數(shù)量和質(zhì)量并重的時(shí)代，而作為創(chuàng)新主體的企業(yè)要生存并壯大，惟一的出路是創(chuàng)新。⑤加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督，健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴(yán)格執(zhí)法，取消不合理收費(fèi)。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。目前，雖然中國已經(jīng)有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)法》，實(shí)踐證明這兩部法律對(duì)于1990年代的房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范起到很好的作用。但是，我們要注意到現(xiàn)在房地產(chǎn)已步入較為理性發(fā)展的階段，已購?fù)恋厥欠衲茉趦赡陜?nèi)開發(fā)應(yīng)當(dāng)由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)狀況自己決定。有些企業(yè)擔(dān)心管理部門收回，而不顧市場(chǎng)需求強(qiáng)制性進(jìn)行開發(fā)投資，把上一輪的過量批地變?yōu)樾乱惠喌倪^量開發(fā)，這種做法勢(shì)必帶來不良后果。這就要求政府要盡快修訂相關(guān)法律法規(guī)。此外，還要保證房地產(chǎn)法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調(diào)配合，要在其他法律法規(guī)中充實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容。四 中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究中的一項(xiàng)重要的內(nèi)容，很多專家學(xué)者對(duì)此進(jìn)行了探討。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系大都從人民生活、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)方面進(jìn)行綜合。根據(jù)胡學(xué)鋒（2000）提出的評(píng)價(jià)指標(biāo)，人民生活方面主要反映收入增長(zhǎng)及人口的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的相互促進(jìn)作用，包括人均居住面積、居民住房成套率、居民居住面積、住房?jī)r(jià)格收入比、房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長(zhǎng)率、銀行住房消費(fèi)貸款增長(zhǎng)率、城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)率等7項(xiàng)指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)方面反映的是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性和相互影響，有房地產(chǎn)業(yè)增加值、人均房地產(chǎn)業(yè)環(huán)保增加值、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率、房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保全員勞動(dòng)生產(chǎn)率、房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保成本費(fèi)用利潤(rùn)率、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)銀行貸款償還率等8項(xiàng)指標(biāo)。環(huán)境反映房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)效益，包括全社會(huì)房屋使用效率、房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)綠化覆蓋率、建筑垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地開發(fā)面積增長(zhǎng)率、農(nóng)業(yè)用地被征用面積增長(zhǎng)率等6項(xiàng)指標(biāo)。

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• 問 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣？
  答

  不知道你想做什么？就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，政府降低利率等行為似乎在向市場(chǎng)釋放了放開流動(dòng)的信號(hào)，盡管現(xiàn)在四部委在宣稱不放松對(duì)于房地產(chǎn)的監(jiān)管，而且從媒體上看到銀行并沒有實(shí)質(zhì)性的降低對(duì)于企業(yè)的貸款。但是我想信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)的流動(dòng)性來說是個(gè)好事，政府所希望的房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，并非是把需求打壓到谷底。

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• 問 目前房地產(chǎn)什么行情？
  答

  不知你在哪座城市,如果在一線城市可能還會(huì)好些,我在黑龍江的齊齊哈爾,應(yīng)屬三線城市,銷售形式不好,請(qǐng)慎重考慮。

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• 問 如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫? 作為個(gè)人如何預(yù)防及應(yīng)對(duì)可能由房地產(chǎn)泡沫帶來的經(jīng)濟(jì)
  答

  第一個(gè)選擇就是政府救還是不救？結(jié)局就是硬著陸還是軟著陸。房地產(chǎn)行業(yè)是民怨很大的行業(yè)，現(xiàn)在的中國的房地產(chǎn)商就像美國華爾街那些金融巨頭，在老百姓眼里，就是衣冠禽獸。這一點(diǎn)連地產(chǎn)圈的人都明白，潘石屹就說中國老百姓**想揍的人第一個(gè)是陳水扁，第二個(gè)就是任志強(qiáng)。按說**好的是不救，讓他們破產(chǎn)。但是就像美國和美國人不能承受華爾街破產(chǎn)一樣，中國的房地產(chǎn)如果驟然破產(chǎn)，后果也是無法承受的，無他，華爾街事關(guān)美國的核心競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，其產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)，相關(guān)行業(yè)及從業(yè)人員眾多。當(dāng)然房地產(chǎn)是政府的重要財(cái)源，政府在這個(gè)問題上已經(jīng)付諸行動(dòng)，那就是救。第二個(gè)選擇就是如何救。這關(guān)系到救的效果。**近各地政府的救市措施核心就是保價(jià)格：給購房人補(bǔ)貼，貸款松綁，乃至與戶口掛鉤。坦率的講這些措施很難實(shí)現(xiàn)救市的效果。 除了戶口問題真的實(shí)行或許能夠?qū)σ痪€城市房?jī)r(jià)起到一定支撐作用外，其他措施都是小恩小惠，不抵房?jī)r(jià)下降一個(gè)百分點(diǎn)，靠這些措施抗拒房?jī)r(jià)下跌，無疑是螳臂當(dāng)車。 當(dāng)降價(jià)預(yù)期一旦形成，而且買賣僵持已經(jīng)向買方傾斜時(shí)，這些措施無法打動(dòng)購房者的心的。但是這些措施足以讓大多數(shù)房地產(chǎn)商心存幻想，繼續(xù)應(yīng)撐，反而會(huì)增加崩盤的力度。那如何救呢？首先不要讓房地產(chǎn)商心存幻想，因?yàn)閷?dǎo)致房產(chǎn)危局的根本原因在于房?jī)r(jià)上漲過高過快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過購房者的該買能力。作為**大受益者的政府和房產(chǎn)商應(yīng)該獲利回吐，把價(jià)格降到合理價(jià)位（可以通過試錯(cuò)），萬科已做出表率，只要價(jià)格合適，購買力還是充足的。房地產(chǎn)商獲利回吐就是降價(jià)，政府獲利回吐就是地價(jià)降低、稅率降低。其結(jié)果是政府和房產(chǎn)商取得合理利潤(rùn)，大部分百姓的住房需求得到滿足，生活質(zhì)量改善。當(dāng)然深處講，還有中央政府和地方政府財(cái)政收入重新劃分，讓地方政府有與其職權(quán)匹配的收入，不再過度依賴賣地收入的問題。

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