與朋友一起買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

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• 136****2774

  **重要的是約定產(chǎn)權(quán)歸屬、份額、還貸等相關(guān)事宜。-----------------------------欲了解更多房產(chǎn)方面的法律知識(shí),請(qǐng)登錄www.zsjlawyer.com深圳鄭益能律師:

  查看全文↓ 2014-04-21 10:10:29
• 131****2390

  冬季買(mǎi)房注意事項(xiàng) 樓市隨氣溫一起進(jìn)入了冬季，雖然調(diào)控重壓依舊，但實(shí)際上購(gòu)房者暗流涌動(dòng)。隨著不少開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的力度加大，不少人開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。很多人都會(huì)想同一個(gè)問(wèn)題，那就是當(dāng)下該不該買(mǎi)房子?是等還是下手。希望大家能從下文中得到一絲啟示。
  1.購(gòu)房者有三種：首次買(mǎi)房子(女朋友逼婚的、家長(zhǎng)給錢(qián)贊助的、自己長(zhǎng)年租房子的都屬于此類(lèi));升級(jí)換代的(改善生活質(zhì)量的、抵御通漲買(mǎi)房子的)、炒房者(這些人基本上去炒綠、大蒜或玉器黃花梨去了);
  2.購(gòu)房之前先站隊(duì)，看看自己是屬于那個(gè)組織的，每個(gè)組織有每個(gè)組織的活法;
  3.首次購(gòu)房的如果現(xiàn)在要買(mǎi)房子：先看看自己滿足不滿足兩個(gè)條件，一是有錢(qián)買(mǎi);二是確實(shí)有買(mǎi)房子的必要。如果這兩個(gè)條件滿足，就趕緊買(mǎi)房子，一天都不要耽誤。但現(xiàn)實(shí)中很多人是無(wú)錢(qián)買(mǎi)，但必須要買(mǎi)，這個(gè)時(shí)候就靠父母或親戚贊助，然后拼死奮斗幾十年，為一套房子，這樣還不如租房子。
  4.至于升級(jí)換代的，只要你有能力一次性付款，或者你有關(guān)系能搞定銀行，獲得優(yōu)惠貸款利率，你也可以買(mǎi)。至少你那點(diǎn)存款放銀行是天天在貶值的，而且目前的房子就愛(ài)個(gè)雖高，但是城市核心區(qū)，尤其是北京四環(huán)內(nèi)的房子基本不會(huì)貶值，存錢(qián)不如買(mǎi)房子。在現(xiàn)行的體制下，千真萬(wàn)確。
  5.當(dāng)然投資客早晚會(huì)重新回到樓市，記得巴菲特的話：別人進(jìn)入時(shí)，你退出;別人退出時(shí)，你堅(jiān)決進(jìn)入?，F(xiàn)今很多開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)力度很大，城市核心區(qū)、擁有優(yōu)質(zhì)教育資源、和醫(yī)院的項(xiàng)目都可以考慮;
  6.在當(dāng)前的體制下，現(xiàn)在是70%買(mǎi)不起房子，將來(lái)這個(gè)比例還會(huì)更高。因此謾罵和等待是無(wú)用的，無(wú)論用何種手段，加入剩下的30%部分，這就是殘酷的現(xiàn)實(shí);
  7.當(dāng)然無(wú)論是何種購(gòu)房者，如果有機(jī)會(huì)，海外置業(yè)、移民、綠卡，要比國(guó)內(nèi)置業(yè)劃算的很多。當(dāng)然如果你有這樣的機(jī)會(huì)和能力，不用我說(shuō)，也許你已經(jīng)在行動(dòng)

  查看全文↓ 2014-04-21 10:08:40
• 156****0005

  而你給她的說(shuō)法是以后再打算 那對(duì)她的精神支持是一種敷衍 所以她覺(jué)得你不支持她就認(rèn)為你并不在乎她的感受 也有可能她答應(yīng)了她朋友 現(xiàn)在你又不幫上忙 所以覺(jué)得你也幫不了她 她就覺(jué)得還有什么好聊的 就隱身了 這可能

  查看全文↓ 2014-04-21 09:37:35
• 132****4256

  注意資金問(wèn)題,朋友成仇人

  查看全文↓ 2014-04-20 17:55:45
• 141****8690

  看你買(mǎi)新房還是二首的了，新房的話不用擔(dān)心什么，房產(chǎn)商都會(huì)幫你搞定的；二手的話，那一定要找一家正規(guī)的中介，通過(guò)中介買(mǎi)，中介也會(huì)幫你把所有手續(xù)都辦好的，不過(guò)買(mǎi)二手的一定要確認(rèn)好賣(mài)方不是騙子，需要簽字的時(shí)候?qū)Ψ椒慨a(chǎn)證上所有的人都要在場(chǎng)，并且要要求他們提供身份證，確認(rèn)是房產(chǎn)證上的人，全部都簽字。具體的你可以在baidu上搜索下關(guān)于買(mǎi)二手房的注意點(diǎn)。
  
  不過(guò)不管怎么樣，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房子之后，房產(chǎn)證上你和你男朋友的房子都應(yīng)該寫(xiě)上去，如果男朋友不寫(xiě)你的名字，那就有問(wèn)題了。。。。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:49:21
• 153****6875

  房子產(chǎn)權(quán)比例問(wèn)題，以及房子涉及的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，房子的收益具體是好多。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:52:51
• 134****3753

  出錢(qián)的比例來(lái)決定產(chǎn)權(quán)的份額

  查看全文↓ 2014-04-19 13:51:00
• 152****4894

  你需要先知道該樓盤(pán)在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買(mǎi)合同，抵押合同到房管局登記上戶(hù)。上戶(hù)時(shí)間一般一周左右。
  你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
  1、借款人身份證原件、復(fù)印件；
  2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；
  3、借款人收入證明原件；
  4、銀行流水。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:31:46
• 151****2412

  沒(méi)什么很多東西，其實(shí)很簡(jiǎn)單，你可以找個(gè)大點(diǎn)的中介公司他們會(huì)全部給你搞好的。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:20:49
• 132****2216

  產(chǎn)權(quán)分配問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-04-18 13:10:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??朋友可以一起買(mǎi)房嗎?朋友共同買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??兄妹可以一起買(mǎi)房嗎？兄妹一起買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  姐弟共同買(mǎi)房可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體如下：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書(shū)；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶(hù)型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??朋友可以一起買(mǎi)房嗎?房產(chǎn)證上寫(xiě)名字時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  房產(chǎn)證上兩個(gè)名字可以嗎？究竟房產(chǎn)證上能加幾個(gè)名字呢？有網(wǎng)友說(shuō)，房產(chǎn)證上完全能寫(xiě)兩個(gè)人的名字。而且寫(xiě)幾個(gè)人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒(méi)有特別注明每人占得比例份額，就說(shuō)明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。房產(chǎn)證上有“權(quán)利人”、“房產(chǎn)共有人”兩項(xiàng)。 房產(chǎn)共有人2人名字+共有。這樣無(wú)論今后對(duì)這個(gè)房產(chǎn)的處置怎樣，都必須經(jīng)過(guò)2人一致同意。 至于整個(gè)購(gòu)房款項(xiàng)購(gòu)成到比例，雙方應(yīng)該有一個(gè)備忘錄：寫(xiě)清總房款數(shù)，2人各占到比例數(shù)。今后，萬(wàn)一要變賣(mài)這房產(chǎn)，不管**還是貶值，所得款項(xiàng)就按照這個(gè)比例分成。 可以共同還貸，這在同貸款銀行具體制定還款計(jì)劃時(shí)會(huì)有共同還貸的內(nèi)容，提供公積金賬戶(hù)。自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實(shí)，買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同。1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱(chēng)即可;如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱(chēng)，雙方辦理過(guò)戶(hù)更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶(hù)即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買(mǎi)賣(mài)合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

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• 問(wèn) ??沒(méi)結(jié)婚可以一起買(mǎi)房嗎?有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)歸屬是兩人共有。 合伙買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。合伙買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割

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• 問(wèn) ??朋友可以一起買(mǎi)房嗎?要注意什么?
  答

  1、兩個(gè)或兩個(gè)以上毫不相干的人可以一起購(gòu)買(mǎi)一套房子。2、兩人或以上購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，應(yīng)辦理共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，注明各人份額。如果沒(méi)有注明，則按同等份額對(duì)待。3、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。4、《物權(quán)法》第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

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