房?jī)r(jià)為何這么高，為何得不到控制？

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• 134****5872

  房?jī)r(jià)高，**主要是北京地方小，人太多。又是首都啦

  查看全文↓ 2014-04-23 09:26:04
• 132****5294

  因?yàn)榉慨a(chǎn)商們有類似于同盟之類的共識(shí)，就像有關(guān)部門的作風(fēng)一樣，把皮球踢來踢去，就是不踢進(jìn)門。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:21:56
• 134****8291

  土地稀缺,人太多了

  查看全文↓ 2014-04-22 09:38:46
• 132****7308

  1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開放。
  其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬(wàn)開發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來開發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款 2000萬(wàn)，然后再用這 2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開發(fā)一套售價(jià)更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。
  房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有'合法的'高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
  那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
  比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。
  2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭。
  按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來說。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
  為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來的資金黑洞。政府開始實(shí)行個(gè)人按揭制度來售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來太太和中國(guó)老太太的例子來誘惑人們?nèi)グ唇摇４_實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)'路子'的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)**然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出**30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
  所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團(tuán)'買走了。他們炒的不是賭房子會(huì)**。而是拿了房子去收拾銀行。
  銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開發(fā)商手里買來的房子都說不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了。說句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:14:12
• 153****8961

  一、現(xiàn)狀：縱觀溧陽(yáng)的房?jī)r(jià)，日日攀升?；仡櫰饋?，是從陽(yáng)光城市高價(jià)售樓開始的。那會(huì)兒五千多的價(jià)格，突破溧陽(yáng)人的心理預(yù)期，后來陽(yáng)光城市又一路飚向了六千、七千。。。在此之前的樓盤，無(wú)論是燕山南苑、嘉豐，還是景鴻花園、盛世華城，包括市區(qū)別墅型的金橋及“我家就在岸上住”的漪水坊，價(jià)格都比較平穩(wěn)，更別提龍亭園之類的了，所以大家悠哉優(yōu)哉，并不知房?jī)r(jià)猛漲的洪水即將迅即到來。直到豪華的高層樓群拔地而起，價(jià)格赫赫地?cái)[在面前，大家才恍然大悟：原來一二線城市房?jī)r(jià)瘋漲的潮水，已以迅雷不及掩耳之勢(shì)襲向了小縣城。隨即，嘉豐三期、祥和福砥、龍盛園。。。紛紛在二三期或以后的推出的期房中，毫不猶豫地加價(jià)銷售，溧陽(yáng)房?jī)r(jià)普遍向六千的高度強(qiáng)勢(shì)挺進(jìn)，而所謂文化公園里的那幢單獨(dú)住宅高樓，更以接近8000的高價(jià)閃亮登場(chǎng)！仔細(xì)回想一下，去年以4000多的價(jià)格購(gòu)買時(shí)代景城、格林花園、祥和福砥等房子的業(yè)主，應(yīng)該大大偷著樂一番了。難道不是嗎？時(shí)隔一年的今天，緊鄰時(shí)代景城的世紀(jì)名城，以超過7000的高價(jià)，極其樂觀高調(diào)推出了自己的樓盤。此時(shí)，高房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)已在溧陽(yáng)定格。
  二、回顧：不由得回想起若干年前，溧陽(yáng)房地產(chǎn)界的兩大領(lǐng)軍集團(tuán)是金燕房產(chǎn)和昆侖房產(chǎn)，金燕的地盤在南區(qū)，昆侖的地盤在北區(qū)，溧陽(yáng)以比較平衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)步推進(jìn)住房改善；后來金燕慧眼獨(dú)具，在那片前不巴村、后不靠店的荒蕪?fù)恋厣祥_發(fā)了質(zhì)量和情調(diào)都非常優(yōu)秀的別墅群天目國(guó)際村，而昆侖房產(chǎn)也緊跟其上，開發(fā)了位于天目湖的別墅群金橋國(guó)際，與此同時(shí)，位于南片區(qū)特別是環(huán)繞天目湖開發(fā)的別墅群風(fēng)起云涌，連帶了那個(gè)區(qū)域的公寓樓的掘起。隨著改革步伐的加快，招商引資的推進(jìn)，外地房地產(chǎn)商進(jìn)軍溧陽(yáng)，而本市赫赫有名的大企業(yè)們不甘落后，紛紛加戴房帽聯(lián)手挺進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)。一些小型的房地產(chǎn)商也以其堅(jiān)韌不拔的意志搶得地塊，在小樓盤的開發(fā)上取得屬于自己的一杯羹！此時(shí)，金燕和昆侖兩大本地巨頭逐漸隱退，在保留本地市場(chǎng)的同時(shí)，轉(zhuǎn)而和企業(yè)聯(lián)手向溧陽(yáng)境外另避戰(zhàn)場(chǎng)，成果豐碩。三、辦企業(yè)不如開發(fā)房地產(chǎn)任何一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的資本主義社會(huì)的發(fā)展，都繞不開初始階段以虛擬經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)全社會(huì)發(fā)展的鐵律，歐美如此，日韓如此，香港澳門也如此。中國(guó)特色的社會(huì)主義，走的是公有制和私有制并進(jìn)的道路，事實(shí)上，私有制占據(jù)大半江山已成事實(shí)。在此種情況下，為確保gdp的增長(zhǎng)，以房地產(chǎn)為主的虛擬經(jīng)濟(jì)擔(dān)當(dāng)了**重要的角色。面對(duì)轟轟烈烈的房地產(chǎn)掘起，實(shí)打?qū)嵠吹钠髽I(yè)家們坐不住了，一二線城市企業(yè)的悄然轉(zhuǎn)型啟發(fā)著企業(yè)家們，于是他們以異常敏銳的嗅覺、異常靈活的機(jī)制、異常強(qiáng)勢(shì)的實(shí)力，浩浩蕩蕩開進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)。這里面，國(guó)家政策的制定客觀上也起了相當(dāng)大的作用。記得2008年前后，為“遏制”房?jī)r(jià)的過快增漲，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)限制貸款，甚至有一階段停止貸款。沒有雄厚的資本，就拿不到地塊，而政府推出的每個(gè)地塊都是掛牌拍賣（實(shí)際是租，商業(yè)用地期限是40年，住宅用地期限是70年），沒有國(guó)家貸款的支撐，房地產(chǎn)企業(yè)想用巨資拍到地塊的可能性變得非常小，于是他們和企業(yè)聯(lián)手（眾所周知的原因，金隔界對(duì)大企業(yè)的貸款大門是暢開的，嫌貧愛富就是金隔行業(yè)的本質(zhì)），這樣一來，房地產(chǎn)商聯(lián)手生產(chǎn)型企業(yè)家，正中企業(yè)的下懷，政府也不愁地塊賣不出高價(jià)了。房地產(chǎn)、企業(yè)、政府這三家，在國(guó)家政策的引導(dǎo)下，在gdp的引誘下，在巨大利潤(rùn)的刺激下，終獲三贏局面。看看溧陽(yáng)今天的著名樓盤，哪個(gè)沒有企業(yè)的影子？盛世華城、陽(yáng)光城市、時(shí)代景城、世紀(jì)名城、平陵商住。。。。當(dāng)年大名鼎鼎的企業(yè)家，如今都是遭民眾“千啐萬(wàn)罵”的大開發(fā)商。呵呵！（注解：以上所說的企業(yè)，指的是房地產(chǎn)企業(yè)以外的企業(yè)。）辦企業(yè)不如搞房地產(chǎn)，鐵的事實(shí)讓企業(yè)家和開發(fā)商作出了抉擇。在這里順便說一下：這種現(xiàn)象不是溧陽(yáng)獨(dú)有，全國(guó)普通如此，當(dāng)今仍有繼續(xù)發(fā)展的猛勢(shì)。君不見著名的海爾集團(tuán)已成立海爾房地產(chǎn)公司正在與開發(fā)商巨頭聯(lián)手籌劃進(jìn)軍全國(guó)房地產(chǎn)嗎？如此一分析，就不難理解2008年的房?jī)r(jià)調(diào)控為何迅速流產(chǎn)的原因。那次調(diào)控是真正的短壽命！事實(shí)證明，夭折后的漲價(jià)，來勢(shì)更為兇猛。
  四、關(guān)于高房?jī)r(jià)溧陽(yáng)的高房?jī)r(jià)，以陽(yáng)光城市、平陵商住、世紀(jì)名城、文化公園等為典型代表。大家切齒痛恨開發(fā)商高價(jià)售樓，本人卻不以為然。房地產(chǎn)公司也是企業(yè)，企業(yè)努力的目標(biāo)就是利潤(rùn)**大化，誰(shuí)不想把自己造的房子賣個(gè)**好的價(jià)格呢？罵開發(fā)商的民眾，如果你是開發(fā)商，你難道愿意以低價(jià)為民眾作無(wú)私奉獻(xiàn)？要知道，企業(yè)不是慈善組織。盡管溫總理床邊放著那本西方著名的書讀了一百遍天天在讀，并且以書里的精神來引導(dǎo)企業(yè)家“要有良心”，如果部分開發(fā)商憑著“良心”低價(jià)售房（很遺憾，至今沒出現(xiàn)一個(gè)良心派，而且也不可能出現(xiàn)），而另一部分開發(fā)商憑著經(jīng)濟(jì)規(guī)律高價(jià)售房，那么“良心派”就賺不了更多的利潤(rùn)，而“無(wú)良心派”集團(tuán)的蛋糕卻會(huì)越做越大，**終擠掉“良心派”，這不是一本《沉思錄》所能解決的問題。這里面的根本原因是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，規(guī)律是不以人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的。當(dāng)然啦，以“良心”來引導(dǎo)，出發(fā)點(diǎn)是好的，但效果甚微。因此可以說，任何一個(gè)開發(fā)商都想高價(jià)售房，這是非常正常的現(xiàn)象。陽(yáng)光城市、世紀(jì)名城等遭來罵名，其實(shí)也是很冤枉的事。站在民眾的角度，罵得好，罵得應(yīng)該。站在開發(fā)商的角度，你罵你的，我售我的，互不相干，你感覺房?jī)r(jià)高，你可以不買，沒人強(qiáng)迫你，你不買我的房，自有買的人。難道不是嗎？那么，開發(fā)商為何敢高價(jià)售樓，其膽量從何而來？難道他們不怕賣不掉自己的房子嗎？別的不說，我們來看兩三年前，一線城市的房?jī)r(jià)就飚到了三萬(wàn)以上，現(xiàn)在則更高，溧陽(yáng)是沿海東部發(fā)達(dá)的縣級(jí)市，與一線城市三萬(wàn)房?jī)r(jià)相比，溧陽(yáng)的房?jī)r(jià)在九千左右是同等的，即溧陽(yáng)的九千左右的房?jī)r(jià)，等同于一線城市的三萬(wàn)房?jī)r(jià)。開發(fā)商目前推出七八千的房?jī)r(jià)，不是沒有依據(jù)。他們胸有成竹，如果開盤時(shí)銷售不佳，他們也不急，你不買，他正好捂盤，而且捂得理直壯。等到價(jià)格上去了，他順風(fēng)車一搭，欲購(gòu)買而未購(gòu)買的人屆時(shí)懊悔來不及。這已經(jīng)被事實(shí)證明了。有很多剛性需求的人，在每一個(gè)樓盤開始銷售時(shí)，都驚得咋舌，貴得要罵娘，而國(guó)家也是一而再再而三地高調(diào)控制房?jī)r(jià)，所以心理預(yù)期等房?jī)r(jià)回落后再買，**好回落到三千左右的心理價(jià)格，于是放棄眼前的機(jī)會(huì)，繼續(xù)滿懷希望等待下一個(gè)樓盤的開盤。事實(shí)是，一次次地希望，一次次的失望，**終吃虧的，是持幣等購(gòu)的人。不過有一點(diǎn)可以肯定：房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)終有一天會(huì)停止（但絕不是今天）。虛擬經(jīng)濟(jì)不會(huì)永遠(yuǎn)代替實(shí)體經(jīng)濟(jì)，當(dāng)它的歷史使命完成后，房?jī)r(jià)將在高位上停頓下來，然后步入正常發(fā)展的軌道。但這不意味著房?jī)r(jià)會(huì)降，所謂的正常軌道，也就是理性的、小幅度的微漲，很多國(guó)家的事例擺在面前，即使法國(guó)德國(guó)那種早已完成資本積累的老牌資本主義國(guó)家，基本建設(shè)不再是重點(diǎn)，但其房?jī)r(jià)仍然是微漲的。地球就這么大，土地是不可再生的資源，人們的生活水平和生活質(zhì)量在提高，尤其是對(duì)于擁有十三億人口的國(guó)家來說，房子的剛性需求客觀存在。這從根本上決定了房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的措施雖然不是從根本上解決問題，但調(diào)控的成效其實(shí)是非常明顯的。如果沒有國(guó)家宏觀調(diào)控，那么，當(dāng)今中國(guó)的房?jī)r(jià)恐怕也早已飚升到匪夷所思的程度了，而溧陽(yáng)的房?jī)r(jià)也可能早已不止在七八千的價(jià)位了。有一點(diǎn)大家應(yīng)該非常明白的，即調(diào)控房?jī)r(jià)，只是調(diào)控猛漲的勢(shì)頭，而不是一棍子把房地產(chǎn)打死。如果房地產(chǎn)真的死了，那金隔業(yè)也跟著死，隨之國(guó)家的經(jīng)濟(jì)也將全面完蛋。孰輕孰重，大家自然明白。也許有人要問：既然是遏制猛漲的勢(shì)頭，那溧陽(yáng)房?jī)r(jià)為何得不到遏制反而漲得如此兇猛，那是因?yàn)?，溧?yáng)的房?jī)r(jià)還有漲的空間，還沒漲到位，一旦頂?shù)饺f(wàn)元價(jià)格（即一線城市的三四萬(wàn)元價(jià)格），那么，再上漲就得看全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形勢(shì)了。一個(gè)小小的縣級(jí)市是不會(huì)掀起巨浪的，它的行跡，注定是隨波逐流！五、結(jié)論1、房地產(chǎn)屬虛擬經(jīng)濟(jì)范疇，它在一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段擔(dān)當(dāng)重要角色，不可或缺。2、房?jī)r(jià)上漲是必然現(xiàn)象。3、高房?jī)r(jià)不以人們的經(jīng)濟(jì)承愛能力為準(zhǔn)，而以國(guó)家的發(fā)展速度為依托。4、一定階段內(nèi)的無(wú)限止的價(jià)格上漲，會(huì)造成社會(huì)的根本動(dòng)蕩，必須宏觀控制。5、宏觀調(diào)控肯定能起到作用，但不會(huì)是購(gòu)買者心理預(yù)期的那種作用。6、房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)飛漲，終會(huì)停止。7、明天將是美好的。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:48:04
• 142****1486

  這個(gè)事兒你就說人口多就好了，這也算個(gè)重要原因。不過你可千萬(wàn)別寫主要原因啊，要不被抓起來秘密處決了就不好了。好心勸你！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:04:56
• 145****1999

  因?yàn)檎烷_發(fā)商太黑了，還有就是炒房太厲害

  查看全文↓ 2014-04-20 10:47:49

相關(guān)問題

• 問 為何現(xiàn)在樓價(jià)這么高?
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)不怎么高了，還會(huì)跌10%左右

  全部8個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)為何不降呢？求大神說說。
  答

  其一，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說：現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格由市場(chǎng)說了算。而中國(guó)的老百姓總是有著買漲不買跌習(xí)慣，既然有人去買，那么房?jī)r(jià)上升，純屬正常，大家都不去買，開發(fā)商不是只好降價(jià)了嗎！所以原因在于購(gòu)房者、在于老百姓自己。其二，開發(fā)商說：現(xiàn)在開發(fā)建造的房子都是商品房而商品房不同于以前的舊城改造拆遷房，拆遷房的用地是政府無(wú)償劃撥的，但商品房的用地是開發(fā)商通過政府公開拍賣竟價(jià)來的，也就是說建房的成本比過去高多了，開發(fā)商們能做虧本的生意嗎？中國(guó)生意人有句古話，叫著“打來、罵來、虧本的不來”房?jī)r(jià)是跌不下來的。其三，銀行說：開發(fā)商的建房資金是通過銀行貸款的房?jī)r(jià)過于下降，銀行貸款還不上，豈不是國(guó)家利益受損，國(guó)家利益受損誰(shuí)來負(fù)責(zé)，所以房?jī)r(jià)不能跌！其四，有位朋友向我解說，現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)都是政府行為，叫房地產(chǎn)業(yè)是政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)商如果不干了，政府如何賣地、政府的稅收如何來，政府如果沒有稅收，城市如何發(fā)展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開發(fā)商的利益、則更要保證政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房?jī)r(jià)不能降、要托！其五，投資者說，還要考慮已購(gòu)房者的利益。先前已經(jīng)購(gòu)房者，是用大價(jià)錢購(gòu)得現(xiàn)房的，如果時(shí)隔兩、三個(gè)月房?jī)r(jià)就是降了10%不是虧大了，還作什么投資??！于是退房聲一遍，“退房團(tuán)”也吵得不休，抄房團(tuán)也歇了。政府受不了、開發(fā)商更受不了。結(jié)論是：為了保證所有業(yè)主的利益，房?jī)r(jià)不能降，反應(yīng)該升，這樣大家都平衡了。其六，資源專家們說，為了保證國(guó)家的可耕地總面積，城市要控制一定規(guī)模。于是開發(fā)商們便打了“****是什么**后的一塊**后的城市綠洲、****是什么**后的一塊**”試問，這樣的房?jī)r(jià)能便宜得下來么？當(dāng)然不能！其七，雖然資源專家們說城市要控制一定規(guī)模，但是城市的發(fā)展還中象水波紋一樣不斷地向外擴(kuò)張。

  全部3個(gè)回答>
• 問 由于房屋漏水得不到解決
  答

  可以先去找管理處談?wù)?如果不行再訴訟

  全部8個(gè)回答>
• 問 小縣城賣房為何這么難，求助
  答

  經(jīng)濟(jì)體制不太完善，福利保障不夠充分，關(guān)鍵人多房少，思想觀念也有一定影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么，購(gòu)房為何變得這么難？
  答

  房?jī)r(jià)高漲主因供需失衡、政策導(dǎo)向。投資需謹(jǐn)慎，選對(duì)城市和地段，長(zhǎng)期持有或逢高賣出，避免盲目跟風(fēng)。

  全部3個(gè)回答>