買房子要注意哪些方面？

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• 158****7228

  1、房價
  2、地理位置
  3、配套設(shè)施(交通、**、醫(yī)院、商場、菜場、超市、環(huán)境等看有無輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全)*房子的**潛力(比較重要)
  4、小區(qū)規(guī)模
  5、房型(明廚明衛(wèi)、有沒有浪費面積)
  6、物業(yè)費
  7、樓層,高層**好9樓以上,不要頂層
  8、開發(fā)房的實力
  9、后期物業(yè)是否可靠
  10、小區(qū)的綠化與配套
  11、看房子是否做了保溫隔熱處理
  12、貸款是不是能辦下來
  13、交房時間久不久

  查看全文↓ 2014-04-22 09:41:42
• 143****9644

  注意合同的細節(jié)之處，尤其是涉及到物業(yè)及維修費用問題，責任必須明確。看房時必須看墻面，房梁有無裂痕，廁所，下水是否好用，門窗是否有破損，管道有無漏水，墻皮有沒有脫落，**主要的是看房屋面積是否與開發(fā)商提供的面積相符。
  配套費也在考慮之列，當然，你家的情況，自己的想法還是要有的，祝你找到自己的安樂窩。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:12:30

相關(guān)問題

• 問 買房子要注意哪些方面
  答

  買房子要注意以下四個方面：①選擇適合的地段和戶型，查看開發(fā)商是否具有五證二書，建議購房者在買房之前先考慮自己的經(jīng)濟實力，多看幾個樓盤，之后進行對比，選擇比較合適的樓盤進行購買。②在房屋的認購階段，購房者需要進行慎重考慮，因為在大多數(shù)情況下簽訂了合同就沒有辦法退回定金了。③在簽訂購房合同時，購房者要防止掉入購房陷阱，不要一味聽信開發(fā)商和銷售人員的話，在購房合同中還要明確交房的日期，具體到年月日，如果出現(xiàn)了開發(fā)商延期交房的情況，就應(yīng)由開發(fā)商來承擔相應(yīng)的違約責任。④購房者在收房驗房的時候，一旦發(fā)現(xiàn)任何問題，就要立刻向開發(fā)商反映，還要徹查商品房的竣工驗收證明，符合要求后購房者才能收房，以免權(quán)益受損。

• 問 買房子注意哪些方面
  答

  買房子注意的事情還是比較多的，因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市都存在有限購政策，而且針對于外地人購房的限制會比較多，所以在購房之前先要注意自己的實際情況，是否符合當?shù)氐馁彿空?，并且明確購房的預算和能夠承受的首付款額度，對于購房所采用的付款方式，如果考慮房屋抵押貸款的形式，還要考慮房貸是否會對之后的生活產(chǎn)生影響。購買房屋除了要結(jié)合自己的個人喜好進行選擇之外，還要考慮房屋實際的質(zhì)量以及房屋的類型，是選擇普通住宅還是非普通住宅，這些都會關(guān)乎到之后的房屋買賣。打算購買新房的購房者要提前了解開發(fā)商的相關(guān)信息，比如之前所建造的樓盤質(zhì)量如何，是否有正規(guī)的商品房預售許可證，如果打算購買二手房還要考慮在二手房買賣過程當中產(chǎn)生的各種稅費。

• 問 買房子注意哪些方面
  答

  現(xiàn)在很多人都喜歡購買新房，因為現(xiàn)在的新房大多都是精裝修，而且購買新房的話，房屋的使用年限也會比較長，不必擔心像二手房一樣使用年限太短。在購買新房的時候，首先要注意公攤面積是否合理，因為有一些高層的住房，公攤面積已經(jīng)達到了30%以上，公攤面積也越高，房屋整體的性價比就越低。無論是購買新房還是購買二手房，都要注意房屋所處的地理位置，現(xiàn)在大多數(shù)都是上班族，地理位置是否優(yōu)越，交通是否便利會影響到之后的出行時間，而且所購買房屋之后，如果還打算再次換房，選擇在地段好一些的地方購房，也方便之后的再次出售，房屋也有更大的升值空間。無論是和開發(fā)商還是與二手房東在簽署合同時，要檢查合同當中的詳細細則，避免遺漏最好是把承擔的責任和能夠享受到的權(quán)益都寫在合同當中。

• 問 購房要注意哪些方面？買房子注意事項？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價的0.05%收取；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 買房子需要注意哪些方面的事宜
  答

  一句話，紙上的承諾不一定能夠?qū)崿F(xiàn)，口頭的千萬別信！

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