買房要看哪些證件，買房要注意哪些問題呢？

已有9個回答

• 136****5818

  買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了.五證
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設工程規(guī)劃許可證》 有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設工程施工許可證》 建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件

  查看全文↓ 2014-04-25 14:00:43
• 141****9885

  房子的產(chǎn)權證是不是清析明了，房子有沒有做過什么抵押，等等。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:47:32
• 154****7572

  你是買一手房吧！你根據(jù)你當時簽的購房合同中約定的條款來驗收就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:25:27
• 131****2540

  看你買的是什么性質的房子里，期房現(xiàn)房還是二手房了。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:13:54
• 144****2122

  產(chǎn)權是不是清晰的，有沒有抵押，

  查看全文↓ 2014-04-23 18:38:19
• 146****0285

  魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的房屋買賣問題。對商品房買賣中的問題，需要注意以下內容：
  一、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。
  二、查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預售項目基本情況和預售情況。
  三、關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。聽您的描述，您應該是第一次買房，建議您找法律專業(yè)人士全面了解先關風險和應對策略，或者找買過房子的親戚朋友多做了解，然后再下手，免得上當受騙。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:22:34
• 134****3691

  首先要注意開發(fā)商的實力,因為這個涉及到以后小區(qū)的物業(yè)管理,**實際的就是房屋內部的問題,如果是毛胚房就要注意工程完工后的墻角,門窗,以及下水管道,其次就是要注意開發(fā)商在賣你房子的時候許諾房本什么時候下來, 在簽署購房合同的時候要多看看,例如公攤面積和使用率!

  查看全文↓ 2014-04-23 09:32:58
• 152****6835

  買房時要看:1、開發(fā)商開發(fā)過樓盤質量;2、開發(fā)商已建小區(qū)(交付使用)的物業(yè)管理;開發(fā)商證明材料:1、土地使用權證;2、規(guī)劃許可證;3、施工許可證;4、商品房銷售許可證;

  查看全文↓ 2014-04-22 19:16:58
• 143****4499

  工程質量、面積縮水、門窗開關是否靈活、廚房衛(wèi)生間地面是否反坡導致排水不暢或有地漏的地方高無法排水、

  查看全文↓ 2014-04-22 18:11:22

相關問題

• 問 ??買房要看哪些證件？注意什么?
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，五證即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 可以到房管局去查看項目是否取得了預售證，一般預售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

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• 問 買房要看哪些證件？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  買房子必須要驗證開發(fā)商是否具備五證。具體“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

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• 問 ??買房子應該注意什么?買房要看哪些證件？
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，五證即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 可以到房管局去查看項目是否取得了預售證，一般預售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

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• 問 ??買房要注意哪些問題？
  答

  1、明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再決定是否購房。在這種高房價之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風險過高，收益偏低，不是投資的好時機，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認真考慮目前的居住需求，比如說當下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當下及可預期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。2、盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預算和規(guī)劃。買房是個經(jīng)濟活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優(yōu)勢。在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因為不動產(chǎn)可以隨時抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進入實際購房行動了。

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• 問 ??買房要注意哪些問題？
  答

  環(huán)境、及以后**潛力。3. 盡量不要買第一期開發(fā)的房子。8，涉及到交通。4，開發(fā)商應承的設施1-2年內基本上都不能到位.盡量等房子成型了再買房子，沙盤上看不出來你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。7.上上這個社區(qū)的業(yè)主論壇，問問其他業(yè)主或住戶的感覺.盡量買形狀規(guī)則的房子，一定要求看看樣板房。9.連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看，因為現(xiàn)在樓盤空置率太高，一般一期的房子住戶都比較少，年限是10年。一年租一個車位5000足夠了，且同購房合同具有同等法律效應。11。造成生活非常不方便。社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒有活水注入導致維護費很高。物業(yè)費也高。5。盡量不要買車位而選擇租車位。一個地下車位動輒10萬左右。而車位即使買了也只是定一個長期租用的合同.公攤建筑面積一定要問清楚都有哪些。 還有維修基金的比例。6。10.購房合同仔細看，如果對其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同1。房產(chǎn)開發(fā)商，**好選擇有本地背景的房產(chǎn)開發(fā)商。2。政府規(guī)劃

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