找中介賣(mài)房子,好像不收取費(fèi)用,但成交后的契稅等如何計(jì)算?

已有7個(gè)回答

• 131****9604

  不同的地方收法不一樣，全國(guó)各地各有差異，比如深圳規(guī)定成交價(jià)的3%（買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，即1.5%）收取。當(dāng)然，由于各個(gè)中介公司之間存在了競(jìng)爭(zhēng)，可以利用這樣的競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到砍價(jià)的目的。謝謝采納。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:51:45
• 136****9293

  這種事情你可以完全放心，放給中介做就可以了，你只要想到手多少錢(qián)，一般到時(shí)你們買(mǎi)方和賣(mài)方都會(huì)在長(zhǎng)，價(jià)錢(qián)上面基本上是你們買(mǎi)賣(mài)雙方談的，跟中介也沒(méi)什么瓜葛，談托之后中介會(huì)幫忙辦理三證，具體費(fèi)用是買(mǎi)方出的，跟你也沒(méi)多大關(guān)系，

  查看全文↓ 2014-04-27 21:35:44
• 151****8481

  您好首先一點(diǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅等都是房產(chǎn)交易中心收取的中介公司是沒(méi)有任何資格收取這樣的費(fèi)用的其次您如果是賣(mài)房子就沒(méi)有契稅一說(shuō)因?yàn)槠醵愂悄录宜U納的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-27 19:52:24
• 146****5457

  144平米以下，契稅為房屋總價(jià)的1.5%；144平米以上，契稅為房屋總價(jià)的3%，這是國(guó)家規(guī)定。
  不知道你們那里政策怎么樣。
  開(kāi)發(fā)商收款要有依據(jù)，讓他們拿出依據(jù)就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:57:40
• 151****0209

  買(mǎi)房子必須要發(fā)票！
  不要發(fā)票你沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前是要繳納契稅的。繳納契稅的時(shí)候就需要購(gòu)房發(fā)票。
  樓主別為了眼前一點(diǎn)小錢(qián)日后找麻煩。
  開(kāi)發(fā)商不開(kāi)發(fā)票也不對(duì)。
  平時(shí)我們買(mǎi)東西，去飯店吃飯還要發(fā)票呢。
  買(mǎi)房子這么大的事不要發(fā)票也說(shuō)不過(guò)去啊。
  你說(shuō)呢？

  查看全文↓ 2014-04-27 09:58:22
• 154****1065

  與業(yè)主無(wú)關(guān)是業(yè)主和客戶(hù)協(xié)商稅費(fèi)理論上是業(yè)主出還是客戶(hù)出其實(shí)中介不受業(yè)主的服務(wù)費(fèi)房產(chǎn)服務(wù)：劉歡：

  查看全文↓ 2014-04-27 09:40:46
• 157****8163

  中介標(biāo)準(zhǔn)不一定同。這要賣(mài)主和中介事先雙方談好約定記載在合同里。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:13:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介賣(mài)房子會(huì)收取業(yè)主的什么費(fèi)用嗎？
  答

  一，不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1%，如果是由買(mǎi)方或者賣(mài)方付就付2%，中介費(fèi)是不變的。具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，可以協(xié)商?！　《?，買(mǎi)賣(mài)房屋中介費(fèi)：　　二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。　　三，中介費(fèi)支付方式：　　1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非對(duì)方不是真正的房東，但也要注意被黑?！　?.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票?！　?.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門(mén)辦理）

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• 問(wèn) 委托中介賣(mài)房，房子**終沒(méi)有成功的賣(mài)出去，中介收取費(fèi)用合理嗎？
  答

  如中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的。根據(jù)《合同法》第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。

• 問(wèn) ??賣(mài)房子必須找中介嗎
  答

  你好：自己完全能辦理的。具體流程是：第一步：評(píng)估：買(mǎi)方和賣(mài)方，雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C。　　過(guò)戶(hù)評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧?！　〉诙剑汉炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同。評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。您可能很奇怪，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣(mài)方簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審查和備案。這兒的買(mǎi)賣(mài)合同，和前面已經(jīng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同完全是二回事。這里講的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣(mài)方的身份證、賣(mài)方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那您可以基本放心啦，賣(mài)方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方則不能再和第三方再次簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣(mài)方的合同不撤銷(xiāo)，則賣(mài)方永遠(yuǎn)不能再將此房賣(mài)給第三人了。這兒所稱(chēng)的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，在行業(yè)也稱(chēng)為二手房合同備案。提醒一：如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買(mǎi)賣(mài)未通過(guò)中介成交，則買(mǎi)賣(mài)雙方帶好各自的身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管相關(guān)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買(mǎi)賣(mài)雙方簽字認(rèn)可。提醒二：如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶(hù)時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。提醒三：只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過(guò)戶(hù)的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！〉谌剑禾顚?xiě)申請(qǐng)表。好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開(kāi)做了。如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說(shuō)了。等去過(guò)了公積金中心和銀行，買(mǎi)賣(mài)雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口。如果不需要貸款，或已經(jīng)去過(guò)了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：買(mǎi)方和賣(mài)方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字。提醒：簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無(wú)效。第四步：繳納契稅。買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)表填寫(xiě)好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。　　第五步：繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，賣(mài)方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。　　第六步：受理過(guò)戶(hù)。所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買(mǎi)賣(mài)雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期?！　〉谄卟剑簢?guó)土證過(guò)戶(hù)。剛才辦理的是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)申請(qǐng)被受理后，買(mǎi)賣(mài)雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過(guò)戶(hù)，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單?！　?

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• 問(wèn) 想賣(mài)房子怎么找中介
  答

  賣(mài)房子如果想要找中介可以直接到當(dāng)?shù)乜诒容^好且規(guī)模比較大的中介公司，把房屋的信息登記在中介公司的交易網(wǎng)站上，或者是也能夠從網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)一些比較知名的網(wǎng)站，把自己的房屋信息掛在網(wǎng)上。相對(duì)來(lái)說(shuō)有口碑的中介公司有不錯(cuò)的客戶(hù)資源，而且對(duì)于市場(chǎng)上的信息更加精通，熟悉房屋的交易流程，無(wú)形之中能夠節(jié)約房屋的交易時(shí)間。大多數(shù)的中介公司能夠從專(zhuān)業(yè)的角度分析房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)，而且對(duì)于房?jī)r(jià)能夠給予一定的建議，可以在適合的價(jià)格當(dāng)中盡快的促成銷(xiāo)售，但是如果打算在中介公司賣(mài)房子，也要和中介公司簽署相關(guān)的出售協(xié)議，并且把出售房屋的底價(jià)和中介費(fèi)用等一些相關(guān)的細(xì)節(jié)簽署在委托合同當(dāng)中，盡可能的把所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)寫(xiě)清楚，以及違約之后需要支付的違約金都寫(xiě)在合同中。

• 問(wèn) ??想賣(mài)房子怎么找中介?賣(mài)房找中介還是自己賣(mài)好
  答

  要看個(gè)人具體情況，如果時(shí)間充裕，有一定經(jīng)驗(yàn)，建議自己賣(mài)房。個(gè)人出售房屋利1、 省下不少傭金個(gè)人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購(gòu)買(mǎi)一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買(mǎi)新房或者是裝修都需要花錢(qián)。既然是這么需要用錢(qián)的時(shí)候，可以省下一筆傭金就是再好不過(guò)的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣(mài)房其實(shí)圖的就是一個(gè)安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，自己都知道問(wèn)題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒(méi)有后顧之憂(yōu)，何樂(lè)而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買(mǎi)賣(mài)雙方在交易之前大多是互不相識(shí)的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因?yàn)楹贤暮炗喕蛘叻靠畹闹Ц冻霈F(xiàn)糾紛。2、 費(fèi)心費(fèi)力見(jiàn)效慢自己出售房屋大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見(jiàn)效慢，你可能一天會(huì)接到數(shù)十個(gè)電話(huà)，但是有意購(gòu)買(mǎi)的卻沒(méi)有幾個(gè)，你可能需要一天帶七八個(gè)人看房，但不一定能有一兩個(gè)看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項(xiàng)手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會(huì)由中介處理好。2、 不用應(yīng)對(duì)各類(lèi)客戶(hù)有些人不管是否誠(chéng)心買(mǎi)房，看房的時(shí)候總會(huì)挑出一大堆的毛病，雖說(shuō)不是什么大事，但多少也會(huì)讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣(mài)房，你就免去了面對(duì)各類(lèi)這樣客戶(hù)的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣(mài)房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來(lái)說(shuō)，傭金不會(huì)超過(guò)房款的3%。假設(shè)房屋的售價(jià)是300萬(wàn)元，那傭金就要9萬(wàn)元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時(shí)時(shí)防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣(mài)”、“欺上瞞下賺差價(jià)”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢(qián)不說(shuō)還可能惹上官司。

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