房產(chǎn)證物業(yè)費問題

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• 138****2883

  1、不能,只要你享受了物業(yè)管理服務(wù)即你與物業(yè)公司就形成了服務(wù)關(guān)系，所以就要繳交物業(yè)管理費。例如：公共地方（樓梯燈、花園、小道、娛樂場所等）提供了照明，就是一筆費用吧;公共地方的清潔是一筆費用吧;一個保安在門口企也是費用吧等等 ，這些你也享受了。
  
  2、物業(yè)費與房產(chǎn)證是兩回事，物業(yè)費是自具備交樓條件之日起計收的，房產(chǎn)證是與發(fā)展商的問題，物業(yè)管理費是與物業(yè)公司的事，是不同主體。
  
  3、不交物業(yè)管理費去到法院也是輸?shù)?，因為他們已?jīng)提供了服務(wù)，你也享受了服務(wù)
  
  3、

  查看全文↓ 2014-04-28 10:40:57
• 153****8538

  1、房產(chǎn)證由房產(chǎn)開發(fā)單位統(tǒng)一辦理后直接頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人，但也可以委托物業(yè)管理部頒發(fā)。作為委托人，物業(yè)管理部沒有權(quán)利扣發(fā)購房戶的房產(chǎn)證，與住戶交不交物業(yè)管理費不是一回事
  
  2、你拖欠物業(yè)費的行為也有不妥之處，對方未能盡責(zé)，可以協(xié)商降低物業(yè)管理費，如果對方不同意你也可以起訴。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:02:23
• 136****5756

  根據(jù)法律規(guī)定，享受了服務(wù)就要付費。打官司也是這樣處理。即使開發(fā)商和物業(yè)公司是同一家。
  房產(chǎn)證拿不到有很多情況不是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商的責(zé)任就是在竣工之后90天以內(nèi)上報房產(chǎn)證辦理所需要的文件，房管局一般要180個工作日內(nèi)發(fā)證。有很多地區(qū)都無法在規(guī)定的時限內(nèi)發(fā)證。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:01:22
• 132****2271

  不交物業(yè)費解決不了問題,開發(fā)商和物業(yè)屬于一個總公司,但肯定也是獨立法人,你不交物業(yè)公司會找麻煩,物業(yè)費和產(chǎn)權(quán)證是沒有關(guān)系的.

  查看全文↓ 2014-04-26 09:25:01

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• 問 房產(chǎn)證物業(yè)費問題
  答

  1、房產(chǎn)證由房產(chǎn)開發(fā)單位統(tǒng)一辦理后直接頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人，但也可以委托物業(yè)管理部頒發(fā)。作為委托人，物業(yè)管理部沒有權(quán)利扣發(fā)購房戶的房產(chǎn)證，與住戶交不交物業(yè)管理費不是一回事 2、你拖欠物業(yè)費的行為也有不妥之處，對方未能盡責(zé)，可以協(xié)商降低物業(yè)管理費，如果對方不同意你也可以起訴。

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• 問 房產(chǎn)證物業(yè)費問題？希望詳細說說。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、房產(chǎn)證由房產(chǎn)開發(fā)單位統(tǒng)一辦理后直接頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人，但也可以委托物業(yè)管理部頒發(fā)。作為委托人，物業(yè)管理部沒有權(quán)利扣發(fā)購房戶的房產(chǎn)證，與住戶交不交物業(yè)管理費不是一回事2、你拖欠物業(yè)費的行為也有不妥之處，對方未能盡責(zé)，可以協(xié)商降低物業(yè)管理費，如果對方不同意你也可以起訴。

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• 問 ?? 如何保證物業(yè)費的收取
  答

  每到年底，物業(yè)公司一個主要任務(wù)就是收取業(yè)主的當年的物業(yè)管理費，但是由于種種原因，情況往往不容樂觀，這里面原因比較復(fù)雜， 但對于物業(yè)公司來講，做好對業(yè)主的服務(wù)是**基本的要求，也是順利收取物業(yè)管理費的前提，那么怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費順利收取呢？本文結(jié)合自己的工作經(jīng)驗，在此做一下總結(jié)，供同行參考。工具/原料做好服務(wù)工作、解決業(yè)主訴求、日常溝通與協(xié)調(diào)、小區(qū)文化建設(shè)、嚴格遵守服務(wù)協(xié)議、服務(wù)費公示、法律途徑方法/步驟做好日常的物業(yè)服務(wù)工作：物業(yè)管理公司的職責(zé)是為小區(qū)業(yè)主提供良好的物業(yè)服務(wù)，保證小區(qū)業(yè)主的安全，保證小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的良好率，保證小區(qū)的清潔衛(wèi)生，確保小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)生活的便捷，業(yè)主的滿意度高了，就會主動按物業(yè)管理協(xié)議去物業(yè)管理公司交物業(yè)費了，從而保證物業(yè)管理費順利收取。怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費順利收取？怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費順利收取？積極解決業(yè)主提出的訴求：物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主日常生活離不開的服務(wù)機構(gòu)，一旦業(yè)主有需要解決的問題，就要高度重視，并積極解決，而不是互相推諉，即使不是物業(yè)管理公司的責(zé)任，也有義務(wù)配合業(yè)主進行解決，取得業(yè)主的認可，這樣收取物業(yè)費就會順利很多。 怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費順利收?。吭鯓硬拍艽_保小區(qū)物業(yè)管理費順利收??？做好日常管理、溝通、協(xié)調(diào)工作：有些業(yè)主一年到頭很少看到物業(yè)管理人員在小區(qū)巡視，到了收費的時候，忽然冒出很多上門收費的管理員，引得業(yè)主十分反感，所以，要做好日常的巡視檢查工作，多與業(yè)主主動溝通協(xié)調(diào)，讓業(yè)主對你的服務(wù)和管理有良好的印象，這樣到時物業(yè)管理費就不難收取了。怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費順利收?。吭鯓硬拍艽_保小區(qū)物業(yè)管理費順利收?。课飿I(yè)公司多搞公益活動，形成小區(qū)特有文化：物業(yè)公司除了做好物業(yè)服工作，還要定期搞小區(qū)公益活動，讓業(yè)主積極參與，形成固有的小區(qū)文化，使物業(yè)公司形象深入業(yè)主心中，使得業(yè)主全力配合物業(yè)公司的工作，積極繳納物業(yè)管理費當然也是支持配合物業(yè)工作的一部分，到時收取物業(yè)管理費還會有困難嗎？怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費順利收?。繃栏癜次飿I(yè)管理協(xié)議提供服務(wù)：物業(yè)公司是微利服務(wù)行業(yè)，但不能因為微利就降低服務(wù)標準，要嚴格按與業(yè)主簽的物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不要因為違反協(xié)議，遭到業(yè)主投訴或拒交物業(yè)管理費，因此，合同是保護業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方的協(xié)議，大家要共同遵守。達到服務(wù)標準，業(yè)主自然會按協(xié)議繳納物業(yè)管理費了。怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費順利收??？小區(qū)物業(yè)費使用情況要定期公示：為確保小區(qū)物業(yè)費使用情況的公開透明，物業(yè)管理公司要定期對小區(qū)物業(yè)管理費使用情況進行公示，保證小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)，從而使小區(qū)業(yè)主配合物業(yè)管理費的繳納工作。怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費順利收?。繉阂馔锨肺飿I(yè)管理費的業(yè)主可以訴諸法律：如果沒有任何理由故意拖欠物業(yè)管理費的業(yè)主，物業(yè)管理公司可以依照物業(yè)管理協(xié)議相關(guān)條款，將業(yè)主提起訴訟，從而維護物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。怎樣才能確保小區(qū)物業(yè)管理費順利收取？

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• 問 有關(guān)房產(chǎn)證跟物業(yè)費問題
  答

  呵呵 肯定是不合法的但是物業(yè)就是卡著你 可以理解 ，如果按照你那個補充來說那你應(yīng)該在物業(yè)費上討個說法比如說少一些物業(yè)費或是協(xié)商下就可以了。

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• 問 物業(yè)費問題
  答

  住宅和辦公的物業(yè)費不一樣對《物權(quán)法》有兩部司法解釋：《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》，里面有規(guī)定： “業(yè)主通過設(shè)立公司或出租等方式從事經(jīng)營活動的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。”

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