房產(chǎn)直系過(guò)戶(hù)流程及手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)合適還是贈(zèng)與合適？

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• 137****1964

  過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否第二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過(guò)戶(hù)。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  
  問(wèn)題補(bǔ)充：
  如果兒子名下有房產(chǎn) 再被贈(zèng)與的話 除了.契稅和首套房不一樣 其他都一樣是么？
  樓主分析正確，除契稅外，其他費(fèi)用一樣。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:25:36
• 145****7949

  本公證員鄭重告知您，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶(hù)口、房產(chǎn)證。
  以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％-----因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  4.交易手續(xù)費(fèi)● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)
  
  綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，如果房子沒(méi)過(guò)五年，建議采用贈(zèng)與手段過(guò)戶(hù)，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會(huì)收取2%。
  如果房子在哈市，可直接聯(lián)系我辦理公證事宜。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:58:30

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• 問(wèn) 想將父親名下的一塊地過(guò)戶(hù)到我的名下，手續(xù)怎么辦，需要準(zhǔn)備什么？手續(xù)費(fèi)怎么收？
  答

  需要車(chē)輛所有權(quán)證就是那綠皮本，需要購(gòu)車(chē)發(fā)票，需要雙方身份證，行駛證。去車(chē)管所，名義上要簽個(gè)協(xié)議，其實(shí)就是兩張紙，車(chē)管所有，手續(xù)費(fèi)各地不一樣，我們這里大概800左右，有些地方更少，但需要先處理違章?；緝缮闲r(shí)就完事了，很快。忘了，如果你父親沒(méi)有駕照，可能會(huì)有麻煩的，建議編個(gè)謊，但我沒(méi)試過(guò)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與合適還是走正常的買(mǎi)賣(mài)流程合適？都有什么利弊。
  答

  您好，我不建議您辦贈(zèng)與手續(xù)，家庭之間辦理贈(zèng)與收費(fèi)其實(shí)和買(mǎi)賣(mài)手續(xù)差不過(guò)，不過(guò)贈(zèng)與后再次出手此房，收稅更高，我建議走正常的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)比較劃算！如果是增與的話你只需交3%的契稅但是當(dāng)你要賣(mài)著套房子時(shí)就得交合同價(jià)全額20%如果是買(mǎi)賣(mài)你去派出所開(kāi)一關(guān)系證明然后去交易中心合同價(jià)可以做得比交易中心的限制價(jià)還低

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)，繼承，贈(zèng)與，哪個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)少？
  答

  正常買(mǎi)賣(mài)**少，走繼承贈(zèng)現(xiàn)階段費(fèi)用**少，但是房子再次買(mǎi)賣(mài) 產(chǎn)權(quán)人不是唯一一套住房且房子不滿五年需要20%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？ 房產(chǎn)贈(zèng)予子女過(guò)戶(hù)需要多少手續(xù)費(fèi)？
  答

  　親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：　　親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬?！　「鶕?jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過(guò)戶(hù)手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障?！　∪绻k理贈(zèng)予的話，需要提供戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書(shū)就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等?！　∈聦?shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

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• 問(wèn) 姐姐贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶(hù)？手續(xù)費(fèi)如何
  答

  還是辦理過(guò)戶(hù)吧，直系親屬是有優(yōu)惠的，要是辦贈(zèng)與的話現(xiàn)在是能省一點(diǎn)錢(qián)，但是一旦以后想賣(mài)房子的時(shí)候就會(huì)收20%的個(gè)人所得稅了。

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