公司產(chǎn)權(quán)的房子賣給個人稅費有哪些？需要如何繳納？

已有10個回答

• 138****1150

  1:滿五年的房子需要交納 契稅,不滿五年的房子有契稅 個人所得稅,營業(yè)稅,2:契稅首套面積低于90平1% 。90平至140平1.3% 。超過140平就是3%。如果是二套房就鐵定是3%了建議:可以找城區(qū)相應(yīng)的公司辦理過戶,剛剛新調(diào)整的政策,過戶價格很便宜。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:47:47
• 141****3374

  這個稅費比較多，首先要看這個公司的納稅情況才能算出準(zhǔn)確的稅費。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:55:11
• 144****1104

  公司買賣房屋流程:
  1.核稅(土地增值稅):到公司所注冊的稅務(wù)局進(jìn)行核實,稅種有四種(如下),但具體交多少無法確定,因為這和你公司的性質(zhì)有關(guān)(如個體、國企、私企、股份制等)交稅的比例都不一樣。比如土地增值稅就因為公司的性質(zhì)不同從20%-60%不等。這還與交易房產(chǎn)的使用性質(zhì)有關(guān)。還有房產(chǎn)稅是要每年繳納的,如果從你公司購得房產(chǎn)后就一直未繳納,根據(jù)年限累計起來也會很多。具體的只有當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局能計算出精確的!(基本可以分為增值50%以下的按20%收,50%-100%的按30%收,100%-150%的按40%,150%-200%的按50%,200%以上的按60%)稅種:
  (1).營業(yè)稅
  (2).土地增值稅
  (3).土地使用稅
  (4).房產(chǎn)稅
  2.面積:
  (1)普通住宅1.5%
  (2)非普通住宅3%
  3.網(wǎng)簽價(有的公司國家會嚴(yán)查偷稅漏稅,所以有的公司網(wǎng)簽價是不能做低的,具體的要看公司情況)
  4.過戶交易的稅種:
  (1)契稅1.5%-3%
  (2)印花稅1‰備注:
  1.以上是個人購買公司產(chǎn)權(quán)的房屋需要繳納的稅費
  2.如果購買方也是單位,不管面積和網(wǎng)簽價是多少,契稅都是3%

  查看全文↓ 2014-05-19 14:48:10
• 158****8246

  您好
  你這個問題一時半活也說不清楚反正企業(yè)房產(chǎn)過戶給個人很麻煩根據(jù)所賣房屋性質(zhì)不同評估費會有變化主要是你問的問題不具體反證企業(yè)需要股東同意出售證明企業(yè)法人簽字和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等等

  查看全文↓ 2014-04-28 15:17:51
• 158****0644

  要交一個土地增值稅,契稅營業(yè)稅個稅

  查看全文↓ 2014-04-28 12:55:08
• 152****7885

  單位要交納：
  1、營業(yè)稅。因為當(dāng)初是購置的，所以按差額納稅：
  （515000-410000）×5%＝5250元
  2、城建稅：
  5250×7%＝367.5元
  3、教育費附加：
  5250×3%＝157.5元
  4、印花稅：
  515000×0.05%＝257.5元
  5、土地增值稅：
  （515000-410000-5250-367.5-157.5-257.5）×30%
  ＝29690.25元
  6、企業(yè)所得稅：
  （515000-410000-5250-367.5-157.5-257.5-29690.25）×25%
  ＝17319.31元
  （這里在計算應(yīng)納稅所得額時，還應(yīng)該扣除房產(chǎn)過戶手續(xù)費等其他直接相關(guān)費用）
  
  個人應(yīng)交納：
  1、印花稅：257.5元（同企業(yè)是一樣的）。
  2、契稅：
  5150000×適用稅率
  法定稅率是3%-5%，具體要看當(dāng)?shù)貓?zhí)行多少的稅率。
  
  這些稅，一般在房產(chǎn)過戶時，由稅務(wù)部門設(shè)在房管部門的征收點現(xiàn)場征收。也就是說，按要求納稅后，才給辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:04:39
• 132****1243

  契稅稅率為3%%7E5%”，單套建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過144平方米（含144平方米）為非普通住宅，對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收。
  另外，還有印花稅，10-50元，手續(xù)費50元，制證費30元（這些各地不盡相同）。有一個問題要引起注意，對公司產(chǎn)權(quán)房屋，土地權(quán)屬要了解清楚，否則，土地出讓金將讓你高高興興掏一大筆銀子。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:07:25
• 137****0304

  企業(yè)需要交納營業(yè)稅，城維稅，教育費附加，地方教育費，契稅，印花稅，所得稅。
  如果是無償贈送視同銷售，也就是企業(yè)無償贈送的，對企業(yè)而言也是要交這些稅的。
  計稅依據(jù)：營業(yè)稅及附加為：按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。契稅為：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收。所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）

  查看全文↓ 2014-04-27 20:58:31
• 152****3859

  這個稅種挺多的 您得去地稅局 咨詢一下吧

  查看全文↓ 2014-04-26 22:59:26
• 132****8481

  這個要看每個地方的政策，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩栆幌隆?/span>

  查看全文↓ 2014-04-26 21:05:08

相關(guān)問題

• 問 ??公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易?需要繳納的稅費有哪些?
  答

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進(jìn)行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費及繳稅時間卻不盡相同。公司所有的房子誰可以賣？產(chǎn)權(quán)為公司所有的房子，法人和其他代理人均可以賣，但是必須提供“授權(quán)委托書”并加蓋公章。另外，出售前，必須由董事會同意并簽署股東決議。公司產(chǎn)權(quán)的房如何賣賣房前需交的費用與普通商品房不同，公司產(chǎn)權(quán)的房子在出售之前需先交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅年費用=房屋購買價格*70%*1.2%土地使用稅年費用=房屋面積*土地級別標(biāo)準(zhǔn)收費（18~30元/平米）注：如房產(chǎn)稅和土地使用稅沒有按年繳納的話，每年都需要繳違約金（日息萬分之五）。如果公司自從購買房屋后從未繳納過這兩項費用，那么必須先完稅并繳納違約金之后，該房產(chǎn)才能上市交易。

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• 問 ??公司產(chǎn)權(quán)的商品房能賣給個人嗎?公司的房子賣給個人都需要什么手續(xù)?
  答

  公司的房子賣給個人都需要什么手續(xù)？公司房子的產(chǎn)權(quán)人和要買房子的個人，雙方都要帶上各自的身份證、戶口本、公司房子的房產(chǎn)證、購買賣這房簽訂的購房合同。一起去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，辦理交易登記。只要將房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行了過戶，那就行了。

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• 問 個人賣房需要繳納的稅費有哪些
  答

  個人賣房需要繳納的稅費有：1、個人銷售房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。如果在出售房屋的時候滿足5年可以免征營業(yè)稅，如果購買的房屋不足5年，在出售的時候，要按照全額征收營業(yè)稅。2、個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。所出售的房屋如果滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。3、個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅，如果是非普通住宅，超過5年的免征土地增值稅，沒有超過5年的減半，征收土地增值稅，采用30%-60%的四級超率累進(jìn)稅率計算征收。4、城市維護(hù)建設(shè)稅按實際繳納營業(yè)稅稅額的1%計算繳納。5、按合同所載金額萬分之五計稅貼花。個人購買住房需繳納的稅費1、對個人購買自用普通住房的按照房屋總額的1%~3%來收取契稅，如果是首次購買住房，契稅可以減半征收，面積在90平米以下的，按照1%來收取，面積在90平米到144平米的，按照總額的1.5%收取，超過155平米的按照 3%收取。2、按合同所載金額萬分之五計稅貼花。

• 問 個人買公司產(chǎn)權(quán)的房子稅費
  答

  是多少一般情況下，購買公司產(chǎn)權(quán)的房子征收的稅費有以下幾種：一、營業(yè)稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，凡是購買公司產(chǎn)權(quán)的房子，應(yīng)按照營業(yè)稅法規(guī)定征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率一般為5%，但是如果購買的房屋價格超過1000萬，則需要繳納10%的營業(yè)稅。二、個人所得稅：如果個人購買的房子是公司產(chǎn)權(quán)，則需要按照國家規(guī)定繳納個人所得稅，個人所得稅稅率根據(jù)所得額不同而不同，最高可達(dá)45%。三、房產(chǎn)稅：購買公司產(chǎn)權(quán)的房子，根據(jù)國家規(guī)定，需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅稅率一般為0.5%。四、轉(zhuǎn)讓稅：購買公司產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照國家規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓稅，轉(zhuǎn)讓稅稅率一般為3%。

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• 問 公司買房與個人買房的區(qū)別？公司賣房需要繳納的稅費？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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