??公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易?需要繳納的稅費有哪些?

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• 132****7672

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費及繳稅時間卻不盡相同。
  
  公司所有的房子誰可以賣？
  
  產(chǎn)權(quán)為公司所有的房子，法人和其他代理人均可以賣，但是必須提供“授權(quán)委托書”并加蓋公章。另外，出售前，必須由董事會同意并簽署股東決議。
  
  公司產(chǎn)權(quán)的房如何賣
  
  賣房前需交的費用
  
  與普通商品房不同，公司產(chǎn)權(quán)的房子在出售之前需先交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  
  房產(chǎn)稅年費用=房屋購買價格*70%*1.2%
  
  土地使用稅年費用=房屋面積*土地級別標準收費（18~30元/平米）
  
  注：如房產(chǎn)稅和土地使用稅沒有按年繳納的話，每年都需要繳違約金（日息萬分之五）。如果公司自從購買房屋后從未繳納過這兩項費用，那么必須先完稅并繳納違約金之后，該房產(chǎn)才能上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:17:52
• 151****3690

  單位房產(chǎn)需要交的稅費：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 。
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 。
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:17:47
• 156****0279

  公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費如下：
  營業(yè)稅：（本次合同價-買入價）*5.55% 注：境外公司的5.05%
  土地增值稅：（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）*系數(shù)
  注：a、土地自然增值額=買入價*5%*年限
  b、系數(shù)的選擇：增值額/買入價＜50%的，系數(shù)為30%
  50%＜增值額/買入價＜100%的，系數(shù)為40%
  100%＜增值額/買入價＜200%的，系數(shù)為50%
  增值額/買入價＞200%的，系數(shù)為60%
  增值額=（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）
  預提所得稅：（本次合同價-買入價）*10%
  房產(chǎn)稅：買入價*80%*1.2%*年限（超級容易忽視）
  印花稅：本次合同價*萬分之五
  評估費：千分之1.5-千分之3之間

  查看全文↓ 2019-07-04 17:17:42

相關(guān)問題

• 問 公司產(chǎn)權(quán)的房子賣給個人稅費有哪些？需要如何繳納？
  答

  1:滿五年的房子需要交納 契稅,不滿五年的房子有契稅 個人所得稅,營業(yè)稅,2:契稅首套面積低于90平1% 。90平至140平1.3% 。超過140平就是3%。如果是二套房就鐵定是3%了建議:可以找城區(qū)相應(yīng)的公司辦理過戶,剛剛新調(diào)整的政策,過戶價格很便宜。

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• 問 房子交易的稅費有哪些?
  答

  房子交易的稅費主要包括有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。在二手房交易的過程當中，因為買賣雙方所承擔的稅費不同，所以能夠享受到的優(yōu)惠政策也有著較大的區(qū)別。契稅根據(jù)房屋的面積大小來決定契稅是由買房人所承擔，在購房面積也大于90平米，屬于首次購買的普通住宅，按照房產(chǎn)總額1.5%收取契稅，針對于二次購房或者是房屋面積已經(jīng)大于144平米，按照房產(chǎn)總額3%收取契稅，不再享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5.6％，所出售的房屋如果已經(jīng)滿足兩年在銷售時免征營業(yè)稅。個人所得稅總房款的1%或者是財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20％的稅率計算繳納個人所得稅。在滿足5年并且是出售人家庭的唯一住房，可以免征個人所得稅。

• 問 個人賣房需要繳納的稅費有哪些
  答

  個人賣房需要繳納的稅費有：1、個人銷售房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。如果在出售房屋的時候滿足5年可以免征營業(yè)稅，如果購買的房屋不足5年，在出售的時候，要按照全額征收營業(yè)稅。2、個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。所出售的房屋如果滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。3、個人將購買的普通標準住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅，如果是非普通住宅，超過5年的免征土地增值稅，沒有超過5年的減半，征收土地增值稅，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收。4、城市維護建設(shè)稅按實際繳納營業(yè)稅稅額的1%計算繳納。5、按合同所載金額萬分之五計稅貼花。個人購買住房需繳納的稅費1、對個人購買自用普通住房的按照房屋總額的1%~3%來收取契稅，如果是首次購買住房，契稅可以減半征收，面積在90平米以下的，按照1%來收取，面積在90平米到144平米的，按照總額的1.5%收取，超過155平米的按照 3%收取。2、按合同所載金額萬分之五計稅貼花。

• 問 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易，還有稅費，還有買賣簽
  答

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費及繳稅時間卻不盡相同。

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• 問 ??公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易?單位房產(chǎn)權(quán)有幾種?
  答

  公司產(chǎn)權(quán)的房子交易：一：需要準備一下資料：1、公司營業(yè)執(zhí)照；2、組織機構(gòu)代碼；3、法人代表人身份證明書；4、法人身份證復印件；5、授權(quán)委托書；6、股東會決議；7、受托人的身份證原件；8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準備一份明細表，在公證處備案，每次交易時都帶上以上資料的復印件來辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件三：注意的就是關(guān)于股東會決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來準備股東會決議書。

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