這個根據(jù)政府國土資源局用地批復來決定的,有40年的50年的也有70年的,希望能幫到您
全部3個回答>你好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年?物業(yè)費多少?
132****5718 | 2014-05-19 16:08:07
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138****6562
這個應該是公寓性質(zhì)類型,40年產(chǎn)權(quán)的,水電費應該跟普通住宅類的也不一樣的!?。?!物管費也比一般的住宅類要貴?。。。。。。。。?!
查看全文↓ 2014-05-21 09:08:44 -
157****7565
1、糾正一下你的錯誤提法:國家對出讓的地塊有使用權(quán)年限規(guī)定,但沒提房屋的產(chǎn)權(quán)年限。所以,賣樓的都會說,這房屋是永久產(chǎn)權(quán)。這話沒錯。如何看土地使用年限和土地用途?看開發(fā)商與政府簽的的土地出讓合同啊,或者土地證上的記載。售樓處應該提供文件復印件給買房人看的。
查看全文↓ 2014-05-19 16:17:50
2、依你說的,開發(fā)商建的是綜合樓,裙房是商鋪,上面有寫字樓和住宅。如果是商住兩用的,會有管道煤氣接入每個單元,純寫字樓就難說了,要看設(shè)計和規(guī)劃批準的情況了。
3、物業(yè)費一般都是商鋪**高,寫字樓其次,住宅**便宜。一般商鋪與住宅的物業(yè)費是翻倍的關(guān)系。水電費的單價是這樣的:開發(fā)商拿著圖紙去水電部門接洽,要求接入管線時時,水電部門會依據(jù)設(shè)計圖紙,定性為住宅用途還是商業(yè)用途,從而決定了今后收費的單價。當然,商業(yè)用途的要高于住宅,無法避免,買房合同即便簽了“按住宅單價收費”也不算數(shù),因為這不是開發(fā)商說了算的。電費商鋪與住宅的單價大約是1.4倍,水費商鋪則要高多了,與用水量有遞增的關(guān)系,一般正常使用的話接近翻倍。
4、開發(fā)商逾期交房以及購房人逾期付款的違約責任,都是合同的必備條款,會在購房合同里十分明確地注明的。以后誰違約誰就付出違約代價給對方就是了。
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產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的?!熬频晔焦ⅰ?、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別:一個是使用的年限不同,普通住宅的土地使用年限是70年,而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個不同,就是用途不同。普通住宅大都為自用,就是自住式,產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品,酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個不同,就是品質(zhì)不同。這就是一個成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少,交鑰匙時給客戶的是毛坯房,而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品,它的投資量也比較大,是帶精裝修的,家具、家飾、家電所有的配備一應俱全的產(chǎn)品。再有就是價格不同,產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產(chǎn)品銷售價格要高出很多。
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普通住宅70年,是從開發(fā)商買地的時候算起的
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龐大領(lǐng)航位于經(jīng)開區(qū)昌北大道與經(jīng)開大道交匯處,商業(yè)的產(chǎn)權(quán)是40年的,物業(yè)費:公寓1.8元/㎡·月,別墅2.8元/㎡。項目一期整體規(guī)劃建設(shè)27棟3層洋墅,3棟19-25層的LOFT公寓、1棟酒店式公寓,4棟2層臨街商業(yè)、1棟25層寫字樓,項目二期整體規(guī)劃汽車貿(mào)易專業(yè)市場及4S店商業(yè)群。LOFT公寓4.8米層高。
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買房產(chǎn)權(quán)一般70年,參考如下 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?! 》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?! 吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; ?。ǘ┕I(yè)用地五十年; ?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
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