請(qǐng)問毛坯房委托中介代理出租的話，物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)誰交呢？

已有7個(gè)回答

• 136****8703

  房子沒有出租出去，是由業(yè)主自己出費(fèi)用。如果出租給客戶了這些費(fèi)用由客戶出

  查看全文↓ 2014-05-24 12:07:20
• 138****3869

  應(yīng)該不需要吧,那應(yīng)該是開發(fā)商的問題啊。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:04:22
• 135****9932

  物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)一般是單獨(dú)算的，由誰交納也沒有明確的規(guī)定，但一般物業(yè)費(fèi)由租房人交納，暖氣費(fèi)房主可以和租房人協(xié)商具體由誰交納；
  如果出租的房屋有單位可以報(bào)銷暖氣費(fèi)，那么暖氣費(fèi)房租可以交納，同時(shí)在出租時(shí)可以提高房屋的租金，這對(duì)房主比較合適；
  如果單位不能報(bào)銷暖氣費(fèi)，那么房主和租房人誰交都行，只不過是都在房租上了；如房主交，則把全年的暖氣費(fèi)平均加到每月的房租（正常房租參考當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎鈨r(jià)格）上，如租房人交，則正常出租房屋就可以了；

  查看全文↓ 2014-05-23 22:29:10
• 152****8628

  按目前北京的行規(guī)的話，都是由業(yè)主來承擔(dān)的，也不一樣，協(xié)商吧，如果房租已經(jīng)比同地區(qū)同樣的房子貴的話，那就必須業(yè)主出物業(yè)和取暖，要不這個(gè)房子只能做特殊用途。

  查看全文↓ 2014-05-23 11:29:13
• 133****8464

  委托中介只要去登記就可！物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)是使用人交，但是也可商議，把所有費(fèi)用全包括在租賃費(fèi)里！那是你們租賃合同的事，不過要寫清！

  查看全文↓ 2014-05-23 09:04:45
• 137****3504

  需要交的,簽了合同起 這套房名義上就屬于你的了,開發(fā)商是不會(huì)自己交的

  查看全文↓ 2014-05-22 16:43:55
• 137****9264

  這確實(shí)不合理，聯(lián)合業(yè)主一起去交涉。

  查看全文↓ 2014-05-21 13:12:39

相關(guān)問題

• 問 別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎
  答

  一、暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、國家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會(huì)統(tǒng)一安裝。2、取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶是否居住，都要繳納。3、一般暖氣費(fèi)不同地方的價(jià)格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費(fèi)是按照房屋面積征收的。每個(gè)月每平方米的價(jià)格也不是很高。二、不同城市的具體實(shí)施情況及收費(fèi)情況不一，具體城市以具體的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。因?yàn)楦鞯氐呐瘹赓M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。通常，暖氣費(fèi)都是按照住房面積收取，面積越大，相應(yīng)地，繳納的費(fèi)用也高。三、取暖費(fèi)的繳納一般是物業(yè)公司或供熱公司通知，到供熱公司交費(fèi)的可直接開具發(fā)票，銀行代收的需向柜面詢問，不能出具發(fā)票的，可持銀行回執(zhí)到熱企開具。選擇微信、網(wǎng)銀等支付手段的，可以持交費(fèi)記錄到熱企開具發(fā)票。

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• 問 毛坯房怎么交暖氣費(fèi)
  答

  只要開發(fā)商把房子交給你了，你就需要交取暖費(fèi)，如果供暖交100%，不供暖交20%

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• 問 ??別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎？別墅是不是要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  第一太遠(yuǎn)路上交通時(shí)間長；第二小區(qū)太大出去了打個(gè)醬油要走二十分鐘；第三樓上樓下好幾層聯(lián)絡(luò)基本靠吼；第四沒地下室的話一樓會(huì)很潮有地下室的話地下室就很潮?；第五沒事取個(gè)盤子或者出門忘帶手機(jī)都要跑好幾層樓?；第六夏天的確蚊蟲多，神馬隱形紗窗驅(qū)蟲裝置都阻擋不了? 好處是：和老人一起住的話，你有自己完全獨(dú)立的私人空間；別墅小區(qū)都做得跟花園似的足不出戶天天逛逛家門口心情好；適合家里舉辦大型聚會(huì)，來個(gè)二十幾個(gè)同學(xué)，地上地下一分配就看不到幾個(gè)人了；容積率低的小區(qū)晚上睡覺真心靜謐... 不過還是換回市里的大平層了，沒露臺(tái)的?

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• 問 ??別墅的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)貴嗎？別墅也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  　社區(qū)內(nèi)的別墅要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，非社區(qū)內(nèi)自建的不需要?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。　　國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍?！　∧壳爸袊骷?jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高?！　e墅高檔價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問 請(qǐng)問各位：房屋出租租金包含暖氣費(fèi)不？物業(yè)費(fèi)誰交？謝謝！
  答

  按實(shí)際居住天數(shù)收取，如1500元4個(gè)月供暖季每天12.5元。住多少天給多少錢你是租戶還是房東，你在那個(gè)城市，租戶從那天開始租，租期到什么時(shí)候？各城市不一樣采暖收取也不同，如北京房東租房，租金都包含采暖費(fèi)。但也有不包含的，主要看雙方協(xié)議。如不包含，房東交了，可再向租戶收取。

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