土地證使用年限40年和70年有什么區(qū)別？

已有7個回答

• 145****5801

  你說的臨時土地證實際上是臨時占地手續(xù)，只是有當?shù)貒敛块T下一個批復，一般為重大項目建設的料場或者原料加工廠，期限為兩年，如果兩年內(nèi)依然不能完工，可以申請延期，期限為一年。
  土地使用證期限為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。劃撥用地和集體建設用地沒有期限規(guī)定，土地使用權證有當?shù)貒临Y源部門發(fā)放，大紅本。

  查看全文↓ 2014-05-25 18:08:10
• 141****2167

  土地使用證40年和70年的區(qū)別在于,在相應的土地使用期內(nèi),你可以自由支配自己的房子,相比較70年土地使用權就比40年的多了30年土地使用權,土地使用權到期后,根據(jù)物權法規(guī)定,自動續(xù)期,只是還要繳納土地使用費哈。

  查看全文↓ 2014-05-24 22:36:25
• 132****2967

  一般商業(yè)性質的就是40年產(chǎn)權，住宅性質的就是70年。一般過了使用年限，你補地價之后同樣是你的，放心吧

  查看全文↓ 2014-05-24 22:14:50
• 136****4105

  年限40年指的是你的土地到了40年后**少得去交過出讓金。

  查看全文↓ 2014-05-24 11:29:11
• 146****6611

  一般商業(yè)性質的房產(chǎn)其使用權才是40年的，住宅的使用權是70年的，商品房的使用年限是由征地開始計起的，而房改房從補土地出讓金計起的，過了使用年限的房子現(xiàn)時的政策是補繳土地出讓金房子還可以由你繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:08:29
• 158****5195

  1.土地所有權屬于國家,個人只能擁有使用權,而使用權是有時間限制的.
  2.住宅用地的**高使用權年限是70年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年.這個僅指**高,也有可能住宅用地只有40年使用權的情況.關鍵看土地證上的土地性質一欄.
  3.作用在于指明你對于該塊土地及土地上的建構筑物擁有產(chǎn)權的年限.按照目前的規(guī)定,住宅用地到期后自動續(xù)期(沒說免費),商業(yè)\綜合用地等沒說自不自動續(xù)期.
  4.土地到期后如果不續(xù)期或政府不批準續(xù)期,則土地及地上一切建構筑物由國家無償收回.

  查看全文↓ 2014-05-22 21:10:07
• 138****1617

  商業(yè)用地和民用住宅用地的區(qū)別 體現(xiàn)在實際當中的就是：70年用地蓋的建筑是民水民電 消耗成本低 而且外地一次性付款可辦藍印戶口 40、50年用地蓋的建筑基本是商水商電（個別不是）消耗高 可起照（注冊公司）

  查看全文↓ 2014-05-22 19:39:26

相關問題

• 問 ??想問下土地證40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  房子的使用年限由房子所在土地的出讓年限決定，另外房屋的質量裝款也決定房屋的壽命，房屋壽命自然會影響他的使用年限。住宅出讓年限是70年，商業(yè)40年其他的是50年。根據(jù)物權法，到期后您續(xù)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用房屋。所有房子，包括經(jīng)濟適用房和商品房都有年限，經(jīng)濟適用房是住宅所以也是70年。土地使用年限期滿一般都會續(xù)交出讓金，不至于到時候就搬家或者拆遷什么的。房價降低還是升高主要由房屋所在地塊的價值來決定，房屋折舊會抵消部分價格，但是只要位置好，房屋的價值就會有保證。你買的任何房產(chǎn)都有年限。住宅是70年，您查看您的房產(chǎn)證，上面寫了期限。

  全部5個回答>
• 問 買樓房產(chǎn)權40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權性質不同：產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學區(qū)，就近入學。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。3.生活費用不同：70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，40年或50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多。

  全部3個回答>
• 問 私人住房產(chǎn)權有年限嗎？房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。2、適用對象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費不同70年產(chǎn)權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設標準不同如果按照公建相關要求，40年產(chǎn)權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權的民用建筑標準會相對較低。

  全部3個回答>
• 問 民用住宅產(chǎn)權年限50年和70年有什么區(qū)別?
  答

  50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權年限50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

  全部3個回答>