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你說的臨時土地證實際上是臨時占地手續(xù)，只是有當地國土部門下一個批復，一般為重大項目建設的料場或者原料加工廠，期限為兩年，如果兩年內依然不能完工，可以申請延期，期限為一年。土地使用證期限為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。劃撥用地和集體建設用地沒有期限規(guī)定，土地使用權證有當地國土資源部門發(fā)放，大紅本。
全部3個回答>??想問下土地證40年和70年有什么區(qū)別？
138****2607 | 2018-11-11 01:39:58
已有5個回答
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131****4545
房子的使用年限由房子所在土地的出讓年限決定，另外房屋的質量裝款也決定房屋的壽命，房屋壽命自然會影響他的使用年限。
查看全文↓ 2018-11-11 01:41:01
住宅出讓年限是70年，商業(yè)40年其他的是50年。根據物權法，到期后您續(xù)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用房屋。
所有房子，包括經濟適用房和商品房都有年限，經濟適用房是住宅所以也是70年。
土地使用年限期滿一般都會續(xù)交出讓金，不至于到時候就搬家或者拆遷什么的。房價降低還是升高主要由房屋所在地塊的價值來決定，房屋折舊會抵消部分價格，但是只要位置好，房屋的價值就會有保證。
你買的任何房產都有年限。住宅是70年，您查看您的房產證，上面寫了期限。 -
155****7838
根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
查看全文↓ 2018-11-11 01:40:49
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限要注意土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
40年產權用地性質為商業(yè)用地，70年產權用地性質為住宅用地，40年產權和70年產權的主要區(qū)別是土地性質的不同，因此土地使用年限長短也有所不同。 -
143****3796
(一)40年產權和70年產權的區(qū)別是土地性質的不同導致土地使用年限出讓長短的問題,即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
查看全文↓ 2018-11-11 01:40:36
(二)根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權出讓**高年限按下列用途確定: 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 綜合或者其他用地50年。希望我的回答對你有幫助 -
136****7256
住宅出讓年限是70年，商業(yè)40年其他的是50年。根據物權法，到期后您續(xù)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用房屋。
查看全文↓ 2018-11-11 01:40:25
所有房子，包括經濟適用房和商品房都有年限，經濟適用房是住宅所以也是70年。
土地使用年限期滿一般都會續(xù)交出讓金，不至于到時候就搬家或者拆遷什么的。房價降低還是升高主要由房屋所在地塊的價值來決定，房屋折舊會抵消部分價格，但是只要位置好，房屋的價值就會有保證。 -
148****2099
1.土地所有權屬于國家,個人只能擁有使用權,而使用權是有時間限制的.
查看全文↓ 2018-11-11 01:40:16
2.住宅用地的**高使用權年限是70年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年.這個僅指**高,也有可能住宅用地只有40年使用權的情況.關鍵看土地證上的土地性質一欄.
3.作用在于指明你對于該塊土地及土地上的建構筑物擁有產權的年限.按照目前的規(guī)定,住宅用地到期后自動續(xù)期(沒說免費),商業(yè)綜合用地等沒說自不自動續(xù)期.
4.土地到期后如果不續(xù)期或政府不批準續(xù)期,則土地及地上一切建構筑物由國家無償收回.
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產權40年、50年、70年的區(qū)別：1.產權性質不同：產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學區(qū)，就近入學。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。3.生活費用不同：70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多。
全部3個回答> -
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40年和70年的房屋產權，主要是土地性質不同，70年產權主要用來進行民用住宅的建設，而40年產權的土地可以用作商業(yè)娛樂類的建設。因為使用年限的不同，所以開發(fā)商在進行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導致房屋**終的價格相差較大。70年產權的房屋拿地成本**高，相應的房價也就較高，民用住宅可以通過房屋抵押來得到國家購房類貸款的支持。此外在一些城市只有購買普通類的住宅才可以進行落戶，比如70年產權的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房優(yōu)先考慮70年產權的房屋，不僅可以入戶，而且孩子在上學時能夠享受就近入學的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無法落戶，而且在購買的過程當中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時間較短。
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1、產權不一樣，商品房70年產權，商務公寓或酒店式公寓產權為40年。2、功能不同，70年產權的商品房是住宅，40年產權的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。4、70年產權的商品房一般可以簽戶口，40年產權的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。擴展資料：公寓的特點：公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一般住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
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房產40年和70年的差別，主要的就是年限問題，房產40年代表的是土地使用權是40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。40年產權的商業(yè)是不能落戶口的。70年產權的符合當地公安局的落戶條件就可落戶?！ ?0年產權的房貸款一般是**5成，基本上貸款的利率都是會上浮的，上浮較多，但是不限購，也不限貸。70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是**3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數，二套房貸款要**4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。
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