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私人住房產(chǎn)權(quán)有年限嗎?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年和70年有什么區(qū)別?

158****3972 | 2019-05-23 11:58:52

已有3個(gè)回答

  • 134****2255

    主要區(qū)別是:

    1、使用權(quán)年限不同

    (1)居住用地是七十年;

    (2)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。

    2、適用對(duì)象不同

    (1)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的房屋建筑;

    (2)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。

    3、稅費(fèi)不同

    70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而40年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。

    4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

    如果按照公建相關(guān)要求,40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

    查看全文↓ 2019-05-23 11:59:23
  • 144****6991

    一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:

    1、使用年限分別:商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。

    2、稅費(fèi)、土地出讓金:商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

    3、按揭方式購(gòu)買:商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購(gòu)買**須為總價(jià)五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。

    住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長(zhǎng)為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。

    4、使用水電:商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格較高;住宅性質(zhì)的房子,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

    5、落戶上學(xué):商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū);住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。

    二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:分為40年、50年或70年不等,

    居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

    三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別:

    房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的]。

    土地使用權(quán)是有期限的,國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

    也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但是我們是社會(huì)主義國(guó)家,土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國(guó)家土地的周期也不同,住宅70年,辦公/公建50年,商業(yè)/工業(yè)40年。

    查看全文↓ 2019-05-23 11:59:15
  • 138****0631

    四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:
    1、使用年限分別:
    商用性質(zhì)的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。
    住宅性質(zhì)的房子,土地使用年限為70年。
    2、稅費(fèi)、土地出讓金:
    商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
    3、按揭方式購(gòu)買:
    商用性質(zhì)的房子,不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的,購(gòu)買**須為總價(jià)五成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。
    住宅性質(zhì)的房子,可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的,首套房**至少三成,貸款年限**長(zhǎng)為30年,貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。
    4、使用水電:
    商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格較高。
    住宅性質(zhì)的房子,價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
    5、落戶上學(xué):
    商用性質(zhì)的房子,不能落戶,也不劃分學(xué)區(qū)。
    住宅性質(zhì)的房子,可以落戶,并可劃分學(xué)區(qū)。

    查看全文↓ 2019-05-23 11:59:06

相關(guān)問(wèn)題

  • 40年和70年的房屋產(chǎn)權(quán),主要是土地性質(zhì)不同,70年產(chǎn)權(quán)主要用來(lái)進(jìn)行民用住宅的建設(shè),而40年產(chǎn)權(quán)的土地可以用作商業(yè)娛樂(lè)類的建設(shè)。因?yàn)槭褂媚晗薜牟煌?,所以開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異,導(dǎo)致房屋**終的價(jià)格相差較大。70年產(chǎn)權(quán)的房屋拿地成本**高,相應(yīng)的房?jī)r(jià)也就較高,民用住宅可以通過(guò)房屋抵押來(lái)得到國(guó)家購(gòu)房類貸款的支持。此外在一些城市只有購(gòu)買普通類的住宅才可以進(jìn)行落戶,比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋具備有住宅的屬性,家庭住房?jī)?yōu)先考慮70年產(chǎn)權(quán)的房屋,不僅可以入戶,而且孩子在上學(xué)時(shí)能夠享受就近入學(xué)的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無(wú)法落戶,而且在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中只能夠享受少量的貸款,且貸款的利息較高,能夠貸款的時(shí)間較短。

  • 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同,主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居,對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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  • 產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別:1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同:產(chǎn)權(quán)為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,也能居住,但是其土地的使用性質(zhì),決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶口,子女也就不能劃分學(xué)區(qū),就近入學(xué)。2.土地規(guī)劃用途不同:住宅建設(shè)用地**高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地,**高為50年,而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地,**高只有40年。3.生活費(fèi)用不同:70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格相對(duì)較低,40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取,價(jià)格要貴很多。

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  • 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同,主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居,對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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  • 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同,主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居,對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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