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單位建房時(shí)買的房房產(chǎn)證怎樣辦理?

147****0881 | 2014-05-25 17:10:46

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  • 156****0323

    房產(chǎn)證辦理,可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,也可以由業(yè)主個(gè)人辦理,主要是看您與開發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定,如果有即按約定執(zhí)行,如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。
    單位自建房上市銷售后,辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致,其前提條件是:開發(fā)商必須提供的資料:1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具);4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。購房者必須提供的資料:1、購房合同(買賣過程中必須簽訂);2、購房發(fā)票(收房時(shí),房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后,開發(fā)商必須出具);3、買受人身份證明;4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納);5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納);6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。您要確定項(xiàng)目是否證件齊全,以及符合上述的這些條件。
    如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證,也需得到開發(fā)商的配合,其房產(chǎn)證辦理程序如下:
    1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);
    2、初審:辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審,符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場查丈時(shí)間;
    3、查丈:辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈,確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積,繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;
    4、審批:依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果,對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批,確定房屋產(chǎn)權(quán);
    5、交費(fèi):申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);
    6、發(fā)證:房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

    查看全文↓ 2014-05-25 22:24:02
  • 136****9913

    這些必須是要交的 你交的購房款只是買房的,不是**的錢,你要搞清楚

    查看全文↓ 2014-05-25 17:28:14

相關(guān)問題

  • 準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。 一、辦理?xiàng)l件: 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,即可辦理。 二、辦理材料: 1、蓋章的申請(qǐng)表 2、房屋買賣合同

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  • 辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人:1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人:1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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  • 但是你更不了名,以后會(huì)很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實(shí)有效性,然后把所有的手續(xù)都要拿到手,**要房款不要一次付清,壓1萬~3萬先不給,打欠條,以后能辦方正的時(shí)候就好辦了 還有根據(jù)我國法律規(guī)定,單位集資房屬經(jīng)濟(jì)適用房范疇,依經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,不得進(jìn)行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的,能辦到也就好,辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補(bǔ)充: 市房管局回復(fù): 單位集資建房 ,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)申報(bào),納入經(jīng)濟(jì)適用住房范疇,未辦理申請(qǐng)申報(bào)手續(xù)的,納入 商品房 范疇。 辦理產(chǎn)權(quán)登記程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 一、需提交的資料 1、 房屋所有權(quán)證 (收原件); 2、商品房預(yù) 銷售合同 (收原件); 3、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件); 4、查檔證明(收原件); 5、 房屋權(quán)屬登記 申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取,當(dāng)事人共同填寫); 6、買受人 身份證 (驗(yàn)原件收復(fù)印件); 7、售房單位 法定代表人 授權(quán)委托書 (收原件); 8、 受托人 身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件); 9、屬預(yù)購商品房的,還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件); 10、若有共有人,還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件); 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件); 12、法院判決(仲裁)或調(diào)解的,需提交法院判決(裁定)書或 調(diào)解書 和生效的 法律文書 證明,如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書;權(quán)屬證書作廢的,還需提交登報(bào)作廢公告原版報(bào)紙(均收原件)。 友情提示: 若購房人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士,還需提交 國家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中,權(quán)利主體的名稱應(yīng)相互吻合,否則將無法為您辦理登記發(fā)證手續(xù),敬請(qǐng) 諒解 。 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)交易手續(xù)費(fèi):由售房人交納 住宅:3元/平方米: (二)登記費(fèi):由買受人交納。 住宅:80元/套; (三) 物業(yè)管理 公共資金:由買受人交納. 住宅: 磚混結(jié)構(gòu) 15.6元/平方米; 鋼結(jié)構(gòu) ,鋼、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)16.8元/平方米。 (四)房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。 (五)證書印花稅:由買受人交納,5元/本。 (六)契稅:由買受人交納 住宅:購買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的,按交易額的1.5%交納; 房屋建筑面積 144㎡以上或購買第二套以上的住房,按交易額的3%交納; (七)合同印花稅:由買受人按交易額的5‰交納。 三。領(lǐng)證時(shí)需攜帶的證件 1、交費(fèi) 票據(jù) (驗(yàn)原件); 2、當(dāng)事人身份證(驗(yàn)原件); 3、收件、計(jì)費(fèi)回執(zhí)單(收原件)。 友情提示: 辦證 和領(lǐng)證時(shí),需當(dāng)事人到場,若當(dāng)事人不能到場辦理的,需提交委托或公證 委托書 。

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  • 單位集資房滿足必要條件的可以買賣:賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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  • 適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)簽訂委托協(xié)議  通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。  有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理?! 〈藭r(shí),您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。注意:如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:1)開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?,本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);2)開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;3)約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,**好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4)約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;5)約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6)約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。3繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意1)在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一。2)交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。3.按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了?! ∪绻J款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。注意1)仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;2)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;3)核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);4)索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

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