單位建房時(shí)買的房房產(chǎn)證怎樣辦理？

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• 156****0323

  房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。
  單位自建房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：1、項(xiàng)目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；2、竣工之后順利通過測(cè)繪部門的審查（工程竣工之后）；3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）；4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）。購房者必須提供的資料：1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；2、購房發(fā)票（收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開發(fā)商必須出具）；3、買受人身份證明；4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)交納）；5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）；6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。您要確定項(xiàng)目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。
  如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；
  2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時(shí)間；
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
  5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-05-25 22:24:02
• 136****9913

  這些必須是要交的 你交的購房款只是買房的,不是**的錢,你要搞清楚

  查看全文↓ 2014-05-25 17:28:14

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• 問 單位房如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證的單位辦理流程是怎樣的
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。 一、辦理?xiàng)l件： 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。 二、辦理材料： 1、蓋章的申請(qǐng)表 2、房屋買賣合同

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• 問 單位房如何辦理房產(chǎn)證?企業(yè)自建房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 集資建房如何辦理房產(chǎn)證? 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  但是你更不了名，以后會(huì)很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實(shí)有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬~3萬先不給，打欠條，以后能辦方正的時(shí)候就好辦了 還有根據(jù)我國法律規(guī)定，單位集資房屬經(jīng)濟(jì)適用房范疇，依經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得進(jìn)行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補(bǔ)充： 市房管局回復(fù): 單位集資建房 ，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)申報(bào)，納入經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，未辦理申請(qǐng)申報(bào)手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產(chǎn)權(quán)登記程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 一、需提交的資料 1、 房屋所有權(quán)證 (收原件)； 2、商品房預(yù) 銷售合同 (收原件)； 3、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)； 4、查檔證明(收原件)； 5、 房屋權(quán)屬登記 申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)； 6、買受人 身份證 (驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 7、售房單位 法定代表人 授權(quán)委托書 (收原件)； 8、 受托人 身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 9、屬預(yù)購商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)； 10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)； 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)； 12、法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書或 調(diào)解書 和生效的 法律文書 證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書；權(quán)屬證書作廢的，還需提交登報(bào)作廢公告原版報(bào)紙(均收原件)。 友情提示： 若購房人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交 國家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權(quán)利主體的名稱應(yīng)相互吻合，否則將無法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請(qǐng) 諒解 。 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納 住宅：3元／平方米： (二)登記費(fèi)：由買受人交納。 住宅：80元／套； (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買受人交納. 住宅： 磚混結(jié)構(gòu) 15.6元／平方米； 鋼結(jié)構(gòu) ，鋼、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)16.8元／平方米。 (四)房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 (五)證書印花稅：由買受人交納，5元／本。 (六)契稅：由買受人交納 住宅：購買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納； (七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。 三。領(lǐng)證時(shí)需攜帶的證件 1、交費(fèi) 票據(jù) (驗(yàn)原件)； 2、當(dāng)事人身份證(驗(yàn)原件)； 3、收件、計(jì)費(fèi)回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領(lǐng)證時(shí)，需當(dāng)事人到場，若當(dāng)事人不能到場辦理的，需提交委托或公證 委托書 。

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• 問 ??單位的集資房能買嗎?單位集資建房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問 代建房怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)簽訂委托協(xié)議　　通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。　　有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理?！　〈藭r(shí)，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。注意：如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1）開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；2）開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；3）約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；4）約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；5）約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6）約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。3繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意1）在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。2）交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。3．按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了?！　∪绻J款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。注意1）仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全；2）仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；3）核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)；4）索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

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