大于140平米且是二套住房怎么教房產(chǎn)稅?

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• 142****3752

  房產(chǎn)稅只按面積算，不論居室。140平米以上屬于非普通住宅，不滿五年需繳納3%契稅5.6%營業(yè)稅1%個(gè)稅。滿五年的房子營業(yè)稅繳納差額的5.6%，契稅3%個(gè)稅1%。

  查看全文↓ 2014-05-28 17:05:16

相關(guān)問題

• 問 大于140平米且是二套住房怎么教房產(chǎn)稅?
  答

  房產(chǎn)稅只按面積算，不論居室。140平米以上屬于非普通住宅，不滿五年需繳納3%契稅5.6%營業(yè)稅1%個(gè)稅。滿五年的房子營業(yè)稅繳納差額的5.6%，契稅3%個(gè)稅1%。

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• 問 ??140平米房產(chǎn)稅需要交多少？
  答

  1契稅 百分之1.5 2印花稅，購房總價(jià)的0.05% 3 房屋維修基金 購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 4按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元、 5《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 6、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。

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• 問 二套房產(chǎn)稅怎么算？ 買第二套住房要交多少房產(chǎn)稅?
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問 第二套房產(chǎn)稅怎么算？ 買第二套住房要交多少房產(chǎn)稅？
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 首套住房超過144平米是否要繳房產(chǎn)稅
  答

  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是針對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營用房屋，個(gè)人住宅，用于本人居住不用繳納房產(chǎn)稅。如果用于出租，無論租給個(gè)人還是作商業(yè)用途，就都需要繳納房產(chǎn)稅。

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