買房禁忌有何 為什么這些房子再便宜也不要買

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• 154****5949

  買房子是大事,注意事項一定要警惕,特別是售樓部的貓膩,需要大家清楚其中的內(nèi)幕,以便從容應(yīng)對。今天,我們就整理了買房的十大購房陷阱,尤其是開發(fā)商廣告中的一些宣傳,則不能過度相信,以下提到的這十種房子無論如何不能買。 1、位置太偏太遠,周邊無大眾交通的不能買 李嘉誠說地段,地段,還是地段,果然重要的話說三遍,可見有多重要。不過現(xiàn)在常見有些位置很偏的房產(chǎn)用“多花半小時,房價省一半”,“幫你省下房錢買個車"等等深深打動購房者。想想是很激動呢,同樣的錢,房子有了,車子有了,人生巔峰啊,媳婦也不用愁了。但尼瑪油錢不是錢？時間不是錢？生命都用來浪費在路上,真的值嗎？ 對此,小編個人也覺得,如果位置偏點,但是大眾交通夠給力的話（比如有個地鐵或者公交啥的比較方便）,還是可以考慮考慮的,但是如果周邊荒蕪的出行只能靠自駕四輪和兩條腿的話,小編奉勸購房者還是靜靜吧,雖然房子是便宜了,但后期花費的生活成本可能更高,未免有點得不償失。 2、破產(chǎn)開發(fā)商的房子不能買 這個問題應(yīng)該很好理解,開發(fā)商都破產(chǎn)了,業(yè)主的合法權(quán)益就難弄得清了。更有甚者,遇到無良的開發(fā)商,有可能會血本無歸。 3、規(guī)劃還在紙上的不能買 有時候藍圖一片美好,但是可能**后只是“畫餅充饑”。比如某個樓盤,這么多年過去了,還是2個小的可憐的鄰里中心,1條感覺要千年才能等一回的公交線路和1個能說得出名字的**。 4、旁邊有污染工廠的房子不能買 老實說買房遠離工廠會比較好,但是很多時候并不可能,就比如園區(qū),發(fā)展之處本來就定位為工業(yè)園區(qū),所以很多樓盤周邊都有工廠,但是旁邊如果是有污染的工廠那就堅決不能買了,一來是因為這類工廠多數(shù)會排放有毒物質(zhì),長此以往,身心必受傷害,還有有的化工廠是24小時不停休整夜生產(chǎn)的,也可能有噪音,影響周邊居民正常休息。 5、學(xué)區(qū)不定的不能買 近期,隨著電視劇《虎媽貓爸》的熱播,學(xué)區(qū)房的問題有再被推上風(fēng)口浪尖。在劇中,趙薇飾演的“虎媽”畢勝男,為了孩子能上重點**,賣掉自己之前舒適的大戶型,買9萬一平的破舊學(xué)區(qū)房,算下來總價要400多萬！在很多人看來簡直是天方夜譚,但是現(xiàn)實遠比電視劇更瘋狂,父母們一擲千金只為學(xué)區(qū)房的并非少數(shù)！ 不過學(xué)區(qū)這也是個說變就能變的東西,比如劇里的畢勝男剛買了學(xué)區(qū)房,卻被告知政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變,她女兒得再等一年才能入學(xué)。還有一些房子雖然開賣很久,但是至今學(xué)區(qū)未定,這也是一件很可怕的事情。還有,小編友情提醒：千萬別想當(dāng)然以為就近原則就是離你家近的**,有一種痛叫學(xué)區(qū)就在家門口,但是不能上！ 6、精裝房太便宜的不能買 羊毛出在羊身上,這個道理應(yīng)該很多人都懂。但是便宜面前,又有很多人不淡定了！**近幾年精裝房問題頻發(fā),比較嚴(yán)重的問題是甲醇超標(biāo)。 7、樓間距太小的不能買 樓間距,顧名思義,就是兩棟樓之間的水平距離,它能夠直接影響的就是采光?！秶覙?biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時。然而,由于許多高層或者超高層住宅樓間距不達標(biāo),較低層住戶要曬到陽光似乎成了奢望。 為什么開發(fā)商對樓間距避而不談甚至謊報樓間距：樓間距同樣與小區(qū)的容積率密切相關(guān),樓間距越大,容積率越小,居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高,或者為了多建房子,樓層數(shù)增加,原本的樓間距就無法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下,要盡量多建房子的話......舉個例子,按照標(biāo)準(zhǔn),60米樓間距應(yīng)該建約50米高的房子,大約16層,KFS想要多賺MONEY,建了25層,那么9層以下就很難見到陽光了。 8、贈送面積太多的要想一下 “這套戶型贈送一個5平左右的空中花園,平常您可以在這種種花、曬曬太陽、喝喝茶,把這個花園封起來還能當(dāng)一間房子用,特實惠……”現(xiàn)如今很多人買房常遇到售樓員這樣的說辭,這就是目前市面上非常泛濫的N+1戶型,1就是指空中花園。對于廣大用血肉鑄成房子的剛需們來說,買不起3房能有個“小3”也不錯,這簡直是太實用了,開發(fā)商太體貼了有木有？但是天下沒有免費的午餐。 真相就在這里：大家都知道一個小區(qū)的容積率是固定的,開發(fā)商為了保證容積率符合住建局的情況下,多賣面積,他們以陽臺申報,驗收時候陽臺容積率只算一半,通過住建局的驗收后,開發(fā)商將陽臺封閉,按房間算給業(yè)主。舉個簡單的例子,1個30層的樓房,在容積率一定的情況下,開發(fā)商通過這種偷面積的方式,可以多蓋1-2層甚至更多房子。 9、物業(yè)差的不能買 物業(yè)的好壞嚴(yán)重影響到業(yè)主日常生活舒適度,想想如果工作勞累一天回到家,然后看到垃圾堆了沒人清,電梯壞了沒人修,小攤小販泛濫成災(zāi)沒人管,擱誰心情能好??？ 這些還是輕的,更有物業(yè)橫的跟房子是自己似的,動不動就不許業(yè)主這樣,不許業(yè)主那樣,近幾年還有打人事件頻發(fā)。 10、地基下沉的房子不能買 強基固本的意思就是要增強基礎(chǔ),固好本元,對于房子而言,地基不穩(wěn),房子就有倒塌的危險。遇到危機也不怕,畢竟不是每個樓盤都是十全十美的,關(guān)鍵是用去溝通和解決。 以上就是十種打死也不能買的房子,盡管可能這些房子會在價格上稍有優(yōu)勢,但是考慮到它帶來的各種問題,怎么都不能買啊。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:41

相關(guān)問題

• 問 買房子為什么千萬不要買頂樓
  答

  買房子不要買頂樓的主要原因：1、頂樓會直接暴露在太陽底下，所以頂樓的溫度會比其他的樓層要高一些，尤其是在南方地區(qū)，到了夏天頂樓會更加炎熱，所以無形之中也會增加電費的支出。2、如果家中有老人的話，即便是有電梯出去也不是特別的方便。3、一些特別高的頂層，空氣含氧量是比較低的，不太適合有心臟病或者是呼吸道疾病的家庭選擇。4、頂層的漏水問題是比較嚴(yán)重的，重新做防水又會花費比較大。5、電梯的發(fā)起機等設(shè)備，通常會安裝在露臺或頂樓，那么運作的噪音較大，肯定會影響到家人。頂樓和一樓選哪個好？1、如果兩棟房屋之間的樓間距比較大，而且還有地下車庫的話，可以優(yōu)先選擇1樓，因為有一些1樓還附贈有花園，小區(qū)內(nèi)人車分流的話，1樓的環(huán)境還是很不錯的，一些樓間距比較大的小區(qū)，也不會受到旁邊建筑物的影響。2、如果小區(qū)內(nèi)的住戶比較多，同時包括樓之間的距離比較近，尤其是在潮濕的南方地區(qū)，就不建議選擇一樓，可以選擇頂層，因為一層的人來人往，隱私無法保障。

• 問 為什么說soho房子不要買
  答

  SOHO的房屋更偏向于年輕人居住，因為投入的資金比較少，而且所處的地區(qū)一般距離市中心比較近，相對來說更適合于白領(lǐng)人士，如果用于出租的話，**空間會比較大，而且因為房屋內(nèi)的設(shè)計感比較強，從美觀的角度來說也會更具有優(yōu)勢。但如果是整個家庭居住的話，因為此類房屋一般都屬于商住兩用的房屋，所以水電物業(yè)的費用會比較高，而且只能夠通過商業(yè)貸款再次交易的時候會比較麻煩。此類房屋和民用住宅的區(qū)別在于土地的出讓年限，絕大多數(shù)的商品房或者是二手房都是普通住宅，使用年限在70年，而SOHO的住房使用年限在50年。此外在物業(yè)服務(wù)費上面，SOHO類型的住房會按照公寓的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行收取，雖然服務(wù)的質(zhì)量更好，但收費標(biāo)準(zhǔn)會明顯高于住宅。

• 問 為什么說soho房子不要買
  答

  soho房子不要買主要就是以下的這幾點原因：1、房子的物業(yè)費比較高，這種類型的房子一般都是商業(yè)性的住房，會比普通的民用住房物業(yè)費用和日常的生活費用要高很多。2、基本上房子里面是沒有天然氣的，做飯非常的不方便，有很多的soho的公寓只能用電，甚至限制用火。3、水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)高于普通性質(zhì)的商品房。4、是房子的面積比較小，沒有辦法滿足一家五六口人的居住，比較適合于單身人士或者是夫妻二人居住，而且房子的隔音也不是特別好，每一層當(dāng)中的住戶比較多，隱私和安全也無法得到保障。在購買房屋的時候要考慮自己的實際需求，如果說準(zhǔn)備有商業(yè)性質(zhì)的活動，購買公寓類型的房子是可以的，因為既能夠辦公又能夠居住，但如果說購買房子的實際需求就是用來居住，哪怕是現(xiàn)在的資金不到位，也建議還是選擇小戶型的普通住房好，這樣日后的生活費用會便宜很多，而且也好出售。買公寓的注意事項：1、公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要。2、優(yōu)先選擇大開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感。3、選房子的時候可以選一些帶裝修的公寓這樣可以省去時間。4、盡可能的不要購買二手的公寓，在交易的時候費用會比較高。

• 問 買房禁忌有哪些 哪些房子再便宜都不能買
  答

  很多人在買房的時候尤其關(guān)注價格，所以容易因為所謂的便宜房受騙。小編整理了幾類再便宜都不能買的房子，看清楚再出手吧。 1、聯(lián)合開發(fā)房 由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。 2、公益聯(lián)建房 由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當(dāng)新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場。 3、集資合建房 房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產(chǎn)開發(fā)。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為是無效的。 4、集資聯(lián)建房 一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據(jù)國家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。 5、非法開發(fā)房 未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，如果購買風(fēng)險極大。 6、限制權(quán)利房 司法機關(guān)和行政機關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。 7、郊區(qū)聯(lián)建房 開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應(yīng)去撿的。 上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，一旦消費者購買，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對于消費者權(quán)益的保護和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

• 問 ??**邊上的房子好嗎?為什么都說買房子時,**好不要買靠邊的房子?
  答

  看你主要考慮什么：東邊的優(yōu)勢：山墻戶型，建筑質(zhì)量比中間戶型更好——512的時候，很多房子都是中間垮了但靠山墻的還在；另外，主臥帶窗舒適性比較好，不用忍受主臥的潮濕和異味問題。中間的優(yōu)勢：遭遇噪音的可能性較小。如果是我，我會選擇靠東面的，畢竟還有幾十米的距離，說不定這幾十米距離里頭過幾年還會增加房屋遮擋噪音。實在不行安點隔音玻璃吧。要用發(fā)展的眼光看問題。

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