深圳人可以在東莞買(mǎi)房嗎 會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題

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• 148****5903

  深圳人愛(ài)去東莞買(mǎi)房，不僅是因?yàn)閮傻鼐嚯x比較近，一個(gè)更關(guān)鍵的原因是東莞的住宅均價(jià)不到深圳的三分之一。地段位置相差不遠(yuǎn)，價(jià)格還便宜這么多，也難怪2015年國(guó)慶十一長(zhǎng)假，東莞的住宅成交了50套，同比上漲167%，這其中，主要購(gòu)買(mǎi)力就是深圳客。 雖然深圳客在東莞購(gòu)房火熱，但是異地置業(yè)在真正居住使用時(shí)則問(wèn)題多多，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者要謹(jǐn)慎考慮，不要沖動(dòng)買(mǎi)房。 從2011年深圳“限購(gòu)”開(kāi)始,進(jìn)入東莞購(gòu)房的深圳客日漸增多,今年，由于深圳房?jī)r(jià)連續(xù)多月快速上漲，處于價(jià)格洼地的東莞更是吸引了越來(lái)越多的深圳客。同時(shí),隨著各高速公路開(kāi)通，城際輕軌即將運(yùn)行，“在深圳上班，到東莞居住，剩下的錢(qián)再買(mǎi)輛車(chē)”的理念在兩地房?jī)r(jià)的巨大差異下，越來(lái)越得到深圳購(gòu)房者的認(rèn)可。 影響： 東莞房?jī)r(jià)均價(jià)過(guò)萬(wàn)元 前兩年，東莞只有部分熱門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)上萬(wàn)，整體的房?jī)r(jià)在“8字頭”、“9字頭”，但是截至2015年10月，東莞房?jī)r(jià)已有3個(gè)月過(guò)萬(wàn)元，不少鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期在12000~14000元/平方米。 在房?jī)r(jià)與成交量上漲的同時(shí)，東莞存量消化周期持續(xù)走低，據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至9月底，東莞住宅存量為508萬(wàn)平方米，根據(jù)過(guò)去12個(gè)月的消化速度來(lái)看，目前存量消化周期僅約為7個(gè)月。 原因：東莞新房均價(jià)不到深1/3 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，由于深圳客擴(kuò)散至東莞虎門(mén)、厚街、寮步等地，東莞住宅成交幾乎有七成由深圳人購(gòu)買(mǎi)。東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，根據(jù)**近三個(gè)月的數(shù)據(jù)，東莞臨深片區(qū)住宅成交79萬(wàn)平方米，占**近三個(gè)月全市成交總量的30%。而除了臨深片區(qū)外，濱海片區(qū)、松湖片區(qū)等區(qū)域也有大量樓盤(pán)成交由深圳人支撐。 東莞市住建局： 暫不會(huì)出臺(tái)深圳客限購(gòu)政策 在庫(kù)存量告急，成交量高漲的情況下，東莞房屋均價(jià)今年以來(lái)一直在10000元/平方米左右徘徊。有購(gòu)房者擔(dān)心，在深圳客的長(zhǎng)期推動(dòng)下，東莞房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，脫離了東莞購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，住在東莞，卻買(mǎi)不起房，呼吁政府出臺(tái)“限購(gòu)”政策，以調(diào)控東莞房?jī)r(jià)上漲。 目前以東莞人購(gòu)房為主的水鄉(xiāng)片區(qū)、東北片區(qū)、大石龍片區(qū)等區(qū)域房?jī)r(jià)仍然低至6000~7000元/平方米左右，僅主城區(qū)均價(jià)上萬(wàn)元。其他區(qū)域房?jī)r(jià)上萬(wàn)元，主要原因是深圳購(gòu)房者在推動(dòng)。 不過(guò)，東莞市住建局相關(guān)人士對(duì)此表示，深圳客進(jìn)入東莞購(gòu)房是市場(chǎng)行為，不會(huì)出臺(tái)“限購(gòu)”政策控制，目前東莞房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，大多數(shù)月份房?jī)r(jià)在9000多元/平方米，相比去年同期上漲幅度在5%左右，較為理性。 跨城置業(yè)有四個(gè)提醒： 深圳客在莞置業(yè)越來(lái)越火熱，業(yè)內(nèi)人士提醒，深圳客在東莞置業(yè)自住，還需要根據(jù)自己的實(shí)際情況謹(jǐn)慎考慮，不要因?yàn)閮r(jià)格低而沖動(dòng)置業(yè)，避免后悔。 提醒1：不少樓盤(pán)中介喜歡租用大巴，統(tǒng)一召集人員前往看樓，市民很可能就會(huì)被“從眾心理”左右，輕易下了“誠(chéng)意金”，結(jié)果到**后想反悔不想買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售原本說(shuō)好隨時(shí)可退的“誠(chéng)意金”卻變成了定金，很難索退，要慎防此類(lèi)消費(fèi)陷阱的一再上演。 提醒2：如果你恰好在深莞交界處比如說(shuō)龍崗中心城、平湖、觀瀾、沙井等地上班，離東莞本身很近，去臨深片區(qū)買(mǎi)房是實(shí)現(xiàn)在廣東快速安家立業(yè)的不錯(cuò)選擇，如今臨深片區(qū)房?jī)r(jià)也水漲船高，**好選擇品牌佳配套好的大型小區(qū)。 提醒3：如果不是在東莞臨深片區(qū)買(mǎi)房，而是去更遠(yuǎn)的鎮(zhèn)街買(mǎi)房，無(wú)論你是投資還是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有沒(méi)有可能選擇到東莞重新再就業(yè)等。 提醒4：在深圳工作，東莞居住，一定要考慮到在深圳繳納的社保、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)的使用問(wèn)題，同時(shí)，在教育資源上，東莞不少鎮(zhèn)區(qū)的教育配套相比深圳較差，不少早期在東莞購(gòu)房的人，在子女上學(xué)后不得不重新回到深圳居住。 買(mǎi)房是人生大事，各方面都要考慮清楚，不要花了大價(jià)錢(qián)**后卻得不償失，這樣就不符合大家買(mǎi)房為了讓家人生活的更好的初衷了。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)毛坯房會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題
  答

  材料價(jià)格與質(zhì)量是成正比的裝修需要注意的其實(shí)是很多細(xì)節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗(yàn)，**少要24小時(shí)不漏水才能驗(yàn)收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒(méi)用水泥封平之前，記得找個(gè)相機(jī)拍下電的走路圖，也方便以后萬(wàn)一有問(wèn)題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責(zé)任心和細(xì)心，不能太馬虎木工基本上沒(méi)有什么超心的，如果自己買(mǎi)材料，18個(gè)厚的大芯板達(dá)到E1級(jí)就足夠環(huán)保了油漆，也記得買(mǎi)好一點(diǎn)的，好一點(diǎn)的油漆氣味沒(méi)有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽(yáng)角的平整度如果找裝修公司，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)記得驗(yàn)收，查看他的材料是否和預(yù)算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個(gè)工種的工序是否達(dá)到，看是否有偷工減料，每做完一個(gè)工種完之后記得驗(yàn)收，這樣會(huì)省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進(jìn)行比較，再進(jìn)行篩選

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• 問(wèn) ??買(mǎi)毛坯房會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢(qián);碰到房子問(wèn)題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　 1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^(guò)程　　1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走　　B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》　　D、面積實(shí)測(cè)表　　E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。　　2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)交易時(shí)會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題
  答

  弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買(mǎi)二手房需要注意房屋是否存在以下問(wèn)題： 問(wèn)題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 問(wèn)題二：承租人可能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。 問(wèn)題三：房屋用途非商用 買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)有購(gòu)房合同可以嗎?會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題?
  答

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件，而銀行的貸款合同書(shū)一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書(shū)一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書(shū)后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。2、若銀行已通知你可以開(kāi)始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒(méi)有購(gòu)房時(shí)開(kāi)據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢(xún)，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒(méi)有備案，必須到開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無(wú)在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無(wú)太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。4、申請(qǐng)二手房貸款了沒(méi)拿到銀行的合同怎么辦？二手房一般會(huì)等抵押登記做完后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個(gè)月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。關(guān)于用公積金貸款的合同，過(guò)了戶10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購(gòu)房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復(fù)印件，契稅票原件，供購(gòu)房者領(lǐng)取公積金和使用。向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會(huì)給貸款人一份，而未拿到貸款合同時(shí)也無(wú)需驚慌，一般銀行都會(huì)有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無(wú)二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時(shí)還款就行。

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• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下怎么驗(yàn)房，會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題？
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：1、驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫驗(yàn)房。

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