購房時需要考慮什么問題 我們應(yīng)該如何挑選

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• 142****9835

  2015年的樓市，風(fēng)起云涌，甚至有點(diǎn)像股市一般讓人捉摸不透。原本該熱鬧的“金九銀十”已經(jīng)過去一大半，盡管在這期間開發(fā)商們馬不停蹄地舉辦各種活動，提供各種優(yōu)惠讓利，但隨著“銀十”即將進(jìn)入中旬，樓市成交量卻依舊處于不溫不火的狀態(tài)。 或許我們可以將“銀十”開局的失利歸咎到受國慶黃金周假日出游影響，但黃金周過后，成交量也未見好轉(zhuǎn)。 淡季不淡，旺季不旺，或許是今年樓市**大的一個特征。在并不被業(yè)界看好的七八月，樓市反而出現(xiàn)一次又一次的銷售高潮，而在作為傳統(tǒng)銷售旺季的九十月份，樓市表現(xiàn)未免太過慘淡。 業(yè)內(nèi)人士表示，10月下旬的房博會或?qū)⑹情_發(fā)商們爭奪市場的重要節(jié)點(diǎn)也是**后機(jī)會，畢竟現(xiàn)在庫存壓力較大，開發(fā)商們肯定不會放過這個好時機(jī)，預(yù)計新一輪的營銷戰(zhàn)會在房博會期間上演，而購房者會不會買賬?靜待市場給出答案。不過對于真正有自住需求的一類買房者來說，從現(xiàn)在開始也可以多關(guān)注相關(guān)樓市動態(tài)，提早做好購房準(zhǔn)備，買房準(zhǔn)備越充分，選到合適樓盤的幾率也就越高。 第一、多關(guān)注熱銷樓盤 一個樓盤是否受購房者歡迎是衡量樓盤質(zhì)量、性價比的一個重要因素，都說群眾的眼睛是雪亮的，如果大部分購房者都選擇這個樓盤，那么說明該樓盤的品質(zhì)問題還是比較有保證的，購房者可以多關(guān)注樓市中一直處于熱銷排行榜前列的樓盤。 第二、交通便利是前提 很多人都深諳買房先選地段的道理，選擇一個交通合適的地方，即使工作變換，出行也依舊方便。購房者可以把握5公里生活圈的原則，這也是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。 第三、品牌開發(fā)商是首選 就開發(fā)商方面來看，品牌開發(fā)商是首選，因?yàn)槠放崎_發(fā)商在不論是在質(zhì)量還是信譽(yù)口碑方面都有更為過硬的保證，購房者不必?fù)?dān)心開發(fā)商因?yàn)橘Y金短缺或者斷裂而出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的情況，而且品牌開發(fā)商也會給購房者提供更好的服務(wù)質(zhì)量。 第四、實(shí)地考察項目 在實(shí)地考察也就是看房過程中，購房者要做到眼觀四路、耳聽八方，觀察樓盤的周邊環(huán)境、配套情況、戶型格局等情況，仔細(xì)聽置業(yè)顧問的介紹，聽已經(jīng)入住的業(yè)主對于樓盤的各種看法，這樣可以幫助購房者做出正確的買房決定。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11

相關(guān)問題

• 問 買房時應(yīng)該考慮什么問題 要如何理性買房
  答

  春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，各地“日光盤”頻現(xiàn)，北京二手房市場過戶號叫價千元……有專家分析，“恐慌性”購房再現(xiàn)市場。 據(jù)統(tǒng)計，2016年2月22日至28日期間，北京2盤入市。其中，位于順義馬坡區(qū)域的洋房恒華湖公館，此次開盤樓棟為16號樓，共60套房源，開盤僅1小時售罄。另外一個位于通州的新地國際家園，推出的1號樓96-196平2-4居，均價33000元/平，銷售良好。 再看二手房市場，在淘寶網(wǎng)上，輸入北京過戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業(yè)務(wù)。在一些成交排名靠前的店鋪，月成交量都有幾十個，普通號大都在千元左右，如果加急價格則更高。很多人，無論有沒有購房需求，都開始糾結(jié)這樣的問題，要不要買房？現(xiàn)在再不買，以后是不是更買不上了？今天不出手，明天是不是又漲價了？ 什么是“恐慌性”購房需求？ “恐慌性”購房是指擔(dān)心政策優(yōu)惠到期、房價不斷上漲而不問價格、地段，脫離購房需求能力，貸款比率畸高，為了購房而購房的一類購房需求。 從消費(fèi)上講，是指消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，惟恐所需產(chǎn)品因?yàn)槟撤N未知原因缺貨或者價格推高受損而產(chǎn)生的沖動性的購買行動。 “恐慌性”購房需求有何特點(diǎn)？ 恐慌性需求與剛性需求和投資性需求有所不同，它介于兩者之間。 恐慌性需求極易受到外界影響，房價一旦停止上漲必然帶動恐慌性需求大量減少。而剛性需求則是無論市場怎么變化，只要是在自身可實(shí)現(xiàn)的范圍之內(nèi)，都要在短期內(nèi)完成置業(yè)；投資性需求更是為了從理財角度出發(fā)，利用房產(chǎn)保值**，需求越積極房價越是上漲，越是對這部分客戶有利。 “恐慌性”購房需求有什么隱憂？ 就像2007年的股市，當(dāng)全民炒股出現(xiàn)時，離崩盤也就不遠(yuǎn)了。 “恐慌性購房需求”也是有隱憂的，隨著樓市租售比節(jié)節(jié)高攀，也在預(yù)示房價中的泡沫越做越大。對于財產(chǎn)分配來說，由于投機(jī)需求占據(jù)了主流，致使國民財富迅速向少部分富人回流，無形之中加速了社會各階層之間的矛盾升級和對立。 為什么會出現(xiàn)“恐慌性”購房？ 是什么造成“恐慌性”購房？“恐慌性”購房背后的推手有哪些？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉總結(jié)了八大推手。 一、多重“救市”政策疊加催生熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)“日光盤”。 從大部分城市樓市限購取消、首套二套**降低、二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的減免、央行累計六次降息五次全面降準(zhǔn)，再到公積金貸款、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、住房補(bǔ)貼、免契稅等方面繼續(xù)定向?qū)捤桑傮w上助推房價上漲。 二、多輪“救市”政策之后，供求關(guān)系緊張，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”兩股力量積極入市，導(dǎo)致一線城市、部分二線城市出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象。同時，“恐慌性”購房與“日光盤”使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，甚至導(dǎo)致局部市場買漲不買跌的行情出現(xiàn)。 三、**貸等場外配資導(dǎo)致樓市需求提前入市，加速熱點(diǎn)城市搶房潮。 由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中的“**貸”產(chǎn)品，為購房人變相發(fā)放可用于**的貸款。這樣，房地產(chǎn)市場加強(qiáng)了杠桿，購房者可以在**貸“場外配資”的支持下提前進(jìn)入房地產(chǎn)市場。這其中就包括一部分投資客看準(zhǔn)了機(jī)會，會用很小的資金撬動巨大的杠桿，所以他們會不斷的通過各種途徑炒房，**終促使“恐慌性”購房與日光盤現(xiàn)象頻現(xiàn)。 四、各地“地王”頻現(xiàn)，樓板價迅速攀升，助推房價快速上漲。 2015年下半年以來，北上廣深一線城市“地王”頻現(xiàn)。土地市場高溢價、“地王”現(xiàn)象確實(shí)在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現(xiàn)，并且也助推了當(dāng)下的房價快速上漲，同時，催生“恐慌性”購房與日光盤現(xiàn)象頻現(xiàn)。 五、“少量多批”、捂盤惜售、二手房“速銷房”壟斷房源等現(xiàn)象助推“恐慌性”購房。 “少量多批”推盤可以營造供不應(yīng)求的局面，對助推房價上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同層次產(chǎn)品的均衡銷售，不至于出現(xiàn)好的房源被一搶而空，差的房源賣不掉的局面。從部分二手中介操作手法來看，在市場火熱階段，二手中介采取“速銷房”方式壟斷房源，抬高房源價格，一定程度上也制造了房源緊張，助推“恐慌性”購房現(xiàn)象出現(xiàn)。 六、前期長時間積累客戶，當(dāng)“救市”政策發(fā)布之時，開發(fā)商借力政策發(fā)布時機(jī)開盤。 對于房企來講，借力“救市”政策發(fā)布時機(jī)開盤，制造“恐慌性”購房與日光盤現(xiàn)象成為其快速釋放前期客戶的營銷手段。 七、貨幣政策繼續(xù)寬松，大量市場流動性流入樓市。 自2014年下半年至今，央行已經(jīng)累計六次降息五次全面降準(zhǔn)，貸款利率已經(jīng)降至**低，市場流動性也較為充分。此外，央行在去年年底發(fā)行2015版新版人民幣、宣布推動信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)等措施，意味著新一輪中國式量化寬松來臨。 八、大量高凈值人群資產(chǎn)配置需求導(dǎo)致一線城市豪宅市場火熱。 從全球投資客或財富階層的資產(chǎn)配置方向來看，盡管購置美元資產(chǎn)或增加美元資產(chǎn)成為他們的**優(yōu)選擇，但是，在國內(nèi)利率降至**低的市場背景下，一線城市、部分二線城市樓市步入上行周期，對于投資客或財富階層來講，選擇投資價值較高的一線城市房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置也成為他們的選擇。 “恐慌性”購房需求下如何理性購房？ 首先，你買房是為了什么？ 對于剛需而言，這個問題很好回答，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，就是一個房子是否滿足你需要的核心。而接下來就是你是否具備買房能力，**可以適當(dāng)啃老，但是以后的月供你也不打算自己還的話，建議你還是不要蹚這趟渾水。改善性需求也比較明確，但是也經(jīng)考慮經(jīng)驗(yàn)承受能力。至于投資者，你可能需要更清晰的把握房地產(chǎn)市場的走向，如果你看好的房子，它的**潛力你一概不知，也請不要輕易出手； 其次，你真的會選房嗎？ 試著問一下自己這個問題，從房產(chǎn)類型，到戶型選擇，再到繳稅過戶，你都懂嗎？還是需要跟著中介或者開發(fā)商，被他們牽著鼻子走。如果你沒有把握，寧可多花點(diǎn)時間看房，搞清楚了再下手，不要被樓市的瘋狂帶跑了； **后，你現(xiàn)在適合買房嗎？ 我們在進(jìn)行每一項消費(fèi)時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。而對于個人來說，買房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。建議在個人工作不穩(wěn)定、健康狀況不好、情感出現(xiàn)危機(jī)等情況當(dāng)中的朋友，千萬別沖動買房。

• 問 青海什么樣的房屋抗震 購房時需要考慮什么問題
  答

  青海又地震了。面對這樣的自然災(zāi)害，在如今都是生活在高層建筑里的我們，基本上算是毀滅性的。很多時候因?yàn)榻ㄖ陨韺Φ卣鸬姆烙芰Σ桓?，給我們帶來傷害往往不是災(zāi)害本身。所以，對于我們在買房選房時，考慮到這樣一個問題也不是沒有必要的。防患于未然，才是一個理智的的生活方式。 我國地震主要分布區(qū)域 我國位于世界兩大地震帶――環(huán)太平洋地震帶與歐亞地震帶之間，主要是受太平洋板塊、印度板塊和菲律賓海板塊的影響，地震斷裂帶十分活躍。近年來也是地震頻發(fā)。中國地震主要分布在五個區(qū)域：臺灣地區(qū)、西南地區(qū)、西北地區(qū)、華北地區(qū)、東南沿海地區(qū)和23條地震帶上。所以這些地區(qū)的買房者都有必要考慮到防震這樣一件事。 房子抗震的條件 鋼結(jié)構(gòu)建筑物的抗震性**好 一般來說，在現(xiàn)在的建筑領(lǐng)域，土木結(jié)構(gòu)的房子抗震性**差，磚混結(jié)構(gòu)其次，鋼構(gòu)則是**結(jié)實(shí)。這里就有人要問了，日本人不是**喜歡用木頭造房子嗎？既然鋼構(gòu)好為什么不用。 這里需要注意的是，日本情況和中國還不太一樣。首先他們那里地震頻發(fā)，三天一小震，五天一大震都是有可能的。房子隨時都可能崩壞，土木結(jié)構(gòu)造價更低，損失就能降到**小。還有就是日本的土木結(jié)構(gòu)多常見于普通民居，一般都是一二層的住宅，這個時候用土木建造，即使地震時人被壓在下面，對人身的傷害也不大，搜救起來也更容易。 現(xiàn)在多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，用磚量大，房子脆性強(qiáng)，抗震性不高；還有一種是底層商業(yè)是框架結(jié)構(gòu)，2層以上是磚混結(jié)構(gòu)，這種頭重腳輕的構(gòu)造在地震中也是很難存活下來。 在目前比較常見的高層建筑多是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，而這種結(jié)果也是抗震性能中**好的。在汶川地震中基本沒有損壞。因?yàn)槭腔炷翗?gòu)造，剛度大，承受水平向地震力度強(qiáng)。 好的建筑材料是抗震的關(guān)鍵 為什么豆腐渣工程**容易出事故，就是因?yàn)橛玫牟牧蠁栴}。一個建筑抗震能力的高低，主要就是取決去建筑材料的質(zhì)量高低。這是一個正相關(guān)的聯(lián)系。建筑質(zhì)量包括，鋼材的抗拉強(qiáng)度、構(gòu)造柱、芯柱、圈梁等各類構(gòu)件的質(zhì)量，混凝土的沙石比例等等。 我們在收房驗(yàn)房時，可以通過幾點(diǎn)對房屋的建筑質(zhì)量進(jìn)行一個大概了解，比如，檢查梁柱的接合處是否有龜裂的情況；建筑物地下室的墻面沒有滲水等狀況，；混凝土太過光滑，開裂都是質(zhì)量有問題的。 切記不要隨意對房屋進(jìn)行改造 很多人對自己的房子都有一個理想的構(gòu)造，有時在自己裝修時就會發(fā)揮自己的想象。這堵墻拆了，讓空間更開闊；那里掏個壁櫥，放東西更方便等等。適當(dāng)?shù)母脑觳皇钦f不行，但是我們的裝修一定要找專業(yè)的裝修團(tuán)隊，不能自己想怎么改就怎么改，有的時候不是小錘四十，大錘八十就能解決的。萬一改了承重墻，說句難聽的，就是在找“shi”啊。 現(xiàn)在國家對于房屋設(shè)計都有明確的指標(biāo)，收房驗(yàn)房前，可以向開發(fā)商索要相關(guān)的文件進(jìn)行查詢。清楚自己的房屋建筑材料和構(gòu)造，還有抗震等級，說不定就能在關(guān)鍵時刻救了自己。

• 問 在選擇購買客廳燈具時，應(yīng)該考慮什么問題？
  答

  客廳照明要考慮整體協(xié)調(diào)，客廳的照明配置會運(yùn)用主照明和輔助照明的燈光交互搭配，如果客廳較大而且層高3米以上，可以選擇大一些的多頭吊燈加落地?zé)簟８叨容^低、面積較小的客廳，應(yīng)該選擇吸頂燈，因?yàn)楣庠淳嗟孛?.3米左右，照明效果**好。在吊燈四周或家具上部可以安裝射燈或筒燈來輔助。

• 問 購房挑選戶型有什么禁忌 購房時應(yīng)該如何挑選戶型
  答

  “買不買，看戶型”，這句購房者奉為圭臬的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢？ 步驟/方法 第一點(diǎn)：忌大而無當(dāng)大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 第二點(diǎn)： 一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 第三點(diǎn)： 廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 第四點(diǎn)：廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 第五點(diǎn)：光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 第六點(diǎn)：動靜相擾所謂動靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 第七點(diǎn)：廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計。 第八點(diǎn)：房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。 總之，選擇戶型要注意陽光問題，北方喜歡朝陽面，熱的地方喜歡朝陰面?？蛷d是否有對外的窗戶，即明廳還是暗廳。通透問題，南北是否通透，通透的話通風(fēng)要好，廁所是否帶對外的窗戶，有的話不易潮濕出異味?，F(xiàn)在講究大客廳，小臥室，注意格局是否有利于家具擺放。 另外就是風(fēng)水問題了，如廁所門不能對其他門，進(jìn)戶門是否能加屏風(fēng)等等?？傊?，戶型沒有盡善盡美，但是可以通過幾個重要因素來選擇一個相對完美的。

• 問 年輕人給父母購房應(yīng)該考慮什么問題呢?
  答

  一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在的房價比較高，另一方面是因?yàn)樽约菏掷锩娲_實(shí)沒有那么多錢去買房，但卻因?yàn)橐Y(jié)婚等其他原因卻必須要去買房，所以也就只有選擇向父母要錢了

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