買房需要注意什么問題 如何買到好的房子

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• 143****1553

  有句話說的好，適合自己的才是**好的，雖然近期有媒體爆出第五次絕佳買房機會到來，但您可不能盲目了，再便宜的房子也要提前整明白幾件事兒。 媒體放出第五次絕佳買房時機的消息有何依據(jù)？ 既然說是第五次絕佳買房良機，那么，前幾次是什么情況吶？事實上，媒體之前提出的四次買房良機前三次已經(jīng)被驗證確有其事。 第一個時機是2004年“非典”后的低迷樓市階段，廣州市樓價在“四五字頭”徘徊，珠江新城據(jù)說是“7字頭”，當時CBD藍圖還是一片菜地； 第二個是2008年10月，財政部出臺救市措施，信貸環(huán)境寬松，甚至可以用“泛濫”來形容，當時廣州市中心樓價在1.3萬元/㎡左右，多個一手房上市； 第三個是2011年初，這是樓市名人“預言帝”贏得大名的一年，誰都沒有想到年頭那么難賣樓，年底居然成就成交高峰。 而第四個是2014年，距今時間仍短，效果不是很明顯。 現(xiàn)在，面臨第五次絕佳買房時機，為什么這么說呢？①目前房價與2014年10月份房價不相上下，但是銀行貸款利率卻能到8.5折，基準利率待遇比第四次買房時機的時候還劃算；②公積金貸款房款，商業(yè)貸款首套房**比例降至兩成；③去庫存成樓市主要任務，政策利好，確實是買房的時機。 買房要整明白的六件事兒 1、買房不僅僅是**的事兒 買房除了要考慮**，還應該考慮個人的經(jīng)濟實力，真正的計算好自己每月可用還貸的資金有多少，生活開支預計多少，剩余多少備用資金，還款額絕對不能超過個人/家庭收入的50%，這個賬要詳細進行計算。另外，還要對所購房屋所在小區(qū)物業(yè)費、水電費等有清楚的了解，選擇自己經(jīng)濟范圍能夠承受的房屋。 2、買房物業(yè)的工作很重要 事不關己高高掛起的理論在小區(qū)物業(yè)上面是不成立的。物業(yè)工作關系到小區(qū)衛(wèi)生、基礎設施的維護、房屋質(zhì)量的維修等等。物業(yè)就是買房后的小區(qū)管家，買房前一定要好好了解物業(yè)口碑，選好物業(yè)。 3、樓層、戶型選擇要有追求 高層、特殊（個性）戶型不一定好。買房的時候，購房者聽賣家說的天花亂墜的都沒用，追求舒適性才好。樓層太高招灰，上了年紀的人住著也不方便；特殊戶型則會導致有的空間難以利用造成浪費，華而不實。一般樓層選到七層就可以了，避免了揚灰層而且樓層也不至于太低或者太高，戶型一定要選正常的，可以向有經(jīng)驗的人請教，花**少的錢買住著**舒服的房子才好。 4、新房看開發(fā)商資質(zhì)，二手房看賣方資格及房屋產(chǎn)權 不是所有的開放商都有資質(zhì)、有能力、負責人，開發(fā)商落跑的情況不是沒發(fā)生過。所以，選擇大品牌或者有口碑的開發(fā)商建成的房子更有質(zhì)量保障，居住服務也不會差，能為今后生活省不少心。 二手房一方面要查驗賣方是否擁有房屋全部的產(chǎn)權，還要看看房屋是否可以上市交易，并且沒有抵押或者產(chǎn)權不完整的情況。**好是看看房屋的房齡，免得買到芳齡太大的房屋，貸款或者居住都會受影響。 5、房價不是越低越好 價格便宜的房子房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境或者戶型等的條件有待考究，尤其是二手房，說不定在房屋質(zhì)量上面存在缺陷，我們不想買貴的房子，但是也不能圖便宜。如果以犧牲生活便利行為代價，價格再低也不能要。如何權衡？購房者要整明白房屋的地段、質(zhì)量、房價、配套、交通、生活等等，要把這些因素的好壞控制在一個合理的范圍內(nèi)，適當讓步，但不能一味的追求低房價。 6、孩子 剛需購房者更要注意，很多年輕人為結(jié)婚買房，或者一些已經(jīng)有孩子的人為改善生活買房，其中，孩子的問題要考慮好。現(xiàn)在國家放開二胎，小房子不一定夠用，孩子上學也是個事兒，肯定要把眼光放長遠。如果不能做到一步到位，也應該考慮一些有彈性的房屋，在房屋面積上有富余才好，即使家里添人口也不用急著換房。另外，相信大家都很看重孩子的教育問題，但小編想提醒大家，量力而行。 在第五次“絕佳買房時機”到來之際，購房者做好購房考慮，整明白個人的購房需求與定位才能更快出手，更省房款。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:15

相關問題

• 問 簽訂購房合同需要注意些什么問題 如何買到好房子
  答

  買房對廣大市民來說是件大事兒所簽訂的房屋買賣合同是消費者的購買依據(jù)，也是雙方權利義務的劃分和未來的法律憑證。簽合同需要注意一些什么，對于新手購房者尤其重要。 補充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個補充文本，有的條款明顯是對開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購房者左右為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議應當是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的內(nèi)容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購房者認為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應當要求開發(fā)商將準備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補充協(xié)議全部事先提供給購房者，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議進行閱讀和全面了解。 買賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認購、訂購、預訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應當認定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應當具備以下合同內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定他事項。 五種情況可單方解除合同 《商品房買賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問題，比如房屋面積增加、辦房證超時限等，是否可單獨解除合同? 具有以下情形之一，導致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同。 1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外;4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;5、辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記。

• 問 購房需要注意什么問題 怎么才能買到高性價比房子
  答

  買房時購房者往往關注房源的價格，但是小編建議多關注性價比，也就是關注房子的居住舒適度與房屋價格的比值。 房屋性價比，主要從價格、地段、交通、配套和戶型五個方面予以考慮。相信這五方面在每個人心中都有一個排序，如果您看中了兩個小區(qū)，他們各有特點，難以抉擇，建議您把價格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個方面根據(jù)您自身情況的不同做一個排序，這有助于您認清自己需要什么樣的房子。 1.買房不能只看價格 價格便宜的房子勢必離市中心遠，但購房的過程中肯定不能只考慮價格高低。同樣區(qū)域的房子一家報價15000元/平方米，另外一家報價16000元/平方米，購房者如果簡單地認為15000元/平方米的房子相對便宜，入手定會物有所值，是一個錯誤的觀念。 一方面，貴一點的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業(yè)服務要超出同類房源一大截。 另一方面，買房還要看房屋套內(nèi)面積，也就是我們所說的得房率。價格低一點的房子得房率可能是75%，但價格高一些的房子得房率也許達到80%，仔細算下來得房率高，價格稍微高一點的房子或許會更劃算。 大家目光不妨放遠一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根據(jù)自己需求選擇地段 地段包括不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內(nèi)的地段兩方面。 地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠近；周邊有沒有大型商業(yè)區(qū)；是否有世界500強企業(yè)進駐；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當然價格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區(qū)價格就會相對便宜。 一個區(qū)域內(nèi)，地段也有所不同。有的小區(qū)離商場近一些，有的小區(qū)離地鐵近一些，有的小區(qū)臨街。好地段的房價一定會高出其他一般的地段。 同一區(qū)域內(nèi)，小區(qū)距離地鐵遠近也決定著其價格。從舒適度上來說，地鐵小區(qū)**理想的距離為步行5~10分鐘為佳，當然每個人心中都有一個步行**佳心理承受范圍，購房時**好不要超出您的承受范圍。 家里有老人的購房者可以選擇距離醫(yī)院比較近，或者距離公園比較近的小區(qū)。家里有小孩的購房者，可以選擇距離幼兒園、**比較近的小區(qū)，以后照顧小孩上學也會輕松很多。 3.重視交通買地鐵盤 地鐵拉近了城市與郊區(qū)的距離，讓很多買不起市區(qū)高價小區(qū)的購房者得到了置業(yè)的機會，當然地鐵也會帶動周邊小區(qū)的價格上漲。昌平南邵、大興新城、房山長陽、通州等區(qū)域，都因為地鐵的開通，成了人們眼中的寵兒。 如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時候也需要注意一些問題： 一、建議您親自做地鐵去小區(qū)現(xiàn)場試驗一下，看看您選中的小區(qū)距離**近的地鐵站到底有多遠。有的小區(qū)打著地鐵盤的旗號，但實際距離地鐵站有很長一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。 二、買規(guī)劃有地鐵的小區(qū)一定要打好時間差。如果地鐵規(guī)劃5年后開通，但您的房子2年后就入住，那在沒有開通地鐵的這段時間里，工作生活會受到影響。 三、在軌道邊上的房子可能會有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 先說一下配套的分類，它都包括哪些內(nèi)容，第一是底商；第二是周邊的商業(yè)，例如商場、電影院、飯店；第三是大型超市；第四是幼兒園、**等教育配套；第五是醫(yī)院。這些都是我們以后生活方面的保障。 有了這幾項配套后，價值是逐漸提升的。比如小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，價值就會相較周邊小區(qū)高出很多，許多家長都為了下一代教育而選擇購買這個小區(qū)。孩子在居住地點附近上學是一個尚佳的選擇，家長不必擔心孩子教育的問題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。 對于教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區(qū)打出的賣點是入住后，孩子可上某某名校。但**終簽訂合同時，開發(fā)商又不把這些名校配套列在購房合同里，如果將來遇到問題，購房者只能干著急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個小區(qū)是否還值現(xiàn)在價錢這個問題。 有的小區(qū)規(guī)劃有**，有的規(guī)劃有商業(yè)街，有的規(guī)劃有底商，這些都是吸引購房者的小區(qū)賣點。按照老百姓的想法，配套當然是越多越好。但我要提醒您，千萬別被開發(fā)商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時沖動購買了小區(qū)。 大型商業(yè)也要注意吵的問題。離商場過于近，我們會被商場周圍人來人往的車流聲、人流聲所打擾。有的商場甚至會肆意播放非常大聲的音樂為自己的促銷活動造勢，影響周邊居民的休息質(zhì)量。 5.戶型合理很重要 我們在選擇戶型的時候一定都聽說過“大面寬、短進深”。這樣的房子可以讓陽光穿透整個房屋，住起來非常舒適。除了這一點，還有一個非常重要的就是看戶型設計的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說三居一定要比兩居強，90平做成3居的房子，每個臥室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。 小編建議大家買房的時候多關注客廳?，F(xiàn)在的購房者的關注度越來越多的集中在了客廳上，因為越來越多的生活都在客廳進行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，采光時間夠不夠長，都需要詳細考慮。戶型的好壞直接關聯(lián)著以后居住的舒適性，猶為重要。 另外買房時提醒大家一定要關注套內(nèi)面積，也就是使用率的情況，一般80%以上的使用率都是比較理想的。 說這么多的目的就是要告訴大家買房時不要只關注價格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價格的小區(qū)中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。多方比較才能找到符合您心中性價比的好房子。

• 問 買養(yǎng)老房需要注意什么問題 如何買到合適的養(yǎng)老房
  答

  隨著經(jīng)濟的發(fā)展，以及對老年人生活的注重，養(yǎng)老房在中國開始起步了。但是由于高端的老年客戶的需求有限，加上開發(fā)商定位失敗等問題，目前在中國的高端養(yǎng)老社區(qū)或者護理設施等養(yǎng)老項目面臨低入住率和虧損的困境。 在經(jīng)濟發(fā)達的國家，養(yǎng)老房等滿足老年人需求的項目已經(jīng)發(fā)展到一定水平，而在中國，因為傳統(tǒng)觀念和經(jīng)濟的發(fā)展水平等的制約，尚處于起步階段。而且存在著許多問題。 1、高端項目扎堆，但需求相對較多的中端階層卻被忽視； 2、開發(fā)商熱情高漲，開發(fā)的項目規(guī)模較大，并不符合老人的需求，反而造成了浪費； 3、定位不清，沒有理解養(yǎng)老產(chǎn)品的屬性，開發(fā)面臨困境； 4、產(chǎn)業(yè)鏈之間的斷裂，上下游的配套脫節(jié)； 5、沒有做到從實際出發(fā)，盲目學習國外，并沒有根據(jù)中國的國情去調(diào)整； 而對于購房者來說，購買養(yǎng)老房應該注意哪些呢？ 1、環(huán)境舒適安靜，生活方便 考慮到老年人的身體，這一點非常重要。環(huán)境的舒適度對于老人的日常生活十分關鍵。老年人不需要上下班，所以應該選擇稍微偏一點的安靜社區(qū)。但是配套需要齊全，買菜購物要方便很重要。 2、靠近醫(yī)院，隨時可以檢查身體 一是可以方便老年人定期體檢，保持健康的身體狀態(tài)；二是一旦老人出現(xiàn)病痛，可以及時就醫(yī)。如果有社區(qū)醫(yī)院就更好了。 3、社區(qū)人群構(gòu)成很重要，不能忽視老年人的精神需求 越是老人，越是需要陪伴。如果一個小區(qū)沒有共同話題的人群，對于老人的生活還是很孤單的。 4、樓層建議選擇低層 低層方便出行，而且周邊的綠化帶和障礙物可以過濾噪音等。 5、戶型結(jié)構(gòu)要簡單，適宜老人居住 簡單的戶型，方便老人的日常起居。 養(yǎng)老房在中國雖然才剛剛起步，但是隨著人們的生活條件和經(jīng)濟水平的不斷提高，老人的需求越來越得到重視，未來，養(yǎng)老房的市場肯定會有不斷發(fā)展的。

• 問 ??有誰清楚買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權性質(zhì)以及土地使用權獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收取；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

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• 問 買房需要注意什么問題
  答

  買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應當五證齊全，如果購買的是二手房，那么應該有房屋所有權證書。②在房屋質(zhì)量方面也應當多多關注一些實際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時了解開發(fā)商的口碑，因為開發(fā)商的資質(zhì)以及實力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因為開發(fā)商可能為了突出房屋的賣點，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時候，這些規(guī)劃根本無法落地。