我們買房可不能盲目,說買就買。不事先了解買房細(xì)節(jié)的人不適合買房子。買房前如果不細(xì)心準(zhǔn)備,陷入一些買房的誤區(qū),就很難買到滿意的房子。 一:買漲不買跌 如今樓市,永遠(yuǎn)沒有頂和底,很難有人能準(zhǔn)確預(yù)測未來房價(jià)的走勢。一般來說新興發(fā)展區(qū)域潛力大風(fēng)險(xiǎn)也大,看起來會發(fā)展不錯的新區(qū),有時(shí)反而會 二:不研究國家政策 心急出手經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該知道,如果政府不出手,深圳的房價(jià)估計(jì)要炒到3萬元/平方米。所以房價(jià)還是跟政府政策有很大關(guān)系,買房前每天看一點(diǎn)新聞,時(shí)刻了解實(shí)時(shí)政策,在政策鼓勵而且放松的時(shí)候買,政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。2015年國家樓市寬松政策頻出,現(xiàn)在買房或許正是好時(shí)期。 三:攢夠錢再買 買房一定程度要掌握竅門,如果沒有還貸的壓力,**越低越好,月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的機(jī)會就是房貸了,第一次購房利息又是如此優(yōu)惠,多余的錢可以拿去做投資,投資所回報(bào)的完全可以抵過銀行的利息,要不然一直攢錢,等你攢好了,房價(jià)又漲了,錢又不夠了。 四:被動炒房 許多上班族覺得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多,于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊***炒房是一個(gè)很專業(yè)的活,因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長,碰上調(diào)整或者你的眼光不準(zhǔn),你就很難脫手,**后只能被動的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產(chǎn)投資,可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,回報(bào)也比較穩(wěn)定。 五:迷信專家學(xué)者 專家到底為誰說話,看他所處的環(huán)境就知道了,例如政府機(jī)構(gòu)的專家,多數(shù)言論只是紙上談兵,或是開發(fā)商贊助某些研討會,高額聘請的一些專家,這些專家收了錢還為老百姓說真話?所以非要取經(jīng)的話,還不如聽一些真正走在實(shí)操前線的前輩一些建議。 六:買房一次性到位 一次到位只是一個(gè)“算命式”的想法,中途任何可能都會出現(xiàn),如果經(jīng)濟(jì)條件好了,你肯定會改善居住條件,如果你經(jīng)濟(jì)不好,而房子漲值了,為什么不可以賣掉換取資金來發(fā)展個(gè)人事業(yè)?建議**多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化,永遠(yuǎn)沒人知道,好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。 七:誤信廣告語 許多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊***房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?,這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn),主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。所以買房要到現(xiàn)場去實(shí)地***、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。 八:只買便宜不買貴的 一些購房者買房時(shí),往往貪圖便宜(當(dāng)然資金特別緊張的除外),但是對于房地產(chǎn)市場:便宜的可能會越來越便宜,貴的可能會更貴。所以如果資金允許,一定要買繁華地段或政府重點(diǎn)規(guī)劃的地段,無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。 九:買房不如租房 租房還是買房,這是困擾年輕購房者的一個(gè)重大問題。有人算過一筆經(jīng)濟(jì)賬,認(rèn)為租房比買房更劃算。但是算經(jīng)濟(jì)賬的同時(shí),卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感,安全感和幸福感,這是租房不能企及的。因此,如果手頭資金已經(jīng)夠買**的,那么在租房和買房這個(gè)問題上,小編建議還是買房吧。 十:用現(xiàn)在的眼光看未來 很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌,現(xiàn)在好的未來不一定好,但20年前的錢能和今天比嗎?所以對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差,只要清楚其規(guī)劃,就不要擔(dān)心。買房自住更是一種投資,要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn),如何把風(fēng)險(xiǎn)**小化,把價(jià)值**大化,這是每一個(gè)要買房的普通老百姓要靜下來思考學(xué)習(xí)的。
合肥買房需注意有哪些事項(xiàng) 選房過程中有哪些避免陷阱措施
147****0040 | 2016-05-11 16:28:28
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155****7672
很多購房人在購房過程中都會遇到各種各樣的問題,而其中的原因也各式各樣。以下四點(diǎn),幫您輕松買到自己滿意的房屋: 第一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū) 總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū),會讓您錯過很多好的房源。首先這個(gè)小區(qū)不一定總有房源,如果有價(jià)格也一定不會便宜,假如價(jià)格合適也會有很多人搶,那樣業(yè)主肯定會趁機(jī)漲價(jià)。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房,要多針對幾個(gè)小區(qū),全面考慮,這樣一來您會有更多的選擇,更多的機(jī)會! 第二、不要聽別人一面之詞,務(wù)必親自去看房子 其他人可能會跟您說這個(gè)小區(qū)的房子不好,這個(gè)小區(qū)的位置不好,您就會單方面的認(rèn)為這個(gè)房屋周邊配套設(shè)施差,出行不方便。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場看過之后,會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實(shí)際情況,以免步入誤區(qū)之中。 第三、看房過程中不要跟業(yè)主談價(jià)格 此小點(diǎn)非常重要,看房的時(shí)候該說什么不該說什么,看房的時(shí)候可以問業(yè)主周邊的配套設(shè)施,供暖情況及停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格,那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo),價(jià)格方面**好是能坐下來慢慢談,也許商量的余地會更大。 第四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi) 覺得房子不錯可以考慮,那么您**好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個(gè)費(fèi)用清單,讓您明白自己花多少錢可以買到這個(gè)房子。因?yàn)樵诜课葙I賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用,總價(jià)能接受,但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本,不要僅僅只把眼光放在價(jià)格上從而忽略了稅費(fèi)等其他購房成本。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:28
相關(guān)問題
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購房前需明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,查驗(yàn)相關(guān)證件。簽訂合同時(shí),要認(rèn)真閱讀條款,特別關(guān)注違約責(zé)任和爭議解決方式。如遇糾紛,應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師,保護(hù)自身合法權(quán)益。
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通常購買團(tuán)購房和購買普通商品房并沒有什么不同,但如果您涉及單位購房那么要看具體情況了。第一、團(tuán)購可以凝聚購房者力量,有力地爭取和保護(hù)自己更多的合法權(quán)益。第二、團(tuán)購可以集中購房人的力量,加大與開發(fā)商的談判籌碼爭取更大議價(jià)空間。第三、團(tuán)購可以使購房者獲得更專業(yè)協(xié)助,如:提供專業(yè)的律師和置業(yè)顧問及銀行幫助。第四、可以獲得更多的關(guān)于開發(fā)商以及和購房相關(guān)的信息,提高選擇空間。第五、可以加深購房人之間的聯(lián)系,對后續(xù)維權(quán)和業(yè)主委員會建立有很大作用。第六、為購房者提供相關(guān)購房的常識及注意事項(xiàng)。
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注意一:購買房號要簽好協(xié)議在購買團(tuán)購房時(shí),需要購買了房號才有資格進(jìn)入活動的,要注意了購買房號的話,一定要簽好協(xié)議,要把所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買號人,以后房子建設(shè)好后,但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣號人的手中,就有大麻煩了。注意二: 交房時(shí)間延誤對于團(tuán)購房要了解好交房時(shí)間,很多的團(tuán)購房都是出現(xiàn)延期交房的情況,所以團(tuán)購房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。注意三:讓購房者加房款不少的參加團(tuán)購房的人們有遇到這樣的情況,開發(fā)商讓購房者再一次的加房款,如果購房者不加房款的話,開發(fā)商會以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險(xiǎn)的,購房者應(yīng)該簽好房屋購買協(xié)議,對房子的價(jià)格又明確的規(guī)定,這樣就可以保證好自己的利益。注意四:工業(yè)用地建房不要購買如果是團(tuán)購工業(yè)用地來建房的話,是違反了法律法規(guī)的,所以購買者不要認(rèn)為有開發(fā)商的承諾就購買,一旦被查處的話,可能付款無法收回的。而且新房團(tuán)購提醒廣大的市民,如果是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的話,年限只有三十年,而住宅產(chǎn)權(quán)使用年限更長,有五十年或者七十年等。
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購買房子,對于絕大多數(shù)家庭來說,不但是其成員一生中**大的消費(fèi)支出,而且很大程度上影響著整個(gè)家庭很長一段時(shí)間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會經(jīng)過選房看房、簽訂購房合同、收房驗(yàn)房等過程,每個(gè)環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購房合同的時(shí)候,購房者應(yīng)特別注意哪些問題?1、定金簽訂購房合同之前,開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認(rèn)購書,認(rèn)購書一般會有定金條款,根據(jù)定金罰則,購房者如拒絕簽訂合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商拒絕簽訂合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì),一般分三種:預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款。注意:定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款,但是定金適用定金罰則,訂金沒有法律上明確定義,一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下,開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn),就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。但是為了保險(xiǎn)起見,防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可,**好是查驗(yàn)五證。如果是在建工程,且在銀行有抵押貸款,注意詢問開發(fā)商能否對預(yù)購房屋及時(shí)辦理解押手續(xù),以便購房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍簽合同時(shí)還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致,如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。4、購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面,要做到心中有數(shù)。5、對于期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款,也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患,后期給業(yè)主造成損失,業(yè)主如何索賠?1、安全問題如果存在安全問題,要及時(shí)向主管部門投訴(如消防存在安全問題可以找消防部門,房屋建設(shè)有問題可以找建管部門),要及時(shí)保留證據(jù),如果懷疑購房者自購房屋存在質(zhì)量、安全等問題,可以找有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問題的還需進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評估,以確定具體的財(cái)產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題,要及時(shí)向環(huán)保部門投訴,如果是垃圾場之類的環(huán)境問題,還會涉及到城管部門。
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