避免定金陷阱: 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近,但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚,避免進了定金圈套! 避免搶房陷阱: 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶??!別勉搶到之后價格過高??! 觀看房屋面積: 有的時候看的樣板間, 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!! 查看開發(fā)商口碑: 網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!! 看五證: 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括: 1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》; 2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》; 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》; 5、《國有土地使用證》。
湖州買房注意事項有什么 如何避免買房陷阱
131****8737 | 2016-05-11 16:28:34
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152****2869
買房子要注意哪些事項?雖然說買房是一件很開心的事情,但是要注意事項有很多,初次買房注意事項更是如此。譬如:貸款注意事項,看房注意事項,簽合同注意事項等。 貸款注意事項 1、前期準備 有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!會增加你的審核通過率,銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。這個也是屬于買房注意事項之一。 2、貸款盡量貸整數(shù) 因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的,不會貸到千位。如果以僥幸的心里,想著會通過,遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許,盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬,盡量只貸32萬。 3、買房前盡量少辭職 如果你的工作總是換來換去,貸款是很有難度的!如果要買房了,盡量在一個公司呆著,想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職! 4、盡量讓開發(fā)商挑銀行 因為如果是你自己挑的銀行,貸款沒有下發(fā),這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行,貸款沒下發(fā),還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法?。∪绻J款沒下發(fā),就算追究責(zé)任,開發(fā)商也要負一定責(zé)任的。如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行,開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的。 買房注意事項: 1、避免優(yōu)惠陷阱 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動,需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的,有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金,必須看好定金合同。而且中國文字,博大精深,定和訂的意思雖然相近,但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚,避免進了定金圈套! 2、避免搶房陷阱 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍,讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房。這樣很多人為了搶到好的房號,就會不加思考的去把房子搶到手。而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價,所以一定要計算好之后在決定是否去搶,別勉搶到之后價格過高。 3、觀看房屋面積 有的時候看的樣板間,是因為裝修效果會顯得房子很大。所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。 4、查看開發(fā)商口碑 網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣,或者是到論壇上查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子,甚至有的還有視頻曝光的。避免買到黑心開發(fā)商的房子,這方面屬于買房注意事項非常重要的一點! 5、看五證 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì),五證包括:《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。 6、簽合同注意事項 買房的時候根本沒時間去看合同, 因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看,可能很少人有這種耐心,所以很容易被開發(fā)商鉆空子。找買過房子的朋友一起去,可以找著重點看,也避免一個人緊張。 7、退房協(xié)議要看仔細 在買房貸款下發(fā)過程中,有的時候會出現(xiàn)很多爭議,而且特別是購買期房。在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。 8、交房標準、交房時間需要看仔細 交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因為這是作為以后收房的**重要的依據(jù)! 而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償! 9、贈送面積的貓膩 有的房子會以贈送面積做銷售賣點,可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的,有利于以后維權(quán)。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:34
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我們買房可不能盲目,說買就買。不事先了解買房細節(jié)的人不適合買房子。買房前如果不細心準備,陷入一些買房的誤區(qū),就很難買到滿意的房子。 一:買漲不買跌 如今樓市,永遠沒有頂和底,很難有人能準確預(yù)測未來房價的走勢。一般來說新興發(fā)展區(qū)域潛力大風(fēng)險也大,看起來會發(fā)展不錯的新區(qū),有時反而會 二:不研究國家政策 心急出手經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該知道,如果政府不出手,深圳的房價估計要炒到3萬元/平方米。所以房價還是跟政府政策有很大關(guān)系,買房前每天看一點新聞,時刻了解實時政策,在政策鼓勵而且放松的時候買,政策控制開始收嚴的時候密切觀望。2015年國家樓市寬松政策頻出,現(xiàn)在買房或許正是好時期。 三:攢夠錢再買 買房一定程度要掌握竅門,如果沒有還貸的壓力,**越低越好,月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的機會就是房貸了,第一次購房利息又是如此優(yōu)惠,多余的錢可以拿去做投資,投資所回報的完全可以抵過銀行的利息,要不然一直攢錢,等你攢好了,房價又漲了,錢又不夠了。 四:被動炒房 許多上班族覺得自己辛苦多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多,于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊***炒房是一個很專業(yè)的活,因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長,碰上調(diào)整或者你的眼光不準,你就很難脫手,**后只能被動的“炒房炒成房東”。如果非要參與房產(chǎn)投資,可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,回報也比較穩(wěn)定。 五:迷信專家學(xué)者 專家到底為誰說話,看他所處的環(huán)境就知道了,例如政府機構(gòu)的專家,多數(shù)言論只是紙上談兵,或是開發(fā)商贊助某些研討會,高額聘請的一些專家,這些專家收了錢還為老百姓說真話?所以非要取經(jīng)的話,還不如聽一些真正走在實操前線的前輩一些建議。 六:買房一次性到位 一次到位只是一個“算命式”的想法,中途任何可能都會出現(xiàn),如果經(jīng)濟條件好了,你肯定會改善居住條件,如果你經(jīng)濟不好,而房子漲值了,為什么不可以賣掉換取資金來發(fā)展個人事業(yè)?建議**多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化,永遠沒人知道,好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。 七:誤信廣告語 許多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊***房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?,這個愿望能不能實現(xiàn),主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。所以買房要到現(xiàn)場去實地***、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。 八:只買便宜不買貴的 一些購房者買房時,往往貪圖便宜(當(dāng)然資金特別緊張的除外),但是對于房地產(chǎn)市場:便宜的可能會越來越便宜,貴的可能會更貴。所以如果資金允許,一定要買繁華地段或政府重點規(guī)劃的地段,無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。 九:買房不如租房 租房還是買房,這是困擾年輕購房者的一個重大問題。有人算過一筆經(jīng)濟賬,認為租房比買房更劃算。但是算經(jīng)濟賬的同時,卻忽視了家和房子帶給人們的歸屬感,安全感和幸福感,這是租房不能企及的。因此,如果手頭資金已經(jīng)夠買**的,那么在租房和買房這個問題上,小編建議還是買房吧。 十:用現(xiàn)在的眼光看未來 很多老百姓遇到通貨膨脹就跟著恐慌,現(xiàn)在好的未來不一定好,但20年前的錢能和今天比嗎?所以對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差,只要清楚其規(guī)劃,就不要擔(dān)心。買房自住更是一種投資,要投資就一定有風(fēng)險,如何把風(fēng)險**小化,把價值**大化,這是每一個要買房的普通老百姓要靜下來思考學(xué)習(xí)的。
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購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。 簽訂購房合同是需要十分謹慎的,看有沒有明確雙方的義務(wù)和責(zé)任。那么應(yīng)該如何規(guī)避各種問題呢,我們**好和開發(fā)商簽一個補充協(xié)議,把容易出現(xiàn)爭議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定,不然到了出問題的時候吃虧的都是自己! 第一,應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn),在買房之后,售樓書里面承諾的一些設(shè)備啊配套啊并不存在,如果我們在補充協(xié)議里面有這些內(nèi)容,那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。 第二,明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補充條款里約定。一般來說,在正常辦理收房手續(xù)以后,就可以辦兩證了。也有開發(fā)商方面存在問題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象,這個時候要怎么解決或者賠償,可以約定一下。 第三,要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。 第四,明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題,而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。 第五,應(yīng)該明確裝修標準。這是針對精裝修的房子來說的。要明確精裝修的標準,比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的寫使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括品牌的系列、型號、顏色等。 第六,明確退房的責(zé)任。購房者收房以后,可能會立即裝修,還有買家具家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
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看過房的都知道,置業(yè)顧問特別能說,任何房子到了置業(yè)顧問手中,都能說出花,上班族們千萬不要被忽悠,需要認清四大要素。 第一步:定位很關(guān)鍵 小白領(lǐng)看似很“有錢”,但在決定購房前還要是從多方面因素著手,衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力,以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。 第二步:貨比三家 買衣服還要多件比比,買房子更不用說。選擇哪個樓盤,選擇哪家銀行,都得貨比三家后再做決定??梢阅弥容^中意的幾家樓盤,對比價位、環(huán)境、交通等,來選出**適合自己的房子。 第三步:注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜?錯!白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式,顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入4000元,但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料,特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前,更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式,同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 第四步:控制個人財務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少,但也要注意控制個人財務(wù)支出,避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產(chǎn)的50%,否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要,只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進行其它投資規(guī)劃,從而達到“開源”的目的。
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近年來,因工作、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。但大多數(shù)的購房者由于在選擇異地購房時,缺乏對當(dāng)?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設(shè)施和長遠規(guī)劃等重要信息的認知了解,容易引發(fā)房屋買賣糾紛。因此本文就如何巧妙規(guī)避合同簽約陷阱,為大家提供異地買房七大技巧。 為有效防范和規(guī)避簽約陷阱,工商局發(fā)布異地購房消費警示,提醒異地購房者買房時應(yīng)注意以下七個方面: 1、要估計自身購買承受力。 事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握,必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢,避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后,因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵,無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約,被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。 2、要作項目實地考察了解。 考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量,開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等,以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。 同時,還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”:《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》,防范購買到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前,不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定 (訂)金、預(yù)購款等性質(zhì)費用。 3、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾。 對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型,以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問) 的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待,必要的情況下,可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相,也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存。 4、要熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策。 對是否屬于政府限購對象,是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房,還需了解是否可以異地使用公積金。同時,根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策,如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的,外地再購房,就屬于二套房。 如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的,則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款,除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外,**重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務(wù)院的限購政策有所不同,因此,具體要求也有所差異。 5、要仔細閱讀合同條款內(nèi)容。 做到“先看合同,后付款項”,仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,避免“簽約陷阱”。 6、要保證購房款項劃撥安全。 一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過銀行轉(zhuǎn)賬,可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。 7、要查看合同附件是否齊備。 在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時,一定要仔細查看合同附件是否齊備,如:《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。 以上工商局關(guān)于異地買房的注意事項,根據(jù)以上的七點技巧,巧妙規(guī)避合同簽約陷阱,從而實現(xiàn)完美的異地買房夢。