買房賣房有什么內(nèi)幕 在買房是應該注意什么問題

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• 133****1979

  作為一名在搜房后臺曾負責區(qū)域各個樓盤數(shù)據(jù)庫維護，且多次去到各個樓盤實地踩盤、開盤監(jiān)測的小編，同時也作為一名早已步入晚婚年齡，面臨著買房結婚等現(xiàn)實問題的準購房者。在努力完成自己工作的過程中，也常常站在“我是個購房者”的角度來思考問題。本期就自己工作中與買房相關的心得和體會進行了整理，供各位參考。 1、當心地基下陷，了解小區(qū)地基的歷史，江景房、湖景房、海景房謹慎購買 買房**好了解下那塊地之前的用途，像有些地基之前可能是一個小湖，后來填了，之后又建房子，這類就容易地基不穩(wěn)，如果你不是在這附近土生土長的人，可能根本不知道這個樓盤所在的位置，以前是個湖啊。一些城市常見在建工地、或地鐵項目地基下陷的，也有城市在建的鄰近江邊或湖邊的工地發(fā)生坍塌工人被埋的事件，也有一些海景房是圍海造地而建的。這類房子雖景色好，但安全問題也不能不考慮。 2、 去到周邊的競品樓盤看下，聽聽他們怎么說 由于周邊的各種配套等都大同小異，相鄰區(qū)域的樓盤通常都會拿來比較，購房者選定區(qū)域后，有時也拿捏不準到底是選哪個。這個時候，去到附近的樓盤，你說剛剛去XX盤看過，他一定會告訴你XX盤怎么不好。這些不好的信息中，你可以回家自己去查證一下，往往還比較有用。 初次涉足房地產(chǎn)時，有次假冒購房者身份去附近的2個樓盤踩盤，去到B盤時和接待的置業(yè)顧問說我剛剛去A盤看，精裝修的房子還蠻便宜。置業(yè)顧問說A盤的房子質量不好，精裝修的房子和我們的品牌房相比就高出那么一點?；厝ズ笈_一看，果然關于質量的負面評論非常多。 買房時，不排除相鄰樓盤之間為了拉客戶而進行的一些惡意競爭和互相的誹謗。沒有完美的樓盤，如果各項都完美了，價格也承擔不起。就要看這些樓盤的缺點是否是你可以接受的。 3、怎么看小區(qū)好不好和房子質量好壞 “買這個小區(qū)的房子好不好”是買房者**關心的?？梢詫嵉厝タ纯错椖浚行┬^(qū)是已經(jīng)有一部分業(yè)主入住了。這個時候你說你想買這里的房子，問下這里居住的人體驗感如何，一般她們都會給你一些參考的意見。還可以和門口的保安聊下，問下小區(qū)的電梯好不好，有沒有發(fā)生電梯事件等。在建的期房，工地上有很多的工人，和他們套下近乎，問下他們房子的質量如何啊。通過看工地是否整潔干凈有序也可以看出開發(fā)商的管理好壞等。 4、 網(wǎng)上的評論可以參考，但卻不一定真實 我們在網(wǎng)上買東西，通常都會看一下買過的人對該產(chǎn)品的評論。很多人會去到該樓盤的信息網(wǎng)頁的樓盤點評中，看下網(wǎng)友們的評論。但這部分的評論真實客觀的比較少，對于想要買房的人參考的意義并不是很大。例如非常詳細說明了樓盤質量不好等，這類評論可能往往是買過的業(yè)主的真實評論，但卻會被刪除，只有后臺的工作人員才能看到。在網(wǎng)絡信息發(fā)達時代，一些開發(fā)商不會任由重大的負面信息傳播，而影響自己的房屋銷售。 我通常都會選擇去看下意向樓盤的業(yè)主論壇，尤其是精華帖及下面的評論，往往還是比較客觀。很多帖子會從戶型、價格、配套、交通和周邊的規(guī)劃等各個方面，進行了全方面的分析，也會把相近的樓盤進行一個比較，供參考。另外也有一些買房業(yè)主的發(fā)帖和回帖，都是可以參考的。 5、 開盤搖號系統(tǒng)可以做假 大型開盤時，由于認購的人較多，而所推出的房源有限。不少開發(fā)商尤其是一些大的開發(fā)商，會采用電腦搖號系統(tǒng)，進行搖號選房。先搖到的，可以先進去選房，而后面的人可能面臨沒有合適的房源可選。一些樓盤認購火爆，與開發(fā)商有關系的購房者，通?？梢韵冗x房，這是因為搖號系統(tǒng)可以自己設置的。所以，在買房時，問下接待你的置業(yè)顧問，選房是怎么操作的，可否優(yōu)先選房。有些客戶是通過互聯(lián)網(wǎng)站團購的，就要注意問下負責團購的負責人，選房時是否可以優(yōu)先等。 6、看售樓部置業(yè)顧問專業(yè)程度，看小區(qū)放心與否 大品牌開發(fā)商的置業(yè)顧問通常都比較傲氣，房子搶手不愁賣啊，給客戶介紹房子底氣也十足，表現(xiàn)非常專業(yè)。如果去到一些售樓部，置業(yè)顧問表現(xiàn)不專業(yè)或者對待客戶的提問支支吾吾，甚至這個也不清楚那個也不明白或者我剛來我需要問下別人。那說明這個團隊的服務不行，置業(yè)顧問離職較多，說明房子銷售并不好，團隊的管理也存在問題。這些都是一些微小的細節(jié)，但細節(jié)體現(xiàn)品質。這也是買房時需要特別注意的。 7、去到樓盤方圓2公里內(nèi)，看下周邊的環(huán)境 一些樓盤的簡介，10分鐘**XX商圈，開車3分鐘即可上X環(huán)。這些你還是需要自己去親自體驗下，一些樓盤都是宣傳自己好的一方面。如果樓盤周邊有看守所、精神病院、殯儀館和紅燈區(qū)等，這些他肯定不會告訴你。你需要自己去周邊走走看看，并了解未來這周邊的一個規(guī)劃。 8、注意有無防臭彎頭，當心衛(wèi)生間臭氣熏天 買房裝修衛(wèi)生間通常是安裝馬桶，如果你想要安裝蹲便要注意問下小區(qū)的下沉夠不夠。一般來說，下沉不夠的話，安裝馬桶是比較好的，安裝蹲便要把衛(wèi)生間抬高至少三十厘米。另外，要特別注意有無防臭彎頭，衛(wèi)生間氣味大，有防臭彎頭能將臭味隔離在彎頭處。 另外，還要注意一下小區(qū)是外墻外保溫還是外墻內(nèi)保溫，外保溫相比內(nèi)保溫不占用房屋內(nèi)的使用面積，且防水、防裂的效果好一點。其實，買房時注意問下小區(qū)外墻是涂顏料還是帖的瓷磚，瓷磚相對比較美觀但也容易脫落，造成安全隱患。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:02

相關問題

• 問 買房應該關注什么問題？
  答

  ①銷售方式了解清楚是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售。②具體價格購房者會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層，高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。③入住時間及條件。⑤車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

• 問 買房應該注意哪些問題? 買房子要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質量，即建筑物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來

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• 問 在北京買房要注意什么問題
  答

  在北京買房要注意的幾個問題：1、判斷自己有沒有買房資格在北京外地戶籍的購房者，想要購買房屋需要符合相應的條件，比如取得《外省市個人在京購房批準通知單》，有連續(xù)5年的社保，或者是個人所得稅的繳納記錄等等。2、房屋質量問題北京現(xiàn)在的新樓盤已經(jīng)越來越少，而且價格比較高，所以很多人會選擇二手房屋，在挑選二手房屋的時候，要注意房屋的質量問題，查看是否出現(xiàn)在墻體裂縫、樓梯不穩(wěn)等，同時還有屋面漏水，墻皮脫落等問題。3、產(chǎn)權問題無論是否是在北京買房，如果購買新房，要先檢查一下開發(fā)商是否五證齊全，這會關系到之后是否能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，如果購買的是二手房，要先去調查一下房產(chǎn)是否清晰，有無存在多個共有產(chǎn)權人或者是房屋產(chǎn)權已經(jīng)被抵押或凍結的情況。4、注意房間的交房時間在簽訂合同時要標明交房的時間，如果碰到逾期交房，那么雙方要設定一個寬限的時間，同時還應注明開發(fā)商在寬限的日期內(nèi)履行合同，并且約定好所需要承擔的責任。5、注意合同的細則要逐字逐條的閱讀合同的內(nèi)容，特別是關于房屋面積誤差方面的約定，比如誤差比例在3%以內(nèi)按雙方據(jù)實結算，如超出3%部分房價款由開發(fā)商來承擔。北京市最新購房政策：1、已婚的本市戶口家庭，除通州之外，在北京無房可以最多購買兩套住房，已經(jīng)有一套住房的可以再購買一套住房。2、單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭在京無房的，可購買1套住房。3、符合本市限購政策的前提下，已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭或者近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭、京籍無房家庭可在在通州買房。4、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。5、非北京戶籍的家庭若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。6、在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。7、持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

• 問 簽買房合同應該注意什么問題
  答

  合同主要條款說明如下： （1）關于房屋面積方面的條款。 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。 另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 （2）關于價格、收費、付款額同的條款。 價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。 （3）關于房屋質量的條款。 購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。 雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。 有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質量問題。而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。

• 問 買房注意什么問題
  答

  買房注意問題：①查看五證，如《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等。②要選擇靠譜的房屋開發(fā)商很有必要，好的開發(fā)商不僅僅資質高、資金充足，其物業(yè)服務往往也是比較好的。③購房者需要評估自己的購房能力，對于剛步入社會的年輕人來說，這類人群經(jīng)濟能力有限，為了保證生活質量，避免斷供，建議這類人群歸還的房貸數(shù)額盡量控制在總收入的50%以下。④在購房前需要看開發(fā)商的優(yōu)惠，要多打聽、多分析、多判斷，不能盲目跟風，否則可能買不到自己心儀的房屋。在購房資金充足的情況下，盡量不要購買頂層和底層，因為底層容易潮濕、發(fā)霉、滋生蚊蟲，室內(nèi)采光也不好，而且私密性也比較差，而頂層的房屋到了夏天就會悶熱、不透氣，下雨的時候也容易漏水。