歲尾年初買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng) 如何避免不好的情況

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• 144****2998

  歲尾年初，很多人返鄉(xiāng)置業(yè)，這時(shí)候買(mǎi)房要注意什么呢？很多購(gòu)房者認(rèn)為此時(shí)商家要沖擊銷售量，在房?jī)r(jià)上會(huì)更優(yōu)惠。這只是針對(duì)新房市場(chǎng)，而且是在二三四線城市較為見(jiàn)效。就二手房市場(chǎng)而言，一向是地段為王，該怎么來(lái)還是怎么來(lái)。而一線城市，自有“他強(qiáng)任他強(qiáng)，清風(fēng)拂山崗”的架勢(shì)，房?jī)r(jià)很難有大的波動(dòng)?？纯匆韵聝?nèi)容吧，歲尾年初買(mǎi)房要注意這四大問(wèn)題。 準(zhǔn)備時(shí)間**好在11月以后 按照房地產(chǎn)市場(chǎng)慣例，金九銀十是購(gòu)房高峰期，一般到了年底就會(huì)開(kāi)始轉(zhuǎn)淡。但很多開(kāi)發(fā)商年底資金較為緊張，希望資金回流就會(huì)采取組合拳進(jìn)行年底促銷。比如特價(jià)房、送面積、降價(jià)促銷等手段來(lái)吸引購(gòu)房者。這也意味著，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)心實(shí)意搞促銷，購(gòu)房者確實(shí)能淘到性價(jià)比比較高的房子。 需要提醒的是，由于返鄉(xiāng)置業(yè)的群體，假期一般也就7-15天左右的時(shí)間，時(shí)間短、任務(wù)重，買(mǎi)房又是人生中比較重大的決策之一，所以在回老家之前，購(gòu)房者就應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作，向有意向的售樓處咨詢?cè)敿?xì)信息，提前備好各種證件材料。 購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房要小心三大陷阱 首先，要搞清楚是不是真的是特價(jià)。有的樓盤(pán)是真心促銷，而有的樓盤(pán)則是提高價(jià)格后再打折，或者打折后，比周邊相同地段和戶型的樓盤(pán)的價(jià)格還要高，購(gòu)房者可得打聽(tīng)清楚。 其次，要注意房屋質(zhì)量是不是達(dá)標(biāo)。有些特價(jià)房有很大的硬傷，比如所推出的戶型公攤面積大，空間利用率很低?；蛘邞粜驮O(shè)置不合理，樓層位置很差，朝向、采光、通風(fēng)等先天不足。 另外，還要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有很多期房才開(kāi)始施工就開(kāi)始銷售，對(duì)于這樣的特價(jià)房，購(gòu)房者就要查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，評(píng)估開(kāi)放商實(shí)力，看看賣(mài)房手續(xù)是否齊全，避免買(mǎi)到爛尾房。還要看房屋不是住宅用地，若是商用或工業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限比住宅低很多，而且將來(lái)的生活費(fèi)用也會(huì)增加不少。 贈(zèng)送面積是占便宜還是被坑了 首先，開(kāi)發(fā)商明示買(mǎi)房送面積，購(gòu)房者要看清楚戶型圖，**好能實(shí)地考察，往往含“贈(zèng)送面積”的戶型，其實(shí)格局并不太好，多出面積反而影響整個(gè)戶型的合理性，成了“雞肋”。 其次，開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送面積時(shí)，購(gòu)房者要注意這贈(zèng)送的面積是不是開(kāi)發(fā)商自己的。比如小區(qū)花園是業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)贈(zèng)送。**佳辨別辦法是贈(zèng)送部位是否記在買(mǎi)房人產(chǎn)權(quán)證上。 另外，贈(zèng)送面積不計(jì)算房?jī)r(jià)，看起來(lái)購(gòu)房者能省掉一部分房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，但實(shí)際上，購(gòu)房者還是自己買(mǎi)了單。送面積的招數(shù)是開(kāi)發(fā)商銷售過(guò)戶環(huán)節(jié)規(guī)避一大筆稅費(fèi)的常用招數(shù)。 **后，小心增送面積部位是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃加建的，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，存在無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，取不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)，在遇到出售、繼承、評(píng)估、抵押、拆遷時(shí)，有著法律障礙。 尾房小心有硬傷或是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 任何時(shí)候買(mǎi)房都要考慮房子的性價(jià)比和投資回報(bào)率。年底買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商促銷的房子可能有些是樓盤(pán)尾房。買(mǎi)這類房要注意的問(wèn)題同特價(jià)房一樣，小心有硬傷，諸如戶型、樓層、朝向、采光等。 一般而言，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，如果問(wèn)題無(wú)法容忍，就不能貪圖一時(shí)便宜。所以要特別把握房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，檢查各種結(jié)構(gòu)設(shè)施，一切都沒(méi)有問(wèn)題才可簽字認(rèn)可。 購(gòu)買(mǎi)尾房要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎樣解除抵押；如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 此外，切記不能購(gòu)買(mǎi)超過(guò)保修期的房產(chǎn)。房產(chǎn)也有保修期，保修期是從項(xiàng)目整體開(kāi)始出售時(shí)計(jì)算，而到尾房出售時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，尾房的保修期也就變短了。這時(shí)購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)歲尾年初買(mǎi)房注意哪些問(wèn)題心里有譜了嗎？這里還要提醒購(gòu)房者，春節(jié)期間，很多開(kāi)發(fā)商除了在房子上下功夫，推出特價(jià)房、贈(zèng)送面積、打折降價(jià)等促銷手段，還有送裝修、送家具、送汽車(chē)等讓利活動(dòng)。購(gòu)房者要保持清醒頭腦，買(mǎi)房前多和已購(gòu)房的人交流，準(zhǔn)確了解相關(guān)樓盤(pán)信息，貨比三家，不要輕易就簽單。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意的事項(xiàng)有哪些 如何避免糾紛
  答

  購(gòu)房已成為大家熱議的話題，伴隨著的還有因?yàn)橘?gòu)房產(chǎn)生的許多糾紛，這些糾紛很多時(shí)候是可以避免的。關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急切和不了解，將很多問(wèn)題隱藏了，這時(shí)候，購(gòu)房者就要格外地注意，以免造成不必要的麻煩。 合同有多重要，大家都知道。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴(yán)格履行合同規(guī)定。如果無(wú)法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款，從法律上來(lái)講，就屬于開(kāi)發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有兩方面：一方面，合同中是不是約定了違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，如果有違約責(zé)任，就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任；另一方面，如果違約導(dǎo)致業(yè)主的“價(jià)值損失”，對(duì)于這個(gè)損失，開(kāi)發(fā)商需要去彌補(bǔ)。 購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中，需要面對(duì)條款眾多的購(gòu)房合同，通常需要特別注意的有以下幾點(diǎn): 第一，驗(yàn)收條款，什么情況下交樓驗(yàn)收合格，驗(yàn)收前開(kāi)發(fā)商需要提供哪些資料和證明？ 第二，對(duì)于一些格式條款，如果相關(guān)條款對(duì)業(yè)主的權(quán)益有重大影響，應(yīng)該在補(bǔ)充條款或者附件中進(jìn)行一些變更或者另行的補(bǔ)充說(shuō)明。 第三，要關(guān)注雙方約定的交樓時(shí)間，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)延期交樓，應(yīng)該在購(gòu)房合同中約定延期交樓的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。 第四，對(duì)于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進(jìn)行一些合同約定，并且要詳盡清晰。這樣做，是為了防止開(kāi)發(fā)商將小區(qū)的游泳池，公共綠地等出售、轉(zhuǎn)租，損害業(yè)主權(quán)益。 購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同越細(xì)致越好。一般情況下，合同內(nèi)容應(yīng)該包括：房屋面積、位置、戶型以及相應(yīng)配套等，這些內(nèi)容都應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定?，F(xiàn)在，許多開(kāi)發(fā)商承諾買(mǎi)房送學(xué)位，但是，如果這一點(diǎn)沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，**后就容易造成權(quán)益受損。如果開(kāi)發(fā)商有諸如買(mǎi)房送學(xué)位的承諾，業(yè)主一定要督促開(kāi)發(fā)商將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。

• 問(wèn) 如何避免噪音房 買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)有很多其中有一條往往被廣大購(gòu)房者忽略，那就是入住后的房屋噪音問(wèn)題。噪音問(wèn)題往往出現(xiàn)在裝修入住后，噪音容易導(dǎo)致鄰里糾紛也會(huì)影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)注意墻體厚度，周邊地段噪音污染源的關(guān)注，還有就是不能因?yàn)槊つ肯嘈盘貎r(jià)房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹(jǐn)慎 臨街的樓盤(pán)交通比較方便，但是不可避免會(huì)遭遇噪聲污染。長(zhǎng)期處在有噪音的環(huán)境下，對(duì)身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會(huì)對(duì)噪聲起反射和吸收的作用，樹(shù)木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應(yīng)的關(guān)系。購(gòu)房者在選房時(shí)需要查看小區(qū)內(nèi)是否有綠化帶，綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會(huì)生活環(huán)境噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》，居民區(qū)白天不能超過(guò)55分貝，夜間不能超過(guò)45分貝；商業(yè)區(qū)白天不能超過(guò)60分貝，夜間不能超過(guò)50分貝。為了選擇遠(yuǎn)離噪音，許多購(gòu)房者選擇高樓層，但是并不是樓層高就無(wú)噪音困擾。。一般來(lái)說(shuō)，建筑物周?chē)粲旭R路，每相隔3層分貝值會(huì)遞增，建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大，這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過(guò)來(lái)，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層**小。如果噪聲主要來(lái)源只有一條馬路，情況會(huì)有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑?duì)面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲**大，再高時(shí)由于聲音的距離衰減聲音會(huì)變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周?chē)ㄖ河泻艽箨P(guān)系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強(qiáng)，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽(tīng)到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說(shuō)話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定，噪音源越大隔音墻的厚度就會(huì)適當(dāng)增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墻一定會(huì)犧牲一部分室內(nèi)面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達(dá)24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會(huì)優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來(lái)隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩?fù)高^(guò)窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題嗎 不一定是房子質(zhì)量的問(wèn)題。在設(shè)計(jì)中，一般會(huì)采用1988年國(guó)家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》，空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)要小于45分貝。符合了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般說(shuō)就不是質(zhì)量問(wèn)題。如果不符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題了。 新版合同示范文本要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項(xiàng)內(nèi)容明確在合同中，而且前兩項(xiàng)如果不達(dá)標(biāo)，給開(kāi)發(fā)商一次整改的機(jī)會(huì)，再不達(dá)標(biāo)的，購(gòu)房者有權(quán)退房。給購(gòu)房者造成損失的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 三、房屋隔音問(wèn)題為什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當(dāng)，都會(huì)使房子的隔音效果受影響。 1、開(kāi)發(fā)商為了控制成本 在房屋設(shè)計(jì)階段成本問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，控制預(yù)算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視， 因?yàn)檫@意味著開(kāi)發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開(kāi)發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設(shè)置在分戶墻兩側(cè)的同一位置，這無(wú)疑使得兩個(gè)插座中間的墻變得更薄，這個(gè)部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會(huì)影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲，比較關(guān)注得房率。 一般說(shuō)來(lái)，隔聲問(wèn)題都是在住宅使用后才會(huì)被發(fā)現(xiàn)。因此，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)隔聲問(wèn)題不滿意，而此時(shí)的改造費(fèi)用極高。因建筑隔聲質(zhì)量問(wèn)題，每年導(dǎo)致大量的鄰里矛盾，社會(huì)矛盾，同時(shí)又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購(gòu)房者在選地段時(shí)不能顧此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價(jià)格卻忽略房屋質(zhì)量。

• 問(wèn) 如何避免誤購(gòu)“危樓”，買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些？
  答

  一、注意看房屋所在環(huán)境房屋所在的周邊環(huán)境地形地貌是否為高聳的山包、非巖質(zhì)的陡坡？是否處于不穩(wěn)定的沖溝以及可能發(fā)生滑波、地陷、崩塌、危巖滾落的地段？所處的場(chǎng)地是否有發(fā)震斷層？有無(wú)古河道？地表下15米范圍內(nèi)是否有可液化的飽和砂土和亞粘土層。一般位于以上位置更容易受到地震的影響。 二、注意選擇耐震的建筑外形 選擇地基方正、外形對(duì)稱的建筑，地震時(shí)不會(huì)扭轉(zhuǎn)，安全性較高。柱子過(guò)于細(xì)長(zhǎng)、一樓大廳過(guò)度挑高、樓層突出或退縮、平面形狀復(fù)雜不對(duì)稱的建筑選購(gòu)時(shí)要謹(jǐn)慎小心。 三、注意看房型 買(mǎi)房時(shí)要選擇正規(guī)的建筑設(shè)計(jì)院所建造的房屋，以保證建筑材料沒(méi)有被偷梁換柱。建筑布局上，根據(jù)戶型圖，看采用的是抗震性能很差的縱墻承重布局，還是抗震性能較好的橫墻承重布局。 四、注意看室內(nèi) 在驗(yàn)收房屋時(shí)首先要檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；此外，還要注意混凝土是否光滑、開(kāi)裂，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)讓施工方及時(shí)修補(bǔ)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)有哪些 如何避免陷入房地產(chǎn)業(yè)8大陷阱
  答

   買(mǎi)房后，出現(xiàn)維權(quán)的情況可不少，圍繞著開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主的各項(xiàng)規(guī)劃，**后卻并未實(shí)現(xiàn)；說(shuō)好的對(duì)口名校，**后也沒(méi)有影兒了。因?yàn)楦鞣N各樣的問(wèn)題而維權(quán)的事情不在少數(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)涉及到方方面面的問(wèn)題，本期購(gòu)房指南整理了房地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)的8大坑人陷阱，防止您買(mǎi)房被坑。 1、廣告陷阱 開(kāi)發(fā)商的廣告大家都懂，**好的做法是去到項(xiàng)目實(shí)地考察、保留廣告單、樓書(shū)等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中**好。日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究法律責(zé)任的有力憑證。 2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì) 許多開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)預(yù)售前喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府是不認(rèn)可的，如果購(gòu)房者一定要參加內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，要注意選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、品牌樓盤(pán)等，不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。 3、特價(jià)陷阱 有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告吸引大家注意。一般來(lái)說(shuō),“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。買(mǎi)房時(shí)要通過(guò)各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比。 4、物業(yè)管理陷阱 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主權(quán)益。購(gòu)房者可以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn),因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽時(shí),可以該條款違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請(qǐng)求法院判決其無(wú)效。 5、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛 為了制造銷售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)找一些托兒，制造哄搶?xiě)虼a，購(gòu)房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售，**好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。 6、房屋面積前后不符 商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。 7、配套縮水 許多不良開(kāi)發(fā)商推銷樓盤(pán)時(shí)會(huì)把配套吹得天花亂墜，購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析不為表面現(xiàn)象所迷惑。周邊規(guī)劃的公園或地鐵是否**終能兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可等等。 8、證照陷阱 購(gòu)房時(shí),需看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。 在我們買(mǎi)房時(shí)，一定要注意以上8點(diǎn)常見(jiàn)的買(mǎi)房陷阱，買(mǎi)房畢竟是一件大事，千萬(wàn)不可大意。

• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng),需要注意哪些
  答

  合肥鴻鵠房產(chǎn)檢測(cè)咨詢有限公司提醒您，買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)：一、確定理想的目標(biāo)理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、積累購(gòu)房**買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買(mǎi)房地點(diǎn)的選擇開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。四、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。五、掌握稅費(fèi)常識(shí)

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