上海徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房要如何購買 房源供應充足嗎

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• 151****4880

  編者按：上海房價日漸趨高，經(jīng)濟保障房對于購房者越為重要。徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房是上海試點的基地之一，今年徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房納入上海第二批次保障房區(qū)域。那么此前徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房都有哪些項目，這些項目的具體情況是如何的？ 2013年本市共有產(chǎn)權保障住房分三個輪次啟動集中申請受理工作，具體安排是:第一輪次在5月初啟動，為浦東新區(qū)、黃浦、靜安、長寧、閘北、虹口、寶山、閔行、青浦9個區(qū);第二輪次在5月中下旬啟動，為徐匯、普陀、楊浦、崇明4個區(qū)(縣);第三輪次在6月內啟動，為奉賢、金山、松江、嘉定4個區(qū)。 徐匯區(qū)有3塊經(jīng)濟適用房基地：占地面積共約15萬平方米。其中“龍華肉聯(lián)廠”地塊接近內環(huán)線與軌道交通3號線龍漕路站相近，地段上佳。 2013年前徐匯區(qū)經(jīng)濟保障房項目概況 徐匯區(qū)第一批次經(jīng)適房供應的房源總套數(shù)為1681套，其中一居室571套，二居室984套，三居室是126套。所有房源“一房一價”并已公示。 閔行的博雅苑位于召樓路2056弄，交房日期為2010年12月28日，價格在4500-5470元/平方米之間 松江泗涇的新凱家園則位于新家園路128弄，全部為現(xiàn)房，價格在4562-5388元/平方米之間 徐匯龍南佳苑公共租賃住房項目位于徐匯區(qū)龍水南路，規(guī)劃用地面積約4.8萬平方米，建成后預計可提供近2000套公共租賃住房，小區(qū)由11幢14-26層高層住宅樓、3幢7層多層宿舍樓和配套公建商業(yè)組成。主要設計了30平方米的成套單人型宿舍和40平方米、50平方米的成套小戶型住宅等戶型。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:17

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• 問 上海徐匯區(qū)哪個地段得房租便宜
  答

  基本使用面積100每平

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• 問 ??徐匯區(qū)綠地中心的房子五證齊全嗎？誰能說一下呢？
  答

  1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的

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• 問 徐匯區(qū)商圈有哪些變化 發(fā)展前景如何
  答

  上海的徐家匯，是上海著名的成熟商圈，這里商場林立，交通便利。然而因為該區(qū)域開發(fā)比較早，很多許多商廈已嚴重設計過時，影響到未來整個商圈的升級進步。有媒體消息透露，徐家匯商圈將會有6大動作上演，未來的徐家匯商圈，將會變得更加高大上! 一、上海第一的超級都市綜合體——徐家匯中心 根據(jù)徐匯區(qū)規(guī)土局正式在徐家匯中心工地現(xiàn)場公示了徐家匯中心的規(guī)劃設計方案總平面圖，該圖紙的公示意味著徐家匯中心的規(guī)劃設計方案已近乎完全確定，現(xiàn)場公示圖細部如下： 徐家匯中心位于虹橋路宜山路路口，地價217億人民幣，總投資400億港幣。開發(fā)商為香港地產(chǎn)公司新鴻基，其在上海的標志性項目為上海國金中心IFC和上海環(huán)貿廣場ICC&iAPM。 徐家匯中心將建設38萬㎡寫字樓、32萬㎡商場和200多間客房的超五星級酒店，定位上海第一的超級都市綜合體。 同時，徐家匯中心沿虹橋路將建設高370米70層樓的浦西第一高樓，由西薩佩里操刀，預計2018年開工，2022年竣工。 二、徐家匯商圈空中連廊 “徐家匯商圈空中連廊”一期空中花園平臺連廊將串起T20(西亞賓館)、美羅城和太平洋數(shù)碼二期，同時對接現(xiàn)有徐家匯天橋。 連廊全面建成后，將連通商圈各家商業(yè)建筑，商圈輻射效應將進一步擴大至徐家匯中心、徐家匯公園和天主教堂，形成可供行人漫步的“空中花園”。 三、徐家匯教堂廣場變身誠品書店 于1910年落成的徐家匯天主堂是上海**大的天主教堂，以其規(guī)模巨大在當時被譽為上海的第一建筑。1980年圣誕節(jié)前夕大堂修繕一新。1982年兩座各重達13噸的十字鐵塔架重新安裝到鐘樓上。九十年代教堂門口曾是西區(qū)長途汽車站。 徐家匯教堂廣場綜合改造將包括地上3層、地下2層的誠品書店與教堂門前廣場地下全部挖空建設車庫，現(xiàn)已拆除部分現(xiàn)有建筑，還將對教堂前廣場綠化及周邊景觀進行整體改造，改造后的廣場視野更開闊，景觀建筑更為突出。 四、太平洋數(shù)碼將拆除重建 作為遭受電商毀滅性打擊的代表，太平洋數(shù)碼城二期已經(jīng)停業(yè)，將拆除重建以休閑娛樂為主的商場。世博會法國館設計者、法國雅克公司給出的方案是“不規(guī)則的五邊形”，將來，五層以上餐飲空間都設挑空陽臺，夕陽西下，俯瞰徐家匯車水馬龍，將有“日落大道”的別樣風景。 五、美羅城變身“星劇場“ 美羅城5樓所在地將改造成為擁有800個座位的精品劇場“星劇場”，作為賴聲川在大陸演出的主場。 “美羅城的前身是徐匯劇院，多年來我們一直想‘還徐匯一個劇場’。 美羅城的整體規(guī)劃改造從2010年就啟動了，以一年一街的速度開展，2010年的五番街，2013年的歐風街，2014年的羅薇道，2015年的藝文廊。 今年年底或者明年年初屋頂花園項目也將啟動，希望打造宮崎駿電影中的“天空之城”的感覺，屋頂花園計劃引入屋頂咖啡、旗袍秀，和文化相結合。 六、西亞賓館重建 位于美羅城旁的西亞賓館已經(jīng)拆除，正在建設T20大廈。大廈將把地下兩層作為商業(yè)空間，環(huán)立面四周的豎向綠化將深入到地下空間。地上1、2層則放棄接近4000平方米的商辦面積以換取開放的城市公共空間。 T20大廈的地上3、4層將建一座大型公共停車場，6層和7層將成為城市公共空間和私密辦公空間的一個過渡，8至12層為標準辦公樓層。 作為整個建筑的“點睛”之筆，建筑的頂層13層將建一個小型的文化場所，層高為8.6米，“漂浮”在徐家匯中心區(qū)的上空。通過四周環(huán)繞的玻璃隔墻，既能阻擋風和噪音，保證舒適度，又可以把徐匯區(qū)密集繁華的都市景象變成舞臺背景，讓觀眾獲得奇幻的視覺體驗。此外還將設置一座屋頂花園。

• 問 ??徐匯區(qū)綠地中心的房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣呢？誰能說一下呢？
  答

  上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心 地址：上海市徐匯區(qū)上中路466號（靠近龍川北路）

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• 問 上海徐匯區(qū)有哪些房屋新政策 哪里有公租房
  答

  這幾天，上海市徐匯區(qū)華沁家園、華濱家園多了幾塊廣告牌：“徐匯區(qū)公租房收房啦。”這是徐匯區(qū)在長橋街道等區(qū)域開展的公租房社會房源收儲試點。居民將家里閑置的房屋租給徐匯區(qū)的相關公司，由該公司統(tǒng)一裝修后，以公租房的形式租給轄區(qū)內企業(yè)員工。如此一來，居民不再擔心房屋被“二房東”改成群租房，政府部門也通過社會化收儲方式解決了部分公租房需求。今后，徐匯區(qū)將通過收儲社會房源作公租房。 閑置房裝修變公租房 劉先生在華沁家園有一套閑置房，他通過房產(chǎn)中介將房屋出租出去，沒想到承租人是個“二房東”，將房屋改成了群租房。一開始劉先生并沒當回事，但當他準備收回房屋給兒子作為婚房時，準兒媳不同意了。89平方米的二房一廳，不僅被分割成7個房間，屋內電線亂拉，到處都是廢棄雜物。準兒媳說：“要想結婚，必須換房?！倍鴵Q房非一朝一夕能解決的，這樁婚事**終告吹了?！叭鹤獠粌H讓自己的房子貶值，還耽誤了孩子的婚事?！眲⑾壬坊谀啊? 這幾天，華沁家園里“公租房收房”的廣告牌引起了劉先生的注意。經(jīng)過了解后得知，居民可以將家里閑置的住房租給徐匯區(qū)的相關公司，由該公司按照公租房的標準統(tǒng)一裝修，再租給轄區(qū)內的企業(yè)員工。 出租時房租小幅上浮 位于龍吳路的華沁家園、華濱家園是動遷安置房小區(qū)，不少業(yè)主有多套閑置房可供出租，群租由此蔓延。長橋街道相關負責人介紹，小區(qū)群租房**多的時候高達上百套，一套毛坯房月租3000元，到了“二房東”手里分割群租，利潤隨即翻番。 去年4月，長橋街道成立華沁家園、華濱家園群租整治小組，直接進駐小區(qū)。歷時1年，整治效果明顯，但如何防止群租回潮，成為擺在街道面前的新問題。今年3月，上海市政府發(fā)文《七部門鼓勵社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房實行意見通知》。文件只有鼓勵意見，但還沒有具體措施。徐匯惠眾公共租賃住房運營有限公司（以下簡稱惠眾公司）與長橋街道開始探索通過整治群租的契機，收儲居民閑置住房作為公租房。 有閑置房源的業(yè)主與惠眾公司簽約后，公司按照市場價一次性付給業(yè)主一年的房租，且不收取任何中介費，業(yè)主出租房屋所產(chǎn)生的5%個人所得稅也由公司代繳。公司按照公租房的標準對收儲房源進行裝修。 據(jù)了解，在華沁家園，一套89平方米的房源，出租給了一家公司的3名員工。房間內冰箱、洗衣機、電視機一應俱全，家具都是按照公租房的“標配”。由于從業(yè)主手中收儲的大多是毛坯房，因為會有一些裝修和管理費用，出租時房租會上浮1.3%。這些房源一經(jīng)推出，漕河涇開發(fā)區(qū)附近的企業(yè)很快就找上門來，如今已有30家企業(yè)向惠眾公司提出租賃申請，社會房源公租房已供不應求。 “華沁、華濱以及虹漕路上的華悅家園，目前已有88套閑置房與公司簽約，其中30套納入?yún)^(qū)屬公租房平臺系統(tǒng)，其余58套則按照公租房標準裝修、管理?！被荼姽敬斫?jīng)租部負責人周翔表示，作為區(qū)屬公租房有一定的條件，業(yè)主必須與公司一次性簽約滿5年，而一些不愿意簽約公租房的業(yè)主，也可以委托公司按照公租房標準裝修后，對外出租。 每月上門督查防止群租 公租房主要由政府配建，以低于或與市場相等價對外出租。房客必須滿足上海無房或人均建筑面積小于15平方米，連續(xù)交金滿12個月等條件，才能承租公租房。但對于中心城區(qū)來說，土地資源緊張，公租房建設需要一定的時間。周翔說：“通過社會化收儲，不僅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上進行合理配置，較好地滿足住房困難家庭就近生活、工作的實際需要?！? 那么以公租房的管理模式來收儲運營居民閑置住房，是否能夠真的避免群租？據(jù)悉，惠眾公司制定了一套嚴格的規(guī)范。在承租房屋之前，房客必須簽訂相關合約，不得擅自改變房屋性質，一旦發(fā)現(xiàn)群租，立即清退。物業(yè)、居委會不僅定期走訪周邊居民，公司也會按照合約規(guī)定每月上門“督查”。 據(jù)悉，社會房源收儲用作公租房已在徐匯長橋、虹梅、楓林街道作為試點，下一步將在徐匯區(qū)其他街道進行推廣。