??徐匯區(qū)綠地中心的房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？

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• 131****8957

  上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心 地址：上海市徐匯區(qū)上中路466號(hào)（靠近龍川北路）
  

  查看全文↓ 2019-11-21 11:18:51
• 155****6391

  1、填寫(xiě)上海市安居、平價(jià)房配售審核表（需工作單位和原住房的物業(yè)公司蓋章）。
  2、簽定（預(yù)）配售合同，付房款或辦理借款申請(qǐng)手續(xù)。
  3、把合同文本送上海市住宅發(fā)展局平價(jià)房配售中心審批。
  4、去銀行辦理借款手續(xù)，把款項(xiàng)劃至開(kāi)發(fā)商。
  5、把合同送房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
  6、領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)證后，購(gòu)房事宜全部結(jié)束。
  7、到稅務(wù)部門繳付契約稅和印化稅，然后到區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)手續(xù)。
  8、到指定的物業(yè)公司辦理入住進(jìn)戶手續(xù)，支付維修基金和物業(yè)管理費(fèi)等

  查看全文↓ 2019-11-21 11:18:45
• 145****1197

  1、選擇知名度大的中介，多選幾家，到離你較近的門店去登記你房子的詳細(xì)信
  息，告訴他們你在哪個(gè)時(shí)間方便買家看房，無(wú)須簽署任何合同和協(xié)議（千萬(wàn)別簽）。如果你想在第一時(shí)間讓所有中介知道你有房子要賣，那么可以再趕集網(wǎng)上發(fā)布售房信息，一個(gè)小時(shí)候保證你的電話被打爆！
  2、你的報(bào)價(jià)要按照居住地周邊的樓市情況來(lái)定，低了吃虧，高了未必賣出去，至于能不能掙回你的23萬(wàn)不是簡(jiǎn)單一個(gè)報(bào)價(jià)就搞定的
  3、目前北京的情況是買方支付各種費(fèi)用，包括全額中介費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅（這兩個(gè)本應(yīng)該是賣方繳納）

  查看全文↓ 2019-11-21 11:18:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??徐匯區(qū)綠地中心的房子五證齊全嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1，五證：第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的

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• 問(wèn) ??綠地中心集團(tuán)房產(chǎn)證是在哪里辦理？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??武漢市綠地中心的房子如何辦理房產(chǎn)證？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  如果是個(gè)人購(gòu)房后辦理房產(chǎn)證的話，建議你找開(kāi)發(fā)商代為辦理,自己去辦麻煩,開(kāi)發(fā)商代辦,你只要提供身份證復(fù)印件,購(gòu)房合同,購(gòu)房發(fā)票,契稅完稅憑證和繳納物業(yè)維修基金后,就可以辦理了! 如果自己辦理:當(dāng)?shù)胤康鼐?房地產(chǎn)交易中心辦理) 自己辦理房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備一下相關(guān)文件： 1.購(gòu)房合同正本、（在開(kāi)發(fā)商手里）和發(fā)票；（有的地方要合同預(yù)售登記表，一般在合同里貼著）； 2.戶口本、身份證復(fù)印件（辦理時(shí)隨身帶原件）； 3.房屋測(cè)繪表、圖（本房屋的，測(cè)繪部門蓋章的針對(duì)本業(yè)主所購(gòu)房屋的，有的要竣工決算書(shū)原件）； 4.房屋大權(quán)屬證又叫初始登記表（在開(kāi)發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開(kāi)發(fā)商蓋章）； 這些工作要在交完大修基金后才能進(jìn)行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)一手房房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi) （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%（三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 交完以上的費(fèi)用各就可以開(kāi)始辦理房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) ??徐匯濱江綠地房子有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1. 虹橋機(jī)場(chǎng)離徐匯濱江綠地近。2. 虹橋機(jī)場(chǎng)-濱江綠地：地鐵2號(hào)線--地鐵7號(hào)線在虹橋2號(hào)航站樓站乘坐地鐵2號(hào)線（廣蘭路方向）7站到靜安寺站換乘地鐵7號(hào)線（花木路方向）4站到龍華中路站下，6號(hào)口出，沿著東安路往南步行700米到底就是西岸音樂(lè)節(jié)的廣場(chǎng)入口了。

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