為什么海外置業(yè)投資行業(yè)那么受歡迎 海外置業(yè)的注意事項(xiàng)有哪些

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• 158****7428

  隨著國內(nèi)房價(jià)的一路看漲，越來越多的人將目光移到了海外。根據(jù)胡潤富豪榜數(shù)據(jù)顯示，中國有三分之一的人購買了海外房產(chǎn)，其中多是住宅型的房產(chǎn)。未來還會有更多的人投身到海外置業(yè)的大軍，由此看出，海外房產(chǎn)投資的市場非常大，海外置業(yè)投資行業(yè)快速發(fā)展或會成為大勢所趨。海外地廣人稀，空氣清新，那么海外置業(yè)究竟要注意些什么呢？ 1、投資需謹(jǐn)慎，不要想當(dāng)然地以為買了房子，土地的所有權(quán)就是永久的。一定要看清楚包不包含土地。如果土地部分是另外賣，就是說賣給你的只是土地上面的房屋建筑，這樣的話就差別太大。 2、總成本是一個必須要考慮的問題。成本，不僅僅是購買時(shí)房子的價(jià)格，還有買房之后的各項(xiàng)費(fèi)用，比如不動產(chǎn)交易稅、持有稅費(fèi)、對利潤征收的所得稅等，而這些費(fèi)用在國外是必須按時(shí)繳納的。 3、投資海外房產(chǎn)，不要抱投機(jī)的心態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海外置業(yè)，做中長期投資比較合適。國外房產(chǎn)的投資價(jià)值更多地體現(xiàn)在地皮的增值，像澳大利亞、加拿大這樣成熟的市場，大城市的地皮翻倍增值周期一般為7至8年。 海外置業(yè)雖然**近正熱，但是大家一定要謹(jǐn)慎。是投資就會有風(fēng)險(xiǎn)，由其是這種投資海外的巨額投資。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:33

相關(guān)問題

• 問 海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  境外樓盤憑借普遍下跌的房價(jià)、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報(bào)、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內(nèi)購房者的新寵。不過，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費(fèi)者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。   據(jù)記者了解，在豐厚回報(bào)的“利誘下”，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開報(bào)告顯示，近年來，我國個人境外資產(chǎn)增長迅速，2008年至2010年，年均復(fù)合增長率達(dá)100%。而預(yù)計(jì)未來10年內(nèi)，我國投資者的海外投資總額有望達(dá)到2萬億美元。 那么作為初次接觸海外置業(yè)的天津市民而言，應(yīng)該注意什么呢?記者在展會現(xiàn)場采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人。 土地所有權(quán) 據(jù)了解，國外購房與國內(nèi)購房間的**大區(qū)別是在土地所有權(quán)問題上。在我國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)**長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權(quán)，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業(yè)僅擁有有產(chǎn)權(quán)年限的土地租賃權(quán)，在泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。 因此，投資海外房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的質(zhì)量好壞也許并不是**重要的，房產(chǎn)所占土地的**前景和投資價(jià)值才是更關(guān)鍵的問題。 房價(jià)走勢 在購置海外房產(chǎn)前，一定要對當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)走勢作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報(bào)。在投資海外房產(chǎn)前，當(dāng)然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現(xiàn)象，投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，要對即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。 據(jù)介紹，投資吉隆坡房產(chǎn)來說，它是馬來西亞的首都，整個馬來西亞有30%人口是華裔，會說普通話、廣州話、福建話的內(nèi)地人都可以在吉隆坡正常生活，與國內(nèi)文化差異不大，并且馬來西亞的物價(jià)和消費(fèi)水平普遍低于國內(nèi)一、二線城市。此外，當(dāng)?shù)刭彿靠偠愂沾蟾艦榭偡靠畹?%，而吉隆坡的房價(jià)長速基本為每年同比增長5%，如果您將所購置房產(chǎn)作為出租投資，出租市場的價(jià)格長速也大致為6%到7%，可以說收益非?？捎^。 另外投資者還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報(bào)，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個市場，也是很關(guān)鍵的問題。 匯率風(fēng)險(xiǎn) 這是目前多數(shù)海外置業(yè)者**看重的問題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此**好是選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進(jìn)行投資。 管理費(fèi)用 許多國家在房產(chǎn)管理方面有嚴(yán)格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時(shí)未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應(yīng)的費(fèi)用。而如果這些費(fèi)用未及時(shí)支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至?xí)绊懙絺€人的信用記錄。 稅費(fèi) 海外置業(yè)者投資前必須要對房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的1.5%左右。歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。 當(dāng)然，也有部分地區(qū)是沒有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會展示的開曼群島就是世界的“避稅天堂”之一，當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)稅收都遠(yuǎn)低于其他國家或地區(qū)，甚至有些稅收幾乎為零，比如當(dāng)?shù)責(zé)o房產(chǎn)稅、無資本利得稅，在房地產(chǎn)投資方面，租金收入或股息收入也沒有收入所得稅。 此外，出售房產(chǎn)時(shí)也會產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)，主要征收的是增值稅，如澳洲**高會按增值部分的45%來征收，因此建議投資者要學(xué)會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費(fèi)用、赴澳考察房產(chǎn)的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等等，都可以用來抵稅。 業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調(diào)查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實(shí)力、房產(chǎn)的地理位置、項(xiàng)目配套程度以及當(dāng)?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩?。在購房過程中，**好聘請專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)和人士可以增強(qiáng)交易的安全性。同時(shí)還要做好對東西方文化差異的理解和心里準(zhǔn)備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細(xì)考慮并詳細(xì)了解的問題。 **后，政治風(fēng)險(xiǎn)也是需要海外置業(yè)者充分注意的：兩國關(guān)系如何，該國對華政策怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。

• 問 海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及房屋實(shí)際市場價(jià)值，很大部分海外房產(chǎn)在國內(nèi)銷售均價(jià)格偏高，

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• 問 海外置業(yè)的房子產(chǎn)權(quán)是不是永遠(yuǎn)屬于自己？
  答

  那要看你是在國外哪個國家置業(yè)了，不同國家的政策是不一樣的，所以，購房之前，一定要進(jìn)行深入全面的了解，然后再決定是直接通過開發(fā)商購房還是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)購房。

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• 問 ??美國 購房 須滿足哪些條件？海外置業(yè)需滿足什么條件？
  答

  一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？允許海外投資者購房的國家基本上允許貸款購房，投資人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個條件：①貸款**比例達(dá)到40%；②可貸款的總金額**多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

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• 問 ??有海外置業(yè)的意向想問下加拿大房子貴嗎？
  答

  你好，很高興為你解答，在我接觸的房子里，有曼徹斯特博爾頓地區(qū)的一套房子，45萬人民幣。這是我見過**便宜的。 加拿大的房價(jià),普通地區(qū)為200英鎊/m2,而倫敦地區(qū)的房價(jià)要貴一些,約合300～600英鎊/m2,一處480m2的房產(chǎn)售價(jià)為17萬英鎊,因此英國的一般地區(qū)普通住宅售價(jià)約合3000～ 4000人民幣/m2;倫敦地區(qū)約合5000～10000人民幣/m2。 以上來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。希望我的回答能幫助你。望采納

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