鹽城買房的注意事項(xiàng)有哪些 如何避開陷阱

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• 153****7213

  一線城市火熱的行情，并沒有輻射到鹽城，不過有部分人認(rèn)為鹽城未來會隨行就市，難保不會在行情火熱的時候買房，不過沖動之余，我們要說的是，開發(fā)商賣房并沒有那么規(guī)矩，下面這些情況是過來人的一些建議： 1、騙面積，不靠譜 在房屋產(chǎn)區(qū)知識如此普及的今天，鹽城部分開發(fā)商還拿40、50年的產(chǎn)權(quán)的房子當(dāng)70年來忽悠看房者。還有的開發(fā)商刻意做大公攤面積，不合理的占用購房者的使用面積，現(xiàn)在房價這么貴，錢是那么好掙的嗎？所以簽約的時候，必須要確認(rèn)和產(chǎn)權(quán)、套內(nèi)面積等重要內(nèi)容。 以筆者的經(jīng)驗(yàn)，正規(guī)的開發(fā)商賣房時宣傳價格都是建筑面積算的，而簽合同的面積則是套內(nèi)面積，價格則是套內(nèi)價格。 2、小區(qū)環(huán)境 很多樓盤開盤時，銷售說的天花亂墜，小區(qū)綠化率有多高，商業(yè)配套多么齊全，等到你入住時就大變樣了。能買到蔬菜水果就不錯了，什么高級配套全沒影兒了，如果附近有什么養(yǎng)殖場之類的，那就天天“聞香”了。 3、開發(fā)商樓盤本身質(zhì)量差 買房時做好功課很重要，看房子不能只看沙盤和樣板間，沙盤是微縮版很多細(xì)節(jié)被省略了，樣板間就是樓盤的臉，很多缺點(diǎn)也被掩蓋了。建議買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的朋友應(yīng)該在下雨天或者一些天氣不好的時候去看樓盤是否有缺陷。別被銷售給洗腦了，這點(diǎn)真的很重要。 4、物業(yè)問題 交房物權(quán)已經(jīng)屢見不鮮了，維權(quán)的原因也多種多樣，有房屋質(zhì)量問題，有**問題，總之這種事，發(fā)生在他人那里叫故事，落在自己身上就是事故了。鹽城這幾年經(jīng)常有業(yè)主和開發(fā)商發(fā)生沖動的情況，為了避免這種維權(quán)糾紛，建議選擇品牌房企，房子質(zhì)量有保證，物業(yè)服務(wù)相對更好，住著也省心。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:44

相關(guān)問題

• 問 買房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何避開買房合同陷阱
  答

  買房合同注意事項(xiàng)有哪些？ 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解?！　? 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。　　 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。 還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。 所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問 買房的六大注意事項(xiàng)有哪些 如何避開陷阱
  答

  買房是我們大都會經(jīng)歷的一個過程，與購買普通的快消品不同，買房的開支可能是許多人一生**大的開支。買房路上有許多未知陷阱，購房者要小心。 1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價格上先設(shè)定好 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭 月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。翡翠香緹現(xiàn)在價格約4700元/平米，以購買100平米3房的為例，總價約47萬元，**三成約14萬元，貸款 33萬元，每月月供約2200元。這樣的價格普通的工薪階層想必都能接受。 2、明白選地段比選戶型重要 對于稍有經(jīng)驗(yàn)的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通 的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。翡翠香緹周邊交通本身發(fā)達(dá)，且在不斷完善?；莪h(huán)站、更有惠鹽高速在側(cè)； 莞惠輕軌正在試運(yùn)行，將不日通車。 其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。翡翠香緹目 前在售戶型為A戶型90平米2+1房、B戶型100平米3+1房和C戶型111平米3+1房，兩梯四戶兩梯四戶純豪宅配置，布局合理緊湊，空間利用率高。 3、學(xué)會看毛坯房：觀看房屋面積 購房者在看樣板間時很容易被當(dāng)時的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。 4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要 房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設(shè)施也不可少。翡翠香緹雄踞仲愷大道、和暢五路兩大城央黃金要道交匯處，臨近T-park時尚公園、TCL規(guī)劃綜合 商業(yè)體兩大時尚商業(yè)體，惠環(huán)商貿(mào)中心、大榮購物廣場等商超環(huán)繞。 此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。 5、與開發(fā)商過招：查看開發(fā)商口碑和相關(guān)證件 現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。 購房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。 6、入住才安心：注意交房時間 交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。 所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計(jì)算好裝修時間。建議婚房置業(yè) 者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

• 問 購房如何避開噪音干擾 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  **近網(wǎng)傳大媽跳廣場舞，導(dǎo)致附近的房子降價12萬都賣不出。如今的人們買房，除了要看小區(qū)、看學(xué)位、看戶型，還要防火防盜防大媽，可謂防不勝防啊! 1.不要買臨街的房 首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。多問“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數(shù)高的。 2．避開離公共汽車站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當(dāng)距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會很發(fā)達(dá)。有時候，即使規(guī)劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發(fā)形成大片地攤，那噪音就更大了。 3.選擇底層住房避開車庫出入口 在選擇底層住房時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。 4.留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的空間。 5.臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè) 除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設(shè)計(jì)中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。對付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，而且，**好有綠化帶隔離。 6.車型或蝴蝶型戶型**合理 在選擇戶型時，戶型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴(kuò)大視野。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 7.樓層越高噪音越大 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。然而，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。 8.看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應(yīng)該如何識破噪音房?很多人看了房子，發(fā)現(xiàn)，其實(shí)完全不吵啊。小編想說，看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 9.選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音 在看內(nèi)部配設(shè)，看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當(dāng)防盜網(wǎng)用，不單堅(jiān)固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。 如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時大媽跳廣場舞，只要關(guān)上窗就可以了。 10.小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦? 要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。

• 問 買房陷阱有哪些 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  辛辛苦苦工作，加班加點(diǎn)終于積攢了些財富；父母勞累一輩子，省吃儉用終于省出些積蓄；忍氣吞聲、提心吊膽終于在銀行貸出了款項(xiàng)…**后，這些錢則都投向了一個物件——房子。這是普通中國置業(yè)人群的常態(tài)，由此可見，房子在城市人生活中的重要性，因?yàn)樗鞠喈?dāng)于人們幾年，甚至十幾年的財富積累。但當(dāng)你準(zhǔn)備期待這個重要的東西帶給生活更多精彩的時候，如果沒有提防這以下買房6大陷阱，“期待”則可能變成巨大的失望，讓你多年的積蓄泡了湯。 陷阱一：層高、凈高傻傻分不清楚 有些開發(fā)商在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”。5.4米，感覺空間夠大了吧？！但到收房時你才會發(fā)現(xiàn)，房內(nèi)的實(shí)際高度只有5.27米。這縮水的0.13米去哪兒了？實(shí)際上，這就是典型的“混淆概念”，開發(fā)商說的5.4米是層高，而我們實(shí)際能感受到的高度是凈高。這有什么區(qū)別？ “凈高”，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 “層高”，則是樓面與地面之間的垂直距離，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 在我國，住宅高度以“層”為單位計(jì)量，在設(shè)計(jì)上國家對每一層的高度都有要求。對于“凈高”，根據(jù)住建部、國家質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。層高，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)則規(guī)定，宜為2.80米。但其實(shí)減去樓板厚度，也就真沒高多少了。所以，買房還是要以“凈高”為準(zhǔn)，問清楚概念再行動。 陷阱二：超大贈送面積真的很劃算？ “買一層送一層”、“超大贈送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標(biāo)語。但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的。“偷”的對象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。比如，買90平方米的房子，開發(fā)商說贈送30平方米。有些人認(rèn)為，原本價格12000元/平方米，加上免費(fèi)贈送面積，每平方米其實(shí)只用花9000元／平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來很劃算有木有！ 其實(shí)，你冷靜思考會發(fā)現(xiàn)，很多時候偷面積等于偷容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，而且贈送面積是不會寫入合同的，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 陷阱三：寬敞的樣板間=寬敞的實(shí)體房？ 一個只有3平方米的次臥，在開發(fā)商的樣板間里，卻能放進(jìn)一個兒童床和很多家具，還很寬敞！但真到自己住進(jìn)去時，卻發(fā)現(xiàn)睡一個孩子，都顯得非常逼仄。其實(shí)，開發(fā)商會在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個60多平方米的戶型看起來跟80平方米似的。但這些都和實(shí)際有很大差距，所以大家買房一定要看實(shí)物，別被樣板房的幻像迷惑。而且，很多時候開發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和樣板間不一樣，也沒證據(jù)。 陷阱四：特價房真的是特價？ “特價房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價”是否真的是“優(yōu)惠價”，卻要打一個巨大的問號。開發(fā)商做“特價房”的噱頭，一般有兩類情況： 一種“特價房”價格的確比均價低，但這類房子不乏“戶型缺陷”（邊邊角角的戶型根本沒法正常賣）；“朝向缺陷”（塔型的北朝向光照條件并不好，銷售會用價格和觀念兩大招，來引誘人們淡化對朝向顧慮）；“商業(yè)產(chǎn)權(quán)”（只有40年產(chǎn)權(quán)，能和70年比嘛~）等各種問題。 一種“特價房”，則是以促銷活動、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的，在房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實(shí)際折扣。 陷阱五：樓盤熱賣，心儀的房子快被搶了？ “銷售中心總是很熱鬧?！比绻阌羞@樣的感覺，開發(fā)商的意圖就達(dá)到了。開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機(jī)構(gòu)/企業(yè)組團(tuán)參觀等各種方式，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會讓置業(yè)顧問表現(xiàn)出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景...這些，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買！ 當(dāng)你覺得，這個樓盤賣得很好的時候，銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房沖動。實(shí)際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。所以，大家買房切忌沖動，房子這種大物件，需要貨比三家、精挑細(xì)選。而且，事先大家**好先在地方房管局或國土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤的真實(shí)信息，并核實(shí)開發(fā)商提供的信息。 如果已經(jīng)簽了合同，才發(fā)現(xiàn)有虛假信息，則可以考慮向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申訴。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 陷阱六：口頭承諾也算承諾？ 開發(fā)商在宣傳廣告中**愛用 “尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來吸引消費(fèi)者。然而，我們可能在收房時才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、**、菜場、超市的超全配套，還只是在沙盤里實(shí)現(xiàn)了。不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商的廣告中，往往會有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話：廣告內(nèi)容可能虛假夸大，不可當(dāng)真。 廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)?。所以大家?yīng)該多做實(shí)地考察，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來辨別廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。 在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)，都說金九銀十，九月十月是大家買房的黃金時間，開發(fā)商一定不會放過這一銷售的高峰時期，因此各種陷阱都會頻繁出現(xiàn)，而有買房需求的購房者如果真的要方面，一定要小心本文提到的買房六大陷阱，只有這樣，才能夠真正的買到自己心儀的房子，而不是讓自己買房后后悔。

• 問 鎮(zhèn)江買房有哪些注意事項(xiàng) 需要避開的戶型有哪些
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  戶型對于居住體驗(yàn)影響巨大，有人認(rèn)為是迷信，也有人認(rèn)為是科學(xué)。不過一下幾點(diǎn)的影響是的的確確存在的，例如采光不好的房間，不難想象居住者會覺得昏沉而沒有精神。生活中還有哪些易被我們忽視的戶型禁忌，以下十點(diǎn)看看有沒有你忽視的。 一、臥房形狀為斜邊或是多角形狀 斜邊容易造成視線上的錯覺，多角易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。 二、臥房昏暗 臥房應(yīng)設(shè)有窗戶，除了使空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。 三、浴廁改成臥房 現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，會造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害。 四、房門對大門 臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進(jìn)出必經(jīng)之地，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運(yùn)。 五、房門正對衛(wèi)生間 衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產(chǎn)生影響，對人的生體健康造成危害。 六、房門正對廚房或和廚房相鄰 廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻，影響更加顯著。 七、房門對鏡子 鏡子有反射作用，在風(fēng)水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞沖克照進(jìn)臥房，招致不好運(yùn)勢。 八、鏡子與落地門窗對床 鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識不是很清楚時，很容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。 九、睡床或床頭對正房門 睡覺時講求安全、安靜和穩(wěn)定，房門是進(jìn)出房間必經(jīng)之所，因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。 十、床頭緊貼窗 窗戶為理氣進(jìn)出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。