買房后不及時交稅會怎么樣 新房交稅注意事項是什么

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• 157****4514

   很多人會有疑問,買新房后到底什么時候交稅**合適？甚至有些人因為不知道交稅時間,而白白浪費了稅收優(yōu)惠,導致賣房的時候受損失。 近年來,圍繞房地產交易國家出臺了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購房時間、面積、套數等關鍵問題。對于個人購房的時間,目前稅務部門的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時間或取得房產證的時間,按照孰先原則確定。 那什么時候交稅能享受相關優(yōu)惠？正確的應該是合同生效之后就可以去申報交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。 現實中,就出現過有人買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理房產證,從而導致不能享受有關稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產開發(fā)商統(tǒng)一辦房產證,而他們全家都在深圳,所以一直沒辦房產證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購房“未滿5年,不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費79萬余元。但是,桑女士認為,該房早滿5年,應享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復議。兩家單位均出具行政復議決定,認為征稅合法。 對此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產證是在2014年9月份辦的,都沒滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議,審查結果仍是桑女士購房時間不足5年,故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應該及時交稅,以避免不必要的支出。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:02

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• 問 泉州買房何時交稅 交稅時有什么注意事項
  答

  很多人會有疑問,買新房后到底什么時候交稅**合適？甚至有些人因為不知道交稅時間,而白白浪費了稅收優(yōu)惠,導致賣房的時候受損失。 近年來,圍繞房地產交易國家出臺了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購房時間、面積、套數等關鍵問題。對于個人購房的時間,目前稅務部門的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時間或取得房產證的時間,按照孰先原則確定。 那什么時候交稅能享受相關優(yōu)惠？正確的應該是合同生效之后就可以去申報交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。 現實中,就出現過有人買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理房產證,從而導致不能享受有關稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產開發(fā)商統(tǒng)一辦房產證,而他們全家都在深圳,所以一直沒辦房產證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購房“未滿5年,不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費79萬余元。但是,桑女士認為,該房早滿5年,應享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復議。兩家單位均出具行政復議決定,認為征稅合法。 對此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產證是在2014年9月份辦的,都沒滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議,審查結果仍是桑女士購房時間不足5年,故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應該及時交稅,以避免不必要的支出。

• 問 ??新房交稅怎么算?新房交稅要注意什么問題?
  答

  要的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。③買賣手續(xù)費120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設施的維修，如：下水道、外墻、屋頂等。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產稅：①房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；③區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 買新房什么時候交稅? 買房后什么時候去交稅？
  答

  在拿房時交，這個到時候開發(fā)商會處理的。 房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。貸款買房所繳納的稅種有：第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；第二，契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免；第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節(jié)基金,2元/平方

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• 問 買新房什么時候交稅? 買房后什么時候去交稅？
  答

  需要交。具體的稅費有以下幾種：首次購房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購房合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購房**款一起繳,以便用于開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產證。首次購房交稅:物業(yè)管理費。從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。首次購房交稅:房屋維修基金。1.大修基金:購房款的2%-3%。是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款×2%、b.含電梯:總房款×3%、c.部分試點樓盤按50～60元/m2收取。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。首次購房交稅:權屬登記費。80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。首次購房交稅:交易手續(xù)費。a.住宅建筑面積X3元/㎡、b.非住宅建筑面積X11元/㎡。

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• 問 哪位知道新房裝修后注意事項是什么？
  答

  畢竟對于新房的裝修而言，頭緒繁多，往往涉及的范圍也非常廣泛，特別是對從來沒有裝修過新房，毫無裝修經驗的人來說，這個新房裝修注意事項就是一個很不錯的裝修指導。通過它的提醒，也許我們可以少犯很多錯誤，同時也可以少走許多彎路，因此，新房裝修注意事項對于我們裝修新房的幫助真的挺大，憑著它的指導，哪怕是未裝修過的菜鳥，我們在裝修時也可以做到心中有數。一、新房裝修注意事項之如何降低裝修花費對于新房裝修而言，我們**怕的就是花了冤枉錢，裝修的質量卻并不見得有多好。這就要求我們要學會捂緊自己的錢包。我們先要對自己裝修需要哪些方面的花費有一個大體的預算。比如材料費是多少，人工費又是多少，做到心中有數。其次，在選擇裝修公司時，更是要多看幾家，選擇信譽度高，同時裝修質量高，而且選購裝修材料時可以在淡季去選購，而且**好是和有裝修經驗的人同去。而且在裝修后要盡量避免返工。這些做法都可以極大地節(jié)約花費。二、新房裝修注意事項之嚴防家裝合同陷阱我們在選定一家裝修公司之后，接下來就要和裝修公司簽訂家裝合同了。那么在簽訂這個合同時都有哪些注意事項呢?首先，我們要選擇有信譽的家裝公司進行合作，同時在合同中要明確雙方的責任和義務。對于何時施工，雙方要事先有所商定。如果施工方在施工過程中有違合同，那么**好寫明要提請法院參與裁定。不可只是自己和施工方兩方進行處理。而**要引起裝修者注意的則是要看清楚一些有玄機的條款，防止落入陷阱。三、新房裝修注意事項之要引起重視的地方裝修新房時，我們對某些環(huán)節(jié)的處理，有時候往往只看到了其有利的一面，卻忽略了它的危害性。比如，拆墻這個問題。有的人只看到了拆墻的好處，卻沒有注意到有些墻體是不能隨便拆除的，特別是承重墻。再就是我們不能隨意拆改那些立于房間內的柱子或者一些橫梁等等。這些部位一旦拆除是會對房屋安全有危害的。如果你也要裝修房子，那么請參照新房裝修注意事項，這樣你也可以不再為裝修頭疼了。

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