買(mǎi)房需注意哪些高危房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 高危房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有哪些類(lèi)型

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• 142****6855

  隨著樓市的繼續(xù)調(diào)整，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)房企突然死亡潮，因此，購(gòu)房者在入市撿便宜貨的時(shí)候，也要擦亮眼睛，看好自己的錢(qián)袋，遠(yuǎn)離那些看似風(fēng)光的高危開(kāi)發(fā)商。 1.有地王毒瘤的開(kāi)發(fā)商 從06年下半年開(kāi)始，全國(guó)各地先后出現(xiàn)了越來(lái)越多的地王，這些地王的共同特征就是樓面地價(jià)與當(dāng)時(shí)周邊可參照項(xiàng)目的商品房售價(jià)基本相當(dāng)，現(xiàn)在隨著宏觀調(diào)控及金融危機(jī)的雙重影響許多城市的樓價(jià)開(kāi)始大幅下調(diào)，如今許多當(dāng)初地王的樓面地價(jià)甚至比周邊商品房的售價(jià)還要高出許多，這就造成了很多地王項(xiàng)目陷入了不開(kāi)發(fā)是等死，可能因閑置被收回，開(kāi)發(fā)了是找死的尷尬境地，相信今后一段時(shí)期地王項(xiàng)目不僅將成為開(kāi)發(fā)企業(yè)所要面臨的一道難題，而且也必將成為地方政府頭疼的一件事。 2.大量屯地的開(kāi)發(fā)商 06年以來(lái)雖然有一些房地產(chǎn)并沒(méi)有拿下所謂的地王，但,07年間大規(guī)模擴(kuò)張取得了大量的開(kāi)發(fā)用地，這些開(kāi)發(fā)商用地占用公司大量的現(xiàn)金，現(xiàn)在這些項(xiàng)目都已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)，由于市場(chǎng)不景氣回款速度很慢，一些公司已陷入缺錢(qián)荒。 3.營(yíng)養(yǎng)過(guò)剩的開(kāi)發(fā)商 由于房地產(chǎn)是資金密集型的，企業(yè)對(duì)資金的需求量非常巨大，當(dāng)樓市還處于旺市之際有些企業(yè)為了追求跨越式的發(fā)展，不僅從銀行中貸了大量的款甚至還有的從民間以高利的方式借了大量的錢(qián)投入置地和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而這些銀行和民間的錢(qián)都具有晴天送傘雨天收傘的特質(zhì)，一旦樓市轉(zhuǎn)淡他們就開(kāi)始要求開(kāi)發(fā)商收回貸款，導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商周轉(zhuǎn)不靈而陷入資金鏈斷裂的境地。 4.反應(yīng)慢半拍的開(kāi)發(fā)商 近幾年來(lái)隨著宏觀調(diào)控的一步步深入，樓市發(fā)生了深刻的變化，特別是在樓市從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變過(guò)程中一些開(kāi)發(fā)商總不相信房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)，總寄希望于樓市在短期內(nèi)會(huì)反彈樓價(jià)會(huì)啟穩(wěn)，因此他們?cè)跇鞘械恼{(diào)整過(guò)程中往往抱著死了也不降的心理，結(jié)果失去了大量的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，而等到他們看到樓市大勢(shì)已去的時(shí)候又不愿一次降到位，結(jié)果一次次失去了回款良機(jī)陷入無(wú)米下鍋的境地面臨出局的危險(xiǎn)境地。 5.有糾紛的開(kāi)發(fā)商 一些管理不善、操作不規(guī)范的房企所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目存在的內(nèi)部爭(zhēng)斗、質(zhì)量、延期交房等問(wèn)題，這些問(wèn)題隨著房?jī)r(jià)的調(diào)整而被放大，再加上房企危機(jī)公關(guān)不及時(shí)，處理不當(dāng)，使得其面臨集體抵制、集體訴訟、集體退房的嚴(yán)峻局面，不但使企業(yè)面臨退房、索賠的壓力，同時(shí)也極大地影響了項(xiàng)目的后續(xù)銷(xiāo)售，從而使企業(yè)陷入進(jìn)退維谷、四面楚歌的境地，資金鏈隨時(shí)處于斷裂的邊緣。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。④有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

• 問(wèn) ??什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?中國(guó)十大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有哪些?
  答

  中國(guó)十大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有哪些？1．萬(wàn)科，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國(guó)較大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。2010年公司完成新開(kāi)工面積1248萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積897.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1081.6億元。營(yíng)業(yè)收入507.1億元，凈利潤(rùn)72.8億元。2．保利，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于1992年，是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首。3．恒大地產(chǎn)，恒大集團(tuán)（3333．hk）是在香港聯(lián)交所主板上市，以住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)物業(yè)、旅游綜合體、體育及文化產(chǎn)業(yè)于一體的特大型企業(yè)集團(tuán)。4．中海地產(chǎn)，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)海外發(fā)展”或“本公司”）于一九七九年在香港注冊(cè)成立，是中國(guó)較大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國(guó)建筑工程總公司在香港的控股子公司。5．綠地地產(chǎn)，綠地集團(tuán)的品牌標(biāo)識(shí)以“綠地”的英文縮寫(xiě)“g”作為造型依據(jù)，設(shè)計(jì)成房屋和綠樹(shù)的圖樣。表明綠地集團(tuán)以房地產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)熱心公益投資城市綠化的發(fā)展格局。綠地集團(tuán)房地產(chǎn)主業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類(lèi)型、品質(zhì)品牌均處于全國(guó)**地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)領(lǐng)域走在前面。6．龍湖地產(chǎn)，龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：960），創(chuàng)建于1994年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家追求較好、專(zhuān)注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司。7．綠城地產(chǎn)，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠城）是中國(guó)知名的住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一，以?xún)?yōu)秀的房產(chǎn)品質(zhì)量占據(jù)行業(yè)內(nèi)的**地位。8．華潤(rùn)置地，華潤(rùn)置地有限公司（hk1109）是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國(guó)內(nèi)地比較具有實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中國(guó)內(nèi)地39個(gè)城市踐行著高品質(zhì)的理想。9．金地地產(chǎn)，金地集團(tuán)（600383．sh）初創(chuàng)于1988年，1993年正式開(kāi)始經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。2001年4月在上海證券交易所掛牌上市，成為解禁后首批上市房地產(chǎn)企業(yè)。10．富力地產(chǎn)，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（香港聯(lián)合交易所上市編號(hào)：2777）成立于1994年，注冊(cè)資金8．06億人民幣，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、工程監(jiān)理、銷(xiāo)售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體。

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• 問(wèn) 央企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有哪些
  答

  央企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等等，這些開(kāi)發(fā)商都是比較有口碑的開(kāi)發(fā)商，也屬于國(guó)內(nèi)成立時(shí)間比較早的房地產(chǎn)企業(yè)，相繼在深圳，上海北京等一些地區(qū)進(jìn)行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基本上每個(gè)城市都有這些開(kāi)發(fā)商的身影，作為國(guó)內(nèi)口碑比較好的開(kāi)發(fā)商，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比其他小的樓盤(pán)售價(jià)要更高一些。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，大品牌開(kāi)發(fā)商是比較好的選擇一方面，這些開(kāi)發(fā)商對(duì)于自身的口碑維護(hù)比較關(guān)注，所以不會(huì)出現(xiàn)五證不齊全的情況，而且因?yàn)楸容^有經(jīng)驗(yàn)，所以在建造房屋的時(shí)候，房屋的質(zhì)量包括房屋在交付的時(shí)候呈現(xiàn)出的狀態(tài)都比較理想。等同價(jià)格的前提條件之下，還是要選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商，同時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇相應(yīng)的房產(chǎn)，千萬(wàn)不要過(guò)高的估計(jì)自己的能力。

• 問(wèn) 央企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有哪些
  答

  央企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有保利發(fā)展、中海房地產(chǎn)、華潤(rùn)房地產(chǎn)等等，現(xiàn)如今有16家央企房地產(chǎn)，所以大家在購(gòu)房的時(shí)候可以?xún)?yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的房子。現(xiàn)如今國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的總數(shù)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)家，其中大中小開(kāi)發(fā)商數(shù)不勝數(shù)，一些小的開(kāi)發(fā)商則代表經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，而且拿地的規(guī)模也比較小，配套更是沒(méi)有辦法和大開(kāi)發(fā)商相比。一個(gè)樓盤(pán)的質(zhì)量如何，主要還是看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以先從網(wǎng)絡(luò)上調(diào)查開(kāi)發(fā)商的網(wǎng)絡(luò)報(bào)告，能夠從側(cè)面反映房企在行業(yè)當(dāng)中的影響力和口碑，同時(shí)也能夠從開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。一些比較有名氣的開(kāi)發(fā)商不僅僅只有一個(gè)樓盤(pán)如果有條件的話(huà)，可以去其他的樓盤(pán)實(shí)地考察一下，在購(gòu)買(mǎi)之前也要先檢查一下開(kāi)發(fā)商所提供的5證是否齊全，否則會(huì)影響到之后的辦證時(shí)間。

• 問(wèn) 怎么做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開(kāi)工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

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