買(mǎi)房找中介需要注意哪些問(wèn)題 有哪些陷阱需要知道

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• 135****5700

  現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)找中介，但是由于房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，非法行為時(shí)有發(fā)生。所以，在找中介的時(shí)候，一定要注意以下陷阱。 1、中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴;也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒(méi)有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。 2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況。 3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。 4、索取合同以外的酬金或其他財(cái)物。 5、與“房主”串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。 6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)下降，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。 7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專(zhuān)門(mén)規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何找中介買(mǎi)房?找中介買(mǎi)房需要注意哪些事情？
  答

  1、審查中介的資質(zhì)選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒(méi)有任何保障，可能收了錢(qián)人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話(huà)及價(jià)格舉報(bào)電話(huà)、政府主管部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。2、簽訂書(shū)面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買(mǎi)賣(mài)雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉(cāng)促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買(mǎi)賣(mài)雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書(shū)面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)方或賣(mài)方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。5、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn)在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問(wèn)題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問(wèn)題，有無(wú)共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。6、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見(jiàn)面，當(dāng)面核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶(hù)口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購(gòu)房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書(shū)，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶(hù)型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因?yàn)榻?jīng)辦人可能不是買(mǎi)賣(mài)合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭(zhēng)議以后中介公司可能會(huì)不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房陷阱有哪些？買(mǎi)房時(shí)有哪些陷阱需要注意？
  答

  買(mǎi)房前1、虛假宣傳消費(fèi)者在買(mǎi)房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱(chēng)，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷(xiāo)包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購(gòu)房者應(yīng)看清買(mǎi)房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購(gòu)房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠(chéng)意金買(mǎi)房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢(qián)。誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶(hù)收取的資金。其實(shí)，在中并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)。從法律意義上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠(chéng)意金換購(gòu)房折扣劃得來(lái)。然而，“這種折扣沒(méi)有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠(chéng)意金繳納比例是銷(xiāo)售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開(kāi)發(fā)商從繳納誠(chéng)意金到正式銷(xiāo)售有時(shí)間差，而這為開(kāi)發(fā)商提供了操作空間。繳納誠(chéng)意金,沒(méi)有享受購(gòu)房服務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是十分不公平的?！?、捂盤(pán)惜售開(kāi)發(fā)商用捂盤(pán)惜售的辦法使利潤(rùn)**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P(pán)惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤(pán)，舍不得把房子拿出來(lái)銷(xiāo)售”。從房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)看，這種說(shuō)法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)“把房子存著，舍不得”把房子拿出來(lái)賣(mài)。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商的**終目的，但是選擇何時(shí)銷(xiāo)售則是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)銷(xiāo)售手段，捂盤(pán)惜售所反映的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是，消費(fèi)者遇到捂盤(pán)行為往往束手無(wú)策，只能坐看房?jī)r(jià)上漲。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號(hào)。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。 一、理性對(duì)待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷(xiāo)售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價(jià)格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出五花八門(mén)的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶(hù)型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類(lèi)住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買(mǎi)的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤(pán)時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商的 “五證”和“兩書(shū)”。“兩書(shū)”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書(shū)缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。 四、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量 如果您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫(xiě)明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專(zhuān)家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q(chēng)和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。 七、選好物管公司 購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢(xún)問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個(gè)人去買(mǎi)房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問(wèn)。一個(gè)人去買(mǎi)房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo)，容易盲從。很多案例都是買(mǎi)完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要知道些什么？有哪些需要注意的？
  答

  1、房屋采光房子**重要的就是采光，要看你買(mǎi)的那棟樓南邊有沒(méi)有樓，沒(méi)有樓**好，這樣買(mǎi)低樓層都可以，畢竟樓層越高價(jià)格越貴嘛，能省點(diǎn)就省點(diǎn)；如果有樓的話(huà)，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高。2、配套設(shè)施要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，**，銀行網(wǎng)點(diǎn)，菜市場(chǎng)，學(xué)區(qū)，商業(yè)街，公交路線(xiàn)等。如果那個(gè)小區(qū)有本身的學(xué)區(qū)的話(huà)，那就更好了，價(jià)格也比較貴，很搶手的。3、開(kāi)放商實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品牌、實(shí)力，小開(kāi)發(fā)商喜歡搞些小動(dòng)作，經(jīng)常扯皮，買(mǎi)時(shí)保證有的東西等到交房時(shí)沒(méi)有了，因此要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。4、房屋所在地發(fā)展?jié)摿﹃P(guān)注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ@點(diǎn)主要是投資方比較關(guān)注，但是，買(mǎi)房子住的人也是要關(guān)注的，比如A房子一年能**1000元/平方米，B房子一年**100元/平方米。

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• 問(wèn) 租房子找中介需要注意哪些問(wèn)題
  答

  看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。

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