房產(chǎn)開發(fā)商慣用賣樓招數(shù)有哪些 如何避開這些招數(shù)

已有1個回答

• 146****8634

  當今社會騙子太多，傻子明顯不夠用，從詐騙短信、電話，到街頭上演苦肉計，詐騙招數(shù)可謂是層出不窮。這些情況聰明人稍微留意一下就可以避免上當，但是，俗話說，騙子不可怕，就怕騙子有文化，當你遇上一群又精明，又能干，又能準確抓住你的心理的“文化人“的時候，你確定你還能識破他的騙人伎倆嗎？ 全國各地的開發(fā)商就是這么一群精明的“文化人“組成的團隊，他們每天都在想著法的把你腰包里的money悄悄的轉(zhuǎn)移到自己的口袋里，徐州的開發(fā)商也不例外。但是，開發(fā)商的騙人招數(shù)你知道幾個？你能準確無誤的破解幾個？今天，小編就冒死幫大家整理一份徐州開發(fā)商有哪些騙人伎倆，教你如何破解。 說好的地鐵盤呢？ 步行30分鐘到不了地鐵站你也有臉稱地鐵盤 自從徐州地鐵開建以來，不少樓盤都打出了地鐵盤的口號，吸引無數(shù)購房者前去看房。不少購房者看中了地鐵的便利以及由地鐵帶來的**潛力，紛紛到售樓處看房。等到聽完售樓小姐介紹，交了錢下了定，回家一查地鐵線路圖，才驚覺上當。尼瑪!地鐵站離小區(qū)步行30分鐘能走到不?這樣是哪門子的地鐵盤?開發(fā)商為了吸引客戶也是夠拼了，睜著眼睛說瞎話，就不怕后期業(yè)主維權，要求你們把地鐵搬到小區(qū)門口嗎？ 破解招數(shù):不要聽信開發(fā)商一家之言，要實地考察，看看究竟距離地鐵有多遠，實在不行，拿個尺子量一量，數(shù)字更精確哦。 這個社會還是好人居多，也有開發(fā)商信守諾言，說是地鐵盤就是地鐵盤。下面，小編就給大家列舉一些實實在在的地鐵盤，不用擔心被騙。 很快就能辦房產(chǎn)證 很快是多久？1天？1年？10年？ 買個房子沒有房產(chǎn)證，就跟去超市買東西，錢交過了，但是卻不給你發(fā)票，你連超市的門都走不出去。沒有房產(chǎn)證，你如何證明這個房子是你買的？ 有些開發(fā)商不明確說什么時候能辦下來房產(chǎn)證，總是說很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？還是10年？很多開發(fā)商為了打消客戶的顧慮，就信口雌黃，承諾簽過合同半年或者1年就可以辦下來房產(chǎn)證。但是，口說無憑，這些承諾又不會寫在合同里，1年之后辦不下來房產(chǎn)證，你又能怎樣？ 破解招數(shù):要么買那些前期交房的已經(jīng)辦下房產(chǎn)證的樓盤，要么就奔著靠譜開發(fā)商買吧。 萬科、萬達、綠地、華潤、榮盛……這些在徐州乃至全國都響當當?shù)拈_發(fā)商，就大膽的去買吧，不僅房產(chǎn)證沒有問題，就連后期的物業(yè)、配套也肯定是相當好的呢。 超高綠化覆蓋率？ 連樹的影子都算 坑誰呢 徐州空氣質(zhì)量差是大家普遍關注的問題，為了凈化空氣，綠化率也成了近幾年開發(fā)商買樓的亮點。 某日小編走進一個徐州熱銷樓盤的售樓處，一進門就被美麗的沙盤圖吸引力了，一眼望過去都是綠化，看著就開心。于是，小編就問售樓小姐小區(qū)的綠化面積是多少?漂亮的售樓小姐回答說，項目綠化覆蓋率在50%，小編一想，這跟住在公園里似的，出門就是景兒?？墒牵髞硇【幜私獾?，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。 不說不知道，一說嚇一跳。幾個字的差別，**后的綠化面積居然差這么多，差點被騙了。 破解招數(shù): 提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起爭議的事情，盡量明文寫清楚責任人，爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)整體平面圖附上，在圖上準確標明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:16

相關問題

• 問 開發(fā)商會哪些常見的忽悠招數(shù) 如何謹慎化解
  答

  消費者在買房時，無論是新房還是二手房，在交易過程中，經(jīng)常會被售樓人員忽悠著簽約掏錢。消費者該如何盡可能規(guī)避購房陷阱？小編總結了開發(fā)商及售樓人員慣用的五大忽悠招數(shù)，提醒大家多多留心。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有的售樓人員會察言觀色，判斷消費者的購買意向。假如其購買意愿很強烈，售樓人員就會讓購房者先交一點錢，這叫“小訂”或者“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，1000元封頂。 交錢后，售樓人員便承諾不再把該房子介紹給其他人，這讓購房者有了歸屬感。其實，這在業(yè)內(nèi)被稱為“逼訂”的銷售技巧，購房者交錢后，會在心里上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤銷售現(xiàn)場往往會張貼一張銷售進度表，上面顯示哪些戶型已被售出，哪些戶型被預定。如果購房者相信這個進度表，可能就被忽悠了。一個項目剛開盤時價格通常會較低，此時，一些開發(fā)商會以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引注意。 隨后，開發(fā)商為了把位置、戶型不理想的房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。不明真相的購房者聽信銷售人員的介紹后，往往會放棄自己的第一選擇，轉(zhuǎn)而買下性價比不高的房子，隨著銷售量的增長，開發(fā)商會將較好的房子逐步放出，售價自然也陸續(xù)上漲，好房子也就賣了好價錢。 招數(shù)三：囤房加價 對于銷售比較火爆的項目，購房者想買的房子已經(jīng)售罄。其實，售樓人員手中還握有一些房源，當購房者購買意向強烈時，售樓人員就聲稱正好有人轉(zhuǎn)讓，一些購房者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿加價購買。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入售樓人員的腰包。 招數(shù)四：偷換概念 在購房者越來越重視小區(qū)環(huán)境的當下，園林綠化成為人們購房時考慮的重要因素之一，為了迎合購房者的口味，開發(fā)商常在銷售時偷換概念，用綠化率代替綠地率。小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，購房者千萬別被開發(fā)商的文字游戲給蒙蔽了。 招數(shù)五：樣板間的“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多樣板間雖然面積不大，只有100平米左右，但一進去立刻給人寬敞舒適的感覺，一點也不像100平的房子，原來，有些樣板間會把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強了，購房者看著也舒服了很多。 可是，交房時那堵厚厚的墻是在的，不會換成玻璃，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若購房者受樣板間迷惑，購買了性價比不高的房子，只能自認倒霉了。

• 問 南京開發(fā)商為了漲價有哪些招數(shù) 什么時候買房**適合
  答

  南京市年后樓市放風漲聲一片，而開發(fā)商釋放暫時“無房可售”的消息更讓目前市場的供需關系顯得格外緊張。但其實是開發(fā)商手握房源惜售的樓盤并不少，可見，開發(fā)商為能夠漲價增加利潤真是各出奇招。 不滿現(xiàn)有銷許價格 開發(fā)商欲重新申請漲價 在去年9月份領取9號樓銷售許可證的中天銘廷，在今年1月中旬又領取了6號和10號樓的銷售許可證。按照南京市現(xiàn)有的規(guī)定，樓盤在領取預售許可證10日內(nèi)必須開盤，但其實是這三棟樓都還未開盤銷售。該項目目前主要在售2號樓和7號樓，均價在20000元/平米。6號樓有可能在3月份前后開盤加推，同時售價預計要漲到21000元/平米至21500元/平米。但是相關數(shù)據(jù)顯示，中天銘廷6號樓住宅的銷許均價僅在20406元/平米。內(nèi)部人員表示，**近市場上漲價很厲害，他們制定的價格并不算高，所以公司在跟物價局申請重新調(diào)價，說是在走流程，所以6號樓的售價可能要比銷許價格貴1000多元/平米。 其實，像這樣惜售等漲價的樓盤并非個案。燕子磯板塊的電建海賦尚城，目前聲稱“無房可售”，但在網(wǎng)上房地產(chǎn)上可以查到該項目還剩不少可售狀態(tài)的房源。置業(yè)顧問解釋道，“房子也不是不賣，只是**近公司在調(diào)整價格，**終的銷售價格還未確定，我們也在等公司的消息，等價格出來了，購房者就可以買了?！币驗槟昵把嘧哟壈鍓K新誕生的地王，樓面價已經(jīng)達到17945元/平米，這樣地價已經(jīng)趕上了項目的房價，開發(fā)商考慮將未出售的房源價格重新去物價局報批。 漲價不只毛坯改精裝 開發(fā)商還想捆綁車位漲價 毛坯改精裝，通過“變裝”的方式漲價，雖然在南京樓市中是老調(diào)重彈，卻是開發(fā)商比較偏愛，也是購房者較容易接受的漲價方式。近期，仙林湖的金地湖城藝境、星葉楓情水岸，以及城南的復地宴南都，其新一批房源都將通過毛坯改精裝的方式，抬升銷售價格。 不過，也有項目在領取毛坯房源銷許后，準備再打包精裝修或者捆綁車位漲價銷售。 物價局表示開發(fā)商可根據(jù)市場情況調(diào)價，業(yè)內(nèi)人員認為開發(fā)商節(jié)后漲價心切，下半年市場難測。專業(yè)人士表示，年前高價地王頻出，這不僅給了開發(fā)商漲價的信心，也提升了購房者對房價的接受度。年后的樓市行情延續(xù)了年前的市場熱度，開發(fā)商對漲價對購房者造成了一定程度上的恐慌，對購房者起到了倒逼的作用。從整體的市場上來看，短期內(nèi)的樓盤漲價銷售是比較可觀的，但是接下來的購買力會出現(xiàn)明顯的下降。目前多數(shù)開發(fā)商對于下半年的市場并沒有多大的信心，因此就希望抓住上半年的機會，努力沖刺全年的目標，如果貨量不夠，就需要靠漲價來抬升利潤。 現(xiàn)在是買房時機嗎？購房者什么時候買房**合適？ 專業(yè)人士表示，只要經(jīng)濟是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，現(xiàn)在不買房再等30年。 因此，在我們自身經(jīng)濟允許的情況下，盡早的去選購一套適合自己的房子，至少在很長一段時間里，南京的房價是不會出現(xiàn)崩盤的情況，指望房價下跌在目前來看希望渺茫，瞅準時機，早日下手，早日實現(xiàn)買房夢。

• 問 定金究竟可以退嗎 有哪些招數(shù)可以讓開發(fā)商將定金如數(shù)返還
  答

  在購房者和開發(fā)商簽訂《認購書》時，購房者會被要求交購房定金，雖然和總房款相比并不多，但是大家是否存在疑問，為啥我什么也木有得到就要先交錢出去呢？那么對于購房定金的問題，購房者們是如何理解的，遇到購房定金糾紛問題又是如何處理的，法律上對于購房定金問題是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下不予退回，如果定金能退，那么通過什么正規(guī)渠道給退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退。目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、定金的法律規(guī)定。到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。除了法律法規(guī)及部門規(guī)章的規(guī)定之外，北京市房屋交易相關主管部門也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建設委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定了《北京市商品房認購書》格式合同，要求開發(fā)商按此格式合同的內(nèi)容執(zhí)行。認購書的格式條款內(nèi)容實際上是對《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規(guī)的具體化。該認購協(xié)議書的第四條規(guī)定：認購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限，而非終止時限)。第六條規(guī)定：認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。 三、如何避免定金陷阱。要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。**后是要求開發(fā)商簽訂北京市建設委員會及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認購書》，不同意開發(fā)商對此認購書的內(nèi)容做修改。 四、如何退定金才能成功。通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問 樓盤真熱銷還是假成交 如何應對這些樓盤招數(shù)
  答

  樓市千人搶盤的新聞經(jīng)常見諸報端，到底是真熱銷還是假成交？小編支招讓你將樓盤高逼格分分鐘打回原形。 1、內(nèi)部認購可以人工控制 房子搖不上號真讓了捉急，事實上，樓盤內(nèi)部認購啥的都不是事，搖號可以人為控制哦親。   2、不小心給你看了假價格 房子價格看起來不低，正在猶豫不決時，置業(yè)顧問會悄悄地給你看已售的房源價格，讓你直呼撿便宜了，趕緊買吧。   3、超低**買房不用愁 超低**只是開發(fā)商制造的營銷噱頭，付完后如果遇到不批貸款等問題，你就等著自己解決或被告違約吧！   4、起價只是看起來很美 起價看似價格較低，實際都是樓盤中**差的房子，其他房子肯定不只這個數(shù)，甚至高得多，認真你就輸了。   5、“**后20套”永遠賣不完 樓盤火熱程度超出你想象，動輒多少時間售罄，而事實上是“**后20套”永遠賣不完，相信你就太天真了。   6、“虛假認籌”套住你再說 無定價就認籌“三萬抵十萬”，開盤后房價就飛漲，“三萬抵十萬”實際化為烏有，后悔都來不及哦。   7、“周末模式”不過是一場戲 售樓處人聲鼎沸，看房者絡繹不絕，不過是開發(fā)商自導自演一場戲，入戲你就太單純啦！   8、“人員限流”其實是噱頭 “今天樣板房參觀名額已滿”、“今天看房人數(shù)已達上限，請改日再來”……如此欲拒還迎，不管你信不信反正我是不信的。

• 問 如何提前了解清楚小區(qū)環(huán)境 有哪些招數(shù)
  答

  小區(qū)環(huán)境是未來生活環(huán)境的重要一環(huán)，教你四招幫你提前了解清楚它?，F(xiàn)在的房子都是期房，購房者在售樓部看到的沙盤圖只是開發(fā)商希望你看到的，未來小區(qū)環(huán)境很有可能與實際有出入。這其中的出入的多少，直接決定著購房者的權益是否得到了保障。 1、多問少盲從 多問樓盤銷售細節(jié)問題，少盲從“沙盤所呈現(xiàn)的美景”。購房者在看沙盤的時候，可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標，就此對于景觀模型和整體布局做出一個大致判斷，其次，還可以向售樓小姐咨詢一些項目細節(jié)，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，從售樓小姐的回答當中，可發(fā)現(xiàn)這些細節(jié)是否真正會在你的小區(qū)出現(xiàn)，要知道，細節(jié)是一個重要的衡量標準，如果售樓小姐回答含糊不清的話，那你可想而知，日后這些細節(jié)究竟會不會出現(xiàn)也是一個大問題。同時，在看沙盤或者規(guī)劃圖時，還要注意識別一些“臨時性景觀”，比如大面積的草坪或綠地的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地或者無法搬遷的舊樓地段。 2、景觀既要好看，也要實用 小區(qū)景觀**重要的作用就是“養(yǎng)眼”，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動的場所，也就是說，要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實實在在使用的景觀設施。另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。 3、盡可能選品牌項目 挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，就是盡可能購買一些品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模相對較大的房地產(chǎn)項目。出于競爭的需要，時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實力雄厚、經(jīng)驗豐富的品牌開發(fā)商所開發(fā)的項目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 4、選擇好物管，確保景觀“長壽” 買景觀房一定要選擇資質(zhì)較好的物業(yè)公司，確保小區(qū)內(nèi)的景觀“長壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。