買房選房要看些什么 購房注意事項有哪些

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• 132****9429

  現(xiàn)在的人買房，不是滿足于有一個容身之處，更是買一種生活方式，一種生活環(huán)境。從這個角度看，樓盤周邊配套就顯得尤其重要，那么配套主要都看什么呢？ 除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。在各種樓盤都將配套宣傳放在重點，宣傳廣告令人眼花繚亂的時候，本報向您支招，醫(yī)院和****能看出一個樓盤配套的檔次和品質(zhì)。在房子的其他條件比較平均的時候，可以以這兩項為優(yōu)先選擇條件。 地段價格外 什么配套**重要 在房地產(chǎn)行業(yè)里有這么一句話考量一個樓盤好不好，主要是地段，地段是**重要的一條。這個地段不僅指現(xiàn)階段的位置，還涉及城市未來的規(guī)劃方向，如果能買到一個潛力地段的樓盤，就和買到一只潛力股一樣，以**小的投入獲得**大的收益。價格也很關(guān)鍵，好房子誰都想要，但是是否能承擔(dān)得起，則是購房者必須要面對的問題。一旦戶型、面積等基本情況不相上下，幾個樓盤的價格和地段都打動了你，怎樣取舍才能挑選出自己心儀的房子呢? 很多人會想到，那一定是交通條件，但業(yè)內(nèi)專家表示：長春市的城市建設(shè)速度很快，尤其是交通路網(wǎng)建設(shè)，一再升級，將給未來人們的出行方式帶來本質(zhì)上的改變。比如，坐地鐵、輕軌等交通工具可能比開車還快，公交優(yōu)先以后，人們也更愿意坐公交車，在城市的任何角落，都將實現(xiàn)快速高效的出行。原本樓盤位置較偏遠，可能未來就會直通地鐵、輕軌。有專家建議說，醫(yī)院和**是考量一個樓盤配套成熟度的重要指標，對于有需要的家庭，考量醫(yī)院和**是購房與否的一大要件。 小夫妻購房要考慮學(xué)區(qū)、醫(yī)院 一般來說，外部配套主要有政府部門、**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲等，這些因素決定人們的出行成本，關(guān)系著人們的居住感受。一些高檔樓盤超高的小區(qū)配套建設(shè)更是讓居住者體會到了一種社會地位的彰顯和提升。 對于小夫妻來說，買房時除了要考慮戶型是否適當(dāng)、地段是否可心、價格是否能接受等因素外，還要考慮配套中是否有**和醫(yī)院。小夫妻要生兒育女，孩子長大后的教育非常關(guān)鍵，這也是學(xué)區(qū)房被熱炒的原因。而父母的就醫(yī)則與醫(yī)院分不開，及時、有效地得到治療，可能會給老人提供珍貴的生存機會。如果樓盤配套中，有成熟的公立**和醫(yī)院，將大大節(jié)省夫妻倆未來的換房成本和壓力，也將為家人的生活提供巨大的方便。 可能購房的你對于配套還有自己的理解，但是醫(yī)院和**絕對是重點中的重點，不得不好考慮。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:09

相關(guān)問題

• 問 杭州買房選戶型有哪些注意事項 需要看些什么
  答

  我們?nèi)サ绞蹣遣抠I房子，置業(yè)顧問首先會為我們介紹下整個小區(qū)的區(qū)位交通、接著是小區(qū)的沙盤圖，介紹完這些后，會根據(jù)我們的需求，如購買多大面積的房子、購買幾居室等，來給我們看下房屋的戶型圖。選戶型非常關(guān)鍵，戶型好壞與否直接關(guān)系到裝修的便利程度和日后居住的舒適度。買房選戶型，可不是簡單的看看戶型圖、實地看下該房子就可以了，而是要綜合看小區(qū)平面圖、該層戶型組合平面圖和該房屋戶型平面圖。   一、從大局著手 先看懂小區(qū)平面圖 所謂小區(qū)平面圖，即是把每一個單元、每一棟樓放在整個小區(qū)的大環(huán)境中來顯示。一個標準的小區(qū)平面圖應(yīng)當(dāng)包含小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度、數(shù)量、面積、容積率、綠化率和道路系統(tǒng)分布。去到樓盤實地探盤時，注意多留一個心眼，關(guān)注下你想要購買的樓棟其樓間距的大小，留意樓間距之間是否有采光不足或者存在其它的遮蓋物等。同時，看下你所考慮購買的樓棟和其周邊相鄰樓棟，在圖上所標示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與宣傳一致，防止開發(fā)商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以致今后入住出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足的問題。同時，注意看下樓棟周邊是否有變電站、泵房、鍋爐房垃圾桶等可能影響到生活舒適度的因素。 二、看戶型圖之前先看下戶型組合平面圖 這一點，相信不少人都會忽視掉了，我買房子，看我自己的戶型就行了，為什么還要看鄰居的房屋結(jié)構(gòu)呢？市面上大多數(shù)房屋都是2梯4戶的結(jié)構(gòu)，鄰里之間都是緊挨著的，相互之間其實也是有影響的。戶型之間的遮擋、私密性以及采光效果如何？通行方便與否以及朝向等問題，這些都要考慮。有些戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，兩家住戶的陽臺緊挨著，甚至有些房屋可以從這家的住戶，翻窗戶進入到另外一家。這也是為什么，在我們看戶型圖之前，有必要先看下戶型組合平面圖，了解該戶型周圍的環(huán)境。 三、選戶型要考慮全面 看戶型圖無非關(guān)注戶型面積、房間布局，功能分區(qū)，朝向等這幾點。好的戶型能夠做到戶型方正，明廚明衛(wèi)，動靜分區(qū)合理，各方面的設(shè)計人性化。 看戶型圖要看下面6點： 1、開間和進深。開間是指房間的寬度，進深是指房間的長度。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。 2、面積。在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。 3、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。 4、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。樓面上一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，這些因素也不能忽視。 5、結(jié)構(gòu)。了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。看清楚承重墻和非承重墻，哪些墻能動，哪些墻不能動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。 6、家具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。 選戶型時，大多數(shù)人普遍會關(guān)注戶型是否坐北朝南，是否南北通透，臥室是不是超南，入戶門是否正對著廁所等這些問題。但在實際選戶型的過程中，還有很多需要我們?nèi)ブv究的呢，我們不僅要講究居住的舒適度便利程度，還要去考慮戶型的一些風(fēng)水禁忌。  

• 問 買房合同需要看些什么 購房合同的注意事項有哪些
  答

  編者按：買房不像買普通的商品，覺得不合適后可隨意退換或是自認倒霉，買房涉及金額大，風(fēng)險也較普通商品要高，簽訂購房合同尤為重要，而普通的購房者缺乏相應(yīng)的法律知識，對于購房合同的了解并不完全，小編為購房者整理了購房合同幾大注意事項，幫助購房者更好的維護自己的權(quán)益。 一、用誰的名字購買 購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。 二、認定合同主體 有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。購房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。 三、不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字 簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議讓購房者簽他擬好的補充協(xié)議，建議購房者要看清楚補充協(xié)議的條款，保護自己的利益。 四、對于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問題，在**短時間內(nèi)解決”購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。 五、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。 六、對于購置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。 七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。 八、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

• 問 買房要看什么 注意事項有哪些
  答

  如今，人生大事，已經(jīng)變成了事業(yè)高升、結(jié)婚、培育下一代了。其中結(jié)婚從古自今都是重中之重，不論古今，結(jié)婚都要準備房子。據(jù)調(diào)查顯示，超八成的收房年輕人堅持先買房再結(jié)婚，買房已經(jīng)是每一對準婚族必經(jīng)的一道關(guān)口了。 那么，買房的時候，我們需要看哪些方面，看房又有什么竅門和注意事項?小編今日詳解買房四看，讓置業(yè)者買房不留遺憾。 一看交通 交通是否便利決定日常生活的各個方面。如果房子買在地鐵附近，公交站附近，且路線四通八達，市內(nèi)各個地方都能到達，不僅上班方便，不堵車，日常出門也會節(jié)省不少時間。 要知道，在如今什么都講究“快速”的時代，時間就是金錢，時間就是生活質(zhì)量的保障。想一想，如果上班在路上就要耽擱1、2個小時，回到家你還有精力做其他的事情嗎? 二看配套 很多首次置業(yè)者往往會忽略配套，總覺得與房屋居住沒有多大關(guān)系，其實不然。比如生活配套，出門就有大商超、菜市場、公園，與小區(qū)周圍稀稀拉拉的幾家飯館相比，是不是更多的人愿意選擇前者?還有就是教育配套，社區(qū)附近就有幼兒園、**，是不是比要跑很遠才能上學(xué)要強很多?再者就是醫(yī)療配套，你也不希望一個小小的感冒周圍竟然連個醫(yī)療衛(wèi)生中心都沒有吧? 這些都關(guān)乎小區(qū)的配套，好的配套基本都會涵蓋良好的綠化環(huán)境、與業(yè)主息息相關(guān)的各個方面以及教育、醫(yī)療、生活都重要方面。 所以，買房時，一定要綜合考慮各個方面，才能買房不留遺憾。 三看房屋質(zhì)量 交通、配套都很滿意，如果房屋質(zhì)量不過關(guān)那也是萬萬不能買的!房屋質(zhì)量才是房子的根本，質(zhì)量好的房子不僅住著舒服安心，也會省去很多不必要的麻煩，沒有人希望自己的買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，可是，漏水、墻壁開裂等問題已經(jīng)成為居民投訴的重要方面。 所以，在買房的過程中就需要我們仔細謹慎地把關(guān)。一般來說，品牌房企開發(fā)的樓盤質(zhì)量肯定比較好，而中小開發(fā)商也只有交房、甚至入住一段時間之后才能揭曉。樓盤君建議初次置業(yè)者在買房及看房的時候可以叫上對這方面比較了解的朋友，絕對不能只聽置業(yè)顧問的一面之詞。 四看房屋布局 房屋布局就是指的是戶型，戶型布局合理，住起來不僅舒心，而且還能**大限度的利用房屋，不留死角不浪費房屋的任何一塊面積。合理的房屋布局，要求寬敞通透、房型方正、采光良好。 買房及看房的時候，一般都會遇見某個樓盤在搞特價房，一般特價房都會存在這樣那樣的問題，特別是戶型不合理的比較常見，這個時候，就不能“優(yōu)惠”而動搖買房原則，一定要理性對待。 買房是件大事，很多剛需都是帶著父母的辛苦錢才湊足的**，所以買房時一定要謹慎理性。除了以上重要的四點，置業(yè)者還需多方評估，結(jié)合自身情況，擺正位置，以良好的心態(tài)去完成買房大事。

• 問 ??怎樣選房購房?選房注意事項有哪些?
  答

  查驗售房者五證兩書購房者在購房時應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。實地看房考察，了解房屋產(chǎn)權(quán)年限買房購房者一定要對開發(fā)商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設(shè)施是否達到國家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設(shè)施配套、安全保護設(shè)施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有**潛力，看小區(qū)是否方便出行。**后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務(wù)標準，物業(yè)收費問題等。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購房人的權(quán)益問題，因此在買房的過程中要了解清楚。樓層和戶型的選擇買房什么樓層好，買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。購買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風(fēng)水好，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運勢發(fā)展。

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• 問 買房選房注意事項有哪些？
  答

  買房搖號注意事項有哪些？1、購房排號是樓盤銷售中開發(fā)商采取的營銷手段，一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預(yù)期的價位，沒有準確定下來，但和預(yù)期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調(diào)整和銷售控制。2、至于注意事項，這和購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。3、甄別“號販子”。實際上搖號的群體大部分很水，都是因為限價房便宜想獲利的一群人，真正的剛需很少。搖中號真選房的比例，沒有大家想象的高?，F(xiàn)在有號販子，有槍手擾亂市場，要仔細甄別，小心被騙。買房搖號注意事項有哪些？開盤搖號選房的技巧是什么？開盤搖號選房的技巧是什么？1、一般的選房搖號有2種方式，一是通過網(wǎng)絡(luò)搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的；而是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)，所以建議購房者早點辦卡，并了解每套房源的價格和差價進行綜合分析。2、別只認準一套房源。要根據(jù)自己的實際需求，結(jié)合戶型、樓層、當(dāng)天的開盤均價等考慮進行不同的組合作為備選，可準備3－5個備選方案以備不時之需。3、別勉強買。萬一遇到開盤當(dāng)天排號選房時購房者的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，別勉強買一些不適合自己的房子。例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等，這種房子可能不適合家有老小的購房者居住。

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