買房要注意些什么 如何避免污染源

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  大多數人購房時比較關注戶型、配套、交通、房價等因素，其實還有一些細節(jié)方面，比如所買房周邊的“污染源”等因素也不可忽略，因為這關系到日后居住的舒適程度。 身處市區(qū)，不可避免會受到一些污染，業(yè)內專家建議購房者選購房子時應盡量遠離噪音污染、有害氣體污染、光污染以及電磁污染等四大“污染源”，這些因素都會影響到人們的居住品質。因此，購房者在考察物業(yè)時，一定要把這些因素都考慮進來。 噪音污染**為常見 在一座城市中，**為常見的是噪音污染，也比較容易被人忽視。市區(qū)里，噪音污染比較常見的是交通繁忙的馬路或者高架橋。一般情況下，高架橋上車輛通行**為頻繁，車流形成的嘈雜聲遠非一般人能承受得了。此外，小區(qū)地下車庫出入口、**操場、水泵房以及快餐廳等，也都或多或少存在這種情況。購房者購房時應盡量避開上述這些區(qū)域。 再比如水泵房雖不似車流和高音喇叭那般嘈雜吵鬧，但其不定時啟動之后發(fā)出的嗡嗡聲，特別是在夜深人靜渴望入睡的時候，這種聲音會讓人感到頭疼。 有害氣體污染影響健康 散發(fā)有害氣體的地方也是人們不愿靠近的地方，因此購房者在購房考察時也應注意。 據了解，現(xiàn)在人們比較關心的是住房不要靠近有害氣體污染源，如化工廠等。同樣的道理，如果靠近垃圾堆放場所等，其散發(fā)出來的氣味估計也讓人難以承受，因此應避開為上策。還有就是要遠離餐館的油煙排放口，這種氣體也會影響到居住。 對于高架橋而言，除了前面提到的噪音污染之外，有害氣體污染也有份。因為車輛比較集中的緣故，高架橋附近汽車尾氣的排放量遠高于其他地方，有害氣體會嚴重影響到人們的身體健康。 光污染給生活造成不便 在日常生活中，光污染雖然不多見，但如果不注意，也會給生活造成不便。目前比較常見的光污染源主要是廣告燈箱和路燈。如果窗前有廣告燈箱，夜幕降臨之時，燈箱發(fā)出的變幻不定的光線會擾得人心神不寧，特別是一些閃爍而刺眼的燈光，更加讓人無法忍受。路燈的亮度很高，如果距離路燈太近也不是一件好事，估計天一黑就得把窗簾拉上，否則白花花的路燈燈光會讓人的眼睛受不了。 除此之外，購房者還應避免靠近有玻璃幕墻的辦公大樓，因為玻璃幕墻會反射陽光，非常刺眼，大白天還要拉上窗簾，這種居家方式實在是讓人難以接受。 電磁污染讓人心神不寧 購房者還要盡量遠離變電站或者高壓線。從目前來看，電磁污染已引起人們的充分重視，而如果購買了靠近有電磁污染源的地方，這顯然對人們的健康存在著很大的隱患，讓人無法安心居住。對居民小區(qū)而言，目前能夠直接形成電磁污染的有變電站等，因此購房者在考察時一定要看看是不是靠近變電站。 此外，還有就是不要太過靠近高壓電線，因為有一些小區(qū)上空會有高壓線經過，如果靠得太近，也無法避免不受影響。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:07

相關問題

• 問 買房需要避免哪些污染源 無污染的房子在哪些地段
  答

  天津塘沽大爆炸過去兩個月后，10月12日21時46分許，天津北辰區(qū)西堤頭鎮(zhèn)永晟化工有限公司倉庫發(fā)生爆燃。安全隱患如何避免，從買房看房第一步開始就要注意！ 大多數人購房時比較關注戶型、配套、交通、房價等因素，其實還有一些細節(jié)方面，比如所買房周邊的“污染源”等因素也不可忽略，因為這關系到日后居住的舒適程度。 身處市區(qū)，不可避免會受到一些污染，業(yè)內專家建議購房者選購房子時應盡量遠離噪音污染、有害氣體污染、光污染以及電磁污染等四大“污染源”，這些因素都會影響到人們的居住品質。因此，購房者在考察物業(yè)時，一定要把這些因素都考慮進來。 噪音污染 噪音污染**為常見 在一座城市中，**為常見的是噪音污染，也比較容易被人忽視。市區(qū)里，噪音污染比較常見的是交通繁忙的馬路或者高架橋。一般情況下，高架橋上車輛通行**為頻繁，車流形成的嘈雜聲遠非一般人能承受得了。此外，小區(qū)地下車庫出入口、**操場、水泵房以及快餐廳等，也都或多或少存在這種情況。購房者購房時應盡量避開上述這些區(qū)域。 再比如水泵房雖不似車流和高音喇叭那般嘈雜吵鬧，但其不定時啟動之后發(fā)出的嗡嗡聲，特別是在夜深人靜渴望入睡的時候，這種聲音會讓人感到頭疼。 有害氣體 有害氣體污染影響健康 散發(fā)有害氣體的地方也是人們不愿靠近的地方，因此購房者在購房考察時也應注意。 據了解，現(xiàn)在人們比較關心的是住房不要靠近有害氣體污染源，如化工廠等。同樣的道理，如果靠近垃圾堆放場所等，其散發(fā)出來的氣味估計也讓人難以承受，因此應避開為上策。還有就是要遠離餐館的油煙排放口，這種氣體也會影響到居住。 對于高架橋而言，除了前面提到的噪音污染之外，有害氣體污染也有份。因為車輛比較集中的緣故，高架橋附近汽車尾氣的排放量遠高于其他地方，有害氣體會嚴重影響到人們的身體健康。 光污染 光污染給生活造成不便 在日常生活中，光污染雖然不多見，但如果不注意，也會給生活造成不便。目前比較常見的光污染源主要是廣告燈箱和路燈。如果窗前有廣告燈箱，夜幕降臨之時，燈箱發(fā)出的變幻不定的光線會擾得人心神不寧，特別是一些閃爍而刺眼的燈光，更加讓人無法忍受。路燈的亮度很高，如果距離路燈太近也不是一件好事，估計天一黑就得把窗簾拉上，否則白花花的路燈燈光會讓人的眼睛受不了。 除此之外，購房者還應避免靠近有玻璃幕墻的辦公大樓，因為玻璃幕墻會反射陽光，非常刺眼，大白天還要拉上窗簾，這種居家方式實在是讓人難以接受。 電磁污染 電磁污染讓人心神不寧 購房者還要盡量遠離變電站或者高壓線。從目前來看，電磁污染已引起人們的充分重視，而如果購買了靠近有電磁污染源的地方，這顯然對人們的健康存在著很大的隱患，讓人無法安心居住。對居民小區(qū)而言，目前能夠直接形成電磁污染的有變電站等，因此購房者在考察時一定要看看是不是靠近變電站。 此外，還有就是不要太過靠近高壓電線，因為有一些小區(qū)上空會有高壓線經過，如果靠得太近，也無法避免不受影響。

• 問 新房裝修污染源有哪些？如何解決房屋污染問題？
  答

  1、前期:室內空氣質量預控是為主要對于很多的家庭來說,室內污染主要的物質是甲醛。甲醛是膠黏劑的重要組成部分,所以只要是涉及到膠黏劑的,包括涂料,家具,家具,地毯,人造板都是含有甲醛,如果是單項超標就會引起空氣質量的不達標。另外值得注意的是,即使每項產品都在范圍之內,如果房間中這些含有甲醛的建材太多,累加起來也容易引起空氣質量不合格,所以業(yè)主在確定裝修方案 的時候,就應該有所把握,盡量不要過于復雜。2、后期:環(huán)境治理產品慎用“中國室內環(huán)境污染控制系統(tǒng)工程”各項室內環(huán)境污染調查數據顯示,我國的室內環(huán)境污染問題十分突出,2004年11月,“全國室內環(huán)境污染治理辦公室”在北京成立。其是指導全國室內環(huán)境污染治理的專業(yè)工作機構,治理室內環(huán)境污染,凈化室內空氣并且規(guī)范和引導治理產品。

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• 問 新房裝修污染源有哪些？如何解決房屋污染問題？
  答

  1、裝修后釋放出來的主要有甲醛、苯、氨、TVOC等有害氣體，其中甲醛已經被世界衛(wèi)生組織確定為致癌和致畸形物質。2、甲醛主要來源于室內建筑材料和家具，如膠合板、刨花板、泡沫填料、木地板、壁紙、油漆和涂料等。3、甲醛的主要危害表現(xiàn)為對皮膚粘膜的刺激作用，甲醛是原漿毒物質，能與蛋白質結合、高濃度吸入時出現(xiàn)呼吸道嚴重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛。4、除甲醛要多通風，養(yǎng)些植物還要配合著用點除甲醛瑪雅藍或活性炭什么的，光觸媒木質精油可以刷在木制家具或地板上，能把甲醛分解掉，放在室內選認為適合的。

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• 問 小區(qū)污染源有哪些？應注意哪九大因素？
  答

  購房時要注意污染情況，如工廠、馬路等。九大因素還包括房屋質量、環(huán)境、配套、交通、物業(yè)等，這些都影響房價和貸款。

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• 問 買房時要注意些什么 如何避免"兇宅"風險
  答

  “有一種二手房**難賣，無論它在繁華鬧市或是景觀絕佳，只要一旦發(fā)生過惡性事件，戴上‘兇宅’的十字架就注定出售之途非常艱辛?！庇浾邘啄昵霸浱接戇^兇宅的問題，地產人士也表示由于信息發(fā)達，有殺人放火之類的事情發(fā)生，新聞報道巨細無遺描述過程，包括棟號和門牌號也一并曝光，業(yè)主攤上此事也無可奈何。"兇宅"很多時候是由租客原因發(fā)生不幸事件而造成，一位地產人士表示，作為地產中介，他們沒有通天眼，不會預知過去未來。租客簽約時斯斯文文，但后來發(fā)生不幸事件，的確讓人大跌眼鏡。 “兇宅”是小概率事件，不過若攤上某位買家頭上，這就是天大的事情。如今二手房買家為避免買到兇宅已鍛煉成柯南的本事，走訪鄰居打聽房屋過往歷史，還要上網查詢小區(qū)新聞。根據廣州市房地產中介協(xié)會律師的介紹，如果買家對“兇宅”非常忌諱，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，**有力的武器是合同條款。買家應該在合同中清晰寫明有關事項，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”歷史就不能“側側膊”就過去。 故事一：妻子懷孕買到“兇宅” 仲裁撐腰退房 吳先生通過某中介看中海珠區(qū)某物業(yè)，并與該物業(yè)業(yè)主陳女士協(xié)商房屋買賣事宜。吳先生明確向陳女士表示其妻子已懷孕，要求房屋必須吉利，并主動咨詢房屋是否曾經死過人，陳女士對此表示該房屋未曾有人去世。事后，吳先生與陳女士簽訂《房屋買賣合同》，并一次性支付全額房款120萬元，以及在中介公司協(xié)助下辦理過戶手續(xù)。 兩個月后，吳先生得知該房屋曾發(fā)生跳樓自殺身亡的事件，迅速找到陳女士協(xié)商退房事宜，但陳女士稱房屋并不影響使用，拒絕退房。吳先生便向仲裁委員會提起仲裁，要求撤銷《房屋買賣合同》及陳女士退還購房款120萬元。經審查，業(yè)主陳女士未如實向吳先生告知該物業(yè)曾發(fā)生跳樓自殺身亡事件，造成吳先生重大誤解。**終，仲裁委根據《合同法》第五十四條、第五十八條及第一百五十四條規(guī)定，裁決支持吳先生的全部仲裁請求。 專家分析：隱瞞“兇宅” 誤導買家購買決定 《合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”第五十八規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！钡谝话傥迨臈l規(guī)定：“當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項的規(guī)定。” 本案中，買賣雙方在協(xié)商房屋買賣事宜時，吳先生已明確表示要求房屋吉利，并主動咨詢房屋是否曾經死過人。但陳女士未如實向吳先生告知有人跳樓死亡一事，已違背《合同法》的誠實信用原則。而且，按照傳統(tǒng)習俗的一般理解，有人跳樓自殺會對購房者造成嚴重的心理陰影和心理障礙，足以影響其作出是否購房的決定。 故事二：介紹買家買“兇宅” 經紀賠5000元 李某打算與拍拖多年的女友在廣州結婚生活，遂委托某中介公司經紀陳某尋找物業(yè)，并強調不得為“兇宅”。在陳某多次介紹下，李某看中天河區(qū)某物業(yè)。李某與經紀人員陳某商量交易事宜時，再三詢問該物業(yè)是否為兇宅。陳某表示該物業(yè)絕對吉利，并以書面形式向李某承諾：“若物業(yè)為‘兇宅’，陳某向李某返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元?！笔潞?，李某就該物業(yè)與業(yè)主簽訂《房屋買賣合同》，并向中介公司支付中介費3萬元。 之后，李某在與附近市民閑聊時得知該物業(yè)內曾發(fā)生兇殺案，便找經紀人員陳某要求返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元。陳某表示“兇宅”事宜不屬于經紀人員告知義務的內容，故只愿返還中介費3萬元，拒絕賠償經濟損失。李某一怒之下，向法院提起訴訟，要求經紀人員陳某返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元。 法院經審查，該物業(yè)曾發(fā)生過兇殺事件，但陳某在未調查清楚的情況下，以書面形式向李某承諾該物業(yè)非兇宅，并表示若為兇宅，將返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元。**終，在法院的調解下，陳某向李某返還中介費3萬元及賠償經濟損失5000元。 專家分析：非法定告知義務也要擔責 《房地產經紀管理辦法》第二十五條規(guī)定：“房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強迫交易?！薄稄V州市房地產中介服務管理條例》第十四條：“房地產中介服務機構向服務對象提供房地產中介服務時，應當書面說明下列事項：（二）中介服務涉及的房地產的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況?！奔暗诙臈l規(guī)定：“房地產中介服務機構以及人員在房地產中介服務活動中不得有下列行為：（二）提供虛假材料或者隱瞞真實情況?！? “兇宅”雖不屬于經紀人員法定告知義務的內容。但在當事人雙方同意將該內容作為合同（包括口頭合同）中的條件之一時，經紀人員有義務對該內容調查核實并如實告知對方，不得在未調查清楚的情況下，向消費者提供虛假信息或作出虛假承諾。在本案中，李某已多次強調該物業(yè)不得為兇宅，但經紀人員陳某在未調查清楚的情況下，依然向李某作出非兇宅的虛假承諾，導致李某遭受損失。 教你幾招識別“兇宅” 買家若對“兇宅”有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，并應多方探聽業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)派出所了解或將其購買房屋地址作為關鍵字在網上搜索。同時，買家也可要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經發(fā)生過上述情況而業(yè)主未曾予以書面披露，買家有權解除合同并要求業(yè)主賠償10萬元”之類的合同條款。 這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息，也可以讓買家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟時有據可依。另外，業(yè)主如自身房屋曾發(fā)生過非正常死亡、嚴重刑事案件等事實，應遵守誠實信用原則，主動向買家說明，并以書面形式予以告知。 對于中介公司及經紀人員在向消費者提供中介服務時，除要按照行業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定，如實告知物業(yè)的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對于非告知義務的內容，應當秉承誠實信用原則，根據消費者的要求如實調查、了解和反映情況，不應未做調查就隨意承諾，或提供虛假信息或作虛假承諾，誤導或誘騙消費者交易。若消費者對“兇宅”有所避諱，且需中介公司及經紀人員配合調查的，應明確向其告知，并在合同中明確約定房屋的條件。