買(mǎi)房子需要考慮哪些方面的因素 如何買(mǎi)到好房子

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• 133****2791

  買(mǎi)房，不管出于什么目的，剛需或者改善亦或是投資，要考慮的因素有很多。歸根結(jié)底，是要考慮周圍的配套資源。說(shuō)白了，我們買(mǎi)房到底是買(mǎi)的啥呢？就是資源。 一，看小區(qū)周邊有沒(méi)有教育資源，就是有沒(méi)有名校，不是有那么一句鼓動(dòng)中國(guó)人的話嗎，別讓小孩輸在起跑線上，那你得買(mǎi)個(gè)好的學(xué)區(qū)房啊。 二，看小區(qū)周邊有沒(méi)有醫(yī)療資源，周邊一，二公里內(nèi)，有沒(méi)有三甲醫(yī)院，這關(guān)系到大家的生命健康安全，不可馬虎。 三，現(xiàn)代社會(huì)，是個(gè)流動(dòng)的社會(huì)，交通一定要方便，看你周邊有多少路公交車，有沒(méi)有地鐵，出租車起步價(jià)范圍內(nèi)有沒(méi)有火車站，高鐵站，開(kāi)車二十分鐘內(nèi)能否到達(dá)飛機(jī)場(chǎng)。 四，購(gòu)物是否方便，周邊步行十分鐘范圍內(nèi)有沒(méi)有菜場(chǎng)，大型超市，商業(yè)街，居家生活，這個(gè)方便不可或缺。 五，步行十五分鐘范圍內(nèi)，有無(wú)廣場(chǎng)，綠地，公園，以供鍛煉身體之用。 六，城市是否山水環(huán)境優(yōu)美，有無(wú)周末可旅游散心的去處。 七，城市就業(yè)機(jī)會(huì)如何，工資狀況如何，也是值得關(guān)注的問(wèn)題。 八，城市的級(jí)別是否可以，滿足一下購(gòu)房者的小小虛榮心。 有了這些，大家花錢(qián)買(mǎi)房也就值得了。說(shuō)白了，買(mǎi)房就是買(mǎi)資源。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要考慮哪些方面的問(wèn)題 如何買(mǎi)到好房子
  答

  對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，南寧房?jī)r(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買(mǎi)自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買(mǎi)房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開(kāi)發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 教育： 教育設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代家庭越來(lái)越重要，近幾年，樓盤(pán)銷售時(shí)打教育牌的越來(lái)越多，方式有：開(kāi)發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購(gòu)房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?！钡哪Ｊ剑宦?lián)合辦學(xué)，開(kāi)發(fā)商與**聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校；開(kāi)發(fā)商自己辦學(xué)，師資上與**合作，等等。 對(duì)于教育設(shè)施，購(gòu)房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠(yuǎn)近和交通情況；（3）開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可；（4）周邊有沒(méi)有可替換的教育設(shè)施。 商業(yè)： 銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施 這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來(lái)說(shuō)基本是必需的。對(duì)于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實(shí)主要不取決于開(kāi)發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤(pán)的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因?yàn)檫@些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機(jī)構(gòu)在開(kāi)辦的時(shí)候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會(huì)考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費(fèi)水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬(wàn)戶（3萬(wàn)人）以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會(huì)更廣一些，一般不會(huì)在每個(gè)小區(qū)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而是會(huì)綜合考慮周邊的狀況來(lái)選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)這些客觀因素來(lái)判斷，也就是說(shuō)，具備這些因素，開(kāi)發(fā)商即使沒(méi)有承諾也會(huì)有。總之，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會(huì)跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。 綜合配套： 買(mǎi)房買(mǎi)的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，**潛力無(wú)限，無(wú)論將來(lái)是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要考量哪些方面因素 如何買(mǎi)到好房子
  答

  買(mǎi)房是個(gè)大工程，為選擇一處舒適的安身之所，業(yè)主們不僅傾盡所有，更要穿梭在不同的樓盤(pán)之間，看戶型、選位置、同時(shí)還得關(guān)注小區(qū)綠化如何、周圍交通是否便利、配套是否齊全。這些問(wèn)題，根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃、現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會(huì)蓋高層，影響家里的采光；馬路對(duì)面的大廣場(chǎng)上，是否大清早就挑起廣場(chǎng)舞……因此，在挑選房屋時(shí)，一定要多看細(xì)節(jié)綜合考量，從多個(gè)角度來(lái)考慮。   案例： 一、買(mǎi)了一套房結(jié)果旁邊變成了市場(chǎng) “買(mǎi)房時(shí)小區(qū)側(cè)面還沒(méi)有這條路，但這兩年路修起來(lái)了，干脆成了市場(chǎng)，每天從早吵到晚，在家都不敢開(kāi)窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，家住在新福路某小區(qū)的何大媽多無(wú)奈地說(shuō)，她買(mǎi)房時(shí)主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯(cuò)，所以當(dāng)時(shí)就直接買(mǎi)了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子。“從沒(méi)想過(guò)周圍會(huì)不會(huì)修路，會(huì)不會(huì)有其他的規(guī)劃?！? 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來(lái)擺攤?！叭缃褚呀?jīng)是一個(gè)頗具規(guī)模的小市場(chǎng)，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買(mǎi)菜自然是方便，可**大的問(wèn)題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因?yàn)闆](méi)有能力和精力再去換房，太折騰了。” 二、高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，首次置業(yè)的陳豪選定了一套高層，他說(shuō)：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便。”經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的裝修，陳豪很快就住了進(jìn)去?？墒亲×艘欢螘r(shí)間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個(gè)房子**大的問(wèn)題——吵。原來(lái)，在距離陳豪這套房子的不遠(yuǎn)處就是一個(gè)商場(chǎng)，而商場(chǎng)外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時(shí)候一聽(tīng)到那個(gè)聲音就頭疼?！标惡勒f(shuō)，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會(huì)折射到家里，讓人很不舒服?！? 買(mǎi)項(xiàng)目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié)結(jié)合自身綜合考量 廣場(chǎng)、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因?yàn)樗鼈兡軌驗(yàn)榫幼≡谥車氖忻裉峁└臃奖愕纳睢５珦Q個(gè)角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見(jiàn)的就是噪聲和污染。 每天清晨或是晚上想要休息時(shí)，廣場(chǎng)上總有不知疲倦的年長(zhǎng)阿姨在跳著廣場(chǎng)舞；超市促銷聲、停車場(chǎng)喇叭聲白天難以間斷；樓下商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號(hào)，各式招攬聲音的音樂(lè)也足以讓想安靜的人們感到厭煩；孩子上下學(xué)期間，家長(zhǎng)接送時(shí)的吵鬧聲以及道路的短暫擁堵……這些問(wèn)題都是在日常生活中經(jīng)常遇到的。因此，無(wú)論在哪里買(mǎi)房，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套的同時(shí)，考慮之后是否也會(huì)產(chǎn)生一定的問(wèn)題影響今后的居住舒適度。 對(duì)于類似問(wèn)題，二手房通常比較容易發(fā)現(xiàn)。因?yàn)槎址恐苓叺呐涮捉?jīng)過(guò)一定時(shí)間的發(fā)展，不僅有了規(guī)模，很多時(shí)候更是已經(jīng)定型。在選房的時(shí)候，只要多留意這些細(xì)節(jié)，通?？梢砸荒苛巳?。但是對(duì)于新房而言，隱藏的問(wèn)題就會(huì)更多一些。 例如，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都是分期建設(shè)的，因此往往一期項(xiàng)目的業(yè)主已經(jīng)入住，而二期項(xiàng)目才開(kāi)始動(dòng)工，這樣就會(huì)為前期業(yè)主帶來(lái)噪音和安全方便的隱患。此外，購(gòu)買(mǎi)新項(xiàng)目的業(yè)主還需要留意項(xiàng)目的整體規(guī)劃，小區(qū)旁邊是否會(huì)修路，選中的房屋是否會(huì)變成臨街的，那么今后窗外車來(lái)車往，產(chǎn)生的聲音自己是否能接受；自家房子的南邊是否已經(jīng)建設(shè)完畢或者是否會(huì)有其他的規(guī)劃。買(mǎi)項(xiàng)目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié)，然后結(jié)合自身的情況進(jìn)行綜合考量，這樣才能保證今后的居住舒適度。

• 問(wèn) ??人們購(gòu)房時(shí)需要考慮哪些地理因素？買(mǎi)房子時(shí)主要考慮哪些方面的因素？
  答

  購(gòu)房要考慮的地理因素：“環(huán)境”太籠統(tǒng)，環(huán)境即地理環(huán)境，已經(jīng)包含各個(gè)地理因素，其主要包括：自然環(huán)境——房子外：小區(qū)及附近風(fēng)景，山水秀麗，林木成陰，安靜；房子內(nèi)：空氣流暢、采光好，沒(méi)有死角；交通環(huán)境——進(jìn)出方便，離主要交通干線（點(diǎn)）不遠(yuǎn)；經(jīng)濟(jì)環(huán)境——購(gòu)物、工作、生活方便；文化環(huán)境——孩子受教育的**、看病方便的醫(yī)院、體育鍛煉的場(chǎng)地、文化娛樂(lè)的場(chǎng)所。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要考慮哪些方面的東西
  答

  首先從你的購(gòu)買(mǎi)意向出發(fā):是想買(mǎi)來(lái)投資呢,還是用做自己居住. 房屋本身需要注意的很多:社區(qū)周邊配套是否成熟(是否有超市,商場(chǎng),醫(yī)院,幼兒園)、開(kāi)發(fā)商的品牌和實(shí)力、物業(yè)管理的品質(zhì)、綠化率、入住率、交通情況、教育情況(子女入讀哪個(gè)**,是否需要贊助費(fèi))、鄰里之間是否和諧、社區(qū)的整體氛圍、遠(yuǎn)景規(guī)劃(該位置今后的建設(shè)動(dòng)向)、增值潛力如何、戶型、朝向、采光、私密性、景觀、裝修。 如果買(mǎi)的是開(kāi)發(fā)商的新樓盤(pán),需要落實(shí)工程質(zhì)量、稅費(fèi)多少(并且何時(shí)支付)、交房時(shí)間和下證時(shí)間。 如果是二手房,需落實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰,有無(wú)債務(wù)糾紛,是否在差遣范圍之內(nèi),房屋質(zhì)量問(wèn)題。 你自己覺(jué)得符合自己要求的,才是合理的,別人認(rèn)為合理,可能你并不覺(jué)得如何好。

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• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中有哪些問(wèn)題？買(mǎi)房子時(shí)主要考慮哪些方面的因素？
  答

  買(mǎi)房時(shí)，主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購(gòu)房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買(mǎi)不起。太便宜的房子，那肯定有問(wèn)題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹(shù)成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒(méi)有幼兒園、**，有沒(méi)有超市便利店，有沒(méi)有菜市場(chǎng)或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說(shuō)，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來(lái)的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大。

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