買房買的就是生活,而生活質(zhì)量的高低是跟社區(qū)配套設(shè)施息息相關(guān)的。為了未來(lái)生活的舒適性,一些生活所需的功能性配套,是購(gòu)房者在買房時(shí)必須要想到的。 相反,如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套,就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 交通——確定生活圈 上班的時(shí)間成本賬,你計(jì)算過嗎?開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩? 如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。 在考察交通配套時(shí),建議年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班,如果不能兼顧,至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。 除此之外,選房時(shí)要跟著公共交通規(guī)劃路線走,這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn),但交通工具多,可達(dá)性強(qiáng),實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 社區(qū)——人性化設(shè)計(jì) 一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如人車分流,能保證交通的便捷性、安全性,減少對(duì)居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善。 社區(qū)里的一個(gè)小小的規(guī)劃設(shè)計(jì)都可能起到很大的作用,人車分離、商住分區(qū)這些都是**基本的,能夠保證業(yè)主的安全及便捷性。 另外,有些小區(qū)外面雖然有公交線路,但社區(qū)范圍較大,從家中到公交站點(diǎn)的步行距離較遠(yuǎn),這時(shí)候有沒有社區(qū)班車就十分重要。 配套——配套要完備 小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。 根據(jù)實(shí)際情況,小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言,城區(qū)的獨(dú)棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主,含多棟住宅的小區(qū)主要以會(huì)所、室外游樂場(chǎng)等娛樂休閑設(shè)施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門類基本在5類以下。 而近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對(duì)完善并門類繁多,這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi),不僅興建有醫(yī)院、**、銀行、超市等設(shè)施,還有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等體育健身設(shè)施,很多小區(qū)還興建了步行街。 考察小區(qū)內(nèi)配套是否完善的標(biāo)準(zhǔn)是看這些設(shè)施能否滿足日常生活的便利性,即該小區(qū)的宜居性。如菜市場(chǎng)、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過150米。
買房注意事項(xiàng)有哪些 房屋配套應(yīng)該考慮哪些問題
148****3937 | 2016-06-21 10:30:10
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142****6152
對(duì)剛需一族來(lái)說,西安房?jī)r(jià)自然是越低越好,但是在低價(jià)的同時(shí),還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通: 一般來(lái)講,剛需群體多為年輕人,大部分人收入并不高,積蓄也相對(duì)較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房,所以選擇合適的房源時(shí),總價(jià)低,戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房,不只要看價(jià)格,還要考慮諸多因素,交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域,哪怕面積小一點(diǎn),夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段,而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá),不僅方便居民的生活,而且促進(jìn)了沿線地段的開發(fā),交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 教育: 除了交通,教育資源優(yōu)化也是購(gòu)房的另一大要素。但很多年輕人買房時(shí)太過在意房?jī)r(jià),認(rèn)為孩子的教育問題離自己比較遙遠(yuǎn),所以對(duì)周邊教育環(huán)境考慮甚少。與其以后換房成本增加,不如買房時(shí)多研究下周圍**,盡量在**周圍選擇一些中小戶型,性價(jià)比比較高的學(xué)區(qū)房?,F(xiàn)在很多家長(zhǎng)越來(lái)越重視子女的教育問題,因此選擇合適的學(xué)區(qū)房會(huì)變相地增加房產(chǎn)**的潛力。 綜合配套: 買房買的不僅是容身之地,更是一種生活方式,一種生活環(huán)境。因此,周邊的配套一定要完善。除了房子本身,周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等,這些因素決定人們的出行成本,影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下,可以選擇具有較大**潛力的地段,這種類型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如**的房產(chǎn)那樣突出,但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè),道路的修建、周邊環(huán)境的完善,其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯,**潛力無(wú)限,無(wú)論將來(lái)是出租還是出售都相對(duì)容易,甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:10
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商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買商品房流程是怎樣的呢?第1步:和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書當(dāng)購(gòu)房者決定買房,并挑選好自己中意的住宅后,他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書,以表明購(gòu)房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金(即訂金),訂金是由發(fā)展商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的,一般幾百元到幾千元不等,也有上萬(wàn)元的。認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括:1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書的基本情況;2.所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià));3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);4.付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等;5.簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購(gòu)書,銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》,以便買房人了解以后的細(xì)節(jié),為正式簽約作準(zhǔn)備。《簽約須知》的內(nèi)容有:A購(gòu)房者若委托他人簽約,委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明;D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。
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很多父母都有給為子女買房的打算,買房時(shí),需要注意的地方很多。小編提醒,父母為子女買房要了解以下這10個(gè)方面內(nèi)容,看看買房更安心! 1、**可幫忙但鼓勵(lì)辦購(gòu)房貸款 剛參加工作的子女還無(wú)能力支付大筆**時(shí),父母幫忙支付一定的**是可以理解的。但是不要讓孩子一直在父母的保護(hù)和資助下成長(zhǎng),適當(dāng) “品嘗”壓力,鼓勵(lì)貸款購(gòu)房。 2、每月還款不要超過月薪的50% 雖說要給孩子一定的生活壓力,但房貸月還款額度太高,會(huì)適得其反??筛鶕?jù)子女的還貸能力,買套小點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子,給子女留出一點(diǎn)享受空間,做個(gè)快樂的“房奴”。 3、上班族盡量買地鐵周圍的房子 上班族勢(shì)必朝九晚五,現(xiàn)在很多城市都有堵車的情況,地鐵是保證出行時(shí)間的**有效方式,減輕路途壓力。如果交通不便,每天花三四小時(shí)在上下班的路上就太痛苦了。 4、買房置業(yè)遵循“一公里”原則 買房從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域比較好的住宅地塊。 5、買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房可盡快入住 給子女買房,盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。同時(shí),一般工作沒有多久的子女會(huì)考慮結(jié)婚等,也可直接作為婚房來(lái)處理。 6、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)樓盤 房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本,,而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn),還能享受到較多的資源配套設(shè)施。 7、小區(qū)周圍一定要有餐館和醫(yī)院 居住的小區(qū)周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題,下班回來(lái)在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了。 8、小區(qū)配套**好有幼兒園、** 買房了,結(jié)婚、生子……人生大事一件件按部就班地說來(lái)就來(lái)了。眼看孩子們就成了新爸新媽,所以買房時(shí)得把孫子納入家庭大計(jì)考慮,不然事到臨頭就沒好**選了。 9、買房要考慮到**空間好轉(zhuǎn)手 住大房子是很多人的理想。第一次置業(yè)大多選擇小戶型,隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價(jià)格等等,投資價(jià)值也要考慮清楚才得行。 10、想要安心居住物管公司要選好 水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,怎么辦?不習(xí)慣應(yīng)對(duì)這些繁瑣事情的子女,父母在買房子之前,一定要細(xì)心考察物管公司,安心入住。
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初次買房注意事項(xiàng)有哪些?1、預(yù)算:運(yùn)用銀率的計(jì)算器,來(lái)獲得關(guān)于每月付款的大致額度,這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供,包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段,也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子**。2、買房前盡量少辭職:如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!買房確定要注意這一事項(xiàng)!還要檢查你的信用,有問題的信用將給你帶來(lái)麻煩。3、前期貸款:現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式,建議初次買房者買適合自己的房子,尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛面子貪虛榮,買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款,但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。4、買房目標(biāo)的確定:考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較?,F(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站,將會(huì)給你一個(gè)大致的建議,尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站,會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子,你也可以到房產(chǎn)中介去掛名,告訴他們你的要求是新房還是二手房子,是裝修過的還是毛坯房,價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽(yáng)臺(tái),只要你開口他們都會(huì)非常熱情地為你推薦。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤,然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房**款的積累,**后進(jìn)行買房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買房范圍的篩選,了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī),而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型,其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。5、盡量讓開放商挑銀行:因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!如果貸款沒下發(fā),就算追究責(zé)任,如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的??!關(guān)于買房注意事項(xiàng),這一點(diǎn)也非常重要!6、避免定金陷阱和搶房陷阱::很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。初次買房注意事項(xiàng)有哪些?買房時(shí)要注意哪些問題?買房時(shí)要注意哪些問題?(1)向售房者提出“一個(gè)要求”,提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同,以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符,所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);(2)進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”,“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的,售樓人員告知你**看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格,簽正式買賣合同時(shí)間,定金數(shù)額和交付時(shí)間,定金返還形式);(3)考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局,家具擺設(shè),裝修材質(zhì),做工粗細(xì),設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》),并審查工程現(xiàn)場(chǎng),了解實(shí)際施工狀況;(4)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;驗(yàn)收“兩書”,什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書;
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“有錢就是任性”翻翻微博和微信朋友圈,你或許會(huì)突然發(fā)現(xiàn)這6個(gè)字火了。高頻率的曝光,讓這句話成了當(dāng)下**紅的網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)。據(jù)記者觀察,隨著這句話的廣泛使用,“任性體”也開始流行開來(lái)。除了“年輕就是任性”、“長(zhǎng)得帥就是任性”之外,近日某網(wǎng)友發(fā)帖:“盡管房?jī)r(jià)越來(lái)越高,但是我買房從不看價(jià)格,有錢就是任性”。 的確,有錢就是任性,有錢才能任性??墒窃谟绣X人畢竟是少數(shù)。在如今房?jī)r(jià)居高不下,收入龜速增漲下,能買房不看房?jī)r(jià)的都是“土豪”。但是,對(duì)于絕大多數(shù)屌絲而言,買房不僅不能任性,而且必須三思而后行,房?jī)r(jià)、地段、面積、配套、交通、開發(fā)商等等因素缺一不可。但是,如果你視金錢如糞土,那么此處省略三萬(wàn)字,因?yàn)橥梁赖氖澜鐚沤z永遠(yuǎn)不會(huì)懂。 央行降息、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬、利率下調(diào)…2015年度政策利好一波未平,一波又起!無(wú)論是投資型,還是剛需購(gòu)房者,擺在眼前**現(xiàn)實(shí)的問題是“現(xiàn)在買房該如何買房,哪里的性價(jià)比**高? 事實(shí)上,對(duì)于沒有任性條件的消費(fèi)者來(lái)說,買房也許是人生中唯一的“奢侈品”,為了它,不僅要背負(fù)20年的房奴之路,還要降低生活品質(zhì) 。因此,買房前必須進(jìn)行理性分析,具體體現(xiàn)在如下四個(gè)方面: 第一,房?jī)r(jià)是第一要素 不管你認(rèn)不認(rèn)可,房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是買房的第一要素。房?jī)r(jià)的漲跌,高低決定購(gòu)房者的買房時(shí)機(jī)和房子選擇。因此,對(duì)于剛需尤其是資金不足的購(gòu)房者來(lái)說,在買房之前應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際收入以及存款來(lái)決定價(jià)格范疇。 一般而言,商業(yè)貸款房貸月供不能低于個(gè)人收入的40%或家庭收入的30%。 第二,購(gòu)房首選一步到位 盡管當(dāng)前貸款新政放寬了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),但是在房?jī)r(jià)沒有絕對(duì)下跌之前或者房?jī)r(jià)依然漲聲一片之時(shí),一步到位買房依然是**佳選擇。首選,一步到位可以省去日后換房風(fēng)險(xiǎn);其次一步到位生活更有品質(zhì);**后,一步到位僅是**的區(qū)別,月供相差無(wú)幾。 但是一步到位并非買大房,而是選擇與你當(dāng)前人口以及未來(lái)是否會(huì)添加人口相當(dāng)?shù)膽粜?。一般而言,大三房適合改善需求,小三房適合首置需求。 第三,買好房 好房的標(biāo)準(zhǔn)就是在同等價(jià)位上,選擇性價(jià)比**高的樓盤。什么樣的房子才是好房子?在購(gòu)房專家來(lái)看,“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)是:環(huán)境好、配套完善、品質(zhì)高、交通方便。 第四,新房、二手房因人而異 買房,可以選擇新房,當(dāng)然也可以選擇二手房。新房?jī)?yōu)點(diǎn)是新的,配套是新的,戶型是新的;二手房的優(yōu)點(diǎn)是現(xiàn)房,配套較為完善、居住氛圍較為活躍,但是二手房中那些房齡較長(zhǎng)、房質(zhì)較差的,居住的舒適度也非常差。
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