在昆明怎么買房 貸款買房的注意事項(xiàng)是什么

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• 137****8890

  房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的諸多糾紛，在法律處理上，相關(guān)問題大多以合同約定為依據(jù)。有購房者由于不清楚此方面的情況，往往聽信出售方的口頭承諾，而埋下隱患。
  一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
  三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  七、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2016-06-21 15:38:21

相關(guān)問題

• 問 昆明貸款買房的流程是什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  目前,趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。 如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。   (一)按揭辦不下來怎么辦? 按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。 因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。 (二)我國法律上的規(guī)定: 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 (三)貸款不批違約的注意事項(xiàng): 目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意: 1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。 2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。 總之,提醒市民在購買商品房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 當(dāng)你要買房時(shí)，通過各類渠道咨詢前前后后需要經(jīng)手的程序、準(zhǔn)備好各類材料之后，突然，被銀行告知房貸批不下來，這簡直就是晴天霹靂！那么究竟哪些些情況是批不了房貸或者很難批呢，今天讓小編來為你盤點(diǎn)，主要原因有如下三點(diǎn)： 1、銀行信用記錄不良 銀行的數(shù)據(jù)可以追溯到很多年前，可以說信用檔案一旦建立終身難以抹去。信用黑名單的用戶想貸款買房那可以說是舉步維艱。今年6月份，南京市民李先生看中了心儀的房子毫不猶豫地交了兩萬元定金，可**終卻因?yàn)樽约涸?jīng)信用卡透支并未能按照約定期限還款而導(dǎo)致無法辦理貸款。這樣一來，自己房子非但買不成而且還要賠上自己的定金。這個(gè)案例就深刻地提醒我們一定要為自己的信用買單，定期歸還信用卡等費(fèi)用，不要等到銀行出現(xiàn)不良記錄再來后悔。 據(jù)小編了解到，一般情況下，信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款就將被視為不良信用記錄，從而影響貸款金額或使借款人的貸款利率上??；如果有出現(xiàn)過惡意欠款不還，那就算一次也會被拉入銀行信用“黑名單”，無法辦理貸款。 所以，小編建議，辦理了信用卡就該及時(shí)還款，或者至少還上**低還款額，逾期要不得，雖然一次逾期對房貸審批不會有太大影響，但仍需謹(jǐn)慎，小小一次失誤就會無法享受到相應(yīng)的貸款優(yōu)惠。 2、經(jīng)濟(jì)情況欠佳 案例：王女士在事業(yè)單位工作想為兒子擔(dān)保辦套房子，可是銀行遲遲不批，理由是王女士兒子在私企上班月入二千左右，王女士雖然是在事業(yè)單位上班穩(wěn)定但是單身、工資不高等特點(diǎn)令銀行方批貸有所疑慮。 因此，銀行在很大程度上考慮的都是貸款人是否具有還貸能力這個(gè)核心問題來抉擇貸款的批與不批。 3、年齡不合適 銀行批房貸會考慮購房者的職業(yè)收入是否穩(wěn)定，每月是否能夠如期支付貸款，還會考慮到購房者的年齡問題。一般房屋按揭多為10~30年，經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的可以提前還款這個(gè)是沒問題，但是銀行為保障自身利益得預(yù)計(jì)到**長還款期。比如你現(xiàn)年已經(jīng)45歲，但是你50歲即將退休，你社保和公積金都有，但是銀行就會考慮到你退休后的收入來源和收入總金額有所縮水，放貸就會比較困難。   

• 問 在江門怎么買房 買房注意事項(xiàng)是什么
  答

  “年底不買房，一年又白忙”這句話在過去十幾年里一直被反復(fù)驗(yàn)證。隨著廣東入冬成功，距離告別2015還有不到一個(gè)月時(shí)間了。年底該買不買房？今天小編就為大家總結(jié)年底買房的四大“**”。 1、**優(yōu)惠 年尾是一年樓市的淡季，同時(shí)也是購房者抄底的**時(shí)機(jī)，開發(fā)商急于回籠資金，同時(shí)為沖刺業(yè)績，往往會推出一些較大額度的優(yōu)惠來爭搶購房者。這樣購房者就有機(jī)會以優(yōu)惠的價(jià)格買到心儀的房子。 2、**穩(wěn)定 依照近幾年一線城市房價(jià)走勢，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場井噴。作為三線城市江門同樣有一定的影響，江門房價(jià)整體算穩(wěn)定，同樣有上升的走勢。 3、**易選 臨近年底很多上班族的工作也開始愈加忙碌，其中有部分潛在購房者會把看房、買房推至過年節(jié)假日或者年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 4、**直觀 冬季驗(yàn)房一目了然，因?yàn)槎炷苓M(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。再說通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本質(zhì)，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。冬季時(shí)，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。 年底江門房地產(chǎn)市場又是各大開發(fā)商的一場撕逼大戰(zhàn)，同樣也是購房者的一場鏖戰(zhàn)。年底該買不買房，**終還是要看購房者的現(xiàn)實(shí)需求和實(shí)力。

• 問 在長春怎么買房 買房注意事項(xiàng)是什么
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  **近大北方各個(gè)城市深陷霧霾環(huán)境，沈陽更是一度出現(xiàn)PM2.5值破1400的驚人數(shù)字，呼吸清新干凈的空氣竟變得非常奢侈。在霧霾天里，減少外出活動是易感人群的**佳選擇，因此能過濾PM2.5，凈化室內(nèi)空氣的住宅成為更多人考慮的重要因素之一。讓我們一起看看哪些住宅真正可以做到使居住者無霧霾侵入的擔(dān)憂，在家中能暢快的呼吸新鮮空氣吧！ 多數(shù)情況下住得越高空氣越好，但若出現(xiàn)逆溫現(xiàn)象造成的霧霾，住得越高反而“吸塵”越多。一般天氣狀況下，市區(qū)范圍內(nèi)，近地面空氣中的污染物（如汽車尾氣所帶來的一氧化碳、氮氧化物等）濃度會隨居住樓層升高而降低，重度霧霾持續(xù)來襲時(shí)，城市好比被罩上了一個(gè)“鍋蓋”。除非住在云端，否則300米高度以下的霧霾濃度幾乎沒有差別。因此，高層、多層住宅都需要抵御霧霾。 借著空氣污染，一些產(chǎn)品大作宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者，活性炭就是一個(gè)“被夸大”的典型。其實(shí)，活性炭只能被動吸附一些水分及部分化學(xué)成分，另外，活性炭只能用于小面積空間，諸如放在衣柜或抽屜中。它對于整體環(huán)境的清潔沒有效果，也不具備吸附PM2.5的能力。 通常所說的PM2.5指的是直徑在2.5微米以下的細(xì)顆粒物。實(shí)際上，PM10也就是直徑10微米以下的顆粒物都是可吸入的。其中，PM2.5，活性強(qiáng)，易附帶有毒、有害物質(zhì)，且在大氣中的停留時(shí)間長、輸送距離遠(yuǎn)，因而對人體健康影響更大一些。 由此可知，采用物理過濾的新風(fēng)系統(tǒng)，如果可以過濾細(xì)顆粒物的直徑越小就越有效。而市場上有些過濾新風(fēng)系統(tǒng)，則主要針對PM10以上微粒。購房者在選擇新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，要留心該新風(fēng)系統(tǒng)過濾顆粒物的**小直徑。 新風(fēng)系統(tǒng)對于屏蔽霧霾確實(shí)“可以做到有效”，但是更換濾網(wǎng)很重要，特別是在嚴(yán)重污染的天氣情況下。更換濾網(wǎng)的成本目前相對還是比較高的，所以能否有效屏蔽霧霾污染，一要看設(shè)備是否先進(jìn)，二是要看開發(fā)商以及后期物業(yè)的具體執(zhí)行。 值得注意的是，濾網(wǎng)的使用都是有時(shí)效性的，在天氣條件較差的情況下，濾網(wǎng)的有效使用壽命也隨之縮短。如不及時(shí)更換的話，這些未及時(shí)清理更換的濾網(wǎng)很可能會成為新的室內(nèi)污染源。所以濾網(wǎng)的更換頻率也決定了新風(fēng)系統(tǒng)凈化空氣的實(shí)際效果。 要了解清楚自己所買房子采用的是哪種抗霾方法，如果是常規(guī)或者粗效的過濾器，凈化效果比較一般，如果是中效或高效的過濾器，一般能達(dá)90%以上。 關(guān)鍵還要關(guān)注凈化的容量，即能去除多少克顆粒物，容量大的話，不但凈化效果更好，使用壽命更長，更換和清洗過濾網(wǎng)的周期也會更長。 所選房子如果門窗氣密性好，臟空氣不易從門窗縫隙中進(jìn)來，一定程度上阻隔空氣污染。因此，購房者在購房時(shí)，除了要看門窗建材、開關(guān)方式，**好再關(guān)注一下開發(fā)商提供的門窗實(shí)驗(yàn)報(bào)告，正規(guī)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行工程施工過程中都會對所使用的外窗氣密性進(jìn)行復(fù)檢，建筑外窗氣密性分級及其檢測方法國標(biāo)里有相關(guān)等級的評定，**好的等級是8級。 綠化率高的樓盤社區(qū)內(nèi)，植物會提供更多的氧氣，如果再加上有水系的設(shè)計(jì)，一定程度會增加社區(qū)的濕度和居住舒適度。 在選擇社區(qū)環(huán)境時(shí)，主要看一下幾個(gè)指標(biāo)，一是綠化率，綠化率越高越好；二是容積率，容積率越低越好，又高又密的建筑會影響空氣流動，在霧霾頻發(fā)的季節(jié)也會加重霧霾；三是看開發(fā)商所承諾的社區(qū)內(nèi)樹木的樹齡，樹齡越大越好。 新風(fēng)系統(tǒng)可保證室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量，但只有對社區(qū)整體的新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行良好的維護(hù)管理，才能保證新風(fēng)系統(tǒng)起到應(yīng)有的作用，**直接的就是物業(yè)對新風(fēng)系統(tǒng)過濾網(wǎng)的定期清潔與更換，直接影響到室內(nèi)空氣質(zhì)量。另外，物業(yè)管理對社區(qū)園林的長效維護(hù)也很重要。 理由：有新風(fēng)系統(tǒng)的家化身成為會呼吸的房子，在置換空氣的同時(shí)，室外空氣經(jīng)濾網(wǎng)進(jìn)入室內(nèi)，濾網(wǎng)就過濾掉了污染成分，包括PM2.5。 理由：室外天氣惡劣時(shí)，微小顆粒通過密封性差的窗戶進(jìn)入室內(nèi)，是產(chǎn)生室內(nèi)PM2.5的一個(gè)很重要途徑。因此使用密閉性更高的窗戶有利于室內(nèi)污染值的降低。

• 問 怎么貸款買房 貸款買房注意事項(xiàng)是什么
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  很多準(zhǔn)備買房的購房者由于沒有公積金會選擇商業(yè)貸款買房，那么申請房貸有什么條件？申請房貸需要注意些什么.按揭還貸款有沒有什么省錢的方法呢.申請房貸時(shí)銀行會查什么.哪些人容易被拒絕？ 銀行會先對申請人調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，**重要的是申請人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。 申請房貸的條件和需提供的資料申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)： 1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民; 2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力; 3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄; 4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保; 5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定; 6.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶; 7.銀行規(guī)定的其他條件。

• 問 怎么在北京買房 注意事項(xiàng)是什么
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  中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，鼓勵其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。央行降息后對房貸有什么影響？一起來看看2015年接連降息后房貸還款攻略。 一、分階段性還款法適合年輕人 由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會提高步入正常的還款方式。 二、等額本金還款法適合收入高人群 等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。 這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 三、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群 等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。 四、一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群或短期貸款 一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。 五、轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。 六、按月調(diào)息 如果目前是降息趨勢，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。 七、雙周供省利息 雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。 因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 八、提前還貸縮短期限 提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。 因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 九、公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。 這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。