房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 現(xiàn)在該不該買(mǎi)房

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• 132****8846

  中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015-2016）》預(yù)測(cè)。分析稱(chēng)，中國(guó)樓市內(nèi)外部條件則均不容樂(lè)觀。從外部環(huán)境看，經(jīng)濟(jì)增速下滑，金融市場(chǎng)不穩(wěn)定性增加，內(nèi)部條件看，作為市場(chǎng)亮點(diǎn)的一線城市房?jī)r(jià)上漲量已經(jīng)在2015年被充分釋放，后續(xù)房?jī)r(jià)上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現(xiàn)。2016年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，今年四季度到明年第三季度，去庫(kù)存是市場(chǎng)主基調(diào)。 《報(bào)告》指出，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房形勢(shì)超出預(yù)期。一方面投資增速呈俯沖式下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接貢獻(xiàn)幾乎為零。另一方面，庫(kù)存高企，去化壓力增大，商品住房過(guò)?？値?kù)存高達(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23至24個(gè)月。住房市場(chǎng)步入“結(jié)構(gòu)性過(guò)剩”時(shí)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡造成“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過(guò)于求”并存。 針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，《報(bào)告》建議，減免普通商品住房交易稅費(fèi)，促進(jìn)自由遷徙和居住條件改善。 具體措施包括： 1、擴(kuò)大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收取； 2、取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營(yíng)業(yè)稅； 3、取消自用5年及生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個(gè)人所得稅； 4、對(duì)于賣(mài)一買(mǎi)一的換房需求除給予稅費(fèi)減免外，還可給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)2014怎么樣，現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？
  答

  可以

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• 問(wèn) 2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 到底該不該買(mǎi)房
  答

  2016年該不該買(mǎi)房，很多專(zhuān)家各種語(yǔ)言，作為購(gòu)房者關(guān)心的是房?jī)r(jià)是漲還是跌。房?jī)r(jià)漲跌受到土地成本因素的影響，也受到供需的影響，目前政府也在調(diào)整樓市，樓市政策也會(huì)有松動(dòng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)該如何呢？究竟該不該買(mǎi)房主要是看購(gòu)房者所處城市房?jī)r(jià)的具體情況以及購(gòu)房者是確實(shí)需要買(mǎi)房還是用來(lái)投資。下面我們通過(guò)大數(shù)據(jù)來(lái)看看2016要不要買(mǎi)房。 一、2013年至2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走勢(shì) 從下圖可以看出，這三年時(shí)間開(kāi)發(fā)商投資的增幅是下降的。在經(jīng)過(guò)幾年大拆大建之后，開(kāi)發(fā)商投資更趨于理性，投資面積上在逐步縮小的狀態(tài)。一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的飽和，另一方面土地價(jià)格的上漲，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金大肆拿地。尤其是在2014年房產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀態(tài)下，很多開(kāi)發(fā)商紛紛選擇轉(zhuǎn)型另辟蹊徑。整個(gè)樓市高投資高回報(bào)狀態(tài)已經(jīng)一去不復(fù)返了。 二、2013-2015年全國(guó)商品房?jī)r(jià)量走勢(shì) 2014年較2013年在銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格上都有所下降，銷(xiāo)售面積同比下降7.6%，單價(jià)t同比下降6.3%。但是2015年較2014年不管是在銷(xiāo)售面積上還是單價(jià)上又出現(xiàn)上漲的狀態(tài)。這以方便得益于中央對(duì)樓市的一系列救市政策，放開(kāi)了大中城市的剛性需求和改善型需求。 三、2015年12月70城房?jī)r(jià) 2015年一線樓市領(lǐng)漲全國(guó)，新建商品住宅成交均價(jià)為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。由于供不應(yīng)求，一線城市的存銷(xiāo)比持續(xù)走低。2015年12月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3396萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.6%，同比減少12.9%。一線城市新建商品住宅庫(kù)存量持續(xù)走低。二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。 三、10年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì) 從圖中可以看出中國(guó)這10年來(lái)房?jī)r(jià)一直在呈現(xiàn)上漲的狀態(tài)，較10年前房?jī)r(jià)同比上漲了115%，當(dāng)然這里有通貨膨脹的因素，但是就中國(guó)目前的工資水平來(lái)看，買(mǎi)一套房子幾乎都要不吃不喝幾十年。 四、重點(diǎn)城市下庫(kù)存消化周期 可以看出有的城市庫(kù)存壓力較大，庫(kù)存消化周期面臨危險(xiǎn)，這主要集中在二三線城市，一線城市需求仍然旺盛，所以有些專(zhuān)家認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)仍然會(huì)有所上漲，二三線城市庫(kù)存壓力房?jī)r(jià)趨勢(shì)平穩(wěn)，也有報(bào)告稱(chēng)有的四線城市房產(chǎn)無(wú)人問(wèn)津。這里主要是一線城市集聚了太多社會(huì)資源尤其是財(cái)富資源。 以上是通過(guò)一些數(shù)據(jù)來(lái)給購(gòu)房者2016年買(mǎi)不買(mǎi)房問(wèn)題上一些參考，但是目前來(lái)看一線城市房?jī)r(jià)一直在上漲，二三線城市趨于平穩(wěn)，降價(jià)是某些樓盤(pán)不是整體現(xiàn)象。2016年肯定在政策上有所松動(dòng)，各地政府也在陸續(xù)出臺(tái)政府補(bǔ)貼政策去庫(kù)存。目前小型房企被并購(gòu)可能性較大，資金鏈也容易出現(xiàn)問(wèn)題，這里提醒購(gòu)房者購(gòu)房期房一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不能因?yàn)閳D便宜而買(mǎi)到藍(lán)尾盤(pán)。

• 問(wèn) ??該不該現(xiàn)在買(mǎi)房?一年中什么時(shí)候買(mǎi)房比較優(yōu)惠？
  答

  上半年買(mǎi)房和下半年買(mǎi)房上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi),相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢(qián)啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買(mǎi)房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷(xiāo)售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶(hù)，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買(mǎi)房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買(mǎi)房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買(mǎi)房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買(mǎi)房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？一年之中什么時(shí)候買(mǎi)房**劃算？
  答

  不管房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化,總會(huì)有購(gòu)房者問(wèn)“**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)是何時(shí)?”的確,買(mǎi)房是一個(gè)大學(xué)問(wèn),選擇恰當(dāng)?shù)馁I(mǎi)房時(shí)機(jī),或許能為你節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。下面就來(lái)告訴一年之中什么時(shí)候適合買(mǎi)房。1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房一般來(lái)說(shuō),當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。2、年底、年初買(mǎi)房相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性?xún)r(jià)比好房。3、每年的房交會(huì)買(mǎi)房房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤(pán)聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買(mǎi)房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤(pán)提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房也不錯(cuò)。4、清盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)房現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了防止尾盤(pán)賣(mài)不出去,會(huì)將較好的戶(hù)型留到后面,當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤(pán)口號(hào),而又難以盡快清掉時(shí),你就有了用較少的錢(qián)買(mǎi)更好的房的機(jī)會(huì)。5、在11月后買(mǎi)房很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實(shí)11月買(mǎi)房是個(gè)好時(shí)機(jī)。原因是金九銀十過(guò)后,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季,開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)有優(yōu)惠措施,同時(shí)為了刺激銷(xiāo)售,很可能會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶(hù),宣傳造勢(shì)。6、新盤(pán)盡量選擇首開(kāi)時(shí)買(mǎi)入一般來(lái)說(shuō),一個(gè)分若干期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,會(huì)一期比一期賣(mài)得貴,很多新盤(pán)會(huì)采用“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷(xiāo)模式,首開(kāi)的一批,優(yōu)惠力度和價(jià)格會(huì)更有誘惑力。7、參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)一般是媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合推出,有比較誘人的優(yōu)惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手。

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• 問(wèn) 江陰房?jī)r(jià)走勢(shì)2014，2014年該不該買(mǎi)房？
  答

  看你買(mǎi)什么樣的，一般有5000多，好的有8000到1萬(wàn)的~

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