購買別墅要繳納哪些稅費？買賣別墅要注意什么？

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• 146****5126

  別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個熱愛生活人士的希望之園。別墅是高品質的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠勝于多層、高層住宅。因為別墅的特殊性，購買別墅或者進行別墅二手房交易，其繳納的稅費，相比普通住宅來說，也是有所不同的。那么，購買別墅要繳納哪些稅費？別墅交易過程中要注意什么？ 一、 購買別墅要繳納哪些稅費？ （一）、買別墅要交哪些稅 1、獨棟別墅： （1）土地增值稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）。 （2）個人所得稅：【（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。 因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地增值稅。 2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： （1）土地增值稅：（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）。 （2）個人所得稅：【（賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業(yè)稅。 （二）、土地使用權轉讓要交哪些稅 1、營業(yè)稅及附加（出讓方）： （1）按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 （2）按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 2、印花稅和契稅（雙方）： （1）按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05%的印花稅。 （2）按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 3、土地增值稅（出讓方）： （1）按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 （2）規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 （3）稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) 三、別墅買賣中要注意哪些事項？ （一）交易前：開好證明，明確協(xié)議 賣方 1、房產證證明這個表明房產證是交易中心開出的，真實、有效。 2、身份證明就是說你的身份證不是偽造的，而且要與房產證上的名字一致，這樣你才有權利出售這棟別墅。 3、如果出售的別墅帶有租賃合同，那么你還要讓你的房客寫一個放棄優(yōu)先購買權的證明書。已婚人士出售別墅還需要配偶的同意出售證明。 買方 1、身份證明書是必不可少的。 2、如果需要貸款則還要從所在單位開出收入證明。 買賣雙方 1、雙方做一個別墅產權的調查以表明房屋買賣的真實、合法性。 2、簽定協(xié)議，協(xié)議主要包括明確雙方在交易過程中所產生的費用由誰支付；物業(yè)費、水、電、煤等費用如何結算和交付；別墅內原有的家具的品牌、數(shù)量以及家具如何處理；買方如何付款，幾天到帳以及到帳幾天后可以擁有房屋的使用權等都要在協(xié)議中明確的規(guī)定，這樣就可以在后期的交易中避免許多不必要的麻煩，使交易簡單化。 （二）交易中：算好稅費是關鍵 買方 1、要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費，這個費用只計算別墅的建筑面積不包括花園以及不計入建筑面積的部分，例如層高不足2.8米的地下室等。 2、房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。 3、200元的交易登記費，約500元的配圖費，5元的權證印花稅以及房價3%的契稅，此外李先生還要支出房價3%的地價稅。 賣方 4、2.5元平方米的交易手續(xù)費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。 5、如果別墅購買后未滿5年就進行了交易，需要支出按售房收入減去購房價款后的差額的5%的差額稅。 6、賣房子自然少不了個人所得稅的交納，這筆費用按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20%支付。 7、還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。 8、另一個要賣方交納的稅費是2005年6月1日才新開始征收的土地增值稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過5年轉讓的，根據(jù)稅務部門審核結果，屬于自住房產，免征個人所得稅；3年至5年轉讓的則減半征收；3年內轉讓則全額征收別墅增值部分的個人所得稅。如果賣方在內3-5年，則減半征收土地增值稅，如果5年以后才轉讓，在確定該別墅是自住性質之后，就可以不用繳納土地增值稅了。 （三）交易后：做好交接工作 買方 1、與賣方一起去將電話、水、電、煤等做更名以免以后產生糾紛。 2、去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后所有和別墅相關的事務以后都要對你負責。 以上就是關于購買別墅要繳納哪些稅費，以及別墅交易過程中要注意的相關事項的解答。買別墅，不過是為了家人能夠過上幸福美滿的生活，了解相關的注意事項，避免買房糾紛的發(fā)生，防止因為買房糾紛而引起家人的不愉快等。同時了解買別墅需要繳納的稅費，有助于我們提前準備好錢款，做好買房相關預算。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:26

相關問題

• 問 ??買別墅怎么買?購買別墅要注意什么?
  答

  一、了解項目有無產權要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。

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• 問 什么是疊拼別墅？購買疊拼別墅需要注意哪些呢？
  答

  別墅分為獨棟、雙拼、聯(lián)排和疊拼獨棟是單獨一棟樓的幾層全部屬于一戶業(yè)主雙拼，是一棟樓，挨著是兩戶業(yè)主聯(lián)排，是一棟樓，挨著是好幾戶業(yè)主，數(shù)量不一定疊拼，是一棟樓，兩戶業(yè)主，一戶在樓下幾層，一戶在樓上幾層疊拼如果是樓上這一戶就沒有自己的院，可能有樓上露臺，但樓下恰恰相反稀缺性、私密性較單體別墅要差，疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷

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• 問 購買別墅需要注意些什么
  答

  在購買別墅時要注意以下幾點：　　1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產**潛力。視目標客戶群的消費需求在其購買時各有側重。　　2、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設計首先應該尊重自然、尊重人文，實現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應注意發(fā)展商對區(qū)內生活環(huán)境的規(guī)劃?！　?、景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強調恰到好處地運用造景、借景等設計手法，以及溪流、噴泉、標志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內的規(guī)?；木坝^有機地融合在一起?！　?、私人領域環(huán)境的營造：規(guī)?；ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設計直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設計(影響私密性)等都應予以注意?！　?、單體設計：消費者應考慮別墅單體的外觀設計、內部空間的動線設計與功能分區(qū)設置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應。包括社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設計是否實用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設置等影響生活舒適性的方面也應注意考察。　　6、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關重要，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內容，對別墅而言安全管理要格外重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應具備管家式服務、租賃服務，并提倡隱形管理。

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• 問 ??購買別墅怎么樣?購買別墅時要注意什么問題?
  答

  目前一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市

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• 問 ??什么是疊拼別墅?購買疊拼別墅有哪些要注意的？
  答

  別墅大家都知道，那什么是疊拼別墅呢？疊拼別墅有什么特點？看看這篇文章，買不買的，咱也得分清。別墅一般分為獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼，疊拼別墅是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產生的，通常是修建在風景區(qū)或郊區(qū)的供休養(yǎng)的住所，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成。疊拼別墅又分為上層疊拼和下層疊拼，對于上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點，各有不同，在結合自己的需求時，可綜合考慮，**終決定是選上疊還是下疊。上層疊拼一般有閣樓和露臺（也可當做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調），沒有別墅的感覺和復式樓差不多。而下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。整體歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：第一、 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅 住宅上下疊加；第二、 低密度：疊加式別墅容積率大致在 1 左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高， 但比多層公寓要低；第三、 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在 150 平 方米以上，大多數(shù)在 200 平方米至 300 平方米。一梯兩戶，另加設空中花園， 使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。

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