樓盤“贈(zèng)送面積”就真的讓你占到便宜了嗎 樓盤的贈(zèng)送面積是什么

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• 157****7726

  偶然聽見某樓盤的贈(zèng)送面積竟然有27平-52平，簡(jiǎn)直大得嚇人，“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺(tái)、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天樓主卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房?jī)r(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”？來(lái)吧，樓主帶你3分鐘認(rèn)清真相。 真相1：贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的 “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。 在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定： (1)入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的； (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積； (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積； (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。 真相2：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。 **后，樓主還得再嘮叨幾句： 其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題； 其二，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:42

相關(guān)問題

• 問 那個(gè)樓盤贈(zèng)送面積多？
  答

  北湖中央公園

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• 問 ??為什么有的樓盤贈(zèng)送面積很大？
  答

  什么是贈(zèng)送面積？贈(zèng)送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，經(jīng)常是一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈(zèng)送面積都從哪來(lái)？一、鉆空子“偷”面積開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑面積計(jì)算方法的空子，例如：1、入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；2、露臺(tái)完全贈(zèng)送；3、地下室凈高超過(guò)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；4、凸窗不落地，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米算面積，低于2.1米不算面積；5、閣樓凈高超過(guò)2.1米部分算面積，不超過(guò)不算面積。二、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建部分區(qū)域一些開發(fā)商的贈(zèng)送面積，其實(shí)是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。三、侵占共有面積開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如地下室、戶外花園等。贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用這部分面積，購(gòu)房者維護(hù)自己的權(quán)益將很難。2、價(jià)格可能較高一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價(jià)都是加上贈(zèng)送面積折算后的，實(shí)際售價(jià)也比較高。3、贈(zèng)送面積實(shí)用性差一些開發(fā)商贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)等。

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• 問 買房送面積真的賺了嗎 買房贈(zèng)送的面積有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  買房時(shí)，不少樓盤打出“贈(zèng)送面積”這張牌來(lái)。“超高贈(zèng)送率”、“送飄窗”、“送花園”、“贈(zèng)送一間房”等，讓不少購(gòu)房者欣喜不已。買80平米的房子，再加上贈(zèng)送的面積，實(shí)際的建筑面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？如今不維權(quán)的樓盤少，買房經(jīng)常發(fā)生各種各樣的糾紛?！昂眯摹钡拈_發(fā)商會(huì)如此大方，贈(zèng)送面積給購(gòu)房者們嗎？開發(fā)商贈(zèng)送的面積是從哪里來(lái)的？贈(zèng)送的面積其實(shí)存在很多的問題和隱患；面對(duì)贈(zèng)送的面積，購(gòu)房者們又要注意什么呢？   一、贈(zèng)送面積存在的隱患 1、一些“贈(zèng)送面積”是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶**帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。 2、贈(zèng)送部分的面積，設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如“贈(zèng)送”項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分，變成了贈(zèng)送的“臥室”，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。 3、部分樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會(huì)影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。 4、贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國(guó)家利益。 5、如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。 6、表面上是贈(zèng)送，實(shí)際上則是購(gòu)買。羊毛出在羊身上，贈(zèng)送部分的價(jià)格早已分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。 　 二、開發(fā)商贈(zèng)送的面積從哪來(lái)的 （一）偷來(lái)的面積 贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間； 送露臺(tái)，利用“露臺(tái)不計(jì)建筑面積”將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)； 送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用“入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算”，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等； 送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積； 買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房； 送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法 （二）違反法律規(guī)定的“違建面積” 部分手法所“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者則是把“半成品”變成“成品”，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。 （三）侵犯業(yè)主共有權(quán)的“侵權(quán)面積” 開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。 三、贈(zèng)送的面積要注意什么 1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式寫入購(gòu)房合同當(dāng)中。 2、要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，但其實(shí)這本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。 3、在驗(yàn)房收房過(guò)戶的時(shí)候，要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。 4、贈(zèng)送面積要注重實(shí)用性。有些贈(zèng)送的部分，戶型結(jié)構(gòu)不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時(shí)候面臨不好改造等問題，日后實(shí)際使用率也比較低。 5、贈(zèng)送面積是否繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送部分沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈(zèng)送的部分計(jì)入了房產(chǎn)證。那么，此時(shí)購(gòu)房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的。因?yàn)楣┡臀飿I(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購(gòu)房人之間的約定對(duì)物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說(shuō)，購(gòu)房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。 以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積的一些常見問題以及需要注意的事項(xiàng)。買房子是件大事，在我們購(gòu)買房子時(shí)，千萬(wàn)不要因?yàn)樨澚艘粫r(shí)的小便宜而吃了大虧，要知道天上不會(huì)掉下餡餅的。

• 問 樓盤市場(chǎng)為什么那么多“陷阱” 贈(zèng)送面積是真的嗎
  答

  目前，“買房送面積”成為了開發(fā)商促銷廣告的重要手段，買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂。“贈(zèng)送空間”看起來(lái)很美，其實(shí)都是購(gòu)房者自己買花自己戴。 那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎？會(huì)不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士指出，贈(zèng)送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤贈(zèng)送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈(zèng)送面積物有所值。 有的“贈(zèng)送”面積不用送也是你的 對(duì)于贈(zèng)送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說(shuō)是一種雙贏。不過(guò)，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請(qǐng)客”，還讓你“買了單”。 露臺(tái) 據(jù)小編查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開發(fā)商贈(zèng)送的面積很多是國(guó)家規(guī)定中不計(jì)面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈(zèng)送3/4的陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了面積，購(gòu)房者得到了實(shí)惠。 因此，如果開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈(zèng)送也是你的。與同品質(zhì)沒贈(zèng)送面積的房子相比，其價(jià)格還會(huì)高出一些，可見精明的開發(fā)商不會(huì)放過(guò)任何賺你錢的機(jī)會(huì)。 公共部分贈(zèng)送屬違法，后期裝修使用糾紛多 閣樓 有了“贈(zèng)送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價(jià)，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項(xiàng)目一樓贈(zèng)送地下室、頂樓贈(zèng)送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈(zèng)送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計(jì)入房產(chǎn)面積，但依舊讓購(gòu)房者聽后心動(dòng)不已。 這些不計(jì)入房產(chǎn)證的“贈(zèng)送”面積其實(shí)是違法的，首先作為公共部分，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺(tái)、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司和鄰居同意，開發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。  從2014年7月1日起，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施。雖然此《規(guī)范》對(duì)開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺(tái)、送地下室等推銷手段有了嚴(yán)格的控制，消費(fèi)者如果遭遇陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送面積縮水以及其他問題時(shí)，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。 二次改造多面積樓體存安全隱患  還有目前雖然均價(jià)略高但依舊熱銷的“N+1”戶型產(chǎn)品，即你購(gòu)買的任意戶型，通過(guò)開發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購(gòu)房者歡迎。 躍層設(shè)計(jì) 對(duì)于二次改造增加面積的做法，其實(shí)是開發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實(shí)際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會(huì)造成嚴(yán)重的安全隱患。這些項(xiàng)目以為了能增加面積來(lái)促進(jìn)后期銷售，會(huì)在項(xiàng)目通過(guò)審批后，建設(shè)時(shí)對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行修改。通過(guò)躍層設(shè)計(jì)、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實(shí)際上會(huì)使整個(gè)建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計(jì)，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈(zèng)送的面積往往會(huì)影響樓盤的容積率，會(huì)造成小區(qū)的容積率比實(shí)際偏高，業(yè)主的實(shí)際居住體驗(yàn)也會(huì)降低。  因此，對(duì)于“贈(zèng)送面積”的誘人“餡餅”，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買房時(shí)應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等，而不應(yīng)僅僅被贈(zèng)送所吸引。所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本很有可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者一定要先了解實(shí)際情況后再出手。

• 問 房屋贈(zèng)送面積真的是優(yōu)惠嗎 房屋贈(zèng)送面積有什么陷阱
  答

  對(duì)于購(gòu)房者所謂的“送面積”，在開發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計(jì)算價(jià)格的面積并且不計(jì)入購(gòu)房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三： 一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過(guò)戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房?jī)r(jià)逼得購(gòu)房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價(jià)格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒“送面積”的實(shí)惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購(gòu)房者趨之若鶩，看樣板房時(shí)都會(huì)問問哪些地方是贈(zèng)送的面積，不送面積或送面積少的房子會(huì)被認(rèn)為是性價(jià)比差，成為被購(gòu)房者首先淘汰的對(duì)象。 小區(qū)因“送面積”無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當(dāng)時(shí)買房時(shí)被某房地產(chǎn)商“買一層送一層”的廣告所吸引。銷售的戶型圖標(biāo)著上下兩層。入伙時(shí)開發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開發(fā)商為規(guī)避法律責(zé)任，讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽訂了一份開發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書》，約定購(gòu)房者委托施工方加建一層樓板，也即是開發(fā)商承諾的“送面積”。但是因?yàn)榻前?、?yáng)臺(tái)擅自加建、改建等情形，與報(bào)建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗(yàn)收的情形，國(guó)土規(guī)劃部門不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶購(gòu)房者面臨著無(wú)法辦理房產(chǎn)證的局面。 “送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收無(wú)法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn);第二種“贈(zèng)送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，該贈(zèng)送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺(tái)上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來(lái)，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標(biāo)準(zhǔn)并沒有這道墻，圍起來(lái)的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，都存在著法律障礙。 近段時(shí)間以來(lái)，各地政府相繼出臺(tái)了一些相關(guān)規(guī)定，叫停開發(fā)商“買房送面積”的促銷行為?，F(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時(shí)出臺(tái)關(guān)于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺(tái)相關(guān)新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無(wú)法取得《驗(yàn)收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，無(wú)法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。